АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-13829/2025

9 апреля 2026 года

город Симферополь

Резолютивная часть решения вынесена 26 марта 2026 года

Полный текст решения изготовлен 9 апреля 2026 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Можаровой М.Е. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фандиковой А.Н., рассмотрев дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Домсервис» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.03.2017, ИНН: 

<

***>, КПП: 910501001)

к администрации Вольновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2014, ИНН: 

<

***>, КПП: 910501001)

о взыскании денежных средств,

с участием представителей:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 01.01.2026 №3;

от ответчика – не явились.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Республики Крым обратилось общество с ограниченной ответственностью «Домсервис» (далее – истец, общество, ООО «Домсервис») с исковым заявлением к администрации Вольновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым (далее – ответчик, администрация), в котором истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 172 059,90 руб.,

Определением суда от 30.07.2025 исковое заявление оставлено без движения в связи с нарушением требований, установленных статьями 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Истцу предложено было представить доказательства доплаты государственной пошлины в установленном размере с отметкой банковского учреждения об исполнении, а также доказательства соблюдения истцом претензионного или иного досудебного порядка.

Так, от истца поступили документы, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 13 603,00 руб.

Определением от 08.09.2025 суд принял исковое заявление к производству, возбудил производство по делу №А83-13829/2025 и назначил предварительное судебное заседание на 21.10.2025

Определением от 21.10.2025 суд в порядке статьи 137 АПК РФ назначил дело к судебному разбирательству на 17.12.2025.

Судебные заседания неоднократно откладывались. Очередное судебное заседание назначено на 26.03.2026.

Ответчик явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники судебного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию о совершении процессуальных действий по данному делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что участники процесса надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания.

Согласно части 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Таким образом, суд признает возможным рассмотрение дела по существу в настоящем судебном заседании в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом ранее предоставленного заявления об уменьшении исковых требований до суммы 150 053,00 руб.

Рассмотрев ходатайство истца об уменьшении исковых требований, суд полагает, что оно не противоречит положениям ст. 49 АПК РФ, ввиду чего суд принимает к производству уменьшение истцом суммы исковых требований.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что Администрация Вольновского Сельского Поселения Джанкойского района Республики Крым, является собственником 12 жилых помещений, квартир, по адресу: ул.Токарева 4, кв.30, ул.Токарева 4, кв.34, ул.Токарева 4, кв.38, ул.Токарева 5, кв.19, ул.Токарева 7, кв.1, ул.Токарева 7, кв.2, ул.Токарева 7, кв. 18, ул.Токарева 12, кв.5, ул.Токарева 14, кв. 100, ул.Токарева 15, кв.61, ул.Токарева 15, кв. 100, ул.Токарева 15, кв.116.

Многоквартирные жилые дома №4, 5, 7, 12, 14, 15 по ул. Токарева, г. Симферополь, Республика Крым находится на обслуживании ООО «Домсервис» на основании договоров управления №1 от 01.10.2023 (далее – Договоры), ранее на основании договоров обслуживания многоквартирных домов от 15.09.2019.

Начисления коммунальных платежей производятся согласно выпискам из ЕГРН с учётом площади каждой квартиры, по тарифу 10 рублей за квадратный метр, согласно протоколу б/н от 03.09.2023. С 17.11.2024 тариф назначается в сумме 13 рублей за метр квадратный, согласно протоколу б/н от 17.11.2024.

За период с июня 2022 года по июнь 2025 года, в связи с нарушением обязательств по платежам образовалась задолженность, за двенадцать квартир в размере 150 053,60 руб.

В этой связи, истцом в адрес ответчика были направлены претензия об оплате задолженности №2 от 19.06.2025.

Тем не менее, претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

Неисполнение обязательств по оплате суммы задолженности и пени явилось основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

ГК РФ признает в качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества в многоквартирном доме как жилые, так и нежилые помещения (статья 130).

В соответствии с положениями статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Как следует из положений статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании положений статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В силу положений статьи 249 ГК РФ и статьи 39 ЖК РФ, каждый частник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно статьям 153, 154, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как указано в части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с полномочиями, установленными статьями 39 (часть 3) и статьей 161 (часть 1.2) ЖК РФ, Правительство Российской Федерации постановлением от 13.08.2006 №491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила №491), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а постановлением от 03.04.2013 №290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

В соответствии с пунктом 28 Правил №491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников недвижимости.

Соответствующий вывод полностью соответствует сложившейся судебной практике, в том числе нашедшей свое отражение в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в пункте 18 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации №2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации 17.07.2019, пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденном Президиумом Верховного суда Российской Федерации 28.06.2017, пункте 33 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации №3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации 25.11.2020.

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Управляющая организация не обязана доказывать факт оказания услуг каждому собственнику помещений в многоквартирном доме, в том числе направлять акты выполненных работ каждому собственнику. Жилищным законодательством предусмотрено предоставление отчета управляющей организации по итогам соответствующего года. Данная позиция отражена также в решении Верховного суда Российской Федерации от 26.05.2005 №ГКПИ05-588, определении Верховного суда Российской Федерации от 09.12.2019 №301-ЭС19-22264 по делу №А79-8432/2017.

Из материалов дела усматривается, что многоквартирные жилые дома №4, 5, 7, 12, 14, 15 по ул. Токарева, г. Симферополь, Республика Крым находится на обслуживании ООО «Домсервис» на основании договоров управления №1 от 01.10.2023 (далее – Договора), ранее на основании договоров обслуживания многоквартирных домов от 15.09.2019.

Согласно выписке Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на основании запроса от 02.07.2025 12 (двенадцать) жилых помещений по адресу: ул.Токарева 4, кв.30, ул.Токарева 4, кв.34, ул.Токарева 4, кв.38, ул.Токарева 5, кв.19, ул.Токарева 7, кв.1, ул.Токарева 7, кв.2, ул.Токарева 7, кв. 18, ул.Токарева 12, кв.5, ул.Токарева 14, кв. 100, ул.Токарева 15, кв.61, ул.Токарева 15, кв. 100, ул.Токарева 15, кв.116 находятся в собственности муниципального образования Вольновского Сельского Поселения Джанкойского района Республики Крым.

Установленный Договорами управления многоквартирных домов №4, 5, 7, 12, 14, 15 по ул. Токарева, г. Симферополь, Республика Крым размер платы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД содержит исчерпывающий перечень видов, периодичность выполнения и тариф каждого вида работ/услуг, включенных в него.

Начисления коммунальных платежей производятся согласно выписок из ЕГРН с учётом площади каждой квартиры, по тарифу 10 рублей за квадратный метр, согласно протоколу б/н от 03.09.2023. С 17.11.2024 тариф назначается в сумме 13 рублей за метр квадратный, согласно протоколу б/н от 17.11.2024.

ООО «Домсервис» в период с июня 2022 года по июнь 2025 года выполняло свои обязанности перед собственниками помещений в многоквартирных домах в рамках утвержденного тарифа, тогда как ответчик, в свою очередь, оплату не произвел, в связи с чем, на стороне последнего образовалась задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (часть 3 статьи 171 ЖК РФ).

Как следует из положений статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований приведенных норм права расходы по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Соответствующая правовая позиция изложена в постановлении Конституционного суда Российской Федерации от 29.01.2018 №5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО2». Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы утвержденного тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев 9 (постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, от 09.11.2010 №4910/10).

Таким образом, суд приходит к выводу, что администрация является надлежащим ответчиком делу. Доказательств обратного суда представлено не было.

На основании изложенного, истец обоснованно заявляет об обязанности администрации, как собственника имущества, оплачивать услуги ООО «Домсервис» по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья (пункт 27 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации №3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации 27.11.2019).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

При этом как уже раннее было отмечено судом, ООО «Домсервис» не обязано доказывать факт оказания услуг по содержанию общего имущества каждому собственнику помещений в многоквартирном доме, в том числе направлять акты выполненных работ каждому собственнику.

Жилищным законодательством предусмотрено предоставление отчета управляющей организации по итогам соответствующего года.

Ответчик факт оказания услуг по содержанию общего имущества по спорному объекту не оспорил, о некачественном оказании услуг не заявил, правом, предусмотренным статьей 131 АПК РФ не воспользовался, письменный отзыв суду не представил.

В связи с вышеизложенным, а также отсутствием данных о полном погашении ответчиком задолженности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскания суммы долга за содержание жилья и коммунальные услуги за период с июня 2022 года по июнь 2025 года в размере 150 053,60 руб.

Таким образом, исковые требования подлежат полному удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом была оплачена государственная пошлина в размере 23 603,00 руб. по платежным поручениям №511 от 21.07.2025, № 7441 от 04.08.2025, № 22 от 20.01.2026.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Согласно пункту 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 39 от 23.12.2025 при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 НК РФ

С учетом размера заявленных исковых требований в размере 150 053,60 руб., подлежит уплате государственная пошлина в размере 12 503,00 руб.

Следовательно, с учетом полного удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 12 503,00 руб., а сумма в размере 11 100,00 руб. подлежит возврату из государственного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить полностью.

2. Взыскать с администрации Вольновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домсервис» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность за период июня 2022 года по июнь 2025 года в размере 150 053,60 руб., а также сумму в размере 12 503,00 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Домсервис» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 100,00 руб., оплаченную по платежным поручениям №511 от 21.07.2025, № 7441 от 04.08.2025, № 22 от 20.01.2026.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объеме) постановления суда апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья М.Е. Можарова