АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-17844/2023

г. Владивосток

31 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 31 января 2024 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Скрягина Р.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «ОРИОН» (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата государственной регистрации: 19.07.2007)  

к  Владивостокскому городскому округу в лице администрации города Владивостока (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 12.12.2002, 690091, 

<

...>)

о взыскании 7 945 рублей 71 копеек

третье лицо Управление муниципальной собственности г.Владивостока

при участии в заседании: от ответчика – ФИО2, доверенность от 25.12.2023, удостоверение, диплом

установил:

истец обратился в арбитражный суд с заявлением о взыскании с ответчика 7 945 рублей 71 копеек, составляющих 7 232 рубля 20 копеек - задолженность за содержание и ремонт мест общего пользования МКД за период с 13.09.2022 по 31.07.2023, 713 рублей 51 копейка - задолженность по оплате коммунальных ресурсов за период с 13.09.2022 по 31.07.2023.

            Определением от 12.12.2023 произведена замена истца - общества с ограниченной ответственностью УК «Лира» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) его правопреемником – обществом с ограниченной ответственностью УК «Орион» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 19.07.2007, 690089, 

<

...>, этаж цоколь, кааб. 35).

            Истец в судебное заседание не явился, в соответствии со статьей 156 АПК РФ заседание проводится в отсутствие представителя истца.

            Ответчик против иска возражал, не отрицая факт нахождения в муниципальной собственности, указал на то, что является ненадлежащим ответчиком, также на отсутствие заключенного муниципального контракта.

            Из материалов дела суд установил следующее.

Решением собственников помещений в многоквартирном доме № 22 по ул. Сабанеева в г. Владивостоке, оформленным протоколом № 1 от 25.02.2010 ООО УК «ЛИРА» избрано в качестве управляющей организации, а также утверждены условия договора управления многоквартирным домом. К управлению домом общество приступило с 01.03.2010.

Согласно принятому собственниками помещений дома решению, ООО УК «ЛИРА» приступило к обслуживанию многоквартирного дома с 01.03.2010. 

Для собственников помещений в доме по состоянию на 13.09.2022 года размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составлял 27 рублей 12 копеек за 1 кв.м, что соответствует тарифу, установленному для жилых благоустроенных домов, оборудованных водопроводом, канализацией, централизованным отоплением и горячим водоснабжением, лифтом, мусоропроводом, с учетом вывоза твердых бытовых отходов, утвержденному п. 4 приложения № 2 к Постановлению администрации города Владивостока № 1520 от 21.11.2005 (в редакции постановления администрации города Владивостока № 4347 от 17.12.2021).

В дальнейшем на основании п. 4.10 договора управления МКД стоимость была истцом изменена, установлена в размере 28 рублей 75 копеек за 1 кв.м, что соответствует тарифу, установленному для жилых благоустроенных домов, оборудованных водопроводом, канализацией, централизованным отоплением и горячим водоснабжением, лифтом, мусоропроводом, с учетом вывоза твердых бытовых отходов, утвержденному п. 4 приложения № 2 к Постановлению администрации города Владивостока № 1520 от 21.11.2005 (в редакции постановления администрации города Владивостока №745 от 24.03.2023).

Размер указанного тарифа был получен путем индексации тарифа, утвержденного собственниками при выборе УК, так как собственниками помещений на общем собрании утверждены условия договоров управления, в силу пункта 4.10, управляющая компания вправе изменять тарифы в одностороннем порядке в связи с инфляцией, но не чаще 1 раза в год.

Собственником нежилых помещений в доме № 22 по ул. Сабанеева в г. Владивостоке площадью 24,6 кв. м. является муниципальное образование город Владивосток. 

В период с 13.09.2022 по 31.07.2023 оплату расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирном доме не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 7232 рубля 20 копеек.

Кроме того, истцом произведен расчет платы коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имущества в МКД. За период с 13.09.2022 по 31.07.2023 расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имущества в МКД, составили 713 рублей 51 копейка. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего. 

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В силу частей 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

На основании статей 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. 

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

Частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Приходящийся на нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15, установленной в приложении № 2 к Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее Правила № 354). 

Из указанных норм вытекает, что участие каждого лица в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей вытекает из самого факта наличия права собственности и не зависит от порядка пользования имуществом и не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества может возникать у собственника как в силу закона, так и в силу договора. Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений с управляющей организацией на ответчике, как на собственнике части помещений в соответствии со статьями 210 и 249 ГК РФ лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества этого здания пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество. 

С учетом вышеизложенных нормативных положений, суд приходит к выводу о наличии у Администрации как собственника спорных нежилых помещений обязанности участвовать совместно с другими собственниками в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома, а при отсутствии доказательств оплаты таких расходов образовавшаяся задолженность за спорный период подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

При этом суд отмечает, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

Поскольку право муниципальной собственности на нежилые помещения подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, то исходя из установленных обстоятельств и положений приведенных выше норм права, Администрация является ответственным лицом по внесению платы за содержание данных помещений

Довод ответчика о том, что Администрация не является надлежащим ответчиком по настоящему делу со ссылкой на то, что органом, осуществляющим права собственника в отношении имущества, находящегося в собственности муниципального образования Владивостокский городской округ, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока (управление), отклоняется судом, поскольку согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, спорные нежилые помещения находятся в собственности муниципального образования город Владивосток, что означает, в соответствии с частью 1 статьи 51 Федерального закона № 131 от 06.10.2003 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», подпункта 32 части 1 статьи 6 устава г. Владивостока, что обязанным лицом несения бремени содержания, принадлежащего муниципальному образованию на праве собственности недвижимого имущества, является соответствующий орган местного самоуправления, при котором могут быть созданы иные структурные подразделения, выполняющие его отдельные полномочия. 

Суд также отмечает, что распределение полномочий собственника между структурными подразделениями Администрации, в том числе делегирование управлению права распоряжения муниципальным имуществом, не изменяет субъекта права собственности нежилых помещений и не влияет на его обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД и по оплате коммунальных ресурсов, потребленных на ОДН. 

Доказательств того, что в спорный период истец не оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества, и того, что истец не обеспечивал собственников помещений в МКД коммунальными услугами, равно как и доказательств того, что такие услуги оказывались ему другой управляющей организацией либо оказывались истцом некачественно в материалы дела, в нарушение статьи 65 АПК РФ, не представлено. 

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что требование истца о взыскании суммы долга по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования МКД и суммы долга по оплате коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общедомового имущества в МКД, заявлено правомерно, в результате чего подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

            Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

р е ш и л:

Взыскать с Владивостокского городского округа в лице администрации города Владивостока в пользу акционерного общества «ВОЕНТОРГ-ВОСТОК» 7 945 рублей 71 копеек, составляющих 7 232 рублей 20 копеек – сумма долга за содержание и ремонт мест общего пользования МКД, 713 рублей 51 копеек – сумма долга по оплате коммунальных ресурсов, а также расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 2 000 рублей.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

            Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

 

Судья                                                                                                  Р.С. Скрягин