АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 8870/2024

14 октября 2024 года

г. Ижевск

 

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 14 октября 2024 года

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи               М.А. Гребневой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шакировой Е.О., рассмотрел в открытом судебном заседании дело № А71-8870/2024 

по исковому заявлению акционерного общества «Ижевский механический завод-2» (1841062631, ОГРН 

<

***>)

к Удмуртскому Республиканскому общественному учреждению Приют для бездомных животных «Кот и пес» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 99 702 руб. 93 коп. долга, неустойки в размере 25 379 руб. 40 коп. по договору аренды объектов недвижимого имущества № 499А от 13.09.2021 с последующим начислением по день фактического исполнения решения суда,

при участии представителей:

от истца: акционерного общества «Ижевский механический завод-2» – ФИО1, представитель по доверенности от 29.01.2024, диплом, паспорт, 

         от ответчика: не явились (извещены),

дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания (статьи 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации),

сущность спора:

акционерное общество «Ижевский механический завод-2» обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Удмуртскому Республиканскому общественному учреждению Приют для бездомных животных «Кот и пес» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 99 702 руб. 93 коп., неустойки в размере 25 379 руб. 40 коп. по договору аренды объектов недвижимого имущества № 499А от 13.09.2021 с последующим начислением по день фактического исполнения решения суда.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29 мая 2024 года исковое заявление принято к производству для  рассмотрения дела в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 23.07.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, судебное заседание назначено на 19.08.2024.

Определением суда от 19.08.2024 предварительное судебное разбирательство завершено, дело назначено к судебному разбирательству на 25.09.2024.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которого он просит взыскать с ответчика 124 980 руб. 71 коп., в том числе 99 702 руб. 93 коп. основного долга, 25 277 руб. 78 коп. неустойки по договору аренды объектов недвижимого имущества № 499А от 13.09.2021 за период с 10.08.2023 по 22.05.2024, с последующим начислением неустойки на неоплаченную сумму долга с 23.05.2024 исходя из размера 0,1% за каждый день просрочки по день фактической оплаты суммы долга.

В судебном заседании 25.09.2024 объявлен перерыв до 02.10.2024.

В судебном заседании, состоявшемся 02.10.2024 истец исковые требования (с учетом уточнения) подержал.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 13.09.2021 между акционерным обществом «Ижевский механический завод-2» (далее – арендодатель, истец) и Удмуртским Республиканским общественным учреждением Приют для бездомных животных «Кот и пес»  (далее – арендатор, ответчик) был заключен договор аренды № 499А (далее – договор).

Согласно условиям договора 01 октября 2021 года арендодатель передал во временное владение и пользование нежилое помещение – здание котельной, литер М, площадью 282,4 кв.м., расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, Первомайский район, оздоровительный лагерь «Солнечный», кадастровый номер 18:26:000000:8789, часть земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> лесничества, Ижевского лесхоза, кадастровый номер 18:26:050142:11, площадью 1687 кв.м., сроком по 31.08.2022.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи помещения от 01.10.2021.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 19.02.2024 по делу № А71-16068/2023 установлено, что договор аренды № 499А от 13 сентября 2021 года, расторгнут с 01.11.2023 – по истечении трех месяцев с даты получения ответчиком (01.08.2023) уведомления о расторжении договора аренды исх. № 809 от 28.07.2023..

 Согласно п. 3.1 договора сумма арендной платы состоит из суммы фиксированного платежа (фиксированной части) в размере 31 302 руб. 00 коп. в месяц, в том числе НДС 20% в размере 5 217 руб. 00 коп. и суммы переменного платежа (переменной части) в размере, эквивалентном стоимости коммунальных услуг за оказание услуг по обращению с ТКО, фактически потребленных арендатором за этот период. Сумма переменного платежа указывается в счете, выставляемом арендодателем, с приложением расчетов (Приложение № 3) к договору, произведенных арендодателем на основании показаний счетчиков энергопотребления, а при их отсутствии – согласно расчетным данным в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Уплата фиксированной части арендной платы за первый месяц производится арендатором в течение 5 (пяти) календарных дней с момента подписания акта приема-передачи пропорционально количеству дней пользования помещением в данном месяце. За второй и последующие месяцы уплата арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок до 10 (десятого) числа расчетного месяца. Уплата переменной части арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным. (п. 3.2 договора). 

В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик за период с 01.08.2023 по 31.10.2023 свои обязательства по внесению арендных платежей, состоящих из фиксированной и переменной частей, не исполнял.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

На момент подачи искового заявления просрочка по арендной плате составляет 99 702 руб. 93 коп., в том числе 31 302 руб. 00 коп. в месяц фиксированная часть, 1 932 руб. 31 коп. в месяц переменная часть (перевыставленная плата за вывоз ТБО).

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.        

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606  Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Расчет истца судом проверен и признан обоснованным.

Представленными в дело доказательствами подтверждается нарушение ответчиком условий договора по полному внесению арендной платы.

Доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком задолженности на момент принятия решения по делу, суду не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения, относительно существа заявленных требований.

Таким образом, исковые требования в части взыскания 99 702 руб. 93 коп. долга за период с 01.08.2023 по 31.10.2023 по арендной плате по договору аренды объектов недвижимого имущества № 499А от 13.09.2021 обоснованы, подтверждены материалами дела, (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), поэтому в силу статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма. 

В силу пункта 4.4. договора стороны установили, что в случае просрочки арендатором исполнения договора (уплаты арендных платежей) предусматривается взыскание с него неустойки в размере 0,1 процента подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки. 

Расчет пени (с учетом уточнения) проверен судом и признан правильным. Ответчик о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ не заявлял.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного  Суда Российской Федерации от 24.03.2016  №7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В связи с этим требование истца о взыскании неустойки  по день фактического исполнения денежного обязательства заявлено истцом в соответствии с положениями действующего законодательства и условиями договора.

При изложенных обстоятельствах суд признал исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

С учетом принятого по делу решения на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные издержки относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Удмуртского Республиканского общественного учреждения Приют для бездомных животных «Кот и пес» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Ижевский механический завод-2» (1841062631, ОГРН 

<

***>) 99 702 руб. 93 коп. долга за период с 01.08.2023 по 31.10.2023, 25 277 руб. 78 коп. неустойки по договору аренды объектов недвижимого имущества № 499А от 13.09.2021 за период с 10.08.2023 по 22.05.2024, с последующим начислением неустойки на неоплаченную сумму долга с 23.05.2024 исходя из размера 0,1% за каждый день просрочки по день фактической оплаты суммы долга, а также взыскать 4 747 руб. 25 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)   через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья                                                                              М.А. Гребнева