Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-5252/2017

г. Хабаровск

20 июля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.07.2017 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: 

судьи  Дюковой С.И.

при ведении протокола судебного заседания   секретарем судебного заседания  ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Мой дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680031, 

<

...>)

к  Обществу с ограниченной ответственностью «Пилот» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680031, 

<

...>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,  Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно строительная компания «Реал Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680051, 

<

...>)

об обязании передать документы

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2, по доверенности от 15.11.2016 г.,

от ответчика – ФИО3, директор,

от третьего лица – не явился извещён надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Мой дом»  обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Пилот» об обязании передать имеющиеся  в наличии, а в случае отсутствия восстановить за свой счет  и передать в течение десяти календарных дней с момента вступления в законную силу следующие документы: проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома по пер. Пилотов,12 в  г. Хабаровске; исполнительные чертежи в соответствии с которыми осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома по пер. Пилотов,12 в г. Хабаровске; акт приема передачи многоквартирного дома по пер. Пилотов,12 в г. Хабаровске от строительной организации.

Определением суда от 23.05.2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно строительная компания «Реал Строй».

ООО «Инвестиционно строительная компания «Реал Строй», извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по существу, в судебное заседание не явилось, представило пояснения по иску, указав на исполнение своей обязанности по передаче необходимой проектной и исполнительной документации ООО «Пилот».

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что ООО «УО «Мой дом» обращалось к проектировщику ООО «ДВПИ» с запросом о предоставлении перечня проектной документации, которая разрабатывалась при строительстве многоквартирного дома по переулку Пилотов, 12, а так же обращалось в КГБУ «Госэкспертиза» с запросом о том, какой перечень проектной документации предоставлялся на исследования. В предоставлении указанной информации было отказано. В связи с этим, заявил ходатайство об истребовании данной информации у выше названных организаций. 

Представитель ответчика возражал по заявленному  истцом ходатайству. 

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд не усмотрел необходимости в истребовании данных документы, в связи с чем, заявленное истцом ходатайство оставил без удовлетворения.  

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании против заявленных требований возражал, указал, что  истцу ответчиком передана вся документация, полученная от застройщика ООО «Инвестиционно строительная компания «Реал Строй»,  иных документов ответчику не передавалось.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как  следует из материалов дела, 12.02.2013г. между ООО ИСК «Реал Строй» (застройщик) и ООО «Пилот» (управляющая компания) был заключен договор на управление многоквартирным домом.

01.07.2013г. между собственниками многоквартирного дома и ООО «Пилот» заключен договор управления.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается предоставленным в материалы дела протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 30.05.2016г. расторгнут договор управления с ООО «Пилот», в качестве управляющей организации избрано ООО «УК «Мой дом», а также возложена обязанность на ООО «Пилот» в срок до 01.07.2016г. передать документы, необходимые для управления МКД. 

      30.06.2016г. между собственниками МКД и ООО «УК «Мой дом» заключен договор управления МКД № 42/06-16 от 30.06.2016г.

       Ответчик на основании писем от 30.06.2016г. передал ООО «УК «Мой дом» перечень оборудования, документы необходимые для управления МКД, однако,  как указал истец, перечень был не полным.

       Истец, ссылаясь  на указанные обстоятельства, обратился в  арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценив представленные доказательства, суд признал иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила № 491).

Согласно пункту 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, согласно пункту 26 Правил № 491, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Материалами дела подтверждается, что собственниками помещений многоквартирного дома № 12 по пер. Пилотов в городе Хабаровске принято решение о выборе новой управляющей организацией ООО «Управляющая организация «Мой дом».

30.06.2016 г. ООО «Пилот» передало ООО «Управляющая организация «Мой дом»  оборудование, документы, имеющиеся  у ответчика и необходимые для управления МКД, в том числе архитектурно-строительные решения (изменение № 4), исполнительные схемы ООО «Стройгидравлик ДВ» Жилой комплекс по Матвеевскому шоссе в г. Хабаровске Блок 2 - 1 альбом; архитектурно-строительные   решения   с   изменениями   №    1,2,3   (рабочая документация), архитектурно-строительные решения с изменениями № 1 (17-10-АС. 0; АС.И).

Истец, обратившись с настоящим иском, указал, что ответчиком не исполнена обязанность по передаче проектной документации (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома по пер. Пилотов,12 в  г. Хабаровске; исполнительных чертежей в соответствии с которыми осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома по пер. Пилотов,12 в г. Хабаровске; акта приема передачи многоквартирного дома по пер. Пилотов,12 в г. Хабаровске от строительной организации.

       Как предусмотрено пунктом 21 Правил № 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

ООО «Инвестиционно строительная компания «Реал Строй» (застройщик) представило пояснения по иску, указав на исполнение своей обязанности по передаче необходимой проектной и исполнительной документации ООО «Пилот» после ввода многоквартирного дома по улице Пилотов 12 в эксплуатацию в  2013 г.

      Между тем, в материалы дела ООО «Инвестиционно строительная компания «Реал Строй» (застройщиком) документального подтверждения  исполнения  данной обязанности  с конкретным указанием перечня  переданных ответчику  документов представлено.

Жилищный кодекс РФ не регламентирует процедуру передачи технической документации управляющей компанией, при этом по смыслу статьи 162 Кодекса обязать управляющую компанию передать техническую документацию на многоквартирный дом возможно только при доказательствах наличия такой документации у нее.

Доказательств того, что у ответчика находится указанная истцом документация на спорный жилой дом, в материалах дела не имеется. 

Кроме того, материалы дела не содержат объективных доказательств осуществления передачи всей необходимой для управления жилым домом документации ответчику от застройщика жилого дома. 

Учитывая установленные обстоятельства,  в удовлетворении иска следует отказать.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

       Судья            С.И. Дюкова