ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-87777/2018

18 марта 2019 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     13 марта 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  18 марта 2019 года

 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Поповой Н.М.

судей  Несмияна С.И., Смирновой Я.Г.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Шалагиновой Д.С.     

при участии:  

от истца: Кузьмак Р.С. по доверенности от 14.11.2018;

от ответчика: Пасканная Е.С. по доверенности от 31.10.2018;

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-4427/2019)  ООО  «КИТ Финанс Капитал» на решение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.12.2018 по делу № А56-87777/2018 (судья Хорошева Н.В.), принятое

по иску ООО «Первая эксплуатирующая компания»;

к  ООО  «КИТ Финанс Капитал»;

о взыскании 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Первая Эксплуатирующая Компания» (далее – истец, ООО «ПЭК») обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «КИТ Финанс Капитал» (далее – ответчик, ООО «КИТ Финанс Капитал», Общество) с требованием о взыскании 207 648 руб. 28 коп. задолженности, 18 983 руб. 17 коп. пени.

Решением от 22.12.2018 требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением, ООО «КИТ Финанс Капитал» обратилось в апелляционный суд с жалобой, просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Податель жалобы указывает на то, что квартиры ООО «Кит Финанс Капитал» по акту приема-передачи не передавались, право собственности на квартиры не зарегистрировано. Кроме того, расчет истца исковых требований документально не обоснован.

В судебном заседании присутствовали представители сторон. 

Как следует из материалов дела ООО «Первая Эксплуатирующая Компания» (управляющая компания) осуществляет управление многоквартирным домом № 11 корп. 3 по улице Луначарского в Санкт-Петербурге.

Управляющая компания обратилась в арбитражный суд с настоящим иском к ООО «Кит Финанс Капитал» о взыскании расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, сославшись на статью 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и указав, что ООО «КИТ Финанс Капитал» является собственником квартир №№ 91, 187 в указанном доме.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Относительно квартиры № 91 Общество пояснило следующее.

28.02.2007 между ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» и Гуковой А.С., Гуковым B.C. заключен кредитный договор №04-1/6881КИ, по условиям которого заемщикам предоставлены денежные средства в размере 190 000 долларов США сроком на 180 месяцев для целевого использования, а именно для строительства жилья - оплаты по договору № 2802/07ШО2/2И о долевом участии в строительстве от 28.02.2007, заключенного между Гуковой А.С, Гуковым B.C. и ЗАО «М-ИНДУСТРИЯ» об инвестировании строительства жилья по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, Выборгский административный район, Шувалово-Озерки, квартал 29, корпус 29А.

Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог имущественного права (права требования по договору об инвестировании на этапе строительства жилья до момента оформления права собственности на квартиру заемщиками, после постройки объекта и регистрации права собственности заемщиков на него - ипотека в силу закона (пункт 1.4 кредитного договора).

30.12.2011 Главному управлению Министерства внутренних дел по Санкт-Петербургу и Ленинградской области выдано разрешение на ввод объекта - многофункционального жилого комплекса по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Луначарского, д. 11 корп. 3 литер А  в эксплуатацию.

19.12.2012 между Гуковой А.С., Гуковым B.C. и ЗАО «М-Индустрия» подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, Выборгский административный район, Шувалово-Озерки, квартал 29, корпус 29А, предварительный номер квартиры 375, однако от регистрации права собственности на квартиру указанные лица уклонились. Тем не менее, передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом.

Вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда города Санкт-Петербурга от 11.04.2013 с Гуковой А.С., Гукова B.C. в пользу ООО КИТ Финанс Капитал взыскана задолженность в размере 323 847 долларов США, обращено взыскание на имущественное право Гуковых на получение в оформление в собственность после окончания строительства квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, Выборгский административный район, Шувалово-Озерки, квартал 29, корпус 29А, предварительный номер квартиры 375.

В процессе исполнения указанного решения суда Постановлением судебного пристава-исполнителя Выборгского РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу от 24.03.2017 КИТ Финанс Капитал (ООО) передано имущественное право на получение и оформление в собственность после окончания срока строительства квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, Выборгский район, Шувалово-Озерки, квартал 29, номер корпуса согласно проекту 2А, предварительный номер квартиры - 375.

24.03.2017 судебным приставом-исполнителем Выборгского РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу вынесено Постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущественное право на вышеуказанную квартиру.

Таким образом, Обществу 24.03.2017 передана не квартира № 91, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Луначарского, д. 11, корп. 3, а имущественное право на получение данной квартиры от застройщика. До настоящего момента Общество не является собственником Квартиры, не правомочно пользоваться и распоряжаться ею, Ответчик в настоящий момент времени не обладает никакими правами по отношению к указанному имуществу. На стороне КИТ Финанс Капитал (ООО) возникла бы обязанность по внесению платежей за жилое помещение, если бы постановлением судебного пристава-исполнителя Выборгского РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу от 24.03.2017 взыскателю была бы передана Квартира и вынесено постановление о государственной регистрации права собственности на квартиру, а не имущественное право на квартиру.

Ссылка суда первой инстанции на вступившее в законную силу решение Фрунзенского районного суда города Санкт-Петербурга от 12.09.2017 по делу № 2-2287/2017, которым, как указал суд установлено, что ответчик является субъектом, обязанным оплачивать коммунальные платежи, также является ошибочной, в связи со следующим.

Указанный судебный акт подтверждает факт передачи Обществу имущественного права на получение и оформление в собственность после окончания срока строительства квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, Выборгский район, Шувалово-Озерки, квартал 29, номер корпуса согласно проекту 2А, предварительный номер квартиры – 375.

Истец данные обстоятельства не опроверг.

В силу части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в многоквартирном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6).

В отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (пункт 7).

Относительно квартиры № 187: 13.03.2007 между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и Югаловой Еленой Сергеевной, Югаловым Сергеем Михайловичем заключен кредитный договор № 04-1/718 6КИ, по условиям которого заемщикам предоставлены денежные средства в размере 192 302 долларов США сроком на 132 месяца для целевого использования, а именно для строительства квартиры, путем оплаты по договору № 0603/07ШО2/2И о долевом участии в строительстве от 06.03.2007, по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, Выборгский административный район, Шувалово-Озерки, квартал 29, номер корпуса согласно проекту 2А, заключенного между ЗАО «Строительное объединение «М-ИНДУСТРИЯ» и ответчиком в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет представителя Заемщиков.

Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог имущественного права (права требования по договору об инвестировании на этапе строительства жилья до момента оформления права собственности на квартиру заемщиками, после постройки объекта и регистрации права собственности Заемщиков на него - ипотека в силу закона (п. 1.4 кредитного договора).

Решением Фрунзенского районного суда города Санкт-Петербурга 19.02.2013 обращено взыскание на имущественное право Югаловых на получение и оформление в собственность трехкомнатной квартиры в корпусе со строительным номером 2А на 9 этаже в осях 8-10;Б-Е, предварительный номер квартиры 471, находящейся по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, Выборгский административный район, Шувалово-Озерки, квартал 29, номер корпуса 2А, взыскана задолженность по кредитному договору с Югаловой Елены Сергеевны, Югалова Сергея Михайловича в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО).

Определением Фрунзенского районного суда города Санкт-Петербурга от 19.06.2014 произведена замена стороны с КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на КИТ Финанс Капитал (ООО).

В процессе исполнения решения Фрунзенского районного суда города Санкт-Петербурга 19.02.2013 судебным приставом-исполнителем Выборгского РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу вынесено постановление о передаче КИТ Финанс Капитал (ООО) имущественного права на получение и оформление в собственность трехкомнатной квартиры в корпусе со строительным номером 2А на 9 этаже в осях 8-10/Б-Е, предварительный номер квартиры_47_Е проектной площадью 96,90 кв. м., находящейся по адресу: СПб, Выборгский район, Шувалово-Озерки, квартал 29 № корпуса 2А.

Указанное постановление, вместе с иными документами, необходимыми для государственной регистрации права собственности, было направлено КИТ Финанс Капитал (ООО) в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу для регистрации права собственности на Квартиру, однако регистрации права собственности препятствовало отсутствие сведений о милицейском адресе объекта недвижимости.

Исх. № 2-03235-1 от 19.03.2018 Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в очередной раз сообщило КИТ Финанс Капитал (ООО) о приостановлении государственной регистрации до 19.05.2018, разъяснив, что КИТ Финанс Капитал (ООО) как обладатель имущественных прав на получение и оформление в собственность квартиры по договору № 0603/07ШО2/2И о долевом участии в строительстве от 06.03.2007 в силу судебных актов по делу № 2-72/2013, рассмотренному Фрунзенским районным судом города Санкт-Петербурга, должен подписать с ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» как застройщиком акт приема-передачи квартиры».

Однако в отношении ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» ведется конкурсное производство, в связи с чем подписать акт приема-передачи квартиры с застройщиком для КИТ Финанс Капитал (ООО) не представляется возможным. Конкурсный управляющий ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» отказал Обществу в подписании акта приема-передачи Квартиры.

Уведомлением Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от 22.05.2018 № 78/058/202/2017-116 КИТ Финанс Капитал (ООО) отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, пр. Луначарского, д. 11, корп. 3, кв. 187.

Мотивируя отказ в государственной регистрации, Управление Росреестра по Санкт-Петербургу разъяснило, что «предметом залога выступает не объект недвижимости, а имущественное право. При этом, из судебных актов не следует, что взыскание обращено на конечный результат строительства - квартиру, а на имущественное право на получение и оформление в собственность квартиры. В постановлении судебного пристава-исполнителя, аналогично решению суда, идет речь об имущественном праве на получение и оформление в собственность квартиры, которое по договору № 0603/07ШО/2И о долевом участии в строительстве от 06 марта 2007 года перешли от Югаловой Е. С. к КИТ Финанс Капитал (ООО).

Таким образом, КИТ Финанс Капитал (ООО)  до настоящего времени не является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, пр. Луначарского, д. 11, корп. 3, кв. 187, не владеет ею и не правомочно ею распоряжаться.

В решении Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-371/2018 от 25.04.2018, оставленному без изменения апелляционным определением Санкт-Петербургаского городского суда №33-19434/2018 от 12.09.2018 (по квартире № 187) указано, со ссылкой на статью 153 ЖК РФ, что в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика.

Апелляционный суд, исследовав представленные истцом документы, пришел к выводу об отсутствии в материалах дела относимых и допустимых доказательств права собственности ответчика на квартиры №№ 91, 187 по улице Луначарского, д. 11, к.3, лит. А в Санкт-Петербурге.

Выводы суда первой инстанции о том, что ответчик является собственником спорных квартир, противоречат имеющимся в деле доказательствам.

Суду следовало отказать в иске, поскольку Общество не является надлежащим ответчиком по делу.

Решение от 22.12.2018 подлежит отмене. 

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 22.12.2018 по делу №  А56-87777/2018  отменить. В иске отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Первая эксплуатирующая компания» в пользу общества с ограниченной ответственностью «КИТ Финанс Капитал» 3 000 руб. расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе. 

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.М. Попова

Судьи

 

С.И. Несмиян

 Я.Г. Смирнова