Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-68311/19

31 октября 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 21 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.С.Петропавловской, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.Е. Пашниной, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации города Реутов 

к ООО "СК "ПСТ" 

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №29/16 от 13.12.2016 за период с 01.04.2019 по 30.06.2019 в размере 8 645 816 руб. 05 коп., пеней за период с 23.04.2019 по 24.07.2019 в размере 2 084 528 руб. 11 коп., за период с 16.06.2019 по 24.07.2019 в размере 902 057 руб. 12 коп. 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Реутов Московской области  (далее – истец, арендодатель) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Перспективные строительные технологии"  (далее – ответчик, арендатор) с требованиями: о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №29/16 от 13.12.2016 за период с 01.04.2019 по 30.06.2019 в размере 8 645 816 руб. 05 коп., пени за период с 23.04.2019 по 24.07.2019 в размере 2 084 528 руб. 11 коп., за период с 16.06.2019 по 24.07.2019 в размере 902 057 руб. 12 коп., а всего в общей сумме 11 632 401 руб. 28 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка №29/16 от 13.12.2016 ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность, пени, начисленные на данную задолженность.

В судебное заседание стороны не явились. 

В материалах дела имеются доказательства направления определения о назначении дела к судебному разбирательству в адрес сторон. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 123 АПК РФ, приходит к выводу, что стороны извещены надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства. В то же время стороны не направили представителей в судебное заседание.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о принятии настоящего искового заявления к производству, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в порядке части 1 и 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном АПК РФ. 

Из материалов дела следует, что 13 декабря 2016 года между сторонами заключен Договор аренды земельного участка № 29/16 (далее – договор аренды).

В соответствии с п. 1.1 договора аренды, Арендодатель передает, а Арендатор принимает на условиях аренды земельный участок общей площадью 4800 кв.м с кадастровым номером 50:48:0030203:51, общей площадью 9500 кв.м., категории земель – "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования – "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)", расположенный по адресу: 

<

...>.

Срок действия договора установлен с 15.12.2016 г. по 14.12.2021 г. (п. 2.1 договора аренды). 

Арендная плата за участок на дату подписания договора в соответствии с протоколом составляет 7 970 550 руб. 97 коп. в квартал (п. 3.1 договора аренды).

Согласно п. 3.2 договора аренды, арендная плата перечисляется Арендатором посредством платёжных поручений ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала. 

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в соответствии с условиями договора (п. 4.2.1 договора аренды).   

Пунктом 5.2 договора аренды, за несвоевременное внесение арендной платы установлена неустойка в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды в установленном законодательстве порядке зарегистрирован 22.12.2016. 

Согласно расчету задолженности по договору аренды образовалась дебиторская задолженность по внесению арендной платы за период с 01.04.2019 по 30.06.2019 в размере 8 645 816 руб. 05 коп.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей, истец начислил пени за период с 23.04.2019 по 24.07.2019 в размере 2 084 528 руб. 11 коп., за период с 16.06.2019 по 24.07.2019.

Истцом 25.06.2019 в адрес ответчика направлена претензия от 24.06.2019 №530/04-02, в которой истец просил оплатить задолженность по арендной плате, а также пени.

Оставление указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями. 

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Ответчиком не представлены доказательства уплаты арендной платы за взыскиваемый период.

Таким образом, задолженность подлежит взысканию.

Также истцом заявлено требование о взыскании пеней в соответствии с условиями договора за нарушение сроков внесения арендных платежей.

Пунктом 5.2. договора  аренды установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным, ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Исходя из части 2 статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Таким образом, начисленные пени подлежат взысканию.

При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО "СК "ПСТ" в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Реутово задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №29/16 от 13.12.2016 за период с 01.04.2019 по 30.06.2019 в размере 8645816 руб. 05 коп., пени за период с 23.04.2019 по 24.07.2019 в размере 2084528 руб. 11 коп., за период с 16.06.2019 по 24.07.2019 в размере 902 057 руб. 12 коп., а всего в общей сумме 11632401 руб. 28 коп. 

Взыскать с ООО "СК "ПСТ" в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 81162 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                    Ю.С. Петропавловская