﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

21 сентября 2020 года

Дело №

А05-8284/2019

 

Резолютивная часть постановления объявлена 15 сентября 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 сентября 2020 года. 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Кадулина А.В., Чуватиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Викарт» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 20.01.2020 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2020 по делу       № А05-8284/2019,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Викарт», адрес: 163000, Архангельская обл., г. Архангельск, наб. Северной Двины, д. 55, оф. 208, ОГРН 1052901075325, ИНН 2901136025 (далее – Общество), обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском (с учетом привлечения второго ответчика) к Министерству имущественных отношений Архангельской области, адрес: 163004, Архангельская обл., г. Архангельск, Троицкий пр., д. 49, ОГРН 1022900540167, ИНН 2901025815 (далее – Министерство), муниципальному образованию «Город Архангельск» в лице администрации муниципального образования «Город Архангельск», адрес: 163000, Архангельская обл., г. Архангельск, пл. В.И. Ленина, д. 5,  ОГРН 1022900509521, ИНН 2901065991 (далее -  Администрация), о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на земельный участок площадью 22 471 кв. м с кадастровым номером 29:22:023101:686.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, адрес: 163000, Архангельская обл., г. Архангельск, Садовая ул., д. 5, корп. 1, ОГРН 1042900050566, ИНН 2901131228 (далее – Управление Росреестра). 

Решением от 20.01.2020 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2020 данное решение оставлено без изменения.

Общество в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на несоответствие выводов судов обстоятельствам спора, неправильное применение судами норм права. По мнению подателя жалобы, Общество, добросовестно исполнившее условия договора, предприняло все зависящие от него меры для устранения препятствий в регистрации перехода права собственности, а бездействие ответчиков по разрешению ситуации, сложившейся в связи с наличием в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) технических ошибок, свидетельствует об их уклонении от осуществления государственной регистрации перехода права собственности; имеющимися в деле доказательствами подтверждается отсутствие на земельном участке иных объектов, содержащиеся в ЕГРН сведения о расположении этих объектов в границах спорного участка являются ошибочными, а наличие на участке коммуникаций не может служить препятствием для передачи земельного участка в собственность Общества.      

Администрация в отзыве на кассационную жалобу просит оставить ее без удовлетворения, считая, что при наличии в ЕГРН сведений о расположении на земельном участке, указанном в договоре купли-продажи, объектов недвижимости, принадлежащих иным лицам, государственная регистрация перехода к истцу права собственности на данный участок невозможна.   

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие. 

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Общество является собственником следующих объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: Архангельская обл., г. Архангельск, Соломбальский окр., о. Мосеев, д. 20: трехэтажного здания главного корпуса площадью 5498,9 кв. м с кадастровым номером 29:22:023101:319 (корп. 1), двухэтажного здания арматурного цеха площадью 1158,7 кв. м с кадастровым номером 29:22:023101:320 (корп. 2), пятиэтажного здания БСУ со складами заполнителей площадью 1472,2 кв. м с кадастровым номером 29:22:023101:306 (корп. 3), склада готовой продукции площадью 5834,6 кв. м с кадастровым номером 29:22:023101:310 (корп. 4).

Указанные объекты расположены на земельном участке, который ранее имел следующие характеристики: площадь – 26 984 кв. м, кадастровый номер -  29:22:023101:37 и который Общество использовало на условиях аренды. На данном земельном участке также находились объекты, не принадлежавшие Обществу.

На основании распоряжения Министерства от 29.05.2018 № 808-р в результате раздела указанного земельного участка образован земельный участок площадью 22 471 кв. м для эксплуатации трехэтажного здания главного корпуса, двухэтажного здания арматурного цеха, пятиэтажного здания БСУ со складами заполнителей, открытого склада готовой продукции и причала. Названный участок 29.06.2018 поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 29:22:023101:686.  

Министерство и Общество заключили договор от 24.07.2018 № 95 купли-продажи земельного участка площадью 22 471 кв. м с кадастровым номером 29:22:023101:686, расположенного в Соломбальском территориальном округе г. Архангельска, Мосеев остров, д. 20, по цене 1 226 882 руб. 92 коп.

Платежным поручением от 09.08.2018 № 92 Общество перечислило денежные средства в сумме 1 226 882 руб. 92 коп. в оплату участка.

По акту приема-передачи от 13.08.2018 земельный участок передан продавцом покупателю.

Общество обратилось в Управление Росреестра за государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок. Однако уведомлением от 24.08.2018 регистрирующий орган сообщил о приостановлении государственной регистрации, поскольку по сведениям ЕГРН на земельном участке, являющемся предметом договора купли-продажи, помимо объектов недвижимости, принадлежащих Обществу, имеются объекты иных лиц.    

В целях исключения из границ земельного участка объектов, не принадлежащих Обществу, распоряжением Министерства от 17.12.2018           № 2355-р утверждена схема расположения земельного участка площадью 22 463 кв. м, образованного в результате раздела земельного участка площадью 22 471 кв. м с кадастровым номером 29:22:023101:686, для эксплуатации трехэтажного здания главного корпуса, двухэтажного здания арматурного цеха, пятиэтажного здания БСУ со складами заполнителей, открытого склада готовой продукции и причала.

С 01.01.2019 в соответствии с Законом Архангельской области от 26.10.2018 № 19-2-ОЗ полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г. Архангельска переданы Администрации.

В ходе правовой экспертизы документов, представленных в Управление Росреестра Департаментом муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Архангельск» (далее – Департамент) для постановки на кадастровый учет вновь образованного земельного участка площадью 22 463 кв. м, выявлено, что его границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 29:22:023101:37. 

По результатам рассмотрения заявления Департамента о снятии с кадастрового учета земельного участка площадью 22 471 кв. м с кадастровым номером 29:22:023101:686 Управление Росреестра сообщило об отсутствии предусмотренных законом оснований для снятия земельного участка с кадастрового учета.  

Общество, ссылаясь на заключение договора купли-продажи и его исполнение сторонами, обратилось в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями, обоснованными статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 данной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Для применения указанного способа защиты сторона сделки, предъявившая иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, должна доказать уклонение другой стороны от совершения действий, необходимых для государственной регистрации, а также подтвердить, что государственная регистрация перехода права собственности не проводится именно по обстоятельствам, зависящим от другой стороны.

Как установлено судами при рассмотрении спора и подтверждается материалами дела, по сведениям ЕГРН в пределах земельного участка площадью 22 471 кв. м с кадастровым номером 29:22:023101:686, являющегося предметом договора купли-продажи, расположены объекты недвижимости, не принадлежащие Обществу, в том числе линейные объекты, правообладатели которых известны, а также иные объекты (здание заводоуправления с кадастровым номером 29:22:023101:318, автозаправочная станция с кадастровым номером 29:22:023101:317, здание склада с кадастровым номером 29:22:023101:311), собственник которых не установлен. 

При наличии в ЕГРН указанных сведений регистрация права собственности Общества на земельный участок с характеристиками, указанными в договоре и соответствующими содержащимся в ЕГРН сведениям, не представляется возможной, поскольку передача Обществу в собственность такого земельного участка будет противоречить положениям статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

К моменту рассмотрения спора не внесены изменения в сведения ЕГРН о земельном участке в целях устранения выявленных противоречий. В свою очередь, изменение (исправление) сведений о земельном участке в ЕГРН повлечет необходимость внесения изменений в договор купли-продажи в целях приведения предмета договора в соответствие с учтенным объектом недвижимости. Достаточных оснований считать, что действия Министерства либо Администрации по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок включают и действия по упорядочению сведений о земельном участке в ЕГРН, не имеется.

Суды, проанализировав установленные ими обстоятельства, правомерно пришли к выводу, что действия (бездействие) Министерства и Администрации нельзя признать уклонением от государственной регистрации перехода права собственности по договору, и отказали в удовлетворении заявленных требований.

Доводы Общества не могут быть приняты во внимание, поскольку препятствия, возникшие при попытке зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, не могут быть устранены в результате применения избранного истцом способа защиты. Фактическое расположение объектов недвижимости, собственник которых не установлен, в границах или за границами земельного участка и физическое состояние этих объектов не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, при рассмотрении которого суд может исходить только из тех сведений, которые содержатся в ЕГРН и исправление которых выходит за пределы предмета заявленного требования.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает обжалуемые решение и постановление законными и не находит предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 20.01.2020 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2020 по делу № А05-8284/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Викарт» - без удовлетворения.

 

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

А.В. Кадулин

 Е.В. Чуватина