АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-3084/2020

г. Астрахань

02 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2020года. 

Арбитражный суд Астраханской области  в составе судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску  Общества с ограниченной ответственностью  "УК Знаменск"  к  Администрации  Муниципального  образования  "ЗАТО Знаменск Астраханской области"  о  взыскании  задолженности  по возмещению  расходов по содержанию и ремонту общего  имущества  в размере  988 285 руб. 98 коп. за период с января 2019г.-сентябрь 2019г. и пени в размере  83 221 руб. 32 коп. за период с 13.03.2019г. по 05.03.2020г.

Третье лицо: Финансовое управление администрации ЗАТО Знаменск

при участии:

от истца: не явился, извещен.

от ответчика: не явился, извещен.

от третьего лица: не явился, извещен.

 

          Истец в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании  задолженности  по возмещению  расходов по содержанию и ремонту общего  имущества многоквартирных домов в размере  988 285 руб. 98 коп. за период с января 2019г.-сентябрь 2019г. и пени в размере  83 221 руб. 32 коп. за период с 13.03.2019г. по 05.03.2020г.

Представители сторон  в судебное заседание не явились, о дате заседания извещены надлежащим образом. 

            От истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ об уменьшении исковых требований  в части взыскания  пени за период с 11 февраля 2019г. по 03 марта 2020г.  до  62 847 руб. 79 коп.  в связи с изменением  ключевой ставки ЦБ РФ на день  рассмотрения дела в суде.   

            Судом уменьшение иска принято.   

Судебное заседание в соответствии со статьей 156 АПК РФ проводится в отсутствие представителей сторон.

              Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что ООО "УК Знаменск" является управляющей компанией в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории г.Знаменска Астраханской области по следующим адресам: 

- ул. Проспект 9 Мая д. 61 на основании договора управления № б/н от 01.06.2016г.

-   ул. Проспект 9 Мая д. 63 на основании договора управления № б/н от 01.06.2016г.

-   ул. Проспект 9 Мая д. 71 на основании договора управления № б/н от 01.06.2016г.

-   ул. Проспект 9 Мая д. 8  на основании договора управления № б/н от 01.02.2018г.

-   ул. Проспект 9 Мая д. 57 А на основании договора управления № б/н от 01.06.2016г.

-   ул. Астраханская д. 6В на основании договора управления № б/н от 01.02.2018г.,

-   ул. Астраханская д. 9 на основании договора управления № б/н от 01.11.2018г.,

-   ул. Волгоградская д.2 на основании договора управления № б/н от 01.06.2016г.

-   ул. Волгоградская д.4 на основании договора управления № б/н от 01.06.2016г.

-   ул. Волгоградская д. 10 на основании договора управления № б/н от 01.06.2016г.

-   ул. Волгоградская д. 12 на основании договора управления № б/н от 01.06.2016г.

-   ул. Волгоградская д. 20 на основании договора управления № б/н от 26.02.2019г..

-   ул. Волгоградская д. 30 на основании договора управления № б/н от 01.11.2018г.

-   ул. Волгоградская д. 34 на основании договора управления № б/н от 01.11.2018г.

-   ул. Волгоградская д. 36 на основании договора управления № б/н от 01.06.2018г.

-   ул. Волгоградская д. 38 на основании договора управления № б/н от 01.11.2018г.

-   ул. Волгоградская д. 44 на основании договора управления № б/н от 01.02.2018г.

-   ул. Волгоградская д. 46 на основании договора управления № б/н от 01.02.2018г.

-   ул. Комсомольская д.2 на основании договора управления № б/н от 01.09.2017г.

-   ул. Комсомольская д. 3 на основании договора управления № б/н от 01.06.2016г.

-   ул. Комсомольская д. 7 на основании договора управления № б/н от 02.07.2016г.

-   ул. Комсомольская д. 10 на основании договора управления № б/н от 01.06.2016г.

-   ул. Комсомольская д. 11 на основании договора управления № б/н от 01.06.2016г.

-   ул. Комсомольская д. 6 на основании договора управления № б/н от 01.06.2016г.

-  ул. Комсомольская д. 6Б на основании договора управления № б/н от 01.06.2016г.

-  ул. Комсомольская д. 12 на основании договора управления № б/н от 01.06.2016г.

-  ул. Комсомольская д. 13 на основании договора управления № б/н от 01.06.2016г.

-  ул. Комсомольская д. 14 на основании договора управления № б/н от 01.06.2016г.

-  ул. Комсомольская д. 17 на основании договора управления № б/н от 01.11.2017г.

- ул. Комсомольская д. 18 на основании договора управления № б/н от 01.06.2016г.

-  ул. Комсомольская д. 18Б на основании договора управления № б/н от 01.06.2016г.

-  ул. Комсомольская д. 16 на основании договора управления № б/н от 01.06.2016г.

-  ул. Комсомольская д. 20 на основании договора управления № б/н от 01.06.2016г.

-  ул. Комсомольская д. 15А на основании договора управления № б/н от 01.06.2016г.

-  ул. Комсомольская д. 16А на основании договора управления № б/н от 01.06.2016г.

-  ул.. Королёва д.2 на основании договора управления № б/н от 01.06.2016г.

-  ул. Королёва д.8 на основании договора управления № б/н от 01.06.2016г.

-  ул. Королёва д. 14 на основании договора управления №б/н от 01.10.2018г.

-  ул. Ленина д.45 на основании договора управления № б/н от 01.06.2016г.

-  ул. Ленина д. 48А на основании договора управления № б/н от 01.06.2016г.

-  ул. Ленина д. 48Б на основании договора управления № б/н от 01.06.2016г.

-  ул. Ленина д. 50 на основании договора управления № б/н от 01.06.2016г.

-  ул. Ленина д. 50Б на основании договора управления № б/н от 01.11.2017г.

-  ул. Ленина д. 52А на основании договора управления № б/н от 01.11.2017г.

-  ул. Ленина д.52 на основании договора управления № б/н от 01.06.2016г.

-  ул. Ленина д.54 ,А на основании договора управления № б/н от 01.06.2016г.

-  ул. Ленина д. 54 Б на основании договора управления № б/н от 01.06.2016г.

-  ул. Первомайская д.2 на основании договора управления № б/н от 01.06.2016г.

-  ул. Первомайская д.4 на основании договора управления № б/н от 01.06.2016г.

-  ул. Первомайская д.6 на основании договора управления № б/н от 01.06.2016г.

-  ул. Первомайская д.8 на основании договора управления № б/н от 01.06.2016г.

-  ул. Первомайская д. 10 на основании договора управления № б/н от 01.06.2016г.

-  ул. Первомайская д.22 на основании договора управления № б/н от 01.06.2016г.

-  ул. Пионерская д.1 на основании договора управления № б/н от 01.06.2016г.

-  ул. Пионерская д.2 на основании договора управления № б/н от 08.09.2017г.

-  ул. Пионерская д.5 на основании договора управления № б/н от 01.06.2016г.

-  ул. Янгеля д.4 на основании договора № б/н от 01.06.2016г.

-  ул. Янгеля д. 19 на основании договора управления № б/н от 01.11.2018г.

-   Жилой район «Знаменский» д. 41,43,44 на основании договора №б/н 01.09.2017г.

-  Жилой район «Ракетный» д. 65  на основании  договора № б/н от 01.09.2017г.

Ответчик является собственником помещений, расположенных в указанных истцом многоквартирных домах.

С  января 2019г.по сентябрь 2019г.  согласно перечням, согласованными сторонами,  муниципальные помещения были  незаселенными в определенные периоды.

Оплату за содержание и текущий ремонт общедомового имущества по незаселенным квартирам за указанный  период, ответчик не производил, в связи с чем,  возникла задолженность в сумме 988 285 руб. 98 коп.

Названные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества к ответчику с претензией и соответствующим иском в суд.

На основании анализа установленных фактических обстоятельств, норм действующего законодательства, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей в спорный период) собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьи 171 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 16646/10 от 12.04.2011.

Согласно пункту 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Суд установлено, что в спорный период времени (с января 2019г.-сентябрь 2019г. ) в управлении истца находились многоквартирные дома, расположенных на территории г.Знаменска Астраханской области, в которых собственником помещений являлся ответчик.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства внесения ответчиком в спорный период платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, а также платы за коммунальные услуги в материалы дела не представлены.

Из материалов дела следует, что со стороны истца неоднократно направлялись уведомления и претензии   в адрес ответчика с требованием оплатить задолженность. Требования истца, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без удовлетворения. При отсутствии ежемесячной добровольной оплаты в срок, установленный законодательством (до 10 числа, месяца, следующего за расчетным), со стороны истца раз в квартал направлялись счета и акты для оплаты в адрес ответчика. Перечни незаселенных жилых помещений и расчет расходов по управлению и содержанию МКД были согласованы и подписаны Начальником отдела ЖКХ ЗАТО Знаменск.

Согласно позиции истца задолженность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, составляет 988 285 руб. 98 коп.   Указанный расчет ответчиком не оспорен, собственный расчет не представлен.

Согласно статье 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. В соответствии со статьями 65, 66 АПК РФ каждый участник процесса обязан представлять суду доказательства в обоснование своей позиции. Реализация данного права осуществляется по волеизъявлению лица, которое несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ). При разрешении спора суд оценивает имеющиеся в деле доказательства.

В соответствии с ч.3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств отсутствия долга в заявленной истцом сумме, наличия долга в ином размере, равно как неоказания управляющей организацией работ и услуг по содержанию многоквартирных домов, либо оказания работ и услуг ненадлежащего качества или не в полном объеме, ответчик в материалы настоящего дела не представил. Сведений об отсутствии правовых и фактических оснований для предъявления иска к Администрации в деле не имеется, в том числе, не представлено суду документов, подтверждающих передачу ответчиком соответствующих помещений в пользование.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика долга за спорный период в сумме  988 285 руб. 98 коп. является обоснованным, поскольку обязанность оплачивать расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, по уплате взносов на капитальный, текущий ремонт и общее имущество в силу закона возложена на собственника нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Поскольку материалами дела подтвержден факт просрочки ответчиком исполнения денежного обязательства, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени в размере  62 847 руб. 79 коп. за период с 14.03.2019г. по 03.03.2020г.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец уменьшил исковые требования, то излишне оплаченная госпошлина  подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с  Муниципального  образования  "Закрытое административно-территориальное образование  Знаменск Астраханской области" в лице администрации  Муниципального  образования  "Закрытое административно-территориальное образование  Знаменск Астраханской области"  в пользу Общества с ограниченной ответственностью  "УК Знаменск" задолженность  по возмещению  расходов по содержанию и ремонту общего  имущества  в многоквартирных домах в размере  988 285 руб. 98 коп. за период с января 2019г. по сентябрь 2019г. и пени в размере  62 847 руб. 79 коп. за период с 14.03.2019г. по 03.03.2020г., а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 23 511 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью  "УК Знаменск" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 204 руб., уплаченную по платежному поручению № 119 от 28.02.2020 г.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

 

Судья

С.В. Богатыренко