АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А67- 10300/2020

г. Томск

10 марта 2021 года

– дата изготовления решения суда в полном объеме

09 марта 2021 года – дата оглашения резолютивной части решения суда

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Чикашовой О.Н.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств Управления  Федеральной службы судебных приставов по Томской области  ФИО2

к жилищно-строительному кооперативу «Дом на улице Большой Подгорной» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обращении взыскания на земельный участок,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ИФНС России по г. Томску (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (1); УМП «Спецавтохозяйство г. Томска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (2); АО «ТомскРТС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (3); АО «Томская энергосбытовая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (4)

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 (служебное удостоверение);

от ответчика – без участия (извещен);

от третьих лиц (1-4) – без участия (извещены)

У С Т А Н О В И Л:

судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особо  важных исполнительных производств Управления  Федеральной службы судебных приставов по Томской области ФИО2 (далее – истец, судебный пристав-исполнитель) обратилась в арбитражный суд с заявлением, в котором просит обратить взыскание на принадлежащий должнику ЖСК «Дом на улице Большой Подгорной» (ИНН 

<

***>) адрес: 

<

...> земельный участок для многоквартирных многоэтажных жилых домов 5-7 этажей, общая площадь 2 305,000 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 70:21:0100057:1706.

Определением Арбитражного суда Томской области от 30.12.2020 исковое заявление принято к производству; к участию в деле привлечены третьи лица.

Исковые требования обоснованы статьей 278 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы необходимостью обращения взыскания в рамках сводного исполнительного производства на принадлежащий ответчику земельный участок (л.д. 5).

Третье лицо (ИФНС России по г. Томску) в отзыве на исковое заявление полагало требования законными и подлежащими удовлетворению; просило о рассмотрении дела по существу в отсутствие его представителя (л.д. 50-51).

В судебном заседании истец требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик, третьи лица, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, явку представителей не обеспечили, возражений относительно рассмотрения дела по существу в их отсутствие не заявили; письменные отзывы на исковое заявление не представили (л.д. 66).

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц (части 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее – АПК РФ).

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает требование не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на исполнении судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Томской области  ФИО2 находится сводное исполнительное производство № 46837/17/70024-СД в отношении должника ЖСК «Дом на улице Большой Подгорной» (ИНН 

<

***>) на общую сумму 863 044,39 руб. (остаток долга в соответствии с реестром требований кредиторов по состоянию на 04.02.2021) (л.д. 14-15, 56).

В целях исполнения требований исполнительного документа судебным приставом-исполнителем приняты меры к выявлению у ответчика денежных средств на счетах кредитных организаций, а также получены ответы из регистрирующих органов о наличии у должника движимого и недвижимого имущества. В рамках сводного исполнительного производства установлено, что у ответчика недостаточно имущества, денежных средств для погашения задолженности по находящимся на исполнении исполнительным документам в отношении ответчика.

Так, согласно данным инспекции подразделения ГИБДД ТС Министерства внутренних дел России за ЖСК «Дом на улице Большой Подгорной» автотранспортные средства не зарегистрированы (л.д. 22).

Согласно ответам банков денежные средства у ответчика отсутствуют (л.д. 16-20).

В ходе исполнительного производства установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.09.2020 № 00-00-4001/5157/2020-16092, за ответчиком  с 28.03.2013 на праве собственности зарегистрирован земельный участок: кадастровый номер: 70:21:01000573:1706, площадью 2 305 кв.м., назначение: многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-7 этажей, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> (далее – земельный участок) (л.д. 23).

Истцом составлен акт о наложении ареста (описи имущества) объекта недвижимости от 24.08.2020 принадлежащего ЖСК «Дом на улице Большой Подгорной» недвижимого имущества - земельный участок площадью 2 305 кв.м. по адресу: 

<

...> (л.д. 24-25).

Ссылаясь на наличие у ответчика непогашенной задолженности в рамках сводного исполнительного производства, отсутствие у ЖСК «Дом на улице Большой Подгорной» имущества, достаточного для удовлетворения требований взыскателей, судебный пристав-исполнитель ФИО2 обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 2 АПК РФ и пункту 1 статьи 1 ГК РФ основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон об исполнительном производстве) обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (пункт 4 статьи 69 Закона об исполнительном производстве).

На основании статьи 278 ГК РФ, пункта 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» (далее – Постановление № 50) обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Между тем истцом не представлено достаточных доказательств наличия в собственности ответчика спорного земельного участка.

Исходя из ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  исх. № 01-21/285 от 19.01.2021 в пределах земельного участка с кадастровым номером 70:21:01000573:1706, по адресу: 

<

...> расположен объект недвижимости с кадастровым номером 70:21:0100057:2185 (л.д. 34-47).

Также в ответе исх. № 01-21/1201 от 15.02.2021 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии указала, что объект недвижимости с кадастровым номером 70:21:0100057:2185 – многоквартирный дом по адресу: 

<

...> введен в эксплуатацию в 2015 году, дополнительно представила список собственников жилых и нежилых помещений в указанном доме, с указанием даты регистрации права, доли в праве, сведений об ограничениях прав и обременений (л.д. 67-70).

Расположение на земельном участке с кадастровым номером 70:21:01000573:1706, по адресу: 

<

...> пятиэтажного двух подъездного жилого дома подтверждается и актом о совершении исполнительных действий от 05.03.2021 с приложенной к нему фото-таблицей (л.д. 72-75).

 Согласно пункту 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества (ранее указанная норма была закреплена в пункте 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 38 ЖК РФ).

Исходя из части 5 статьи 40 Федерального закона № 218-ФЗ при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем (ранее аналогичная норма была закреплена пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ). 

В соответствии с частями 1, 2, 3, 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

В силу статьей 289, 290 ГК РФ, статьи 36  ЖК РФ, а также в соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 66 и 67 Постановления № 10/22, в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – Постановление № 73), с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а ЖСК утрачивает право на распоряжение им.

28.03.2013 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права собственности ЖСК «Дом на улице Большой Подгорной» на земельный участок с кадастровым номером 70:21:01000573:1706, по адресу: 

<

...>.

Запись о государственной регистрации права собственности первого лица на жилое помещение в многоквартирном доме с кадастровым номером 70:21:0100057:2185 по адресу: 

<

...> внесена 18.03.2015.

В последующем осуществлена регистрация права собственности на иные помещения в указанном многоквартирном доме.

С учетом изложенного, спорный земельный участок, как ранее сформированный и поставленный на государственный кадастровый учет, перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента регистрации права собственности на переданные жилые помещения. В этой связи оснований для признания обоснованными требований об обращении взыскания на указанный земельный участок по обязательствам ЖСК «Дом на улице Большой Подгорной» суд не усматривает.

Заявленные судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств Управления  Федеральной службы судебных приставов по Томской области  ФИО2 требования удовлетворению не подлежат, поскольку не представлено доказательств наличия в собственности ответчика спорного земельного участка. Возможность обращения взыскания на земельный участок по обязательствам ответчика, материалами дела не подтверждена.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

             Судья                                        Чикашова О.Н.