АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-19413/2019

город Кемерово

17 октября 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена  10 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2019 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе  судьи Алференко А.В., 

при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                 ФИО1, с использованием средств аудиозаписи 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Октан», город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 634 666,69 руб.,

при участии:

от истца –  ФИО2, представитель, доверенность №7-2-09/273 от 23.08.2019, удостоверение;

от ответчика – не  явились

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области              обратился в Арбитражный  суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Октан» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №01-06-ТС/13 от 04.06.2013 в размере 634 666,69 руб. за период с 01.12.2018 по 30.06.2019.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на статьи 309, 330, 552, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

В настоящем судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчика следует считать надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по адресу регистрации последнего согласно информационной выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, с учетом Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации                № 61 от 30.07.2013 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица».

Ответчик в суд не явился, возражения на иск и доказательства, опровергающие исковые требования в материалы дела  не представил.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Изучив приложенные к делу материалы, заслушав пояснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

             Как следует из материалов дела, 04.06.2013 между Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям пунктов 1.1. и 1.2. которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор обязался принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 42:24:0201009:1585, находящийся по адресу: г. Кемерово, Ленинский район, 40 м южнее строения №68 по ул. Терешковой, площадью 1809 кв. м,  разрешенное использование: для строительства СТО до 5 постов (без малярно-жестяных работ).

Срок действия договора установлен с момента его заключения по 31.05.2018 (пункт 2.1 договора). 

В силу пункта 3.1 договора  размер арендной платы  устанавливается на основании протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка. 

Согласно пункту 3.2 договора арендатор самостоятельно ежемесячно (до 10 числа месяца, за который производится оплата) перечисляет арендную плату в размере                    90 666, 67 руб. 

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 04.06.2013.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.07.2019 право собственности на объект незавершенный строительством площадью 1091,7 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> м южнее строения № 68 по ул. Терешковой - 15.08.2014 перешло ФИО4, с 03.04.2015 право собственности на объект перешло к обществу с ограниченной ответственностью «Октан».

08.05.2015 между Комитетом (арендодатель), ФИО4 (прежний правообладатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Октан» (новый правообладатель) заключено соглашение о переходе с 03.04.2015 прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.06.2013 № 01-06-ТС/13.

Пунктом 3 соглашения предусмотрено, что новый правообладатель принимает на себя обязательства по оплате задолженности, сложившейся за период с 15.08.2014 по 03.04.2015 в сумме 721 705 руб. 90 коп., в том числе по арендной плате в сумме 690 431 руб. 56 коп., по пени в сумме 31 274 руб. 34 коп. Оплата производится ежемесячно равными долями в течение пяти месяцев с даты подписания соглашения.

Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 16.07.2015.  

В связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств по внесению арендной платы у ответчика сформировалась задолженность по аренде в размере                    634 666,69 руб. за период с 01.12.2018 по 30.06.2019.

Претензией от 07.06.2019 года истец обратился к ответчику с требованием о необходимости оплаты задолженности по аренде в десятидневный срок с момента получения предупреждения.

Поскольку ответчиком обязательства по оплате задолженности в добровольном порядке в установленные сроки не исполнены, истец обратился с настоящим требованием в суд.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.         

В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором. 

Факт использования земельного участка в рассматриваемый период и факт наличия задолженности на сумму, заявленную к взысканию, подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен и документально не опровергнут.

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика относительно взыскания задолженности, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

На основании части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Оценив в совокупности представленные доказательства и обстоятельства дела, суд пришел к выводу о доказанности факта наличия задолженности по аренде на сумму, заявленную к взысканию, как не оспоренного и документально не опровергнутого ответчиком.

При отсутствии доказательств, подтверждающих добровольное исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине за рассмотрение дела в арбитражном суде относятся на ответчика на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и взыскиваются в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты.  

Руководствуясь статьями  167-171,  176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд                                                      

                                                         р е ш и л: 

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Октан», город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

- в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 634 666,69 руб.;

- в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 693 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его изготовления. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.                     

Судья                                                                                                         А.В. Алференко                                                А.В. Алференко