ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-213871/23-37-1744

г. Москва

27 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2024 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АПТЕКА-А.В.Е" (115093, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.04.2011, ИНН: 

<

***>)

к ответчику Индивидуальному предпринимателю ФИО3 АБДУРАХМАНУ ГАЗИМАГОМЕДОВИЧУ (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 03.08.2016)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.03.2018 № 1499/А.в.е/А за период с 01.04.2020 по 15.01.2021 в размере 1 009 806 руб. 45 коп., неустойки (пени) за период с 06.03.2018 по 20.06.2023 в размере 4 774 136 руб. 77 коп., с начислением неустойки (пени) на сумму основного долга за период 21.06.2023 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга.

 

При участии:

от истца – ФИО1, по доверенности от 10.04.2023;

от ответчика – не явился, извещен. 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «АПТЕКА-А.в.е» (ООО «АПТЕКА-А.в.е», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с  иском  к  Индивидуальному предпринимателю ФИО3 Абдурахману Газимагомедовичу (ИП ФИО3, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.03.2018 № 1499/А.в.е/А за период с 01.04.2020 по 15.01.2021 в размере 1 009 806 руб. 45 коп., неустойки (пени) за период с 06.03.2018 по 20.06.2023 в размере 4 774 136 руб. 77 коп., с начислением неустойки (пени) на сумму основного долга за период 21.06.2023 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга.

Иск мотивирован не исполнением ответчиком обязательств по указанному договору аренды в части оплаты.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ, в судебное заседание не явился, судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 01.03.2018 г. между ООО «АПТЕКА-А.в.е» (Арендатор) и ИП ФИО3 (Субарендатор) заключен договор субаренды № 1499/А.в.е/А (Договор).

По условиям Договора Арендатор предоставил, а Субарендатор принял за плату во временное пользование Часть Помещения площадью 80 кв.м., расположенного на 1 этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...>.

Право сдачи указанной Части Помещения в субаренду предоставлено Арендатору ООО «АПТЕКА-А.в.е» собственниками помещения, с которыми у Арендатора заключен договор аренды помещения.

Часть Помещения передана Субарендатору Арендатором по акту приема-передачи Части Помещения от 01.03.2018 г.

Согласно п. 4.4. Договора оплата за полный месяц за Часть Помещения составляет 260 000 (Двести шестьдесят тысяч рублей) рублей, в том числе НДС. Арендная плата начисляется с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Части Помещения. Оплата за неполный месяц субаренды выплачивается Субарендатором пропорционально фактическому количеству дней аренды в оплачиваемом месяце. Оплата коммунальных платежей включена в Арендную плату.

Дополнительным соглашением от 01.10.2020 г. к договору аренды стороны  дополнили пункт 4.4. Договора абзацем следующего содержания: «На срок с 01.04.2020 г. по 31.07.2020 г. оплата за полный месяц за Часть Помещения составляет 156 000 руб., в ч.т. НДС по ставке в соответствии с действующим законодательством РФ».

Пунктами 4.1, 4.3. Договора предусмотрено, что Субарендатор вносит Арендную плату путем перечисления суммы, указанной в п. 4.4. названного Договора, на расчётный счет Арендатора, авансом, ежемесячно до 5 (Пятого) числа текущего месяца («Дата платежа»). Платеж считается полученным в срок, если оплаченная сумма зачислена на расчетный счет Арендатора не позднее, чем в Дату платежа. В случае, когда оплата арендной платы попадает на праздничный день (нерабочий) день, Субарендатор может оплатить арендную плату в первый рабочий день, следующий за праздничным (нерабочим) днем.

В нарушение норм законодательства и условий договора субарендатор перечислял арендную плату в неполном размере.

За период действия Договора с 01.04.2020 по 15.01.2021 г. Субарендатор имеет задолженность по уплате арендной платы в размере 1 009 806,45 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф или пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Договорная неустойка устанавливается по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. При установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения стороны свободны (ст.ст. 1, 9, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В период действия Договора Субарендатор оплачивал арендную плату частично, допуская просрочку оплаты.

В соответствии с пунктом 7.3. Договора в случае невнесения Субарендатором в установленный срок каких-либо платежей или части платежей, причитающихся по названному Договору, по письменному требованию Арендатора на неоплаченные суммы начисляется пеня в размере 0,5% от сумы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением и несвоевременным исполнением Субарендатором обязательства по оплате арендной платы, ООО «АПТЕКА-А.в.е» применило санкции в виде начисления неустойки (пени) за несвоевременное исполнение обязательств по Договору в размере 0,5% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки. За период с 06.03.2018 г. по 20.06.2023 г. размер пени составил 4 774 136,77 руб.

В период с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г. включительно неустойка на задолженность, возникшую до 01.04.2022 г., не начислялась в связи с введением Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» моратория, прекратившего начисление неустоек, пени.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Истцом обоснованно заявлено требование о взыскании с Ответчика неустойки (пени) на сумму основного долга за период с 21.06.2023 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора ООО «АПТЕКА-А.в.е» в адрес ИП ФИО3 была направлена досудебная претензия № АВЕ-ДПр-2023-14 от 20.06.2023 г. с требованием оплаты задолженности и договорной пени по договору субаренды № 1499/А.в.е/А от 01.03.2018 г., РПО 12129384208286. Претензию истца ответчик оставил без удовлетворения.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих об оплате долга и неустойки, в то время как в соответствии с требованиями ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан был направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен, равно как и не представлены какие-либо возражения и доказательства в опровержение доводов иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При указанных обстоятельствах взысканию с ответчика в пользу истца подлежит долг в размере 1 009 806 руб. 45 коп., пени в размере 4 774 136 руб. 77 коп., с последующим начислением неустойки (пени) на сумму основного долга, исходя из 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки за период с 21.06.2023 по дату оплаты долга.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина в размере 51 920  руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307-310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ АБДУРАХМАНОВА АБДУРАХМАНА ГАЗИМАГОМЕДОВИЧА (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 03.08.2016) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АПТЕКА-А.В.Е" (115093, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.04.2011, ИНН: 

<

***>) долг 1 009 806 руб. 45 коп., пени 4 774 136 руб. 77 коп., с последующим начислением неустойки (пени) на сумму основного долга исходя из 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки за период 21.06.2023 по дату оплаты долга, а также 51 920 (пятьдесят одну тысячу девятьсот двадцать) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                                       Ю.А. Скачкова