АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-1696/2024

26 апреля 2024 г.

г. Краснодар

Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2024 г.

Полный текст судебного акта изготовлен 26 апреля 2024 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Н.В. Семененко, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шишкиной А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества «Галерея Краснодар» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>), г. Краснодар, 

о взыскании суммы долга по уплате Платы с оборота по договору аренды помещения № 942-ДДА/К1 от 01.06.2016 года за период с 01 августа 2023 года по 15 августа 2023 года в размере 366,36 (триста шестьдесят шесть долларов США, 36 центов), в том числе НДС, по курсу Центрального Банка России на дату уплаты,

о взыскании сумму долга по уплате Платы за коммунальные услуги по договору аренды помещения № 942-ДДА/К1 от 01.06.2016 года за период с 01 июля 2023 года по 15 августа 2023 года в размере 33 853,67 (тридцать три тысячи восемьсот пятьдесят три рубля, 67 копеек), в т.ч. НДС,

о взыскании договорной неустойки за просрочку уплаты Платы с оборота по договору аренды помещения № 942-ДДА/К1 от 01.06.2016 года за период с 04 октября 2023 года по 31 октября 2023 года в размере 36,64 (тридцать шесть долларов США, 64 центов) долларов США по курсу Центрального Банка России на дату уплаты,

о взыскании договорной неустойки за просрочку уплаты Платы за коммунальные «услуги по договору аренды помещения № 942-ДДА/К1 от 01.06.2016 года за период с 04 октября 2023 года по 31 октября 2023 года в размере 1 489,56 (одна тысяча четыреста восемьдесят девять рублей, 56 копеек),

при участии:

от истца: ФИО2 – по доверенности,

от ответчика: не явился, извещен (РПО 35003591349196)

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Галерея Краснодар» обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании суммы долга по уплате Платы с оборота по договору аренды помещения № 942-ДДА/К1 от 01.06.2016 года за период с 01 августа 2023 года по 15 августа 2023 года в размере 366,36 (триста шестьдесят шесть долларов США, 36 центов), в том числе НДС, по курсу Центрального Банка России на дату уплаты, о взыскании сумму долга по уплате Платы за коммунальные услуги по договору аренды помещения № 942-ДДА/К1 от 01.06.2016 года за период с 01 июля 2023 года по 15 августа 2023 года в размере 33 853,67 (тридцать три тысячи восемьсот пятьдесят три рубля, 67 копеек), в т.ч. НДС, о взыскании договорной неустойки за просрочку уплаты Платы с оборота по договору аренды помещения № 942-ДДА/К1 от 01.06.2016 года за период с 04 октября 2023 года по 31 октября 2023 года в размере 36,64 (тридцать шесть долларов США, 64 центов) долларов США по курсу Центрального Банка России на дату уплаты, о взыскании договорной неустойки за просрочку уплаты Платы за коммунальные «услуги по договору аренды помещения № 942-ДДА/К1 от 01.06.2016 года за период с 04 октября 2023 года по 31 октября 2023 года в размере 1 489,56 (одна тысяча четыреста восемьдесят девять рублей, 56 копеек).

Прибывший в судебное заседание представитель истца, поддержал заявленные исковые требования, дал пояснения суду.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени проведения судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения спора по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Суд направляет судебные акты по месту нахождения юридического лица, согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и содержащей толкование положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Учитывая отсутствие возражений участвующих в деле лиц, суд, закрыв предварительное судебное заседание, перешёл к рассмотрению дела по существу, открыв судебное заседание по правилам части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 17.04.2024 объявлялся перерыв до 16 часов 15 минут, после окончания которого судебное заседание было продолжено.

В материалы дел от истца поступило ходатайство об уменьшении исковых требований, согласно которому просит суд: 

- Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>,) в пользу АО «Галерея Краснодар» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму долга по уплате Платы с оборота по договору аренды помещения № 942-ДДА/К1 от 01.06.2016 года за период с 01 августа 2023 года по 15 августа 2023 года в размере 366,36 (триста шестьдесят шесть долларов США, 36 центов), в том числе НДС, по курсу Центрального Банка России на дату уплаты.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>,) в пользу АО «Галерея Краснодар» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму долга по уплате Платы за коммунальные услуги по договору аренды помещения № 942-ДДА/К1 от 01.06.2016 года за период с 01 июля 2023 года по 15 августа 2023 года в размере 33 853,67 (тридцать три тысячи восемьсот пятьдесят три рубля, 67 копеек), в т.ч. НДС. 

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>,) в пользу АО «Галерея Краснодар» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) договорную неустойку за просрочку уплаты Платы с оборота по договору аренды помещения № 942-ДДА/К1 от 01.06.2016 года за период с 12 сентября 2023 года  по 31 октября 2023 года в размере           36,64 (тридцать шесть долларов США, 64 центов) долларов США по курсу Центрального Банка России на дату уплаты.

4. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>,) в пользу АО «Галерея Краснодар» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) договорную неустойку за просрочку уплаты Платы за коммунальные услуги по договору аренды помещения № 942-ДДА/К1 от 01.06.2016 года за период с 10 октября 2023 года   по 31 октября 2023 года в размере 1 489,56 (одна тысяча четыреста восемьдесят девять рублей, 56 копеек).

В силу положений ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В абзаце 5 пункта 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 №13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», подлежащего применению с учетом положений действующего АПК РФ, указано, что под увеличением размера исковых требований следует понимать увеличение суммы иска по тому же требованию, которое было заявлено истцом в исковом заявлении.

В данном случае, истцом произведено уточнение исковых требований путем их уменьшения, что не нарушает права ответчика.

Судом ходатайство истца об уменьшении исковых требований рассмотрено и удовлетворено.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между АО «Галерея Краснодар» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключён договор аренды помещения № 942-ДДА/К1 от 01 июня 2016 года (далее - договор).

В соответствии с условиями Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял за плату во временное пользование нежилое помещение с номером 67/1 Литера А площадью 72,2 (Семьдесят две целых 2/10) квадратных метров на 1 (первом) этаже Торгового центра, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный округ, ул. им. Володи Головатого, дом № 313, Литера А, А1, условный номер 23-23-01/646/2008-283 (далее по тексту - «Помещение»). 

Право собственности Арендодателя на указанный торговый центр подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от «21» октября 2015 года, серия АА № 512177.

Арендодатель надлежащим образом исполнил свои обязательства по передаче Помещения и передал Арендатору Помещение в аренду по Акту приема-передачи помещения от 01 июня 2016 года. 

Арендная плата и сопутствующие платежи предусмотрены разделом 3 договора аренды помещения № 942-ДДА/К1 от 01 июня 2016 года.

Согласно пункту 3.1. Договора Арендная плата устанавливается в виде Постоянной арендной платы и Переменной арендной платы.

Постоянная арендная плата состоит из:

- Эксплуатационных расходов;

- Маркетинговых платежей; Переменная арендная плата состоит из:

- Платы с оборота;

- Платы за коммунальные услуги.

Таким образом, вся сумма Арендной платы (включая Постоянную и Переменную арендную плату) является платой Арендатора за пользование Помещением Арендодателя на праве аренды.

Помимо Арендной платы, Арендатор, в соответствии с п. 3.4 Договора, должен уплачивать Сопутствующие платежи, куда входит:

- Обеспечительные платежи;

- Иные платежи.

Пунктом 3.1.3. Договора установлено, что Плата с оборота - Переменная часть Арендной платы, и является равной Проценту, умноженному на Валовой торговый оборот. При этом Процент является равным 8,5% (восемь целых пять десятых процентов). Плата с оборота за Расчетный период подлежит перечислению без получения счета от Арендодателя не позднее 10 (десяти) дней со дня окончания соответствующего Расчетного периода.

При расчете Платы с оборота сумма Валового торгового оборота Арендатора переводится из рублей в доллары США по курсу согласно п. 3.9. настоящего Договора.

Пунктом 3.9. Договора установлено, что при оплате аренды, составляющие Арендной платы и Сопутствующих платежей, размер которых установлен в долларовом эквиваленте, оплачиваются Арендатором по фиксированному курсу, составляющему                    55 (пятьдесят пять) рублей за один доллар США. При использовании Обеспечительного платежа Арендодателем и в случае возврата Обеспечительного платежа Арендатору в случаях, предусмотренных Договором, применяется курс на дату его уплаты Арендатором.

В случае возобновления Договора на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ с первого календарного числа месяца, следующего за месяцем возобновления договора Арендная плата и Сопутствующие платежи подлежат оплате в рублях по официальному курсу доллара США, установленному Центральным Банком Российской Федерации на дату перечисления денежных средств, если иное не предусмотрено настоящим Договором.

Срок аренды по Договору в соответствии с условиями Договора истек 31 мая 2023 года, а с 01 июня 2023 года Договор возобновился на неопределенный срок.

Как указывает истец, в нарушение условий Договора ответчик уклонялся от оплаты Арендной платы, в связи с чем истец, руководствуясь пунктом 13.2.1. Договора направил Арендатору Уведомления об одностороннем отказе от исполнения (расторжении Договора) договора аренды помещения № 942-ДДА/К1 от 01.06.2016 года и о зачете Обеспечительного платежа № 712 от 04.08.2023 года и Договор был расторгнут с 15 августа 2023 года. 

Сторонами был подписан Акта о возврате помещения от 15 августа 2023 года по договору аренды помещения № 942-ДДА/К1 от 01.06.2016 года. 

Согласно пункту 13.6. Договора в случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения Договора по основаниям, указанным в п. 13.2. Договора, Арендатор обязуется уплатить Арендодателю неустойку в размере Обеспечительного платежа. При этом уплаченный Арендатором Обеспечительный платеж не подлежит возврату Арендатору, а подлежит удержанию Арендодателем в полном объеме в счет данной неустойки.

Однако с учетом накопившейся задолженности по уплате Арендной платы Арендодатель в соответствии с пунктом 3.5.2. Договора зачел Обеспечительный платеж в счет задолженности Арендатора по уплате Постоянной части Арендной платы, но даже с учетом произведенного зачета у Арендатора на дату расторжения Договора у Арендатора осталась задолженность по уплате Арендной платы в размере 366,36 (триста шестьдесят шесть долларов США, 36 центов), в том числе НДС, а также задолженность в сумме                                      33 853,67 (тридцать три тысячи восемьсот пятьдесят три рубля, 67 копеек), в том числе НДС, из них:

- Плата с оборота за август 2023 года - в сумме 366,36 (триста шестьдесят шесть долларов США, 36 центов), в том числе НДС;

- Плата за коммунальные услуги за июль 2023 года - в сумме 17 897,33 (семнадцать тысяч восемьсот девяносто семь рублей, 33 копейки), в том числе НДС;

- Плата за коммунальные услуги за август 2023 года - в сумме 15 956,34 (пятнадцать тысяч девятьсот пятьдесят шесть рублей, 34 копейки), в том числе НДС. Расчет задолженности по Арендной плате прилагается. (Приложение №1 к настоящему исковому заявлению).

В соответствии с п. 11.2 Договора в случае нарушения Арендатором сроков внесения любых платежей, в том числе Арендной платы, Сопутствующих платежей, включая уплату авансовых платежей по Договору, уплату, восполнение и увеличение размера Обеспечительного платежа, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец направил ответчику досудебные претензии № 861 от 26.09.2023 года и № 1005 от 08.11.2023 года, которую ответчик оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со статьями 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из смысла ст.609 ГК РФ, следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 1 ст.610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии п.1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату; пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Истцом в обоснование своих требований представлены договор аренды помещения № 942-ДДА/К1 от 01 июня 2016 года, акт приема-передачи от 01.06.2016 года, уведомление об одностороннем отказе от исполнения (расторжении Договора) договора аренды помещения № 942-ДДА/К1 от 01.06.2016 года и о зачете Обеспечительного платежа № 712 от 04.08.2023 года и акт о возврате помещения от 15 августа 2023 года по договору аренды помещения № 942-ДДА/К1 от 01.06.2016 года.

В разъяснение указанной нормы права Президиум ВАС РФ в постановлении от 06.03.2012 № 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.

Ответчик возражений относительно расчета суммы задолженности в материалы дела не представил. 

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств договору аренды помещения № 942-ДДА/К1 от 01 июня 2016 года в суд не представлено, срок исполнения обязательств истек, требования истца документально подтверждены, соответствуют условиям договора и требованиям закона, суд признает исковые требования о взыскании суммы долга по уплате Платы с оборота по договору аренды помещения № 942-ДДА/К1 от 01.06.2016 года за период с 01 августа 2023 года по 15 августа 2023 года в размере 366,36 (триста шестьдесят шесть долларов США, 36 центов), в том числе НДС, по курсу Центрального Банка России на дату уплаты, а также о взыскании суммы долга по уплате Платы за коммунальные услуги по договору аренды помещения № 942-ДДА/К1 от 01.06.2016 года за период с 01 июля 2023 года по 15 августа 2023 года в размере 33 853,67 (тридцать три тысячи восемьсот пятьдесят три рубля, 67 копеек), в т.ч. НДС, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку уплаты Платы с оборота по договору аренды помещения № 942-ДДА/К1 от 01.06.2016 года за период с 12 сентября 2023 года  по 31 октября 2023 года в размере 35,64 долларов США по курсу Центрального Банка России на дату уплаты, а также неустойки за просрочку уплаты Платы за коммунальные услуги по договору аренды помещения № 942-ДДА/К1 от 01.06.2016 года за период с 10 октября 2023 года  по 31 октября 2023 года в размере 1 489,56 (одна тысяча четыреста восемьдесят девять рублей, 56 копеек).

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 ГК РФ, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно ст. 32 9 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Как следует из п.1, п. 2 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ. Из указанной нормы следует, что предъявление иска, с учетом характера нарушенного права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из Постановления Президиума ВАС РФ от 2 8.02.2 00 6 № 11779/05 по делу N А35-2766/05-С30, согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 11.2 Договора в случае нарушения Арендатором сроков внесения любых платежей, в том числе Арендной платы, Сопутствующих платежей, включая уплату авансовых платежей по Договору, уплату, восполнение и увеличение размера Обеспечительного платежа, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно пункту 3.1.3. Плата с оборота - Переменная часть Арендной платы, и является равной Проценту, умноженному на Валовой торговый оборот. При этом Процент является равным 8,5% (восемь целых пять десятых процентов). Плата с оборота за Расчетный период подлежит перечислению без получения счета от Арендодателя не позднее 10 (десяти) дней со дня окончания соответствующего Расчетного периода.

При расчете Платы с оборота сумма Валового торгового оборота Арендатора переводится из рублей в доллары США по курсу согласно п. 3.9. настоящего Договора.

Истец просит взыскать неустойки за просрочку уплаты Платы с оборота по договору аренды помещения № 942-ДДА/К1 от 01.06.2016 года за период с 12 сентября 2023 года  по 31 октября 2023 года в размере 36,64 долларов США по курсу Центрального Банка России на дату уплаты.

Расчет судом проверен и признан верным.

Согласно пункту 3.1.6 в течение 30 (тридцати) дней после окончания каждого месяца с начала Срока аренды Арендодатель должен предоставить Арендатору расчет платы за коммунальные услуги за истекший месяц, а также расчет доли участия Арендатора в возмещении расходов на коммунальные услуги, связанные с эксплуатацией Мест общего пользования, в соответствии с показаниями счетчиков и выставляемыми Арендодателю счетами, а также с актами приемки услуг, предоставленными снабжающими организациями. Одновременно с предоставлением фактического расчета Арендолатель засчитывает сумму, подлежащую возврату в случае переплаты, в счет будущих платежей, либо, в случае недоплаты, выставляет счет на оплату, который подлежит оплате Арендатором в течение 5 (пяти) дней с момента получения.

Истцом представлена претензия от 26.09.2023 № 861 оплате, в том числе, коммунальных платежей.

Указанная претензия получена ответчиком 03.10.2023.

Истец просит взыскать неустойку за просрочку уплаты Платы за коммунальные услуги по договору аренды помещения № 942-ДДА/К1 от 01.06.2016 года за период с 10 октября 2023 года  по 31 октября 2023 года в размере 1 489,56 (одна тысяча четыреста восемьдесят девять рублей, 56 копеек).

Расчет судом проверен и признан верным.

Ответчик возражения относительно размера взыскиваемой неустойки в материалы дела не представил. 

В связи с чем, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Между тем, в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции ответчиком ходатайство о снижении неустойки не заявлялось. В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком в материалы дела не представлены.

Как указал Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении №801/13 от 22.10.2013, из конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности следует, что процессуальные отношения в арбитражном судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного правоотношения, предусматривая свободу распоряжения лицами, участвующими в деле, принадлежащими им субъективными материальными правами и процессуальными средствами их защиты.

Снижение размера неустойки в отсутствие представленных ответчиком доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения своих обязательств противоречит разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в постановлении №81 от 22.10.2013, а также положениям части 3 статьи 15, части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, резюмирующим обоснованность и мотивированность судебного акта.

В связи с этим, правовые основания для применения судом первой инстанции положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по собственной инициативе отсутствуют.

Суд также указывает, что контррасчет, акт сверки взаимных расчетов, а также иные доказательства, подтверждающие наличие каких-либо возражений относительно методологии расчета заявленных исковых требований в указанной части в материалы дела ответчиком не представлены.

Суд, принимая решение об удовлетворении иска, исходил исключительно из совокупности доказательств, представленных истцом.

Ответчик избрал пассивную форму защиты и не представил каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру, хотя информация о процессе и соответствующая возможность у него имелась. 

Вместе с тем лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ). 

Помимо прочего, суд принимает во внимание положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных 3 доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца. Документов, подтверждающих внесение стоимости аренды в полном объеме, ответчиком не представлено, также как не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что истцом не предоставлялись ответчику услуги, согласованные сторонами в вышеуказанном договоре аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Суд указывает на то, что ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец и, руководствуясь положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции делает вывод о том, что обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

Процессуальная пассивность ответчика, при наличии доказательств соблюдения арбитражным судом норм процессуального права, не может служить основанием для отмены и изменения решения суда.

Приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, оцененные арбитражным судом в своей совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, принимая во внимание конкретные и фактические обстоятельства дела, достаточны для вывода об обоснованности заявленных требований.

На основании вышеизложенные, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.11.2002 № 70 "О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Информационное письмо № 70) установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 317 ГК РФ денежное обязательство должно быть выражено в рублях.

Вместе с тем пунктом 2 статьи 140 и пунктом 3 статьи 317 ГК РФ допускают использование на территории Российской Федерации иностранной валюты в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом, или в установленном законом порядке.

Поэтому в случае, когда на территории Российской Федерации допускается использование иностранной валюты в качестве средства платежа по денежному обязательству, последнее может быть выражено в иностранной валюте.

В силу пункта 16 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 04.11.2002 № 70 при взыскании в судебном порядке долга в иностранной валюте либо выраженного в иностранной валюте или условных денежных единицах по правилам пункта 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации, а равно начисленных неустойки и (или) процентов цена иска определяется судом в рублях в соответствии с правилами пункта 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации на день подачи искового заявления. Изменение курса иностранной валюты или условных денежных единиц по отношению к рублю в период рассмотрения спора не влияет на размер государственной пошлины.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уменьшении исковых требований – удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Галерея Краснодар» (ИНН 

<

***>) задолженность по уплате платы с оборота по договору аренды помещения № 942-ДДА/К1 от 01.06.2016 года за период с 01 августа 2023 года по 15 августа 2023 года эквивалентной 366,36 долларов США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день фактического платежа, задолженность за коммунальные услуги за период с 01 июля 2023 года по 15 августа 2023 года в размере 33 853,67 руб., неустойку за период с 12 сентября 2023 года по 31 октября 2023 года эквивалентной 36,64 долларов США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день фактического платежа, неустойку за период с 10 октября 2023 года  по 31 октября 2023 года в размере 1 489,56 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 871 руб.

Выдать акционерному обществу «Галерея Краснодар» (ИНН 

<

***>), справку на возврат государственной пошлины в размере 26 руб., уплаченной по платежному поручению № 1077 от 07.11.2023.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья              Н.В. Семененко