АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                 Дело № А65-13761/2017

Дата принятия решения –  14 ноября 2017 года.

Дата объявления резолютивной части –  07 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдиновой А.Ф.,

 

при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола  судебного заседания помощником судьи Богдановой У.Н.,

рассмотрев 02, 07 ноября 2017 года в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Ак Барс Банк», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Акционерному обществу  «ПроФИТ Групп», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

-   о взыскании задолженности по договору на открытие кредитной линии под лимит выдачи № 2010-0017 от 24.06.2010 года в сумме 1 652 704 924 руб. 82 коп, в том числе:

- задолженность по кредиту в размере 880 986 612,23 рублей;

- проценты за пользование кредитом (с 01.07.2010 по 30.12.2016) - 356 927 205,65 руб.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами (с 29.08.2013 по 15.05.2017) -162 198 656,24 руб.;

- пени на просроченные проценты за пользование кредитом (с 11.09.2013 по 15.05.2017) - 252 592 450,70 руб.;

- об обращении взыскания на недвижимое имущество по договору залога акций №2010-0017/А от 02.07.2013, договора об ипотеке земельного участка №2010-0017/И2 от 02.07.2013, договора об ипотеке земельных участок №2010-0017/И/3 от 24.06.2010, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 80 % от рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком (сумму, вырученную от реализации заложенного недвижимого имущества, направить в пользу ПАО «АК БАРС» Банк в счет погашения задолженности АО «ПроФИТ Групп» по Договору на открытие кредитной линии под лимит выдачи № 2010-0017 от 24.06.2010 года),

с участием:

от истца – ФИО1 по доверенности от 29.12.2016, ФИО2 по доверенности от 23.08.2017,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 03.09.2015, ФИО4, по доверенности 07.12.2016,

установил:

Публичное акционерное общество Акционерный коммерческий банк «Ак Барс Банк», г.Казань, (истец, Банк) обратилось  в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Акционерному обществу  «ПроФИТ Групп», г. Казань (ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору на открытие кредитной линии под лимит выдачи № 2010-0017 от 24.06.2010 года в сумме 1 652 704 924 руб. 82 коп., об обращении взыскания на недвижимое имущество по договору залога акций №2010-0017/А от 02.07.2013, договора об ипотеке земельного участка №2010-0017/И2 от 02.07.2013, договора об ипотеке земельных участок №2010-0017/И/3 от 24.06.2010, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 80 % от рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком (сумму, вырученную от реализации заложенного недвижимого имущества, направить в пользу ПАО «АК БАРС» Банк в счет погашения задолженности АО «ПроФИТ Групп» по Договору на открытие кредитной линии под лимит выдачи № 2010-0017 от 24.06.2010 года).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.08.2017  производство по делу №А65-13761/2017 было приостановлено в связи с назначением по делу экспертизы, проведение которой было поручено экспертам ООО «Центр оценки», г.Казань, ФИО5,  ФИО6, в срок до 15 сентября 2017 года.

20 сентября 2017 года от Общества с ограниченной ответственностью «Центр Оценки» в суд поступило заключение эксперта №827-17 от 09.08.2017.

18.10.2017 от ПАО «АК БАРС» поступили возражения по заключению эксперта, а также ходатайство о вызове в судебное заседание для дачи пояснений по экспертному заключению экспертов - ФИО5,  ФИО6.

Представитель ответчика ходатайство истца о вызове эксперта поддержал, заявил ходатайство о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости бездокументарных акций АО «Водопроводно-канализационное и энергетическое хозяйство» в количестве 15 024 853 шт.

Истец возражал против удовлетворения ходатайства, пояснил, что рыночная стоимость определяется только в отношении недвижимого имущества, в тексте просительной части иска истцом допущена опечатка, и исковые требования будут скорректированы.

Суд ходатайство ответчика о назначении экспертизы принял к рассмотрению.

В судебном заседании 02.11.2017 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество – ценные бумаги, истец просил обратить взыскание без установления начальной продажной стоимости.

В соответствии со ст.49 АПК РФ уточнение иска судом принято.

Истец также пояснил, что к экспертному заключению никаких вопросов и замечаний не имеется, рыночную стоимость заложенного имущества считает приемлемой.

В связи с возникшими у ответчика вопросами в судебном заседании 02.11.2017 опрошен эксперт ФИО6, личность установлена по паспорту.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности в установленном порядке, разъяснены его права в соответствии со ст.55 АПК РФ.

Представителем АО «ПроФИТ Групп»  в судебном заседании были заданы вопросы относительно выводов, указанных в судебной экспертизе (отражены в протоколе судебного заседания 02.11.2017).

Экспертом ФИО6 даны разъяснения по вопросам в рамках проведенной экспертизы.

Представитель АО «ПроФИТ Групп»  ходатайство о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости бездокументарных акций АО «Водопроводно-канализационное и энергетическое хозяйство» в количестве 15 024 853 шт. поддержал.

Арбитражный суд, рассмотрев ходатайство АО «ПроФИТ Групп» о назначении судебной экспертизы, с учетом мнения истца,  определил отказать в его удовлетворении в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Данная норма не носит императивного характера, а предусматривает рассмотрение ходатайства и соответствующий результат его рассмотрения.

Кроме того, правовое значение экспертного заключения определено законом в качестве доказательства, которое не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и в силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оценке судом наравне с другими представленными доказательствами. В ходе рассмотрения настоящего спора с учетом конкретных обстоятельств дела суд пришел к выводу, что имеющиеся в материалах дела доказательства являются достаточными для их оценки без назначения экспертизы. 

Таким образом, учитывая, что судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания, суд определил в удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости бездокументарных акций АО «Водопроводно-канализационное и энергетическое хозяйство» в количестве 15 024 853 шт. отказать.

Более того, при заявлении Банком ходатайства о назначении экспертизы судом было предложено сторонам сформулировать вопросы, необходимые для постановки перед экспертами, таким образом, ответчику было предоставлено право на включение дополнительного вопроса в перечень вопросов, представленных истцом. Ответчик таким правом не воспользовался, учитывая, что исковое заявление ПАО «Ак Барс Банк» подано 22.05.2017, у ответчика было достаточно времени для своевременного заявления ходатайства о назначении судебной экспертизы.

Представитель АО «ПроФИТ Групп» иск в части суммы долга не оспорил, просил применить к начисленной неустойке ст.333 ГК РФ в связи с ее несоразмерностью.

В  судебном заседании в соответствии со ст.163 АПК РФ объявлен перерыв до 10  час. 00 мин. 07.11.2017. Информация о перерыве была размещена на сайте Арбитражного суда Республики Татарстан (http://www.tatarstan.arbitr.ru).

После перерыва судебное заседание продолжено в назначенное время в том же составе суда, лице, ведущем протокол судебного заседания, в присутствии представителей истца и ответчика.

Ответчик заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с подготовкой мирового соглашения.

Представитель истца возражал, считает, что в случае согласования условий мирового соглашения оно может быть утверждено и на стадии исполнения судебного акта.

Суд, рассмотрев заявленное ответчиком ходатайство об отложении рассмотрения дела, учитывая, что истец ведение переговорного процесса по утверждению мирового соглашения отрицает, в порядке ст.41, 159 АПК РФ отказывает в удовлетворении ходатайства.

По поводу заявленного ответчиком ходатайства ответчика о несоразмерности начисленной суммы неустойки и применения ст.333 ГК РФ, истец возражал в его удовлетворении, поскольку расчет произведен в соответствии с условиями договора, с учетом суммы долга.

Исследовав и проанализировав представленные доказательства, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме, на основании следующего.

Как следует из материалов дела, между ПАО «АК БАРС» Банк (кредитор) и ООО «Жилищная инвестиционная компания» (заемщиком) заключен договор кредитной линии под  лимит выдачи от 24.06.2010 №2010-0017, по условиям которого кредитор обязуется открыть заемщику кредитную линию с установлением общего максимального лимита выдачи в сумме 1 000 000 000 руб., а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты в размере 13 процентов годовых.

В силу п.1.3 договора кредит выдается заемщику траншами (частями) после подачи им кредитной заявки, исполненной по типовой форме кредитора. Срок пользования первым траншем  в сумме 354 000 000 руб. - до 30.12.2016, последующих траншей в общей сумме 646 000 000 руб. до 24.10.2014. При этом на каждый транш кредитной линии составляется график платежей за пользование траншем (частью).

Срок пользования кредитом установлен п.1.4. договора.

В связи с реорганизацией ООО «Жилищная инвестиционная компания» путем присоединения к ОАО «ПроФИТ Групп» дополнительным соглашением №1 от 27.08.2010 к договору на открытие кредитной линии №2010-0017 от 24.06.2010 в преамбуле в наименование заемщика заменено на ОАО «ПроФИТ Групп», также внесены изменения в п.7.2. договора реквизиты заемщика (т.1 л.д.25). 

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между Банком (залогодержатель) и Обществом (залогодатель) был заключен договор об ипотеке земельных участков (без находящихся на нем зданий или сооружений) №2010-0017/И/3 (с дополнительными соглашениями), согласно которому  Залогодатель передает в залог залогодержателю в обеспечение исполнения своих обязательств по договору на открытие кредитной линии №2010-0017 от 24.06.2010, принадлежащие ему на праве собственности участки с определением по соглашению стоимости за земельные участки:

1)земельный участок площадью 258 794 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010802:98, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 142 336 500 руб.;

2)  земельный участок площадью 760 000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:2327. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 56 620 000 руб.;

3)земельный участок площадью 7 029 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:2737, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 7 412 000 руб.;

4)земельный участок площадью 4 318 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан. Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:2735, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 4 553 500 руб.;

5)земельный участок площадью 99 439 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3477. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 19 900 000 руб.;

6)земельный участок площадью 286 625 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3478, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 43 000 000 руб.;

7)земельный участок площадью 148 986 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3456, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 22 350 000 руб.;

8)земельный участок площадью 363 957 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3480, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 27 300 000 руб.;

9)земельный участок площадью 270 400 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3481, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 40 550 000 руб.;

10)земельный участок площадью 231 616 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский   муниципальный   район,   г.Нижнекамск,   кадастровый   номер   (условный   номер) 16:30:010803:3482, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 34 750 000 руб.;

11)земельный участок площадью 222 830 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан. Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3476, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 22 300 000 руб.;

12)земельный участок площадью 303 316 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3475, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 30 350 000 руб.;

13)земельный участок площадью 225 188 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3474, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 33 800 000 руб.;

14)земельный участок площадью 205 383 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3471, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 15 400 000 руб.;

15)земельный участок площадью 2 754 738 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:000000:2799, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 41 300 000 руб.;

16)земельный участок площадью 149 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3470, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 11 200 руб.;

17)земельный участок площадью 14 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан. Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3469, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 1 400 руб.;

18)земельный участок площадью 374 186 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан. Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:90, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 205 802 500 руб.;

19)земельный участок площадью 40 002 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:2734, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 22 541 000 руб.;

20) земельный участок площадью 4 964 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:2736, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 5 234 500 руб.;

21)земельный участок площадью 219 093 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан. Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3473, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 32 850 000 руб.;

22)земельный участок площадью 319 107 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3472, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 79 800 000 руб.;

23)земельный участок площадью 40 000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3468, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 10 000 000 руб.;

24)земельный участок площадью 22 001 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3467, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 6 800 000 руб.;

25)земельный участок площадью 48 999 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3466, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 12 250 000 руб. ;

26)земельный участок площадью 28 000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3465, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 4 200 000 руб.;

27)земельный участок площадью 48 001 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3464, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 12 000 000 руб.;

28)земельный участок площадью 41 999 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3463. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 10 500 000 руб.;

29)земельный участок площадью 11 000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3462, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 1 650 000 руб.;

30)земельный участок площадью 22 001 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3461, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 3 300 150 руб.;

31)земельный участок площадью 21 980 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3460, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 6 600 000 руб.;

32)земельный участок площадью 38 000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3459, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 9 500 000 руб.;

33)земельный участок площадью 21 999 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3458, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 13 200 000 руб.;

34)земельный участок площадью 32 025 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3457, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 19 200 000 руб.;

35)земельный участок площадью 61519 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3479, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 36 900 000 руб.

Таким образом, стороны по взаимному согласию оценили (определили общую залоговую стоимость) имущества в размере 1 034 262 750 руб. (т.1 л.д.45-52).

Дополнительным соглашением №1 от 26.04.2011 к кредитному договору внесены изменения, согласно которым, п.1.2. изложен в следующей редакции: Заемщик обязан возвратить кредит и уплатить кредитору проценты за пользование предоставленным кредитом  в размере одной ставки рефинансирования ЦБ РФ, увеличенной на 3 пункта процентов годовых.

Дополнительным соглашением №2 от 22.10.2012 в условия договора №2010-0017 от 24.06.2010 были внесены изменения в  части погашения ссудной задолженности в размере 957 859 286,98 руб., согласовав график возврата суммы кредита. Погашение процентов производится самостоятельно до 10-го числа каждого месяца, а также 30.12.2016 (т.1 л.д.26, 27).

02.07.2013 в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между Банком (залогодержатель) и Обществом (залогодатель) были заключены:

- договор залога акций №2010/0017/А, согласно которому  Залогодатель передает в залог залогодержателю в обеспечение исполнения своих обязательств по договору на открытие кредитной линии №2010-0017 от 24.06.2010 акции ОАО «Водопроводно-канализационное и энергетическое хозяйство» в количестве 15 024 853 шт., номинальная стоимость одной ценной бумаги – 10 руб., оценочная стоимость одной акции по соглашению сторон составила - 2,90 руб., всего 43 572 073,70 руб.;

- договор об ипотеке земельного участка (без находящихся на нем зданий или сооружений) №2010-0017/И2, согласно которому  Залогодатель передает в залог залогодержателю в обеспечение исполнения своих обязательств по договору на открытие кредитной линии №2010-0017 от 24.06.2010 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 393989 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, Красноключинское сельское поселение, п. Красный Ключ, кадастровый номер 16:30:060303:6, категория земель: земли населенных пунктов, для сельскохозяйственного производства. Стороны по взаимному согласию оценивают  предмет ипотеки в размере 69 095 000 руб.

Всего залоговая стоимость имущества, переданного ответчиком в обеспечение обязательств по договору кредитной линии с лимитом выдачи №2010-0017 от 24.06.2010 составила 1 146 929 823,70 руб.

Публичным  акционерным обществом «АК БАРС» Банк во исполнение обязательств по предоставлению кредита денежные средства ответчику перечислены на расчетный счет 

<

***> в сумме 1 000 000 000 руб.

В связи с нарушением ответчиком сроков возврата кредита банком ответчику было направлено требование №9146 от 05.05.2017 о возврате кредита, уплате процентов за пользование кредитом, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами и  о расторжении договора,  однако ответчиком указанное требование исполнено не было. 

Требование ответчиком оставлено без ответа и без удовлетворения.

Так, по состоянию на 15.05.2017, задолженность ответчика перед истцом по договору на открытие кредитной линии с лимитом выдачи №2010-0017 от 24 06.2010 согласно прилагаемому к иску расчету составила:

- сумма основного долга – 880 986 612,23 руб.;

- сумма процентов за пользование кредитом – 356 927 205,65 руб. (с 01.07.2010 по 30.12.2016);

- сумма процентов за пользование чужими денежными средствами (с 29.08.2013 по 15.05.2017) - 162 198 656,24  руб.;

- сумма пени на просроченные проценты за пользование кредитом (с 11.09.2013 по 15.05.2017) - 252 592 450,70  руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (пункт 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Факт предоставления денежных средств подтвержден материалами дела и не оспаривается ответчиком, при этом доказательств возврата суммы кредита не представлено.

На момент рассмотрения спора арбитражным судом ответчиком обязательства по договору кредитной линии с лимитом выдачи №2010-0017 от 24.06.2010 в добровольном порядке не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Учитывая изложенное, в силу норм ст.ст. 307-310, 807, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования о взыскании 880 986 612,23 руб. долга, 356 927 205,65 руб. процентов за пользование кредитом, 162 198 656,24 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.

Истцом также предъявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 11.09.2013 по 15.05.2017 в сумме 252 592 450,70 руб.

Согласно пункту  5.3. договора, в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязанностей  по уплате процентов за пользование предоставленным кредитом кредитор вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки в размере 0,1 процентов от неуплаченной суммы процентов за пользование предоставленным кредитом за каждый день просрочки.

В соответствии со ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору денежную сумму - неустойку (штраф, пени). 

По смыслу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно части 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая, что факт просрочки ответчика по внесению установленных условиями договора платежей подтверждается материалами дела и ответчиком по существу не оспорен, а также факт признания ответчиком обоснованным расчет пени, суд находит начисленную истцом сумму пени обоснованной.

В пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другое.

В п.69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 ст. 333 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).  

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи  333 Гражданского кодекса Российской Федерации, при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000  N 263-О).

Следовательно, суд может уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

В каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом обстоятельств спора и взаимоотношений сторон.

Истец аргументировал соразмерность неустойки последствиями нарушения обязательства и условиями договора аренды. 

Суд исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, при наличии оснований к снижению неустойки суды могут исходить из двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

В настоящем споре отсутствуют экстраординарные обстоятельства, допускающие снижение неустойки как ниже однократной ставки рефинансирования, так и до двукратной учетной ставки Банка России.

Оценив доводы ответчика о несоразмерности размера неустойки, суд приходит к выводу о том, что оснований для снижения размера неустойки не приведено, соответствующих доказательств не представлено.

В соответствии с п.73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Представление доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки возложена на ответчика. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, ответчик обязан представить доказательства явной несоразмерности неустойки, в то время как истец не обязан, а вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки.

В рассматриваемом случае, ответчиком не представлено письменных доказательств явной несоразмерности начисленной неустойки, последствиям нарушения обязательства по выплате кредита.

Размер неустойки, предусмотренный договором, в данном случае сам по себе не является обстоятельством, свидетельствующим о чрезмерности требований. Указанный размер ответственности за нарушение сроков оплаты в размере 0,1% за каждый день просрочки установлен договором, что в свою очередь соответствует принципам свободы договора (ст. 421 ГК РФ), осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) и рыночным условиям.

Материалами дела подтверждается неисполнение ответчиком своей договорной обязанности, в результате чего истец в значительной мере лишается того, на что он мог рассчитывать при заключении договора. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения. Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Таким образом, оснований к снижению договорной неустойки, предусмотренных ст. 333 ГК РФ суд не находит, в связи с отсутствием признаков явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, а также длительного периода задолженности ответчика.

Предусмотренная ст. 333 ГК РФ возможность уменьшения неустойки, является правом, а не обязанностью суда. Поскольку ответчиком доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представлено, у суда отсутствуют основания для ее уменьшения.

С учетом изложенного, оснований для снижения неустойки судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ не имеется, в связи с чем суд считает необходимым взыскать договорную неустойку в сумме 252 592 450,70 руб.  

В обеспечение исполнения обязательств по договору от 24.06.2010 ответчик предоставил в залог земельные участки а также акции  ОАО «Водопроводно-канализационного и энергетического хозяйства». Залоговая стоимость имущества, переданного ответчиком в обеспечение обязательств по договору кредитной линии с лимитом выдачи №2010-0017 от 24.06.2010  составил 1 146 929 823,70 руб.

Залогодатель в соответствии со статьями 334 и 336 Гражданского кодекса Российской Федерации отвечает строго определенным имуществом – предметом залога. Залогодержатель (Банк) вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 350 Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. 

Начальная цена продажи заложенного имущества, с которой начинаются торги, согласно пункту 3 указанной статьи Кодекса, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. 

В п.6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 №26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» разъяснено, что при принятии решения об обращении взыскания на предмет залога арбитражные суды должны учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства. Поэтому, если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

Кроме того, в п. 12 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013, поддержана позиция (изложенная в Определении Верховного Суда РФ от 24.05.2011 N 5-В11-31), согласно которой определение начальной продажной цены заложенного имущества, не соответствующей ее действительной цене (рыночной стоимости) на момент обращения на нее взыскания судом, нельзя признать правильным, поскольку основано на неправильном толковании норм материального права.

Судом по ходатайству ответчика была назначена судебная экспертиза с целью определения рыночной стоимости имущества, согласно экспертному заключению №827-17 от 15.09.2017  рыночная стоимость следующего имущества на дату проведения экспертизы (сентябрь 2017г.) составляет:

№

Адрес земельного участка

Кадастровый номер

Площадь

земельного

участка,

кв.м

Вид

разрешенного использования

Рыночная стоимость 1кв.м, руб.

Рыночная

стоимость

ЗУ, руб.

1

земельный участок, расположенный по адресу: Республика        Татарстан,         Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010802:98

258794

для жилищного строительства

284

73497496

2

земельный участок, расположенный по адресу: Республика        Татарстан,         Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:2327

760 000

для жилищного строительства

284

215840000

3

земельный участок, расположенный по адресу: Республика        Татарстан,         Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:2737

7 029

для жилищного строительства

291

2045439

 4

земельный участок, расположенный по адресу: Республика        Татарстан,        Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:2735

4318

для жилищного строительства

317

1368806

5

земельный участок, расположенный по адресу: Республика        Татарстан,         Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:3477

99 439

для жилищного строительства

284

28240676

6

земельный участок, расположенный по адресу: Республика        Татарстан,         Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:3478

286 625

для жилищного строительства

284

81401500

7

земельный участок, расположенный по адресу: Республика        Татарстан,         Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:3456

148 986

для жилищного строительства

284

42312024

8

земельный участок, расположенный по адресу: Республика        Татарстан,         Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:3480

363 957

для жилищного строительства

284

103363788

9

земельный участок, расположенный по адресу: Республика        Татарстан,         Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:3481

270 400

для жилищного строительства

284

76793600

10

земельный участок, расположенный по адресу: Республика        Татарстан,         Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:3482

231 616

для жилищного строительства

284

65778944

11

земельный участок, расположенный по адресу: Республика        Татарстан,         Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:3476

222830

для жилищного строительства

284

63283720

12

земельный участок, расположенный по адресу: Республика        Татарстан,         Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:3475

303 316

для жилищного строительства

284

86141744

13

земельный участок, расположенный по адресу: Республика        Татарстан,         Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:3474

225 188

для жилищного строительства

284

63953392

14

земельный участок, расположенный по адресу: Республика        Татарстан,         Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:3471

205 383

для жилищного строительства

284

58328772

15

земельный участок, расположенный по адресу: Республика        Татарстан,         Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:000000:2799

2754738

для жилищного строительства

284

782345592

16

земельный участок, расположенный по адресу: Республика        Татарстан,        Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:3470

149

для жилищного строительства

369

54981

17

земельный участок, расположенный по адресу: Республика        Татарстан,         Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:3469

14

для жилищного строительства

369

5166

18

земельный участок, расположенный по адресу: Республика        Татарстан,         Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:90

374 186

для жилищного строительства

284

106268824

19

земельный участок, расположенный по адресу: Республика        Татарстан,        Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:2734

40 002

для жилищного строительства

284

11360568

20

земельный участок, расположенный по адресу: Республика        Татарстан,        Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:2736

4 964

для жилищного строительства

317

1573588

21

земельный участок, расположенный по адресу: Республика        Татарстан,         Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:3473

219 093

для жилищного строительства

284

62222412

22

земельный участок, расположенный по адресу: Республика        Татарстан,         Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:3472

319 107

для жилищного строительства

284

90626388

23 

земельный участок, расположенный по адресу: Республика        Татарстан,         Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:3468

40 000

для жилищного строительства

284

11360000

24

земельный участок, расположенный по адресу: Республика        Татарстан,         Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:3467

22 001

для жилищного строительства

284

6248284

25

земельный участок, расположенный по адресу: Республика        Татарстан,        Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:3466

48 999

для жилищного строительства

284

13915716

26

земельный участок, расположенный по адресу: Республика        Татарстан,         Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:3465

28 000

для жилищного строительства

284

7952000

27

земельный участок, расположенный по адресу: Республика        Татарстан,        Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:3464

48 001

для жилищного строительства

284

13632284

28

земельный участок., расположенный по адресу: Республика        Татарстан,         Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:3463

41999

для жилищного строительства

284

11927716

29

земельный участок, расположенный по адресу: Республика        Татарстан,         Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:3462

11000

для жилищного строительства

284

3124000

30

земельный участок, расположенный по адресу: Республика        Татарстан,         Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:3461

22 001

для жилищного строительства

284

6248284

31

земельный участок, расположенный по адресу: Республика        Татарстан,         Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:3460

21980

для жилищного строительства

284

6242320

32

земельный участок, расположенный по адресу: Республика        Татарстан,        Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:3459

38 000

для жилищного строительства

284

10792000

33

земельный участок, расположенный по адресу:

16:30:010803:3458

21999

для жилищного

284

62477716

Республика        Татарстан,        Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

строительства

34

земельный участок, расположенный по адресу: Республика        Татарстан,         Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:3457

32 025

для жилищного строительства

284

9095100

  35

земельный участок, расположенный по адресу: Республика        Татарстан,        Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:3479

61519

для жилищного строительства

284

17471396

36

земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, Красноключинское сельское поселение, п. Красный Ключ

16:30:060303:6

393 989

для

сельскохозяйст-

венного

производства

126

49642614

ВСЕГО

7931647

2190706850

Экспертное заключение №827-17 от 15.09.2017 судом рассмотрено и принято в качестве надлежащего, относимого и допустимого доказательства по настоящему делу.

Согласно ч. 3 ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта исследуется наряду с другими доказательствами по делу. 

Экспертное заключение не оспорено, о проведении дополнительной, повторной  экспертизы сторонами не заявлено. При рассмотрении ходатайства о назначении судебной экспертизы суд предлагал сторонам обозначить экспертные учреждения, а также представить вопросы для постановки перед экспертами. 

Компетентность и квалификация экспертов сторонами не оспаривалась. Отводов экспертам до начала проведения экспертизы не заявлено. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности, о чем имеется отметка в экспертном заключении.

Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 12 Постановления от 04.04.2014 №23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», согласно положениям частей 4 и 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами. Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 87 АПК РФ в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов. 

Принимая результаты судебной экспертизы (заключение от 15.09.2017), суд исходит из того, что данная экспертиза была проведена в рамках рассмотрения спора и сторонами не оспаривалась.

В соответствии с частями 4, 5 ст. 75 АПК РФ каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. 

Доказательства, опровергающие результаты экспертизы и доводы истца АО «ПроФИТ Групп», не представлены.

В связи с чем суд на основании заключения экспертов ООО «Центр Оценки» от 15.09.2017 определил рыночную стоимость земельных участков, предоставленных в качестве залога в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору  в размере 2 190 706 850 руб.

В абзаце 3 пункта 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку рыночная стоимость заложенного имущества, согласно заключению эксперта №827-17 составляет 2 190 706 850 руб., начальная продажная цена имущества должна быть установлена в размере 80 процентов от указанной суммы, что составляет 1 752 565 480 руб.

Поскольку, истцом в иске стоимость бездокументарных обыкновенных акций ОАО «Водопроводно-канализационного и энергетического хозяйства» государственный регистрационный номер 1-01-56433-D в количестве 15024853 шт. не определена, суд не усматривает необходимости в указании их рыночной стоимости.

Учитывая изложенное, требование Банка об обращении взыскания задолженности по кредитному договору на предмет залога, является обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии с положениями статей 334, 337, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по государственной пошлине по иску относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд  Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества  «ПроФИТ Групп», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Ак Барс Банк», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору на открытие кредитной линии под лимит выдачи № 2010-0017 от 24.06.2010 года в сумме 1 652 704 924 руб. 82 коп, в том числе: 

- задолженность по кредиту в размере 880 986 612,23 (восемьсот восемьдесят миллионов девятьсот восемьдесят шесть тысяч шестьсот двенадцать) рублей; 

- проценты за пользование кредитом (с 01.07.2010 по 30.12.2016) - 356 927 205,65 (триста пятьдесят шесть миллионов девятьсот двадцать семь тысяч двести пять) руб.; 

- проценты за пользование чужими денежными средствами (с 29.08.2013 по 15.05.2017) -162 198 656,24 (сто шестьдесят два миллиона сто девяносто восемь тысяч шестьсот пятьдесят шесть) руб.;

- пени на просроченные проценты за пользование кредитом (с 11.09.2013 по 15.05.2017) - 252 592 450,70 (двести пятьдесят два миллиона пятьсот девяносто две тысячи четыреста пятьдесят) руб., государственную пошлину в сумме 206 000 (двести шесть тысяч) руб., расходы за проведение экспертизы в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) руб.

Обратить взыскание на:

1)земельный участок площадью 258 794 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010802:98, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

2)земельный участок площадью 760 000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:2327. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

3)земельный участок площадью 7 029 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:2737, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

4)земельный участок площадью 4 318 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан. Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:2735, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

5)земельный участок площадью 99 439 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3477. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

6)земельный участок площадью 286 625 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3478, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

7)земельный участок площадью 148 986 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3456, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

8)земельный участок площадью 363 957 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3480, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

9)земельный участок площадью 270 400 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3481, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

10)земельный участок площадью 231 616 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский   муниципальный   район,   г.Нижнекамск,   кадастровый   номер   (условный   номер) 16:30:010803:3482, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

11)земельный участок площадью 222 830 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан. Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3476, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

12)земельный участок площадью 303 316 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3475, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

13)земельный участок площадью 225 188 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3474, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

14)земельный участок площадью 205 383 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3471, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

15)земельный участок площадью 2 754 738 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:000000:2799, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

16)земельный участок площадью 149 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3470, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

17)земельный участок площадью 14 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан. Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3469, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

18)земельный участок площадью 374 186 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан. Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:90, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

19)земельный участок площадью 40 002 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:2734, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

20)земельный участок площадью 4 964 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:2736, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

21)земельный участок площадью 219 093 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан. Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3473, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

22)земельный участок площадью 319 107 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3472, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

23)земельный участок площадью 40 000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3468, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

24)земельный участок площадью 22 001 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3467, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

25)земельный участок площадью 48 999 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3466, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

26)земельный участок площадью 28 000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3465, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

27)земельный участок площадью 48 001 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3464, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

28)земельный участок площадью 41 999 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3463. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

29)земельный участок площадью 11 000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3462, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

30)земельный участок площадью 22 001 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3461, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

31)земельный участок площадью 21 980 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3460, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

32)земельный участок площадью 38 000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3459, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

33)земельный участок площадью 21 999 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3458, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

34)земельный участок площадью 32 025 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3457, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

35)земельный участок площадью 61519 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3479, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

36)земельный участок площадью 393989 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, Красноключинское сельское поселение, п. Красный Ключ, кадастровый номер 16:30:060303:6, категория земель: земли населенных пунктов, для сельскохозяйственного производства, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 1 752 565 480 руб., что составляет 80 % от рыночной стоимости, установленной экспертом в размере 2 190 706 850 руб.; 

- обратить взыскание на бездокументарные обыкновенные акции ОАО «Водопроводно-канализационного и энергетического хозяйства» государственный регистрационный номер 1-01-56433-D в количестве 15024853 шт. (сумму, вырученную от реализации заложенного недвижимого имущества, направить в пользу ПАО «АК БАРС» Банк в счет погашения задолженности АО «ПроФИТ Групп» по договору на открытие кредитной линии под лимит выдачи № 2010-0017 от 24.06.2010);

Взыскать с Акционерного общества  «ПроФИТ Групп», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем направления апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья                                                                                     А.Ф.Хуснутдинова