﻿508/2020-34448(3) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА 

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15  

http://faspo.arbitr.ru e-mail: info@faspo.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда кассационной инстанции Ф06-62807/2020

Дело № А57-2936/2019

г. Казань

10 августа 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 04 августа 2020 года Полный текст постановления изготовлен 10 августа 2020 года 

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:  председательствующего судьи Ананьева Р.В.,  

судей Петрушкина В.А., Карповой В.А., при участии представителей: 

общества с ограниченной ответственностью «Промгеофизика» -  Шананина А.А. (доверенность от 26.09.2018),  

открытого акционерного общества «Российские железные дороги»-  Хисматуллина Р.Р. (доверенность от 05.09.2018),  

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных  надлежащим образом,  

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Промгеофизика»  

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 24.10.2019 и  постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда  от 16.03.2020  

по делу № А57-2936/2019 

по исковому заявлению общества с ограниченной  ответственностью «Промгеофизика» (ОГРН 1156451031153, ИНН  6454105622), г.Саратов, к Территориальному управлению Федерального  агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской  области, г.Саратов, открытому акционерному обществу  «Российские железные дороги» (ОГРН 1037739877295, ИНН 7708503727),  г.Москва, о разделе земельного участка, с участием третьих лиц, не  заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии по Саратовской области, г.Саратов, администрации  муниципального образования «Город Саратов», г.Саратов, Комитета по  градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству  администрации муниципального образования «Город Саратов», г.Саратов,  государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро  технической инвентаризации и оценки недвижимости», г.Саратов,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Промгеофизика»  (далее – ООО «Промгеофизика», истец) обратилось в Арбитражный суд  Саратовской области с исковым заявлением, уточненном в порядке  статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Саратовской области (далее – ТУ  Росимущества в Саратовской области), открытому акционерному  обществу «Российские железные дороги» (далее - ОАО «РЖД») о разделе  земельного участка площадью 3 626 693 кв.м с кадастровым номером  64:48:000000:104, расположенного по адресу: г. Саратов в Заводском  районе, путем образования из него многоконтурного земельного участка  площадью 93 750 кв.м, состоящего из двух обособленных участков с  кадастровыми номерами 64:48:020326:19 и 64:48:020326:20, с указанием  характерных точек координат, с сохранением исходного земельного  участка в измененных границах.  

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24.10.2019,  оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного  апелляционного суда от 16.03.2020, в удовлетворении исковых требований  отказано.  

ООО «Промгеофизика», не согласившись с принятыми судебными  актами, обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа  с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты  отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд  Саратовской области.  

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение  судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, а  также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.  

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации в ходе судебного заседания 23.06.2020 в  составе председательствующего судьи Хайруллиной Ф.В., судей  Муравьева С.Ю., Фатхутдиновой А.Ф. был объявлен перерыв до  30.06.2020 в 13 часов 50 минут.  

Определением Арбитражного суда Поволжского округа от  30.06.2020 в составе судей Хайруллиной Ф.В., Муравьева С.Ю.,  Фатхутдиновой А.Ф. на основании статьи 158 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение  кассационной жалобы отложено на 04.08.2020 в 14 часов 40 минут.  

На основании статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации определением председателя судебного состава  Арбитражного суда Поволжского округа от 04.08.2020 произведена замена  судьи-докладчика Хайруллиной Ф.В. на судью Ананьева Р.В., в виду  болезни судьи Хайруллиной Ф.В., а определением заместителя  председателя Арбитражного суда Поволжского округа от 04.08.2020  произведена замена судей Муравьева С.Ю., Фатхутдиновой А.Ф. на судей  Петрушкина В.А., Карпову В.А., ввиду нахождения судей  

Муравьева С.Ю., Фатхутдиновой А.Ф. в отпуске, вследствие чего  рассмотрение дела начато сначала.  

Представитель ООО «Промгеофизика», явившийся в судебное  заседание, доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержал.  

Представитель ОАО «РЖД», явившийся в судебное заседание,  с кассационной жалобой не согласен, просил оставить в силе обжалуемые  судебные акты.  

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного  разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание  не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению  кассационной жалобы.  

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы  кассационной жалобы и проверив в соответствии со статьей 286  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм  материального и процессуального права, считает, что обжалуемые судебные  акты подлежат отмене, а дело направлению на новое рассмотрение в суд  первой инстанции.  

Как следует из материалов дела и установлено судами, на основании  распоряжения ТУ Росимущества в Саратовской области от 25.07.2005   № 633-р между ТУ Росимущества в Саратовской области (арендодатель) и  ОАО «РЖД» (арендатор) в порядке переоформления права постоянного  (бессрочного) пользования был заключен договор аренды находящегося в  федеральной собственности земельного участка от 25.07.2005 № 498, по  условиям которого ОАО «РЖД» в аренду сроком на 49 лет предоставлен  земельный участок площадью 3 632 188 кв.м с кадастровым номером  64:48:000000:0104, для полосы отвода железной дороги.  

В соответствии с пунктом 1.2 договора аренды 25.07.2005 № 498 на  данном земельном участке имеются объекты инфраструктуры  Приволжской железной дороги, принадлежащие на праве собственности  

ОАО «РЖД» в соответствии с постановлением Правительства Российской  Федерации от 18.09.2003 № 585 «О создании ОАО «РЖД».  

Кроме объектов недвижимости, принадлежащих ОАО «РЖД», на  вышеуказанном земельном участке также распложены принадлежащие на  праве собственности ООО «Промгеофизика» объекты недвижимости:  сооружение площадью 363 кв.м с кадастровым номером  64:48:020326:2839; нежилое здание площадью 91,8 кв.м с кадастровым  номером 64:48:020326:2841; нежилое здание площадью 16,3 кв.м с  кадастровым номером 64:48:020326:2904; сооружение — водоем  противопожарный, объемом 25 куб.м, площадью 12,3 кв.м, кадастровый  номер 64:48:020326:2845; сооружение — водоем противопожарный,  объемом 25 куб.м, площадью 12,3 кв.м, кадастровый номер  64:48:020326:2898; сооружение — водоем противопожарный, объемом  25 куб.м, площадью 12,3 кв.м, кадастровый номер 64:48:020326:2915;  сооружение — водоем противопожарный, объемом 25 куб.м, площадью  12,3 кв.м, кадастровый номер 64:48:020326:2872; сооружение — водоем  противопожарный, объемом 25 куб.м, площадью 12,3 кв.м, кадастровый  номер 64:48:020326:2920; сооружение - устройство для приема зерна с  нижней соединительной галереей площадью 280,6 кв.м с кадастровым  номером 64:48:020326:2907; сооружение – устройство для приема зерна с  нижней соединительной галереей площадью 258,1 кв.м с кадастровым  номером 64:48:020326:2853; сооружение площадью 10491 кв.м с  кадастровым номером 64:48:020326:2903, о чем 11.10.2018 в Едином  государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации.  

ООО «Промгеофизика» письмом от 30.11.2018 обратилось в ОАО  «РЖД» с просьбой дать согласие на образование из земельного участка  площадью 3 632 188 кв.м с кадастровым номером 64:48:000000:0104  земельного участка площадью 93 671 кв.м с условным номером  64:48:000000:104:ЗУ1, необходимого для размещения и эксплуатации  принадлежащих истцу объектов недвижимости.  

ОАО «РЖД» письмом от 22.01.2019 № исх-132/нг отказало в  согласовании раздела земельного участка с кадастровым номером  64:48:000000:0104, поскольку на земельном участке, который истец  планирует образовать, расположены подъездные железнодорожные пути  «Хлебной базы № 44», принадлежащие на праве собственности ОАО  «РЖД».  

ООО «Промгеофизика» обратилось в ТУ Росимущество в Саратовской  области с заявлением от 25.01.2019 об утверждении схемы расположения  спорного земельного участка.  

 ТУ Росимущество в Саратовской области письмом от 31.01.2019   № 02-281 отказало истцу в утверждении схемы расположения земельного  участка на кадастровом плане территории с целью образования земельного  участка площадью 93 671 кв.м путем раздела земельного участка  площадью 3 632 188 кв.м с кадастровым номером 64:48:000000:0104 на  основании пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской  Федерации, в связи с отсутствием согласия ОАО «РЖД».  

ООО «Промгеофизика», указывая, что земельный участок с  кадастровым номером 64:48:000000:0104 является делимым и истец имеет  исключительное право на предоставление земельного участка,  необходимого для размещения и эксплуатации принадлежащих ему на  праве собственности объектов недвижимости, обратилось в арбитражный  суд с настоящим иском.  

Суды первой и апелляционной инстанций, установив, что ООО  «Промгеофизика» в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации не представлено доказательств,  подтверждающих, что для размещения и эксплуатации, принадлежащих  ему объектов недвижимости, необходим земельный участок  испрашиваемой площадью, учитывая, что на земельном участке площадью  93 671 кв.м, который истец просит образовать путем раздела земельного  участка площадью 3 632 188 кв.м с кадастровым номером  64:48:000000:0104 с сохранением исходного земельного участка в  

измененных границах, расположены подъездные железнодорожные пути  «Хлебной базы № 44» с кадастровым номером 64:48:050256:47,  принадлежащие на праве собственности ОАО «РЖД», руководствуясь  статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, правовой  позицией, сформулированной в постановлении Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.03.2011 № 13535/10,  отказали в удовлетворении исковых требований.  

Между тем судами первой и апелляционной инстанций не приято во  внимание следующее.  

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской  Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных  участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все  прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе  земельных участков, за исключением случаев, установленных  федеральными законами.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской  Федерации, пунктом 2 статьи 271, пунктом 3 статьи 552 Гражданского  кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе  права собственности), находящейся на земельном участке, не  принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель  приобретает право пользования соответствующей частью земельного  участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их  использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их  собственник.  

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 14 постановления  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением  земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения,  находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве  аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую  недвижимость приобретает право пользования земельным участком,  

занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их  использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в  установленном порядке договор аренды между покупателем  недвижимости и собственником земельного участка.  

Аналогичные разъяснения изложены в пункте 25 постановления  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил  Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».  

Из правовой позиции, сформулированной в пункте 8 раздела III  Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2  (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской  Федерации 06.07.2016, следует, что с момента регистрации права  собственности первого лица на любое из помещений в нежилом здании на  стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных  правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником  земельного участка.  

При этом право пользования земельным участком нового  собственника недвижимого имущества не зависит от воли предыдущего  собственника и иных собственников недвижимого имущества,  расположенного на таком участке, а возникает в силу прямого указания  закона в момент государственной регистрации права собственности нового  собственника на приобретенный им объект недвижимости (постановление  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  15.04.2014 № 18182/13 по делу № А40-139999/12-84-1444).  

Как указывалось выше, ООО «Промгеофизика» на праве  собственности принадлежат объекты недвижимого имущества общей  площадью 11 562,3 кв.м, расположенные на земельном участке с  кадастровым номером 64:48:000000:0104, в связи с чем в силу указанных  норм с момента государственной регистрации права собственности на  данные объекты недвижимости к истцу перешло и право пользования  земельным участком, на котором расположены принадлежащие ему  

объекты недвижимости, на праве аренды по договору аренды от 25.07.2005   № 498, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор  аренды между ООО «Промгеофизика» и собственником земельного  участка.  

Данный вывод согласуется с правовой позицией, изложенной в  постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 27.10.2009 № 8611/09.  

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской  Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим  федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных  участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические  лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных  на таких земельных участках.  

 При этом исключительный характер права на приватизацию  земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания,  строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного  участка, занятого этим зданием, строением, сооружением (пункт 5  постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с  применением земельного законодательства»).  

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации,  приведенной от 01.03.2011 № 13535/10, собственник объекта  недвижимости, требующий предоставления земельного участка под  объектом, должен представить доказательства, подтверждающие  необходимость использования земельного участка испрашиваемой  площади для эксплуатации приобретенных объектов недвижимого  имущества, в том числе в заявленных целях.  

Из правовой позиции, сформулированной в постановлении  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  03.06.2014 № 1152/14, следует, что исключительное право собственника  

объекта недвижимости распространяется только на земельный участок,  занятый этим объектом и необходимый для его использования,  прошедший государственный кадастровый учет.  

На момент заключения между ТУ Росимущества в Саратовской  области (арендодатель) и ОАО «РЖД» (арендатор) договора аренды от  25.07.2005 № 498 на земельном участке с кадастровым номером  64:48:000000:0104 располагались как объекты недвижимости,  принадлежащие ОАО «РЖД», так и объекты недвижимости,  принадлежащие иным лицам, в том числе и объекты недвижимости, в  настоящее время принадлежащие истцу.  

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером  64:48:000000:0104 был сформирован и предоставлен в аренду для  размещения и эксплуатации как объектов недвижимости, принадлежащих  ОАО «РЖД», так и для размещения и эксплуатации объектов  недвижимости, принадлежащих иным лицам.  

При этом ООО «Промгеофизика» имеет право пользования земельным  участком с кадастровым номером 64:48:000000:0104 соразмерно доли в  праве на объекты недвижимости, принадлежащие ему на праве  собственности, что согласуется с положениями пункта 10 статьи 39.20  Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому размер  долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору  аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне  арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в  соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны  долям в праве на здание, сооружение или помещения в них,  принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в  них.  

В соответствии с подпунктом 1 пункта 6 статьи 11.4 Земельного  кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка могут  быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением  земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах:  

в случае, если такой земельный участок находится в государственной или  муниципальной собственности  

С целью установления возможности раздела земельного участка  площадью 3 632 188 кв.м с кадастровым номером 64:48:000000:0104 путем  образования из него земельного участка, необходимого для размещения и  эксплуатации принадлежащих ООО «Промгеофизика» объектов  недвижимости и определения его площади, с сохранением исходного  земельного участка в измененных границах, с учетом того, что ОАО  «РЖД» не дает согласование на образование указанного земельного  участка, судом первой инстанции назначена судебная строительно- техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой  поручено обществу с ограниченной ответственностью «Межрегиональный  центр «Эксперт» в лице филиала «Межрегиональный центр «Эксперт- Саратов».  

Согласно заключению судебной экспертизы от 18.07.2019 земельный  участок с кадастровым номером 64:48:000000:0104 в соответствии с  правами собственников отдельно стоящих нежилых зданий и сооружений  на указанном земельном участке возможно разделить только путем раздела  исходного земельного участка с сохранением его в измененных границах;  во избежание изломанности границ, а также для обеспечения  беспрепятственного пользованиями всеми объектами, расположенными на  всей территории исследуемого земельного участка, а также обеспечения их  доступом к землям общего пользования, который беспрепятственно  возможен только с южной стороны участка рационально разделить  земельный участок с кадастровым номером 64:48:000000:0104 с  сохранением его в измененных границах, путем образования одного  многоконтурного земельного участка площадью 93 750 кв.м, состоящего  из двух обособленных земельных участков с кадастровыми номерами  64:48:020326:19 и 64:48:020326:20, в координатах, указанных в  заключении судебной экспертизы.  

Суд первой инстанции признал данное заключение судебной  экспертизы ненадлежащим доказательством, поскольку экспертом не  учтено, что на образуемом земельном участке площадью 93 750 кв.м  расположены бетонные и деревянные шпалы, кучи земли и щебня,  являющиеся частью железнодорожного пути «Хлебной базы № 44» с  кадастровым номером 64:48:050256:47, принадлежащего на праве  собственности ОАО «РЖД», о чем в Едином государственном реестре  недвижимости сделана запись регистрации.  

Однако судом первой инстанции не принято во внимание, что одним  из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и  недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса  Российской Федерации является гибель или уничтожение этого  имущества.  

Из системного толкования приведенных положений законодательства  следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских  прав, исключающей возможность его использования в соответствии с  первоначальным назначением, запись о праве собственности на это  имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее  недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и  сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или  уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим  правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные  интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это  недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных  законных способов защиты своих прав.  

Данная правовая позиция сформулирована в постановлении  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  20.10.2010 № 4372/10.  

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 38 постановления  Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О  применении судами некоторых положений раздела I части первой  

Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу статьи 131  Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения  стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость  государственной регистрации права собственности и других вещных прав  на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и  прекращение. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных  свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса  Российской Федерации, либо в силу прямого указания закона, что такой  объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1  статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом по  общему правилу государственная регистрация права на вещь не является  обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт  1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

При разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью,  независимо от осуществления государственной регистрации права  собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков,  способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона  к недвижимым объектам.  

 Как указывалось выше, на земельном участке площадью 93 750 кв.м  расположены бетонные и деревянные шпалы, кучи земли и щебня, которые  ранее, как установлено судами, являлись частью железнодорожного пути  «Хлебной базы № 44» с кадастровым номером 64:48:050256:47,  принадлежащего на праве собственности ОАО «РЖД».  

Между тем ни судом первой инстанции, ни судом апелляционной  инстанции не дано оценки доводам истца, о том, что данная часть  железнодорожного пути уничтожена, в связи с чем право собственности  ОАО «РЖД» на указанную часть железнодорожного пути в силу статьи  235 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращено.  

В силу абзаца тринадцатого статьи 12 Гражданского кодекса  Российской Федерации при рассмотрении споров, связанных с защитой  гражданских прав, суд не применяет противоречащий закону акт  

государственного органа или органа местного самоуправления независимо  от признания этого акта недействительным, на что обращено внимание в  пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I  части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».  

В случае если часть железнодорожного пути «Хлебной базы № 44»,  которая находилась на образуемом земельном участке площадью 93 750  кв.м, уничтожена, суды в силу указанной нормы и разъяснений Пленума  Верховного Суда Российской Федерации вправе не принимать во  внимание акт регистрирующего органа по государственной регистрации  права на данное сооружение.  

При этом судебная коллегия считает необходимым отметить, что  земельный участок площадью 93 750 кв.м, который истец просит  образовать путем раздела земельного участка с кадастровым номером  64:48:000000:0104, является многоконтурным, состоящим из двух  обособленных земельных участков с кадастровыми номерами  64:48:020326:19 и 64:48:020326:20.  

Данные земельные участки находятся в кадастровом квартале  64:48:020326, тогда как железнодорожный путь «Хлебной базы № 44» с  кадастровым номером 64:48:050256:47, принадлежащий на праве  собственности ОАО «РЖД», находится в кадастровом квартале  64:48:050256.  

Указанным обстоятельствам судами также не дано оценки. 

Таким образом, выводы судов первой и апелляционной инстанций о  том, что на многоконтурном земельном участке площадью 93 750 кв.м,  состоящим из двух обособленных земельных участков с кадастровыми  номерами 64:48:020326:19 и 64:48:020326:20, в координатах, указанных в  заключении судебной экспертизы, который ООО «Промгеофизика» просит  образовать путем раздела земельного участка площадью 3 632 188 кв.м с  кадастровым номером 64:48:000000:0104, расположена часть  железнодорожного пути «Хлебной базы № 44» с кадастровым номером  

64:48:050256:47, принадлежащая на праве собственности ОАО «РЖД»,  являются преждевременными.  

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым  решение Арбитражного суда Саратовской области от 24.10.2019 и  постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда  от 16.03.2020 отменить.  

Поскольку для принятия законного и обоснованного решения  требуется исследование и оценка доказательств, а также совершение иных  действий процессуального характера, что не входит в компетенцию суда  кассационной инстанции, судебная коллегия считает необходимым  направить дело № А57-2936/2019 на новое рассмотрение в суд первой  инстанции.  

При новом рассмотрении суду первой инстанции следует учесть  вышеизложенное, установить обстоятельства дела, имеющие значение для  разрешения данного спора, в том числе установить: является ли земельный  участок с кадастровым номером 64:48:000000:0104 делимым; расположены  ли на земельном участке, который просит образовать истец, объекты  недвижимости, принадлежащие иным лицам, в том числе дать оценку  существует ли в настоящее время в натуре часть железнодорожного пути  «Хлебной базы № 44» с кадастровым номером 64:48:050256:47, которая  ранее находилась на земельном участке площадью 93 750 кв.м; определить  площадь земельного участка, которая необходима для размещения и  эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих ООО  «Промгеофизика», исходя из их функционального назначения, в том числе  с учетом того, что договор аренды от 25.07.2005 № 498 считается  заключенным с множественностью лиц на стороне арендатора и истец  имеет право пользования земельным участком с кадастровым номером  64:48:000000:0104 соразмерно доли в праве на объекты недвижимости,  принадлежащие ему на праве собственности, и с учетом установленных  обстоятельств, принять решение, правильно применив нормы  материального и процессуального права.  

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 1  статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 24.10.2019 и  постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда  от 16.03.2020 по делу № А57-2936/2019 отменить, направить дело на новое  рассмотрение в Арбитражный суд Саратовской области.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и  может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда  Российской Федерации в порядке и сроки, установленные  статьями 291.1., 291.2. Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Председательствующий судья Р.В. Ананьев  

Судьи В.А. Петрушкин 

 В.А. Карпова