АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-24552/2019 

 

Дата принятия решения –  28 февраля 2020 года.

Дата объявления резолютивной части –  20 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Исхаковой М.А., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Маннаповой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Казань (ОГРНИП 305165527200010, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Деловая недвижимость", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 340 000 руб. арендной платы за пользование помещениями за период с декабря 2018 по март 2019, 22 780 руб. неустойки за период с 21.12.2018 по 15.04.2019, 57 972 руб. 49 коп. задолженности по коммунальным услугам за период с марта 2017 по февраль 2019, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Индивидуального предпринимателя ФИО2, Индивидуального предпринимателя ФИО3,

с участием представителей:

от истца – ФИО4 на основании доверенности от 21.05.2019, представлена копия диплома,

от ответчика – не  явился,  извещен,

от третьего лица 1 – не  явился,  извещен (п.2 ч.4 ст.123  АПК  РФ),

от третьего лица 2 – не  явился,  извещен (п.2 ч.4 ст.123  АПК  РФ), 

 

УСТАНОВИЛ:

Истец - Индивидуальный предприниматель ФИО1, г.Казань (далее – истец), обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "Деловая недвижимость", г. Казань (далее – ответчик), о взыскании 340 000 руб. арендной платы за пользование помещениями за период с декабря 2018 по март 2019, 22 780 руб. неустойки за период с 21.12.2018 по 15.04.2019, 142 606 руб. 81 коп. задолженности по коммунальным услугам за период с марта 2017 по февраль 2019.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 октября 2019 года с учетом результатов автоматизированного распределения дел произведена замена судьи Хуснутдиновой А.Ф. на судью Исхакову М.А., для рассмотрения дела №А65-24552/2019.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 октября 2019 года на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято уменьшение размера исковых требований в части взыскания задолженности по коммунальным услугам до 65 311 руб. 05 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 января 2020 года на основании ст.51 АПК РФ по ходатайству ответчика к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Индивидуальный предприниматель ФИО2, Индивидуальный предприниматель ФИО3 На основании ст.49 АПК РФ принято уменьшение размера исковых требований в части взыскания задолженности по коммунальным услугам до 57 972 руб. 49 коп.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ч.3 и ч.5 ст.156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Представитель истца исковые требования поддержал, даны пояснения, представил фотокопии почтовых квитанций в доказательство направления копии искового заявления третьим лицам.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее: между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 09.03.2017 был заключен договор аренды (том 1 л.д. 63-67), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору нежилые помещения №№1, 1А, 2, с №5 по №13, общей площадью 169 кв.м., этаж 1, инв. 427, лит. А1, объект №1, часть №9, расположенные по адресу: 

<

...> во временное владение, принадлежащие арендодателю на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 27.01.2012 года №01/096/2011-348.

Право владения и пользование указанным помещением возникает у арендатора с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. Сдача помещения и оборудования в аренду не влечёт передачи права собственности на него (п.1.3).

Согласно п. 3.4 договора, стоимость коммунальных эксплуатационных услуг и услуг связи не входит в ставку арендной платы и подлежит дополнительной оплате на основании отдельных счетов, выставляемых  арендодателем либо управляющей компанией. Арендатор самостоятельно  заключает договор  с уполномоченной организацией на вывоз твердых бытовых отходов.

Настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан и действует до 24.01.2019. Договор не подлежит автоматической пролонгации. Пролонгация договора может осуществляться только посредством заключения сторонами договора дополнительного соглашения. В случае отсутствия такого дополнительного соглашения договор по истечении срока его действия считается расторгнутым (п.4.1).

Арендатор обязан в течение 3 (трех) дней после окончания срока аренды передать помещения арендодателю по акту сдачи – приёмки в надлежащем техническом и санитарном состоянии с учётом естественного износа, произвести полный расчёт по арендной плате и неустойке, а в случае выявления ущерба, причинённого имуществу в период аренды, - возместить такой ущерб и иные, возникшие в связи с этим убытки арендодателя в полном объёме (п.3.1.)

Согласно п.5.1 договора, арендатор обязуется выплачивать арендодателю за владение и пользование помещениями, в течение установленного договором срока арендную плату в размере 85 000 руб. в месяц (НДС не облагается). Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема- передачи помещения.

Арендная плата вносится арендатором на расчётный счёт арендодателя со ссылкой в платежных поручениях на договор  ежемесячно не позднее 20 (двадцатого) числа текущего месяца в течение всего срока действия договора. Арендатор также вправе внести арендную плату и иные платежи досрочно за любой срок в пределах срока действия договора (п.5.2).

Стоимость коммунальных (электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение) и услуг связи не входит в ставку арендной платы и подлежит дополнительной оплате на основании  отдельных счетов выставляемых арендодателем. Возмещение данных расходов производится в соответствии с показаниями приборов учета и актов выполненных работ (оказанных услуг), на основании выставленных арендодателем  счётов не позднее 5 (пяти) банковских дней со дня получения (п.5.3).

Актом приема-передачи от 20.03.2017 подтверждается передача арендодателем нежилых помещений арендатору (оборот л.д.65).

Поскольку после истечения срока действия договора аренды, нежилые помещения не были возвращены истцу по акту приема-передачи, истец начислил ответчику арендную плату за фактическое пользование.

За период с декабря 2018 года по март 2019 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 340 000 руб., также задолженность по коммунальным услугам за период с марта 2017 года по февраль 2019 в размере 57 972 руб. 49 коп.

В адрес ответчика была направлена претензия от 15.04.2019 исх.№445 с требованием оплаты задолженности по арендным платежам и коммунальным услугам, пени (том 1 л.д.6-7), однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 340 000 руб. арендной платы за пользование помещениями за период с декабря 2018 по март 2019, 22 780 руб. неустойки за период с 21.12.2018 по 15.04.2019, 57 972 руб. 49 коп. задолженности по коммунальным услугам за период с марта 2017 по февраль 2019.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств оплаты задолженности в спорный период.

В подтверждения размера коммунальных услуг истцом представлены выставленные ООО Управляющая компания «Старый город» счета на оплату за период с февраля 2017 года по февраль 2019 года (том 1 л.д. 101-125).

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, представил платежные поручения в доказательство внесения платы по договору аренды, отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении иска просил отказать, пояснив, что в период договорных отношений с истцом, производились оплаты на банковский счета истца по договору аренды и по счетам за коммунальные услуги, а также по устной договоренности с истцом оплата производилась на расчетный счет ООО УК «Старый город», ООО «Единый расчетный центр г.Казани», АО «Татэнергосбыт», АО «Газпром-Межрегионгаз Казань». Поскольку, согласно п.4.1 договор аренды прекратил действие с 24.01.2019, задолженность за период с 24 января 2019 года по март 2019 года является необоснованной и незаконной.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его не своевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Договор аренды прекращается по истечении срока аренды либо в связи с его досрочным расторжением по соглашению сторон или по решению суда.

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Ответчиком доказательств возврата арендованных нежилых помещений по акту приема-передачи истцу не представлено.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 24 января 2019 года по март 2019 года является обоснованным.

Представленные ответчиком платежные поручения судом исследованы и из их анализа следует следующее (том 1 л.д. 68-100).

Ответчиком представлены платежные поручения № 2006 от 22.11.2017 на сумму 1 604,16 с указанием платежа: «оплата за аренду за март 2017 по договору № 1 от 30.01.2017» (том 1 л.д.68), № 2004 от 22.11.2017 на сумму 3 924,07 руб. с указанием платежа: «оплата за аренду за апрель 2017 по договору № 1 от 30.01.2017» (том 1 л.д.69), № 2005 от 22.11.2017 на сумму 567,17 руб. с указанием платежа: «оплата за аренду за май 2017 по договору №1 от 30.01.2017» (том 1 л.д.70), №1225 от 04.06.2018 на сумму 33 821,60 руб. с указанием платежа: «оплата по  л/с 

<

***> период март 2017 - апрель 2018 за ИП ФИО1.» (том 1 л.д. 71), № 1180 от 05.07.2018 на сумму 20 000 руб. с указанием платежа: «оплата по  л/с 

<

***> период март 2017 - апрель 2018 за ИП ФИО1.» (том 1 л.д. 72), №774 от 13.04.2018 на сумму 2 822,36 руб. с указанием платежа «оплата по  л/с 

<

***> за ИП ФИО1.» (том 1 л.д.73), №2170 от 02.11.2018 на сумму 4 130,36 руб. с указанием платежа: « оплата за июль 2018 по договору 81-Н/14 от 01.03.2014 за ИП ФИО1.» (том 1 л.д. 80), № 2312 от 01.10.2018 на сумму 4 130,36 руб. с указанием платежа: « оплата за август 2018 по договору 81-Н/14 от 01.03.2014 за ИП ФИО1.» (том 1 л.д.81), №2574 от 02.11.2018 на сумму 4 130,36 руб. с указанием платежа: « оплата за сентябрь 2018 по договору 81-Н/14 от 01.03.2014 за ИП ФИО1.» (том 1 л.д. 82),  № 51 от 11.01.2019 на сумму 4 130,36 с указанием платежа: «оплата за октябрь 2018 по договору 81-Н/14 от 01.03.2014 за ИП ФИО1.» (том 1 л.д. 83), №52 от 11.01.2019 на сумму 4 130,36 руб. с указанием платежа: «оплата за ноябрь 2018 по договору 81-Н/14 от 01.03.2014 за ИП ФИО1.» (том 1 л.д.84). Итого на общую сумму 83 391 руб. 16 коп.

Вышеуказанные платежные поручения истцом при расчете задолженности учтены в соответствии с указанием в них назначения платежа.

Оставшиеся платежные поручения (том 1 л.д. 74-78, 85-100), дублируют платежные поручения (том 1 л.д. 68-73, 80-84),  которые истцом уже были учтены и не могут быть приняты судом в качестве оплаты задолженности за спорный период.

Довод ответчика о том, что с 24 января 2019 года договорные отношения прекратились, в связи с заключением договоров аренды аналогичных нежилых помещений с третьими лицами отклоняется судом, поскольку согласно актам приема-передачи нежилые помещения были переданы третьим лицам ИП ФИО3 и ИП ФИО2 лишь 01.04.2019 (том 2 л.д.57, 79). Истец просит взыскать арендную плату за нежилые помещения по март 2019 года, доказательств обратного не представлено.

С учетом изложенного, долг перед истцом в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании 340 000 руб. арендной платы за пользование помещениями за период с декабря 2018 года по март 2019 года, 57 972 руб. 49 коп. задолженности по коммунальным услугам за период с марта 2017 года по февраль 2019 года обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.6.3. договор, за несвоевременное внесение арендной платы арендатор несет ответственность в виде уплаты штрафной неустойки в размере 0,1 % от неуплаченной вовремя суммы, за каждый календарный день просрочки платежа.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей, ходатайств о снижении пени не заявил, требование истца о взыскании пени в размере 22 780 руб. неустойки за период с 21.12.2018 по 15.04.2019, согласно расчету истца (том 1оборот л.д. 3), признается судом обоснованным и соразмерным, с учетом величины долга и периода просрочки.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исходя из размера удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Деловая недвижимость", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Казань (ОГРНИП 305165527200010, ИНН 

<

***>) 340 000 руб. арендной платы, 22 780 руб. неустойки, 57 972 руб. 49 коп. задолженности по коммунальным услугам, 11 415 руб. уплаченной государственной пошлины.

Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Казань (ОГРНИП 305165527200010, ИНН 

<

***>) 1 693 руб. государственной пошлины из федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 

Судья                                                                                                            М.А. Исхакова