ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12 

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru 

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

  № 09АП-61539/2024-ГК

Дело № А40-2010/24

г. Москва

21 октября 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 21 октября 2024 года  Постановление изготовлено в полном объеме 21 октября 2024 года  

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Н.И. Левченко, судей О.Г. Головкиной, Е.Б. Алексеевой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем В.Д. Винниковой,  рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  

Индивидуального предпринимателя ФИО1  на решение Арбитражного суда города Москвы от 01 августа 2024 года  

по делу № А40-2010/24, принятое судьей Е.И. Волковой, 

по иску Акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР.  Недвижимость-М»  

(ОГРН: 

<

***>, 115280, 

<

...>, помещ. 336) 

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1  (ОГРНИП 

<

***> )  

о взыскании задолженности при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО2 по доверенности от 26.09.2024, диплом ВСА 0357949 от 14.06.2005; от ответчика: ФИО3 по доверенности от 02.08.2024, диплом 137705 0014844 от 24.05.2018; 

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Специализированный застройщик 

«ЛСР. Недвижимость-М» (далее – АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М», истец)  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к  Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее –  

ИП ФИО1, ответчик) о взыскании 12 429 336 рублей 95 копеек задолженности по  оплате арендной платы за период с 27.08.2021 по 19.04.2024,  

3 348 807 рублей 70 копеек неустойки за период с 16.02.2022 по 19.04.2024 (с учетом  заявленных уточнений исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).  

Решением Арбитражного суда города Москвы от 01.08.2024 исковые требования  удовлетворены.  

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Девятый  арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда первой  

инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении  исковых требований отказать.  

Заявитель выражает свое несогласие с оценкой, данной судом, установленным по  делу обстоятельствам.  

Сторона ссылается на нарушение норм материального и процессуального права  при принятии решения судом первой инстанции.  

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим  файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети интернет на сайте  Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке  арбитражных дел по веб-адресу www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями части  6 статьи 121 АПК РФ.  

Поскольку апелляционная жалоба подана без пропуска срока на обжалование,  лица, участвующие в деле, которые были надлежащим образом извещены в суде первой  инстанции, считаются надлежаще извещенными.  

В заседании суда апелляционной инстанции 21.10.2024 представитель ответчика  доводы апелляционной жалобы поддержал.  

Представитель истца возражал против удовлетворения жалобы, просил решение  суда оставить без изменения.  

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы  жалобы, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив  представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит  оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от  01.08.2024 на основании следующего.  

Как установлено судом апелляционной инстанции, 20.08.2021 между истцом  (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 20.08.2021  

 № 20-08/21/1. 

По условиям названного договора арендодатель передает, а арендатор принимает  во временное владение и пользование нежилое помещение ДОУ с кадастровым  номером 77:77:0015007:6623 площадью 1965,8 кв.м., количество этажей:2, находящееся  по адресу: 

<

...>.  

Согласно пункту 1.2 договора арендатор обязуется использовать помещение  исключительно с целях организации детского сада и оказания услуг населению по  присмотру и уходу за детьми в дневное время, а также организации культурно - досуговой деятельности, дошкольному образованию.  

По условиям пункта 2.1 договора арендодатель в срок до 27.08.2021 обязан  передать, а арендатор принять помещение по акту приема-передачи помещения,  подлежащему подписанию уполномоченными представителями сторон. Помещение  передается арендодателем арендатору без отделки.  

В пункте 2.3 договора предусмотрено, что при прекращении настоящего договора  помещение передается арендатором арендодателю не позднее последнего дня действия  договора по акту приема-передачи помещения.  

Помещение будет считаться возвращенным арендодателю с даты подписания акта  приема-передачи помещения уполномоченными представителями сторон.  

Размер и порядок оплаты арендной платы согласованы сторонами в разделе 5  договора. При этом, арендная плата определяется путем сложения постоянной и  переменной величин арендной платы и подлежит начислению с даты подписания  сторонами акта приема-передачи помещения по дату фактического возврата  помещения арендодателю по акту приема-передачи помещения (возврата).  

Оплата переменной величины арендной платы производится на основании счетов  арендодателя в течение 5-ти рабочих дней с даты получения арендатором  соответствующего счета. Постоянная величина арендной платы за месяц вносится  ежемесячно в срок не позднее 15 -го числа текущего месяца аренды.  

В порядке пункта 7.2.11 договора арендатор обязался по окончании договора или  его досрочном расторжении передать арендодателю помещение в состоянии после  

ремонта (перепланировки), произведенного с согласия арендодателя, с учетом  нормального износа. При этом стоимость ремонта (перепланировки) арендодателем в  любом случае не возмещается, что также отражено в пункте 7.2.19 договора.  

Также в порядке пункта 7.2.17 арендатор обязался своевременно и в полном  объеме уплачивать постоянную и переменную величину арендной платы и  обеспечительный взнос.  

За нарушение сроков оплаты постоянной и переменной величин арендной платы  пунктом 9.1 договора установлены пени в размере 0,1% от суммы просроченного  платежа за каждый календарный день просрочки до даты фактического исполнения  обязательства по оплате.  

Согласно пункту 10.2.2 договора арендодатель вправе в одностороннем  внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в случае нарушения  обязанности по внесению арендной платы более 2-х раз в течение срока действия  настоящего договора.  

Датой расторжения является дата, указанная в уведомлении (пункт 10.3 договора).  

Объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи от 27.08.2021. 

Письмом от 16.11.2023 № 01/02-6823 истец в одностороннем порядке отказался от  договора, указав последним днем действия договора 30.11.2023, просил освободить  помещения, а также на необходимость погашения имеющейся задолженности.  

Как указал истец, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства  по внесению арендной платы, в результате чего за ним образовалась задолженность за  период с 27.08.2021 по 19.04.2024 в размере 12 429 336 рублей 95 копеек.  

О наличии долга также свидетельствую гарантийные письма с графиками  погашения задолженности от 27.03.2023 № 1, от 14.06.2023 № 1, направленные  ответчиком в адрес истца.  

Как указал истец и не оспорил ответчик, помещения после расторжения договора  возращены истцу по акту не были.  

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК  РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний  отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не  допускаются (статья 310 ГК РФ).  

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по  своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).  

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые  оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).  

В отсутствие доказательств погашения долга или прекращения обязательств  иными допускаемыми способами, требования истца о взыскании задолженности в  размере 12 429 336 рублей 95 копеек признаны судом первой инстанции  обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой, согласно пункту 1  статьи 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  Неустойка одновременно является способом обеспечения обязательства и одной из  форм гражданско-правовой ответственности. Основанием для применения неустойки  является факт неправомерного поведения стороны в обязательстве.  

Истцом в материалы дела представлены документы, подтверждающие передачу  ответчику счетов по переменной арендной плате.  

В порядке пункта 9.1 договора истцом ответчику начислена неустойка за  нарушение сроков внесения аренной платы за период с 16.02.2022 по 19.04.2024 в  размере 3 348 807 рублей 70 копеек.  

Судом первой инстанции заявленные требования о взыскании неустойки  удовлетворены в полном объеме.  

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению на основании следующего.  

Согласно пункту 10.2.2 договора арендодатель отказался от исполнения договора  письмом за исх. № 01/02-6823 от 16.11.2023, но недвижимое имущество возвращено  ответчиком не и этот факт ответчиком не оспаривался и подтвержден материалами  дела.  

В нарушение положений договора и пункта 2 статьи 610 ГК РФ ответчик не  освободил помещение и не вернул его истцу, а следовательно, истец вправе  претендовать на взыскание задолженности за весь период пользования, такая же  позиция отражена и в пункте 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от  11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».  

Согласно пункту 5.10 договора, в случае ненадлежащего исполнения обязательств  арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% (ноля целых одна  десятая процента) размера арендной платы за каждый день просрочки.  

Истцом было подано заявление об уточнении исковых требований с указанием на  взыскание задолженности по оплате арендной платы по договору за период с  27.08.2021 по 19.04.2024 в размере 12 377 840 рублей 66 копеек (в том числе НДС),  неустойки, согласно 5.10 договора, исчисленной за период с 15.02.2022 по 19.04.2024,  что составляет 3 348 807 рублей 70 копеек и расходов по оплате государственной  пошлины в размере 101 633 рубля.  

Судом первой инстанции представленный расчет требований проверен и признан  обоснованным.  

Согласно пункту 4.4 договора, непосредственный размер переменной части  арендной платы определяется в счетах за соответствующий период.  

Соответствующие счета на коммунальные услуги вручались нарочно, но каких-либо отметок о получении ответчик не оставлял на сопроводительных документах.  

Истец вынужден был направить все документы почтовым отправлением и  документы о направлении предоставлены в материалы дела, указанные суммы  ответчиком не оспорены. Коммунальные услуги были предоставлены, так как ответчик  вел свою деятельность в нежилом помещении и этот факт также не оспаривался.  

Ответчик получил помещение и не вернул его после уведомления об отказе от  исполнения договора, продолжал его занимать и вести свою хозяйственную  деятельность, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривалось.  

Предоставленный ответчиком контррасчет имеет опечатки, не учитывает все  произведенные платежи, а также в нем неверно была распределена произведенная  истцу оплата.  

Исходя из указанного истцом заявлены именно денежные требования о взыскании  задолженности по арендной плате, неустойки согласно условий договора и  госпошлины, требования о расторжении договора не заявлялось.  

В пункте 10.2.2 договора предусмотрен порядок расторжения путем направления  письменного уведомления, что и сделано истцом.  

Ответчик не освободил помещение и не вернул его истцу, а согласно пункту 2  статьи 610 ГК РФ истец вправе претендовать на арендные платежи до момента возврата  переданного нежилого помещения, то есть за весь период пользования, такая же  позиция отражена и в пункте 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от  11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».  

Общая задолженность по арендной плате за период с 27.08.2021 по 19.04.2024,  согласно пунктам 4.1, 4.2, 4.5 договора, составляет 12 377 840 рублей 66 копеек.  

В соответствии с пунктом 9.1 договора неустойку следует начислять за период с  15.02.2022 по 19.04.2024, что составляет 3 348 807 рублей 70 копеек.  

Предоставленный ответчиком контррасчет содержал опечатки, не учитывает все  произведенные платежи, а также в нем неверно была распределена произведенная  оплата истцу, ввиду чего задолженность и неустойки начислена истцом верно.  

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов,  которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении  дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу,  влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда  первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными  и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения арбитражного  суда.  

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при  рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к  отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены  обжалуемого судебного акта не имеется.  

Государственная пошлина по апелляционной жалобе в соответствии со статьей  110 АПК РФ относится на заявителя.  

Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 01 августа 2024 года по делу   № А40-2010/24 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без  удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть  обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в  Арбитражный суд Московского округа.  

Председательствующий судья Левченко Н.И.  

Судьи: Головкина О.Г.  

Алексеева Е.Б.