Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«05» апреля 2022г.                                     Дело № А64-9309/2021

Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2022 года

Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2022 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судьи Тишина А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горшевской Л.В.

рассмотрел в судебном заседании дело № А64-9309/2021

по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «АВГУСТ»г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Публичному акционерному обществу «Тамбовский завод «Электроприбор»г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)о признании недействительными отказов от исполнения договоров

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель, доверенность №24 от 09.12.2021г.

от ответчика: ФИО2 – представитель, доверенность №5юр от 10.01.2022г., ФИО3 – представитель, доверенность №1юр от 10.01.2022г. (после перерыва) 

Отводов составу суда не заявлено

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «АВГУСТ» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Публичному акционерному обществу «Тамбовский завод «Электроприбор» о признании недействительными односторонних отказов №2оюр-9643, №2оюр-9645, №2оюр-9649, №2оюр-9647, №2оюр-9644, №2оюр-9646 от 04.10.2021г. от исполнения договоров аренды.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что  16.08.2021г.  между ПАО «Тамбовский завод «Электроприбор» (Арендодатель, Ответчик) и ООО «АВГУСТ»  были заключены следующие договора аренды:

- договор   аренды земельного участка от 16 августа 2021 № 43-АЗ/21, согласно которого Арендодатель по акту приема передачи (приложение №1 к договору) предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды, без права последующего выкупа, земельный участок площадью 888 га, из категории земель сельскохозяйственного назначения,  являющийся собственностью Арендодателя                  (свидетельство 68-АБ 336230 от 04.08.2011г.) с кадастровым номером 68:04:0000000:0047, расположенный по адресу: примерно в 2,5 км. по направлению насеверо-восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира:обл.    Тамбовская,    р-он    Знаменский,    

<

...>,    категория:    землисельскохозяйственного назначения (п.1.1 договора).

Срок аренды земельного участка устанавливается с 16.08.2021г. по 10.08.2022г. (п. 2.1. договора).

Земельный участок площадью 888 га, с кадастровым номером68:04:0000000:0047 передан Арендатору Арендодателем, что подтверждается актом приема передачи от 16.08.2021г.;

- договор   аренды земельного участка от 16 августа 2021 № 44-АЗ/21, согласно которого Арендодатель по акту приема передачи (приложение №1 к договору) предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды, без права последующего выкупа, земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения,  являющийся собственностью Арендодателя (свидетельство 68 АБ 908002 от 17.11.2014г.) площадью 23350 кв.м.,  с кадастровым номером 68:04:3301006:3, расположенный  по адресу:  Тамбовская область,  Знаменский район,  в  районе дома №  39  д.   Ильинка,  категория:   земли  сельскохозяйственного назначения (п.1.1 договора).

Срок аренды земельного участка устанавливается с 16.08.2021г. по 10.08.2022г. (п. 2.1. договора).

Земельный участок площадью 23350 кв.м.,  с кадастровым номером 68:04:3301006:3 передан Арендатору Арендодателем, что подтверждается актом приема передачи от 16.08.2021г.;

- договор   аренды земельного участка от 16 августа 2021 № 45-АЗ/21, согласно которого Арендодатель по акту приема передачи (приложение №1 к договору) предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды, без права последующего выкупа, земельный участок  площадью 210 га, из категории земель сельскохозяйственного назначения, состоящий из трех участков,  являющийся собственностью Арендодателя (свидетельство 68 АБ 313436, 313437, 313438 от 21.04.2011г.) с кадастровыми номерами №№ 68:04:3301010:1,  68:04:3301009:1, 68:04:3301008:2, расположенные по адресу: участки находятся примерно в 3150м, 2375м, 2125м по направлению на юго- восток от ориентира дом 1, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тамбовская область, Знаменский район, д. Ильинка, категория:      земли сельскохозяйственного назначения (п.1.1 договора).

Срок аренды земельного участка устанавливается с 16.08.2021г. по 10.08.2022г. (п. 2.1. договора).

Земельные участки площадью 210 га, с кадастровыми номерами №№ 68:04:3301010:1,  68:04:3301009:1, 68:04:3301008:2 переданы Арендатору Арендодателем, что подтверждается актом приема передачи от 16.08.2021г.;

- договор   аренды земельного участка от 16 августа 2021 № 46-АЗ/21, согласно которого Арендодатель по акту приема передачи (приложение №1 к договору) предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды, без права последующего выкупа, земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения,  являющийся собственностью Арендодателя (свидетельство 68 АБ 908034 от 20.11.2014г.) площадью 5400 кв.м., с кадастровым номером № 68:04:1810002:15, расположенный по адресу: Тамбовская область, Знаменский район, в 1 км. по направлению на восток от сорокового километра трассы Тамбов-Воронеж в Знаменском районе, рядом с д. Ильинка, для сельскохозяйственного использования, категория: земли сельскохозяйственного назначения  (п.1.1 договора).

Срок аренды земельного участка устанавливается с 16.08.2021г. по 10.08.2022г. (п. 2.1. договора).

Земельный участок площадью 5400 кв.м., с кадастровым номером № 68:04:1810002:15 передан Арендатору Арендодателем, что подтверждается актом приема передачи от 16.08.2021г.;

- договор аренды нежилого помещения №574-АП-О от 16 августа 2021г., согласно которого Арендодатель предоставляет Арендатору, принадлежащее ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации №68 АБ 808476 от 17.004.2014г. во временное владение и пользование (аренду) без права выкупа нежилое помещение - крытый ток (инв. № 132), расположенное по адресу: Тамбовская область, Знаменский район, д. Ильинка, в районе дома № 39, площадью 1318 кв.м. (п. 1.1 договора).

Срок аренды: с 16.08.2021г. по 10.08.2022г. (п. 1.4. договора).

Нежилое помещение площадью 1318 кв.м. крытый ток (инв. № 132) передано Арендатору Арендодателем, что подтверждается актом приема передачи от 16.08.2021г.;

- договор аренды нежилого помещения №575-АП-О от 16 августа 2021г., согласно которого Арендодатель предоставляет Арендатору, принадлежащее ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации №68 АБ 808752 от 17.04.2014г., во временное владение и пользование (аренду) без права выкупа нежилое помещение - хранилище для зерна (инв. № 3435), расположенное по адресу: Тамбовская область, Знаменский район, д. Ильинка, в районе дома № 39, площадью 694,3 кв.м.  (п. 1.1 договора).

Срок аренды: с 16.08.2021г. по 10.08.2022г. (п. 1.4. договора).

Нежилое помещение площадью 694,3 кв.м. хранилище для зерна (инв. № 3435) передано Арендатору Арендодателем, что подтверждается актом приема передачи от 16.08.2021г.

04.10.2021г. Ответчиком в адрес Истца направлены уведомления №2оюр - 9643, № 2оюр - 9645, № 2оюр - 9649, № 2оюр - 9647, № 2оюр - 9644, № 2оюр - 9646 (Далее -Уведомления) об одностороннем расторжении всех вышеуказанных договоров со стороны Арендодателя.

При этом в качестве основания к расторжению Ответчиком указывается его право на одностороннее и немотивированное расторжение, предоставленное ему п. 6.5.,6.3 Договоров.

Истец считает, что его права нарушены, поскольку каких-либо иных оснований, установленных Договорами и (или) законом, в том числе на допущенные Арендатором нарушения их условий, Уведомления не содержат.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, поддержал ранее представленное заявление о приобщении к делу дополнительных документов и пояснений от 25.02.2022г., представил заявление о приобщении к делу дополнительных документов и пояснений от 21.03.2022г., копии писем №22 от 21.02.2022г., №30 от 10.03.2022г.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против приобщения к материалам дела дополнительных документов и пояснений истца от 25.02.2022г.

Суд приобщил к материалам дела дополнительные документы и пояснения истца от 25.02.2022г., отложил рассмотрение вопроса приобщения к материалам дела дополнительных документов и пояснений истца от 21.03.2022г., копий писем №22 от 21.02.2022г., №30 от 10.03.2022г.

Суд, совещаясь на месте, руководствуясь ст.ст. 163, 184 АПК РФ, объявил перерыв в судебном заседании до 29 марта 2022 года до 12 час. 10 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, поддержал ранее представленное заявление о приобщении к материалам дела дополнительных документов и пояснений истца от 21.03.2022г., копий писем №22 от 21.02.2022г., №30 от 10.03.2022г.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против приобщения к материалам дела дополнительных документов и пояснений истца от 21.03.2022г., копий писем №22 от 21.02.2022г., №30 от 10.03.2022г., представил возражения на заявление от 21.03.2022г.

Суд приобщил к материалам дела возражения ответчика, частично удовлетворил ходатайство истца, приобщил к материалам дела заявление о приобщении к делу дополнительных документов и пояснений от 21.03.2022г., копии договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения, выписок из ЕГРН, отказал в приобщении к материалам дела и возвратил истцу копии приказов, договоров поставки, продажи, писем №22 от 21.02.2022г., №30 от 10.03.2022г.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

П. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

Право арендодателя на досрочное расторжение договора предусмотрено статьей 619 ГК РФ.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что в заключенных  между ПАО «Тамбовский завод «Электроприбор» (Арендодатель, Ответчик) и ООО «АВГУСТ» (Арендатор, Истец)  договорах   аренды земельного участка от 16 августа 2021г. № 43-АЗ/21, № 44-АЗ/21, 45-АЗ/21, 46-АЗ/21 имеется согласованное сторонами условие, отраженное в п.6.5 договоров.

Пунктом 6.5 договоров предусмотрено, что каждая сторона имеет право в течение срока его действия без объяснения причин в одностороннем внесудебном порядке в любое время отказаться от договора при условии  предварительного письменного уведомления другой стороны не позднее, чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора. При этом договор считается расторгнутым по истечении 30 календарных дней с момента получения второй стороной соответствующего уведомления по адресу, указанному в договоре.

В договорах аренды нежилых помещений 16 августа 2021г.  №574-АП-О, №575-АП-О имеется согласованное сторонами условие, отраженное в п.6.3 договоров.

Пунктом 6.3 договоров установлено, что в случае возникновения необходимости договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя до истечения срока его действия при наличии письменного уведомления Арендатору не позднее чем за 30 дней о намерении прекратить арендные соглашения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

Таким образом, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определять  право на одностороннее расторжение договора.

При этом суд отмечает, что нежилые помещения, предоставленные истцу во исполнение условий договоров аренды нежилых помещений от 16 августа 2021г.  №574-АП-О, №575-АП-О, находятся на земельном участке, предоставленном истцу на основании договора   аренды земельного участка от 16 августа 2021г. № 44-АЗ/21.

Следовательно, расторжение договора аренды земельного участка от 16 августа 2021г. № 44-АЗ/21 является также основанием, предусмотренным п.6.3 договоров аренды нежилых помещений, для их расторжения, поскольку объекты аренды имеют технологическую привязку между собой, т.е. выращивание сельхоз - культур и последующее их хранение (переработка).

Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчик направил в адрес истца уведомления о расторжении договоров аренды №2оюр-9643, №2оюр-9645, №2оюр-9649, №2оюр-9647, №2оюр-9644, №2оюр-9646 от 04.10.2021г, истец факта получения уведомлений не оспаривал.

Таким образом, договора аренды прекратили свое действие в установленные пунктами 6.5,6.3 договоров сроки.

Следовательно, правовых основания для удовлетворения исковых требований нет.

Также суд отмечает, что представленные истцом доказательства о несении расходов на обработку земельных участков в силу требований ст.ст. 67,68 АПК РФ не могут быть судом приняты, поскольку не относятся к предмету спора.

Кроме того, истцом не представлено доказательств препятствий со стороны ответчика в сборе урожая.

 В связи с этим требования истца о признании недействительным расторжения договоров аренды являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  РЕШИЛ: 

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                                                  А.А. Тишин