АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-6522/2021

15 октября 2021 года

г. Курск

резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2021 года 

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Хмелевского Сергея Ильича, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества «Толпино»

к Администрации Толпинского сельсовета Кореневского района Курской области

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение Федеральная кадастровая палата Росреестра по Курской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, Комитет по управлению имуществом Курской области, Администрация Кореневского района Курской области; ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

при участии представителей:

от истца: ФИО7 – по довер. 46 АА 0961271 от 02.02.2017, удостоверение №1109 от 31.08.2015;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц: не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Толпино» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к Администрации Толпинского сельсовета Кореневского района Курской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:

- жилой дом площадью 53,3 кв.м с кадастровым номером 46:10:070401:308 по адресу: 

<

...>,

- многоквартирный жилой дом площадью 162,9 кв.м с кадастровым номером 46:10:070101:162 по адресу: 

<

...>, состоящий из двух квартир: квартира 10/1, площадью 81,1 кв.м с кадастровым номером 46:10:070101:287; квартира 10/2, площадью 81,8 кв.м с кадастровым номером 46:10:070101:286;

- многоквартирный жилой дом площадью 151,8 кв.м с кадастровым номером 46:10:070101:215 по адресу: 

<

...>, состоящий из двух квартир: квартира 11/1, площадью 75,7 кв.м с кадастровым номером 46:10:070101:290; квартира 11/2, площадью 76,1 кв.м с кадастровым номером 46:10:070101:291;

- многоквартирный жилой дом площадью 153,8 кв.м с кадастровым номером 46:10:070101:200 по адресу: 

<

...>, состоящий из двух квартир: квартира 12/1, площадью 77,6 кв.м с кадастровым номером 46:10:070101:288; квартира 12/2, площадью 76,2 кв.м с кадастровым номером 46:10:070101:289;

- многоквартирный жилой дом площадью 155,9 кв.м с кадастровым номером 46:10:070101:314 по адресу: 

<

...>, состоящий из двух квартир: квартира №1, площадью 97,5 кв.м с кадастровым номером 46:10:070101:433; квартира №2, площадью 96,8 кв.м с кадастровым номером 46:10:070101:432.

Определением от 28.07.2021 суд принял к производству исковое заявление по общим правилам искового судопроизводства. 

В обоснование исковых требований истец указывал, что отсутствие документов, устанавливающих наличие права на спорное недвижимое имущество, перешедшее к истцу в порядке правопреемства, является препятствием для проведения государственной регистрации права.

Ответчик письменного отзыва и дополнительных документов не представил. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Администрация Кореневского района Курской области в письменном мнении пояснила, что решение по настоящему делу не затронет права органа местного самоуправления, поскольку спорное имущество на его балансе не значится.

Комитет по управлению имуществом Курской области в письменном мнении пояснил, что спорное имущество в реестре государственного имущества Курской области не значится.

Федеральное государственное бюджетное учреждение Федеральная кадастровая палата Росреестра по Курской области представило в материалы дела дополнительные документы, указав на отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности и иных вещных прав на спорное имущество. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях письменного мнения на иск не представило.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

С учетом положений ст. ст. 156, 170 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, арбитражный суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, в период времени с 1966 по 1992 годы в с. Толпино Кореневского района Курской области были возведены жилые дома:

- в 1966 году жилой дом площадью 53,3 кв.м с кадастровым номером 46:10:070401:308 по адресу: 

<

...>;

- в 1990 году многоквартирный жилой дом площадью 162,9 кв.м с кадастровым номером 46:10:070101:162 по адресу: 

<

...>, состоящий из двух квартир:

• Квартира 10/1, площадью 81,1 кв.м с кадастровым номером 46:10:070101:287;

• Квартира 10/2, площадью 81,8 кв.м с кадастровым номером 46:10:070101:286;

- в 1990 году многоквартирный жилой дом площадью 151,8 кв.м с кадастровым номером 46:10:070101:215 по адресу: 

<

...>, состоящий из двух квартир:

• Квартира 11/1, площадью 75,7 кв.м с кадастровым номером 46:10:070101:290;

• Квартира 11/2, площадью 76,1 кв.м с кадастровым номером 46:10:070101:291;

- в 1990 году многоквартирный жилой дом площадью 153,8 кв.м с кадастровым номером 46:10:070101:200 по адресу: 

<

...>, состоящий из двух квартир:

• Квартира 12/1, площадью 77,6 кв.м с кадастровым номером 46:10:070101:288;

• Квартира 12/2, площадью 76,2 кв.м с кадастровым номером 46:10:070101:289;

- в 1990 году многоквартирный жилой дом площадью 155,9 кв.м с кадастровым номером 46:10:070101:314 по адресу: 

<

...>, состоящий из двух квартир:

• Квартира № I, площадью 97,5 кв.м с кадастровым номером 46:10:070101:433;

• Квартира № 2, площадью 96,8 кв.м с кадастровым номером 46:10:070101:432. 

Указанные жилые дома находились в пользовании и состояли на балансе колхоза «Ленинский призыв» Кореневского района Курской области, что подтверждают инвентарные карточки учета объектов основных средств, объектам присвоены инвентарные номера:

- жилому дому площадью 53,3 кв.м с кадастровым номером 46:10:070401:308 по адресу: 

<

...> присвоен номер 840;

- многоквартирному жилому дому площадью 162,9 кв.м с кадастровым номером 46:10:070101:162 по адресу: 

<

...>, присвоен номер 829;

- многоквартирному жилому дому площадью 151,8 кв.м с кадастровым номером 46:10:070101:215 по адресу: 

<

...>, присвоен номер 831;

- многоквартирному жилому дому площадью 153,8 кв.м с кадастровым номером 46:10:070101:200 по адресу: 

<

...>, присвоен номер 832;

- многоквартирному жилому дому площадью 155,9 кв.м с кадастровым номером 46:10:070101:314 по адресу: 

<

...>, присвоен номер 830.

31 марта 2001 года на общем собрании колхозников колхоза «Ленинский призыв» было принято решение о реорганизации колхоза «Ленинский призыв» в СПК «Ленинский призыв» с передачей всего имущества колхоза в порядке правопреемства вновь созданному сельскохозяйственному кооперативу.

Постановлением главы администрации исполнительной государственной власти Кореневского района Курской области от 17.04.2001 № 130 зарегистрирован СПК «Ленинский призыв», созданный в результате преобразования колхоза «Ленинский призыв» и являющийся правопреемником последнего.

На момент реорганизации колхоза «Ленинский призыв» спорное имущество находилось на его балансе, что подтверждается инвентарными карточками учета основных средств, а также актом приема-передачи основных средств из колхоза «Ленинский призыв» в СПК «Ленинский призыв».

Решением внеочередного общего собрания членов СПК «Ленинский призыв» от 15.09.2016 года Сельскохозяйственный производственный кооператив «Ленинский призыв» был реорганизован в форме преобразования в Акционерное общество «Толпино», являющееся правопреемником кооператива. 

Как пояснил истец, все имущество, принадлежавшее СПК «Ленинский призыв», было передано по передаточному акту вновь созданному юридическому лицу. Жилые дома с инвентарными номерами 829, 830, 831, 832, 840 были переданы АО «Толпино».

25 января 2017 года в единый государственный реестр юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) внесена запись о создании юридического лица Акционерного общества «Толпино» путем реорганизации в форме преобразования за основным государственным регистрационным номером 1174632001114.

На основании изложенного, истец считает себя собственником принадлежащего колхозу «Ленинский призыв» имущества, в том числе, спорных жилых домов.

Ссылаясь на невозможность государственной регистрации права собственности на спорное имущество в установленном законом порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством. При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности. 

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Как видно из материалов дела, Акционерное общество «Толпино» создано в результате реорганизации СПК «Ленинский призыв», который, в свою очередь, создан в результате реорганизации  колхоза «Ленинский призыв». 

Таким образом, в соответствии с пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации Акционерное общество «Толпино» является правопреемником колхоза «Ленинский призыв».

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации при реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абзац 3 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость (абзац 2 пункта 11 постановления № 10/22).

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 59 постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса.

Таким образом, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не было зарегистрировано (ранее возникшее право; определение Верховного Суда Российской Федерации от 23.05.2016 по делу № 304-ЭС15-18474).

Статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 08.12.1995 №193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП.

Как следует из материалов дела, спорные объекты недвижимого имущества были построены 1966-1992 г.г. и переданы в колхоз «Ленинский призыв», что подтверждается актами государственной приемки зданий.

Спорные объекты недвижимости принадлежали колхозу «Ленинский призыв» и в установленном порядке в процессе реорганизации переданы в СПК «Ленинский призыв», а затем в Акционерное общество «Толпино»; с момента передачи и по настоящее время данные объекты находятся на балансе общества.

Нахождение спорных объектов недвижимости на балансе истца в настоящее время подтверждается передаточными актами, инвентаризационной описью основных средств, инвентарными карточками и иными доказательствами.

В Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав на указанное имущество отсутствуют, что подтверждается выписками ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

Согласно справкам, выданным Администрацией Толпинского сельсовета Кореневского района Курской области №80-88 от 24.03.2021, спорные объекты недвижимости в реестре муниципального имущества МО «Толпинский сельсовет» Кореневского района Курской области не значатся.

Из информации, предоставленной администрацией Кореневского района Курской области от 26.03.2021 №02-32/2064 следует, что спорные жилые дома не значатся в реестре муниципальной собственности муниципального района «Кореневский район» Курской области.

Комитет по управлению имуществом Курской области в письменном мнении также сообщил об отсутствии сведений о жилых домах в реестре государственного имущества Курской области.

В реестре федерального имущества сведения о спорных объектах также отсутствуют, что следует из ответа МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях.

Таким образом, в материалах дела имеется достаточная совокупность непротиворечивых доказательств, свидетельствующих о наличии у истца права собственности на спорное имущество. 

Технические характеристики и описание спорных объектов содержатся в имеющихся в материалах дела технических паспортах.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины отнесены судом на истца. 

На основании статей 11, 12, 215, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 16, 110, 112, 156, 167-170, 176 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования акционерного общества «Толпино» удовлетворить.

Признать право собственности акционерного общества «Толпино» на объекты недвижимого имущества:

- жилой дом площадью 53,3 кв.м с кадастровым номером 46:10:070401:308 по адресу: 

<

...>,

- многоквартирный жилой дом площадью 162,9 кв.м с кадастровым номером 46:10:070101:162 по адресу: 

<

...>, состоящий из двух квартир: квартира 10/1, площадью 81,1 кв.м с кадастровым номером 46:10:070101:287; квартира 10/2, площадью 81,8 кв.м с кадастровым номером 46:10:070101:286;

- многоквартирный жилой дом площадью 151,8 кв.м с кадастровым номером 46:10:070101:215 по адресу: 

<

...>, состоящий из двух квартир: квартира 11/1, площадью 75,7 кв.м с кадастровым номером 46:10:070101:290; квартира 11/2, площадью 76,1 кв.м с кадастровым номером 46:10:070101:291;

- многоквартирный жилой дом площадью 153,8 кв.м с кадастровым номером 46:10:070101:200 по адресу: 

<

...>, состоящий из двух квартир: квартира 12/1, площадью 77,6 кв.м с кадастровым номером 46:10:070101:288; квартира 12/2, площадью 76,2 кв.м с кадастровым номером 46:10:070101:289;

- многоквартирный жилой дом площадью 155,9 кв.м с кадастровым номером 46:10:070101:314 по адресу: 

<

...>, состоящий из двух квартир: квартира №1, площадью 97,5 кв.м с кадастровым номером 46:10:070101:433; квартира №2, площадью 96,8 кв.м с кадастровым номером 46:10:070101:432.

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже.  

 Судья  С.И. Хмелевской