Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-950/2018

город Брянск

21 августа 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 14.08.2018

Решение в полном объёме изготовлено 21.08.2018

 

Арбитражный суд  Брянской области в составе судьи Азарова Д.В.,

при ведении протокола помощником судьи Когиновым В.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Таймыр» к муниципальному образованию г. Брянск в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, муниципальному учреждению дополнительного образования «Центр внешкольной работы» г. Брянска о взыскании 80985 руб. 27 коп., 

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности №5 от 18.12.2017;

от ответчиков: ФИО2 по доверенности №7 от 09.01.2018 (МО г. Брянск), ФИО3 по доверенности от 31.07.2017 (Центр внешкольной работы),

третьи лица: ФИО4 по доверенности от 16.02.2018 (ГУП «Брянскоблтехинвентаризация»),  

 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Таймыр» (далее также -  ООО «УО «Таймыр») обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к муниципальному образованию г. Брянск в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации (далее также – муниципальное образование) о взыскании 71806 руб. 96 коп., из них 31860 руб. 63 коп. – основной долг по оплате коммунальных услуг, а также расходов на общедомовые нужды (горячее и холодное водоснабжение, электроэнергия,  канализация (водоотведение), кодовый замок, утилизация ТБО) за период с март 2016 – октябрь 2017; 39946 руб. 33 коп. – неустойка (пеня) за периоды просрочки платежей с марта 2016 по октябрь 2017.

Определением от 02.02.2018 исковое заявление оставлено без движения. Определением от 28.02.2018 исковое заявление принято к производству, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования «Центр внешкольной работы» г. Брянска (далее также – МБУДО «Центр внешкольной работы» г. Брянска). 

Определением от 21.05.2018 МБУДО «Центр внешкольной работы» г. Брянска, привлечено к участию в деле в качестве соответчика. Определением от 16.07.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено государственное унитарное предприятие «Брянскоблтехинвентаризация».

Определением от 25.06.2018 принято уточнение размера исковых требований, в котором истец просил взыскать с муниципального образования город Брянск в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Таймыр» 76404 руб. 51 коп. (34885 руб. 52 коп. - основной долг за жилищно–коммунальные услуги, оказанные в период с 01.03.2016 по 31.12.2017, 41518 руб. 99 коп. – неустойка просрочки платежей с марта 2016 по декабрь 2017) и с МБУДО «Центр внешкольной работы» г. Брянска 4580 руб. 76 коп. (3028 руб. 16 коп. основной долг за жилищно–коммунальные услуги, оказанные в период с 01.01.2018 по 28.02.2018, 1552 руб. 60 коп. – неустойка за просрочки платежей с января 2018 по февраль 2018).

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал. Ответчики требования признали частично.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон и третьего лица, арбитражный суд также установил следующее.

ООО «УО «Таймыр» на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 29.03.2012 и договора управления общим имуществом многоквартирного дома от 01.09.2012 является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Брянская область, г. Брянск, микр-н Московский, д. №37 (т.1 л.д. 14-21).

Как следует из п. 3.2. договора от 01.09.2012 управляющий по поручению собственника и в соответствии с условиями настоящего договора обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД по адресу: 

<

...>, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственнику, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность. Собственники обязались оплачивать услуги управляющей организации в порядке, установленном договором (пункт 3.3 договора от 01.09.2012).

Пунктом 4.3.2 договора от 01.09.2012 установлена обязанность собственников участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома, соразмерно своей доле общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт помещения, а также обязанность ежемесячно и своевременно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги с учётом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные решением общего собрания собственников помещений МКД не позднее 25 числа месяца следующего за расчётным. Цена договора и порядок расчётов установлены в разделе 5 договора. 

Муниципальному образованию город Брянск на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - нежилое помещение общей площадью 76,1 м2, расположенное по адресу: Брянская область, г. Брянск, микр-н Московский, д. 37, которое (помещение) на основании договора №11БП безвозмездного пользования от 24.04.2005 по акту приёма–передачи от 09.04.2005 передано МБОДУ «Центр внешкольной работы» г. Брянска (т.1 л.д. 8-12, 13). 

В соответствии с п.2.5.7 договора ссудополучатель обязан осуществлять за счёт собственных средств текущий и капитальный ремонт имущества, нести все расходы по его содержанию в надлежащем состоянии. Договор вступает в силу с момента передачи объекта недвижимости по акту приёма-передачи и распространяется своими действиями на неопределённый срок (пункт 4.1 договора от 24.04.2005). 

22.01.2018 между ООО «УО «Таймыр» (исполнитель) и МБОДУ «Центр внешкольной работы» г. Брянска (заказчик) заключен договор №2 возмездного оказания услуг, по условиям которого исполнитель в течение согласованного срока за плату обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, а заказчик обязался оплачивать услуги исполнителя в порядке, установленном договором (пункты 1.1-1.2 договора от 22.01.2018, т.1 л.д. 142-148).

Как следует из п. 4.3.2 договора от 22.01.2018 ежемесячная сумма оплаты по статье «содержание и текущий ремонт общего имущества МКД» составляет 1392 руб. 63 коп. (НДС не облагается) и подлежит уточнению, корректировке при его пролонгации в соответствии с условиями договора. Коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества МКД (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведение сточных вод), а также кодовый замок и утилизация ТБО оплачиваются заказчиком дополнительно (ежемесячно) в рамках настоящего договора. Стороны установили, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, распространяет свое действие на взаимоотношения сторон с 01.01.2018 и действует до 31.12.2018 (пункт 6.1 договора от 22.01.2018).

Пункт 5.2.1 договора от 22.01.2018 содержит условие о договорной неустойке, согласно которому,  в случае невнесения в установленный договором срок оплаты за жилищные и прочие услуги заказчик уплачивает исполнителю пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течении девяноста календарных дней  со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (л.д. 147). 

Констатируя неисполнение ответчиками обязанности по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, а также расходов на общедомовые нужды (холодное и горячее водоснабжение, электроэнергия, водоотведение (канализация), утилизация ТБО, кодовый замок) за период с 01.01.2016 по 28.02.2018, истец с учётом принятого, судом уточнения обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 80985 руб. 27 коп. долга и неустойки. 

Требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из норм ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 158 ЖК РФ). 

Нормы ЖК РФ и ГК РФ не возлагают на ссудополучателей помещений принадлежащих муниципальным образованиям, обязанность нести расходы по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, вместе с тем обязанность ссудополучателя нести указанные расходы может быть предусмотрена отдельным договорам, заключённым между исполнителем коммунальных услуг и ссудополучателями.

Судом установлен факт оказания истцом в период с 01.03.2016 по 28.02.2018 в рамках договоров от 01.09.2012  и №2 от 22.01.2018 ответчикам услуг по управлению, содержанию и ремонту мест общего пользования в отношении многоквартирного жилого дома, в котором расположено нежилое помещение общей площадью 76,1 м?, являющееся объектом права собственности муниципального образования г. Брянск, и находящееся в безвозмездное пользование МБОДУ «Центр внешкольной работы» г. Брянска общей стоимостью 37913 руб. 68 коп. При отсутствии доказательств оплаты ответчиками оказанных истцом в период с 01.03.2016 по 28.02.2018 услуг, арбитражный суд приходит к выводу о наличии у ответчиков долга перед истцом в размере 34885 руб. 52 коп. и 3028 руб. 16 коп. соответственно. Периоды начисления и размер платежей, предъявленной к взысканию задолженности судом проверен и признан правильным. При таких обстоятельствах требование истца о 34885 руб. 52 коп. и 3028 руб. 16 коп. долга с каждого из ответчиков за оказанные услуги является правомерным и подлежит удовлетворению.

Учитывая установленные судом факты просрочки исполнения ответчиками денежных обязательств по оплате стоимости оказанных истцом услуг по управлению, содержанию и ремонту мест общего пользования в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, требование истца о взыскании 43071 руб. 59 коп. неустойки (пени) в размере 41518 руб. 99 коп. и 1552 руб. 60 коп. с каждого из ответчиков в порядке предусмотренном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, пунктом 5.2.1 договора №2 от 22.01.2018 за периоды просрочки платежей с 01.03.2016 по 28.02.2018, является обоснованным. Представленный истцом расчёт неустойки составлен правильно, периоды просрочки определены, верно. Арифметическая правильность расчёта размера неустойки (пени) ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен (ст. 9, 65 АПК РФ). При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 43071 руб. 59 коп. неустойки (пени) в размере 41518 руб. 99 коп. и 1552 руб. 60 коп. с каждого из ответчиков, является правомерным и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по делу составляет согласно п.1 ч.1 ст. 333.21 НК РФ исходя из количества и размера требований 3239 руб. Истцом платежными поручениями № 1212 от 22.12.2017 и № 113 от 21.02.2017 в доход федерального бюджета уплачено 2872 руб. государственной пошлины. В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы истца относятся на ответчиков и подлежат взысканию с последних в пользу истца в качестве возмещения судебных расходов пропорционально размеру взысканных с каждого из ответчиков сумм. При таких обстоятельствах с муниципального образования город Брянск в пользу ООО «Управляющая организация «Таймыр» подлежит взысканию 2700 руб. в возмещение судебных расходов (94% от уплаченной истцом госпошлины); с МУДО «ЦВР» - 172 руб. (6 % от уплаченной истцом госпошлины). Ввиду того, что государственная пошлина была уплачена истцом не в полном объеме, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 367 руб.: 345 руб. с  муниципального образования город Брянск и 22 руб. – с МУДО «ЦВР».

На основании изложенного арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180-181 АПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования город Брянск в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Таймыр» 76404 руб. 51 коп., в том числе 34885 руб. 52 коп. основного долга и 41518 руб. 99 коп. неустойки, а также 2700 руб. в возмещение судебных расходов. 

Взыскать с муниципального учреждения дополнительного образования «Центр внешкольной работы» г. Брянска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Таймыр» 4580 руб. 76 коп., в том числе 3028 руб. 16 коп. основного долга и 1552 руб. 60 коп. неустойки, а также 172 руб. в возмещение судебных расходов. 

Взыскать с муниципального образования город Брянск государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 345 руб. 

Взыскать с муниципального учреждения дополнительного образования «Центр внешкольной работы» г. Брянска государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 22 руб. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области. Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, в связи с чем, в соответствии с ч. 1 ст. 177 АПК РФ направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте Арбитражного суда Брянской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

 

Судья                                                                                                                              Д.В. Азаров