ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-3320/2018

г. Челябинск

19 апреля 2018 года

Дело № А47-11781/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 12 апреля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 апреля 2018 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,

судей Карпачевой М.И., Румянцева А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Акмел Добыча» на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 24.01.2018 по делу № А47-11781/2017 (судья Лебедянцева А.А.).

Администрация муниципального образования «Акбулакский район» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Акмел Добыча» (далее – ООО «Акмел Добыча», общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13.01.2012 № 2-юл в размере 320 983 руб. 82 коп., по договору аренды земельного участка от 06.04.2016 № 1-юл в размере 340 726 руб. 46 коп. (с учётом уточнений заявленных требований, принятых судом в порядке, предусмотренном статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, л. д. 91).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 24.01.2018 (резолютивная часть объявлена 18.01.2018) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе общество (далее также – податель жалобы) просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.

В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; нарушение норм процессуального права. Так, податель жалобы указывает, что истцом в адрес ответчика не было направлено ходатайство об уточнении исковых требований. Также выражает несогласие с расчетом задолженности ввиду того, что в нем учтена фактически оплаченная арендная плата.

Отзыв на апелляционную жалобу в установленном законом порядке не представлен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание представители не явились. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

До начала судебного заседания от истца поступило дополнительное доказательство: трехстороннее соглашение от 30.03.2015, которое приобщено арбитражным судом апелляционной инстанции к материалам дела.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 13.01.2012 между Администрацией Акбулакского района Оренбургской области (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Акмел» (прекратило деятельность 08.02.2016 согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц)  (арендатор) был подписан договор аренды земельного участка № 2-юл, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 56:03:0813003:40, общей площадью 96 669 кв. м, отнесенный к категории: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, местоположение: Оренбургская обл., Акбулакский р-н, с/с Мичуринский, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:03:0813003, разрешенное использование: для размещения карьера по добыче мела, на основании постановлений Администрации Акбулакского района от 17.07.2009 № 633-п «О предварительном согласовании места размещения объекта», от 22.01.2010 № 66-п «О формировании земельного участка для передачи его в аренду с предварительным согласованием места размещения объекта», от 05.05.2010 № 470-п «О предоставлении земельного участка в аренду», от 13.01.2012 № 22-п «О внесении изменений в постановление администрации Акбулакского района от 05.05.2010 № 470-п «О предоставлении земельного участка в аренду» (участок), в границах, указанных на прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка и в качественном состоянии как он есть (приложение № 1) (пункт 1.1 договора) (л. д. 18-20).

В соответствии с пунктом 1.2 договора он заключен с 13.01.2012 по 12.01.2061.

Согласно пункту 2.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 14.01.2013, л. д. 21) размер арендной платы за земельный участок составляет 211 110 руб. 60 коп. Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. Арендная плата подлежит также пересчету в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, при этом арендная плата подлежит пересчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом уровня инфляции не проводится. Постановление Правительства Оренбургской области от 16.10.2009 № 537-п «Об утверждении значений ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области» (в ред. от 06.11.2012), постановление Правительства Оренбургской области от 12.10.2009 № 530-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Оренбургской области» (в ред. от 06.11.2012).

Арендная плата вносится ежемесячно равными долями от указанной в пункте 2.1 суммы, в срок до 10 числа каждого месяца. Арендатор обязан указывать в платежном поручении при оплате по договору назначение платежа, а также номер и дату его заключения (пункт 2.2 договора). 

Арендная плата исчисляется с 13.01.2013 (пункт 2.3 договора, в редакции дополнительного соглашения от 14.01.2013).

Договор в силу пункта 6.1 одновременно является актом приема-передачи земельного участка в аренду.

Договор 17.02.2012 в установленном законом порядке зарегистрирован, о чем свидетельствует штамп регистрационной надписи на договоре (л. д. 20 оборот).

Земельный участок площадью 96 669 кв. м, расположенный по адресу: Оренбургская обл., Акбулакский р-н, с/с Мичуринский, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:03:0813003, был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 18.02.2010, с кадастровым номером 56:03:0813003:40, с разрешенным использованием: для размещения карьера по добыче мела, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 15.09.2014 № 56/14-416780 (л. д. 23).

30 марта 2015 года между Администрацией муниципального образования Мичуринский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области                 (сторона 1), закрытым акционерным обществом «Акмел» (сторона 2) и                    ООО «Акмел Добыча» (сторона 3) было подписано трехстороннее соглашение (приобщено к материалам дела арбитражным судом апелляционной инстанции), по условиям которого сторона 2 передает свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 13.01.2012 № 2-юл стороне 3, а сторона 3 принимает у стороны 2 все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 13.01.2012 № 2-юл (пункт 1 соглашения).

Ответчик в ходе рассмотрения спора не отрицал того обстоятельства, что является арендатором указанного земельного участка на основании названных договора и трехстороннего соглашения, что подтверждается также имеющимися в материалах дела платежными документами, подтверждающими частичную уплату ответчиком арендных платежей по указанному договору                    (л. 

<

...>).

06 апреля 2016 года между Администрацией муниципального образования Акбулакский поссовет (арендодатель) и обществом (арендатор) был подписан договор аренды земельного участка № 1-юл, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 56:03:0101008:112, общей площадью 155 000 кв. м, отнесенный к категории: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, местоположение: Оренбургская обл., Акбулакский район, муниципальное образование Акбулакский поссовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:03:0101008, разрешенное использование: для строительства комплекса производственных объектов (участок), в границах, указанных на прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка и в качественном состоянии как он есть (пункт 1.1 договора) (л. д. 14-16).

Настоящий договор аренды заключен с 06.04.2016 и действует по 05.04.2026 (пункт 1.2 договора).

В силу пункта 2.1 договора арендатор вносит арендную плату за право пользования участком в размере 282 370 руб. в год на основании отчета независимого оценщика от 01.04.2016 № 023-16-ю. Изменение размера арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год по основаниям, предусмотренным законодательством, а также в связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков и иным основаниям, установленным договором аренды земельною участка, путем направления уведомления в одностороннем порядке.

Арендная плата вносится ежемесячно, равными долями от указанной в пункте 2.1 настоящего договора суммы, в срок до 10 числа каждого месяца. Арендатор обязан указывать в платежном поручении при оплате по договору назначение платежа, а также номер и дату его заключения (пункт 2.2 договора).

Договор в силу пункта 6.1 договора одновременно является актом приема-передачи земельного участка в аренду.

Договор 27.04.2016 в установленном законом порядке зарегистрирован, о чем свидетельствует штамп регистрационной надписи на договоре (л. д. 16).

Земельный участок площадью 155 000 кв. м, расположенный по адресу: Оренбургская обл., Акбулакский район, муниципальное образование Акбулакский поссовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:03:0101008, был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 18.05.2015, с кадастровым номером 56:03:0101008:112, с разрешенным использованием: для строительства комплекса производственных объектов, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 02.09.2015 № 56/15-544878 (л. д. 17).

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии от 15.05.2017 № 01-01-16-1485, от 04.12.2017 № 01-01-16-3568 с просьбой погасить имеющуюся задолженность по договорам (л. 

<

...>).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы послужило основанием для обращения Администрации с указанным выше иском в суд. 

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из доказанности факта наличия на стороне ответчика задолженности по арендной плате в заявленном размере. 

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Из пункта 1 статьи 607 названного Кодекса следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. 

В силу пункта 1 статьи 614 названного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309 и 310 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424 названного Кодекса).

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от 25.01.2013 № 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, её компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В соответствии с пунктом 19 названного постановления Пленума арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать её внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В настоящем случае арендная плата является регулируемой, податель жалобы методику исчисления арендной платы, примененную истцом, не оспаривает.

Более того, в протоколе судебного заседания арбитражного суда первой инстанции от 07.11.2017 (л. д. 79) указано на то, что представитель ответчика признавал факт наличия задолженности по договорам. 

По мнению подателя жалобы, арбитражным судом первой инстанции при исчислении спорной суммы задолженности не учтены все платежи, осуществленные арендатором.

Между тем, данный довод не соответствует представленному истцом расчету спорной задолженности, где учтены произведенные арендатором платежи (л. 

<

...>), и материалам дела, в которые Администрацией представлены платежные поручения ООО «Акмел Добыча» об уплате арендной платы в части (л. д. 28-33).

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил в материалы дела доказательства уплаты арендной платы в большем размере, чем это указано истцом.

Соответственно, сумма задолженности по арендной плате взыскана арбитражным судом первой инстанции правомерно.

Довод подателя жалобы о том, что в его адрес не было направлено уточнение искового заявления, также не может быть принят арбитражным судом апелляционной инстанции, поскольку истцом к уточненному исковому заявлению была приложена почтовая квитанция, подтверждающая направление в адрес ответчика уточненного искового заявления 26.12.2017 (л. д. 90). По информации, размещенной на официальном сайте «Почта России», данное уточнение было получено ответчиком 10.01.2018.

Таким образом, арбитражный суд апелляционной инстанции не усмотрел оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда на основании доводов апелляционной жалобы.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит отмене или изменению, а апелляционная жалоба – удовлетворению.    

С ООО «Акмел Добыча» в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по апелляционной жалобе в размере 3000 руб.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 24.01.2018 по делу № А47-11781/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Акмел Добыча» - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Акмел Добыча» в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 3000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья                                                      Л.В. Пивоварова

Судьи:                                                                                              М.И. Карпачева

                                                                                                          А.А. Румянцев