АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-42217/2019

10 октября 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 10 октября 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи И.В. Пшеничниковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Маковкиной, рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «СибНА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 610754 руб. 60 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Муниципальное образование Каменский городской округ в лице Главы Каменского городского округа,

при участии в судебном заседании:

от истца К.А. Канивец, представитель по доверенности №157 от 08.08.2019, паспорт; ФИО1, представитель по доверенности №7от 21.01.2019, паспорт; ФИО2, директор;

от ответчика ФИО3, представитель по доверенности №3-К от 09.01.2019, паспорт;

от третьего лица не явился, надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью «СибНА» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа (далее – ответчик) о взыскании в возмещение затрат, связанных с проведением в 2017 году проектно-сметных, монтажных и пусконаладочных работ в отношении арендованного имущества на сумму 610754 руб. 06 коп.

Определением от 26.07.2019 исковое заявление принято судом к производству и назначено предварительное судебное заседание на 28.08.2019.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик исковые требования не признает, просит в удовлетворении иска отказать на основании доводов изложенных в отзыве. Отзыв суд приобщил к материалам дела.

В судебном заседании 28.08.2019 представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Представленные документы суд приобщил к материалам дела.

Суд на основании ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Муниципальное образование Каменский городской округ в лице Главы Каменского городского округа.

Определением от 28.08.2019 суд признал оконченной подготовку дела к судебному разбирательству и назначил судебное разбирательство дела на 04.10.2019.

От третьего лица 02.10.2019 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому третье лицо просит в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании 04.10.2019 представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, а также возражения на отзыв ответчика.

Поступившие и представленные документы суд приобщил к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «СибНА» (арендатор) заключен договор аренды от 01.08.2017 (далее – договор от 01.08.2017).

Согласно пункту 1.1 договора от 01.08.2017 арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование движимое и недвижимое имущество согласно перечню, приведенному в приложении №1 к настоящему договору, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные в разделе 6 настоящего договора.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «СибНА» (арендатор) заключен договор аренды от 12.08.2017 (далее – договор от 12.08.2017).

Согласно пунктам 1.1, 1.2 договора от 12.08.2017 арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование имущество согласно перечню, приведенному в приложении №1 к настоящему договору в целях подготовки системы теплоснабжения к отопительному сезону 2017 по 2018 для дальнейшего производства и передачи тепловой энергии потребителям на территории муниципального образования «Каменский городской  округ» в 10 (десяти) населенных пунктах, а арендатор обязуется принять имущество во временное владение и пользование на условиях, установленных настоящим договором, а также вносить арендную плату.

Как указывает истец в тексте искового заявления, Уральским управлением Ростехнадзора были проведены выездные проверки ООО «СибНА». В результате проверок было выявлено нарушение обязательных требований законодательных и иных нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативно технических документов: «Не организован водно-химический режим сетевой и подпиточной воды в котельных». Уральским управлением Ростехнадзора выданы предписания об устранении выявленного нарушения: от 17.08.2015 №Св-3648П, от 19.08.2016 №Св-3954-П, от 26.01.2017 № Св-160-П, от 24.08.2017 №Св-4039-П.

В 2017 году организация водно-химического режима сетевой и подпиточной воды в котельных (организация химводоподготовки) включена в Программу проведения ремонтных работ, обеспечивающих надежное и безопасное функционирование производственно-технических объектов и предотвращения аварийных ситуаций. Программа утверждена главой Администрации МО «Каменский городской округ» ФИО4 и направлена в адрес ООО «СибНА» с сопроводительным письмом от 21.08.2017  исх. №01-25/3871. 

В сентябре 2017 года в соответствии с утвержденной Программой ООО «СибНА» были выполнены проектно-сметные, монтажные и пусконаладочные работы по организации химводоподготовки в котельных пгт. Мартюш, д.Брод, с.Рыбниковское, с.Маминское, с. Сосновское, с. Клевакинское, с. Колчедан, с.Новоисетское (неотделимые улучшения арендованного имущества). Стоимость выполненных проектно-сметных, монтажных и пусконаладочных работ составила 610754 руб. 06 коп. 

В соответствии с пунктом 2.1.8 договоров аренды 01.08.2017, 12.08.2017 арендодатель (Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа) обязан компенсировать арендатору (ООО «СибНА») 100 % стоимость произведенных арендатором неотделимых улучшений имущества, на основании надлежаще оформленных документов.

ООО «СибНА» потребовало от арендодателя возместить расходы на выполнение проектно-сметных, монтажных и пусконаладочных работ по организации химводоподготовки в котельных пгт. Мартюш, д.Брод, с.Рыбниковское, с.Маминское, с. Сосновское, с. Клевакинское, с. Колчедан, с.Новоисетское в размере 610754 руб. 06 коп. или согласно пункта 9.2 договоров аренды предоставить в адрес ООО «СибНА» мотивированный отказ.

В целях подтверждения объема фактически понесенных затрат на организацию на государственных котельных химводоподготовки истцом ответчику представлены доказательства, подтверждающие факт, объем и стоимость выполненных работ: сметы на проектные работы, рабочие документации, справки о стоимости выполненных работ и затрат, акты выполненных работ. Совокупность представленных доказательств подтверждает как фактическое несение истцом затрат в заявленной сумме 610754 руб.06 коп., так и основания для их взыскания с ответчика.

Требование (претензия) ООО «СибНА» (исх. № 1122 от 03.06.2019) ответчик до настоящего времени не удовлетворил, письмо от 03.06.2019 №1122 оставил без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Факт передачи помещения в аренду и его использования ответчиком не оспаривается.

По смыслу пункта 2 статьи 623 ГК РФ, затраты, связанные с неотделимыми улучшениями, подлежат возмещению лицу, их осуществившему, если работы проведены и затраты понесены с согласия законного владельца имущества.

Заключенные между сторонами договоры аренды не содержат существенных отступлений от общих положений статьи 623 ГК РФ, предусматривая обязанность арендатора получить предварительное письменное согласие арендодателя на производство перепланировки и переоборудования арендуемых объектов.

ООО «СибНА» в период с сентября 2015 года по май 2018 года эксплуатировало опасные производственные объекты - газовые котельные для производства и передачи тепловой энергии, взятые в аренду.

Собственником котельных является муниципальное образование Каменский городской округ.

Котельные, являющиеся опасными производственными объектами, поднадзорны Ростехнадзору.

В августе 2015 года Ростехнадзор провел проверку с целью контроля хода подготовки к работе в отопительный сезон 2015-2016гг. и по результатам проверки выдал предписание об устранении замечаний. Одним из замечаний было отсутствие системы химводоподготовки подпиточной воды в котельных.

ООО «СибНА» обратилось к собственнику котельных с уведомлением о данном замечании и просьбой принять меры по его устранению и установке в котельных систем химводоподготовки. Обращение ООО «СибНА» было оставлено без ответа.

При проведении последующих проверок газовых котельных Ростехнадзором на должностных лиц ООО «СибНА» были наложены административные штрафы за невыполнение выданных ранее предписаний и выдавались новые предписания на устранение замечаний, в том числе по организации химводоподготовки.

В сентябре 2017 года в соответствии с утвержденной Программой ООО «СибНА» были выполнены проектно-сметные, монтажные и пусконаладочные работы по организации химводоподготовки в котельных пгт. Мартюш, д.Брод, с.Рыбниковское, с.Маминское, с. Сосновское, с. Клевакинское, с. Колчедан, с.Новоисетское (неотделимые улучшения арендованного имущества). Стоимость выполненных проектно-сметных, монтажных и пусконаладочных работ составила 610754 руб. 06 коп. 

Отсутствие химводоподготовки на котельных приводило к повышенному износу оборудования котельных, засорению тепловых сетей и систем теплопотребления отложениями, препятствующими циркуляции теплоносителя.

Необходимость устройства систем химводоподготовки на котельных также определена Схемой теплоснабжения МО «КГО» от 2013 года.

Требования предписаний Ростехнадзора и мероприятия, указанные в схеме теплоснабжения МО «КГО», являются обязательными к исполнению.

Демонтаж систем химводоподготовки невозможен, так как эта система является обязательной составной частью комплекса оборудования котельной.

В качестве подтверждения объема фактически понесенных затрат на организацию на государственных котельных химводоподготовки истцом представлены доказательства, подтверждающие факт, объем и стоимость выполненных работ: сметы на проектные работы, рабочие документации, справки о стоимости выполненных работ и затрат, акты выполненных работ. Муниципальные гарантии МО «Каменский городской округ» на которые ссылается ответчик, были предоставлены ООО «СибНА» для погашения задолженности перед АО «Уралсевергаз» за сверхнормативные расходы природного газа.

В соответствии с пунктом 2.1.8 договоров аренды 01.08.2017, 12.08.2017 арендодатель (Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа) обязан компенсировать арендатору (ООО «СибНА») 100 % стоимость произведенных арендатором неотделимых улучшений имущества, на основании надлежаще оформленных документов.

Согласно п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

При этом, арбитражный суд, исследовав и оценив, в порядке статей 67, 68, 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд принимает в качестве надлежащих доказательств несения истцом затрат представленные им документы.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71 и 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 АПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

Согласно пункту 2 статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленные истцом документы, в силу требований статьей 67, 68 АПК РФ, являются достаточными доказательствами размера заявленных затрат.

При данных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Исходя из изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет казны Каменского городского округа в пользу общества с ограниченной ответственностью «СибНА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в возмещение затрат, связанных с проведением в 2017 году проектно-сметных, монтажных и пусконаладочных работ в отношении арендованного имущества в размере 610754 (шестьсот десять тысяч семьсот пятьдесят четыре) рубля 06 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15215 (пятнадцать тысяч двести пятнадцать) рублей 00 копеек.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяИ.В. Пшеничникова