242/2019-60818(2) 

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-3432/15

09 июля 2019 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июля 2019 года  Постановление изготовлено в полном объеме 09 июля 2019 года  

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Катькиной Н.Н., судей Воробьевой И.О., Гараевой Н.Я., 

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,  при участии в заседании:  

от общества с ограниченной ответственностью "ШИКО": представитель не явился,  извещен,  

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Салтыковка"  ФИО2: представитель не явился, извещен,  

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной  ответственностью "ШИКО" на определение Арбитражного суда Московской области от 19  апреля 2019 года по делу № А41-3432/15, принятое судьей Колисниченко Е.А., по  заявлению общества с ограниченной ответственностью "ШИКО" о признании права  собственности на помещения в рамках дела о признании общества с ограниченной  ответственностью "Салтыковка" несостоятельным (банкротом),  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "ШИКО" обратилось в  Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании права собственности на  следующие объекты недвижимого имущества:  

Помещение 70,4 кв.м., с количеством комнат - 2, на 3 этаже Объекта, с условным  номером 12, в жилом доме № 3/8 по адресу: Московская область г. Балашиха,  мкр. Салтыковка ул. Черняховского;  

Помещение общей площадью 83 кв.м., с количеством комнат - 3, на 2 этаже  Объекта, с условным номером 6, в жилом доме № 3/8 по адресу: Московская область  г. Балашиха, мкр. Салтыковка ул. Черняховского;  

Помещение общей площадью 82,1 кв.м., с количеством комнат - 3, на 2 этаже  Объекта, с условным номером 5, в жилом доме № 3/8 по адресу: Московская область  г. Балашиха, мкр. Салтыковка ул. Черняховского;  

Помещение общей площадью 82,1 кв.м., с количеством комнат - 3, на 1 этаже  Объекта, с условным номером 1, в жилом доме № 3/8 по адресу: Московская область  г. Балашиха, мкр. Салтыковка ул. Черняховского;  

Нежилое помещение (кладовая) общей площадью 11,1 кв.м., с условным  номером 10, в жилом доме № 3/8 по адресу: Московская область г. Балашиха,  мкр. Салтыковка ул. Черняховского (т. 1, л.д. 2-6).  

Заявление подано на основании статьи 201.8 Федерального закона № 127-ФЗ  от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)", статей 219, 252, 309, 310, 398  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Определением Арбитражного суда Московской области от 19 апреля 2019 года  заявленные требования были удовлетворены частично, за ООО "ШИКО" было признано  право собственности на долю в объекте незавершенного строительства:  

- жилое помещение площадью 70,4 кв.м., количество комнат – 2, на 3 этаже, с  условным номером 12, по адресу: 

<

...> оплаченной стоимостью в размере 4 966 192  рубля;  

- жилое помещение площадью 83 кв.м., с количеством комнат – 3, на 3 этаже, с  условным номером 6, по адресу: 

<

...> оплаченной стоимостью в размере 5 855 027  рублей 50 копеек;  

- жилое помещение площадью 82,1 кв.м., с количеством комнат – 3, на 2 этаже, с  условным номером 5, по адресу: Московская область, г. Балашиха, микрорайон  

Салтыковка, ул. Черняховского, д. № 3/8, оплаченной стоимостью в размере 5 791 539  рублей 25 копеек;  

- жилое помещение площадью 82,1 кв.м., количество комнат – 3, на 1 этаже, с  условным номером 1, по адресу: 

<

...> оплаченной стоимостью в размере 5 569 539  рублей 21 копейка, в удовлетворении остальной части требований было отказано (т. 1, л.д.  162-163).  

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "ШИКО" обратилось в  Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит  определение отменить в части отказа в удовлетворении требований, ссылаясь на  нарушение норм материального права при его вынесении (т. 2, л.д. 2-4).  

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только  часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и  обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в  деле, не заявят возражений.  

Поскольку лицами, участвующими в деле не заявлены возражения в пересмотре  судебного акта в обжалуемой части, апелляционный суд проверяет законность и  обоснованность определения в части отказа в удовлетворении требований ООО "ШИКО" о  признании права собственности на нежилое помещение (кладовая) общей площадью 11,1  кв.м., с условным номером 10, в жилом доме № 3/8 по адресу: Московская область г.  Балашиха, мкр. Салтыковка ул. Черняховского.  

Законность и обоснованность определения суда в обжалуемой части проверены  апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд  не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.  

Как следует из материалов дела, 03.02.12 между ООО "Салтыковка" (Застройщик) и  ООО "ШИКО" (Участник) был заключен договор № 120/12-ДУН5 участия в долевом  строительстве, по условиям которого Застройщик обязался за счет денежных средств  Участника в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением  третьих лиц построить (создать) Объект в виде отдельно стоящего трехэтажного жилого  

дома с мансардным этажом со встроенными нежилыми помещениями по адресу:  Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 3/8, в состав  которого входит Объект долевого строительства - нежилое помещение (кладовая)  ориентировочной площадью 11,1 кв.м., с условным номером 10, и после получения  разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Объект долевого строительства  Участнику, а Участник обязался уплатить за него 222 000 рублей (т. 1, л.д. 38-50).  

Факт оплаты по указанному договору подтверждается представленными в  материалы дела платежным поручением № 284 от 21.02.12 и актом о выполнении  финансовых обязательств, подписанным 11.03.12 между ООО "Салтыковка" и ООО  "ШИКО" (т. 1, л.д. 51, 110).  

Определением Арбитражного суда Московской области от 15 декабря 2016 года в  отношении ООО «Салтыковка» была введена процедура наблюдения.  

На основании определения Арбитражного суда Московской области от 21 марта  2017 года при банкротстве ООО «Салтыковка» применяются правила параграфа 7 главы IX  «Банкротство застройщиков» Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.07 «О  несостоятельности (банкротстве)».  

Решением Арбитражного суда Московской области от 05 февраля 2018 года ООО  «Салтыковка» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто  конкурсное производство.  

Определением Арбитражного суда Московской области от 29 апреля 2019 года  конкурсным управляющим ООО «Салтыковка» был утвержден ФИО2.  

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, ООО "ШИКО"  указало, что до настоящего времени приобретенные им помещения в собственность  общества не оформлено.  

Принимая обжалуемое определение, суд первой инстанции руководствовался  пунктом 1 статьи 201.1 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности  (банкротстве)".  

Апелляционный суд полагает выводы суда первой инстанции законными и  обоснованными, доводы апелляционных жалоб подлежащими отклонению.  

В силу статьи 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности  (банкротстве)" и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской  

Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом  по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными  федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).  

Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в  Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов  и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные  акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"  (далее - Закон N 478-ФЗ) внесены изменения в параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.  В соответствии с указанными изменениями установлен одинаковый правовой режим  удовлетворения требований участников строительства - физических лиц, имеющих к  застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино- места и нежилого помещения.  

Пунктом 3 статьи 8 Закона N 478-ФЗ установлено, что положения параграфа 7 главы  IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в  редакции настоящего Федерального закона) применяются в случаях, если производство по  делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в силу настоящего  Федерального закона, а также если производство по делу о банкротстве застройщика (за  исключением положений статьи 201.15.4 Закона о банкротстве) возбуждено до дня  вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не  начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.  

Поскольку расчеты с кредиторами ООО "Салтыковка" третьей очереди начаты не  были, к рассматриваемым правоотношениям применяются положения Закона о  банкротстве в редакции Федерального закона от 25.12.18 N 478-ФЗ.  

Согласно пункту 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения  арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в  ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о  банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением  установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению  следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:  

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо  обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного  строительства;  

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного  строительства, из чужого незаконного владения;  

3) о сносе самовольной постройки; 

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или  незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении  недвижимого имущества;  

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в  собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;  

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое  имущество.  

Из содержания приведенной нормы следует, что в ходе процедур, применяемых при  банкротстве застройщика, все требования в отношении недвижимого имущества подлежат  рассмотрению в деле о банкротстве застройщика.  

Согласно пункту 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком  в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в  эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо  здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и  застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании  застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого  помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению  участника строительства выносит определение о признании права собственности  участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в  порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона, если иной  порядок не установлен настоящей статьей.  

Как указывалось выше, по договору № 120/12-ДУН5 участия в долевом  строительстве от 03.02.12 ООО "Салтыковка" обязалось передать ООО "ШИКО" нежилое  помещение (кладовая) ориентировочной площадью 11,1 кв.м., с условным номером 10,  расположенное по адресу: 

<

...>  

Министерством строительного комплекса Московской области 03.08.18 выдано  разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-15-11450-2018, а именно жилого дома   № 3/8 по адресу Московская область г. Балашиха, мкр. Салтыковка ул. Черняховского.  

Решением Управления строительного комплекса администрации г.о. Балашиха  от 05.09.18 № 0537 дому № 3/8 присвоен адрес: Московская область г. Балашиха,  мкр. Салтыковка ул. Черняховского д. 32Б.  

В силу подпункта 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о  передаче машино-места и нежилого помещения - требование участника строительства -  физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность  машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент  привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не  введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу машино-места и  нежилого помещения). При этом для целей указанного в настоящем подпункте  определения под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь  которого не превышает семи квадратных метров.  

То есть, именно для целей квалификации требования о передаче нежилого  помещения, содержащегося в подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве,  имеет значение площадь самого нежилого помещения, а также предъявление требования  участником долевого строительства - физическим лицом.  

Поскольку спорное нежилое помещение имеет ориентировочную площадь 11,1 кв.м.,  что превышает установленный подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве  лимит, а требование в отношении него предъявлено юридическим лицом, суд первой  инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований ООО "ШИКО" в  этой части.  

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на признание в рамках настоящего дела  права собственности на аналогичные помещения за физическими лицами подлежит  отклонению как основанная на неверном толковании норм материального права.  

Как было отмечено в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 23 апреля 2013 года N 14452/12 по делу N А82-730/2010  основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является  обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как  непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для  граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к  другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение  

названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на  воспрепятствование ей.  

Таким образом, особые правила Закона о банкротстве призваны в первую очередь  обеспечить защиту интересов физических лиц - участников строительства.  

Поскольку из буквального значения содержащихся в параграфе 7 главы IX Закона о  банкротстве слов и выражений следует, что признание права собственности на нежилое  помещение возможно только у участника строительства - физического лица и в отношении  объекта, не превышающего 7 кв.м., суд первой инстанции правомерно отказал в  удовлетворении требований в данной части.  

Иные доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, как основанные на  неверном толковании норм материального права и неопровергающие выводов суда первой  инстанции по существу.  

Учитывая изложенное, апелляционный суд не находит оснований для отмены  обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не  подлежит.  

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 19 апреля 2019 года по  

делу № А41-3432/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа  

через Арбитражный суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия.  

Председательствующий Н.Н. Катькина 

Судьи: И.О. Воробьева 

Н.Я. Гараева