Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-1524/2021

28 апреля 2021 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2021 года.Полный текст  постановления изготовлен 28 апреля 2021 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Волковой М.О.,

судей  Иноземцева И.В., Усенко Ж.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии  в заседании:

от ООО «Розенталь Групп «Авиор»: Марченко А.А., представитель по доверенности от 11.01.2021;

от ООО «Пролит»: Градобоева А.Г., представитель по доверенности от 11.01.2021;

от ООО «Бруслит Сервис», ТСЖ «Крепость»: не явились,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Промлит»

на решение от  02.02.2021

по делу №А73-12184/2020

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Авиор» (ОГРН 

<

***>, г. Хабаровск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Промлит» (ОГРН 

<

***>, г. Хабаровск), 

обществу с ограниченной ответственностью «Бруслит Сервис» (г. Хабаровск) 

об обязании совершить действия по демонтажу и вывозу контейнеров,

третье лицо: товарищество собственников жилья «Крепость»,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Авиор» (ООО «Розенталь Групп «Авиор») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском об обязании общества с ограниченной ответственностью «Промлит» (ООО «Промлит») произвести демонтаж ограждения контейнерной площадки и осуществить вывоз пяти контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов с земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040916:44, сформированного под многоквартирным жилым домом по ул. Саратовской, 4А г. Хабаровска.

Определением от 18.11.2020 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Бруслит Сервис» (ООО «Бруслит Сервис»).

Определением от 09.12.2020 ООО «Бруслит Сервис» привлечен к участию в деле вторым ответчиком, исключен из числа третьих лиц.

Впоследствии истец уточнил исковые требования к каждому ответчику: просил обязать ООО «Промлит» и ООО «Бруслит Сервис» в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу своими силами и средствами произвести демонтаж контейнерной площадки и осуществить вывоз четырех контейнеров, принадлежащих ООО «Промлит», и одного контейнера, принадлежащего ООО «Бруслит Сервис»,  с земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040916:44, сформированного под многоквартирным жилым домом по ул. Саратовская, 4А г. Хабаровска.

Решением от 02.02.2021 иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым судебным атом, ООО «Промлит» обжаловало его в апелляционном порядке, решение суда первой инстанции просило отменить и разрешить спор по существу.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал на недоказанность истцом общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома №4а по ул. Саратовской на земельный участок, в отношении которого предъявлены требования. При этом сослался на отсутствие межевого плана на данный земельный участок, в то время как именно этот документ позволяет достоверно установить и доказать границы земельного участка.

Истец в отзыве на доводы апелляционной жалобы возражал, решение суда полагал законным и обоснованным.

От иных лиц отзывы на апелляционную жалобу в материалы дела не поступили.

В судебном заседании представители сторон поддержали каждый свою позицию, дав соответствующие пояснения.

ООО «Бруслит» и ТСЖ «Крепость», извещенные в соответствии с требованиями статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 №12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», своих представителей не направили.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены оспариваемого решения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040916:44 оформлен в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

ООО «Розенталь Групп «Авиор» на основании договора управления №76/08-19 от 14.08.2019 осуществляет управление и содержание, техническое и бухгалтерское обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, с  01.10.2019.

В процессе осуществления функций управляющей компании истцом  установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0040916:44 размещена площадка для сбора твердых коммунальных отходов (ТКО).

На данной площадке  расположены 5 контейнеров, принадлежащих ООО «Промлит», используемых для сбора ТКО с жилых домов №36, 36Б, 36А по ул. Кирпичной в г. Хабаровске, находящихся в управлении ООО «Промлит». 

Между тем, собственниками помещений МКД по ул. Саратовская, 4А решений о размещении данной контейнерной площадки на дворовой территории не принималось.

Истец  неоднократно обращался в адрес ООО «Промлит» с требованием произвести демонтаж ограждения площадки и осуществить вывоз контейнеров с земельного участка, сформированного под жилым домом по ул. Саратовская, 4А.

В ответ на данные требования ООО «Промлит» указывало на отсутствие нарушений в расположении контейнерной площадки для сбора ТКО, поскольку площадка внесена в реестр мест (площадок) накопления ТКО городского округа «Город Хабаровск».

Неисполнение требований  по демонтажу ограждения площадки и  вывозу контейнеров с земельного участка, сформированного под жилым домом по ул. Саратовская, 4А, явилось основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 290 ГК РФ предусмотрено, что  собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Судом установлено, что собственники помещений многоквартирного дома по ул. Саратовская, 4А не принимали решения и не давали согласия на размещение контейнерной площадки на земельном участке, находящимся в общей долевой собственности. 

Доказательств обратного ответчиками в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представлено.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного, требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем правомерно удовлетворены судом.  

Довод заявителя апелляционной жалобы о недоказанности истцом общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома №4а по ул. Саратовской на земельный участок, в отношении которого предъявлены требования, а также об отсутствии межевого плана на данный участок судом отклоняется.

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН, содержащей все необходимые сведения о земельном участке с кадастровым номером  27:23:0040916:44, подтверждается право собственности на спорный земельный участок собственников помещений МКД.

Кроме того, Управлением жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда Администрации города Хабаровска на запрос  ООО «Промлит» в письме от 29.10.2020 №9.1.19/4640 представлена информация о том, что объект с кадастровым номером 27:23:0040916:44 является земельным участком под многоквартирный дом по ул. Саратовская, 4А, межевание проведено, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040916:44 сформирован, поставлен на кадастровый учет, перешел в общую долевую собственность собственников помещений в МКД по ул. Саратовская, 4А г. Хабаровска.

Само по себе отсутствие в материалах дела межевого плана, при достаточности сведений, изложенных в выписке из ЕГРН, и наличии заключения кадастрового инженера ООО «Дальтопосъемка» ФИО4, составленного по результатам проведения работ по выносу точек на местность, не свидетельствует о недоказанности истцом общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома №4а по ул. Саратовской на спорный земельный участок.

С учетом установленного, апелляционный суд приходит к выводу о правомерности оспариваемого решения и отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

В этой связи решение суда отмене не подлежит.

Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Согласно статье 110 АПК РФ при отклонении заявленных требований расходы по оплате государственной пошлины относятся на сторону, обратившуюся в суд.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от  02.02.2021 по делу №А73-12184/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

   Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

      М.О. Волкова

Судьи

И.В. Иноземцев

     Ж.А. Усенко