АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г.Чита                                                                                                Дело  А78-4478/21

06 августа 2021 года

Решение в виде резолютивной части принято 19.07.2021       

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2021

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи М.В. Сталичновой, рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон исковое заявление Министерства природных ресурсов Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Автотрак" (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)

о взыскании основного долга по договору аренды лесных участков для выполнения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождения полезных ископаемых №19-65 от 06.06.2019 за период с 01.11.2020 по 28.02.2021 в размере 950345,27 руб., неустойки за период с 27.10.2020 по 10.02.2021 в размере 88762,50 руб., 

о расторжении договора аренды лесного участка №19-65 от 06.06.2019,

об обязании передать лесные участки в день досрочного прекращения действия договора по акту  приема-передачи лесных участков (по форме из приложения № 5 к договору) в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства,

установил:

Министерство природных ресурсов Забайкальского края (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Автотрак" (далее - ответчик) о взыскании основного долга по договору аренды лесных участков для выполнения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождения полезных ископаемых №19-65 от 06.06.2019 за период с 01.11.2020 по 28.02.2021 в размере 950345,27 руб., неустойки за период с 27.10.2020 по 10.02.2021 в размере 88762,50 руб., о расторжении договора аренды лесного участка №19-65 от 06.06.2019, об обязании ответчика передать лесные участки в день досрочного прекращения действия договора по акту  приема-передачи лесных участков (по форме из приложения № 5 к договору) в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства. 

Определением от 24.05.2021 исковое заявление принято судом к производству, назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Лица, участвующие в деле,  в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, надлежащим образом извещены о принятии искового заявления и рассмотрения дела в порядке упрощенного производства. 

Определение суда и представленные в дело документы опубликованы на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. 

Сторонам предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление в порядке части 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в связи с гашением ответчиком задолженности в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказался от требований о взыскании основного долга   в размере 950345,27 руб., неустойки в размере 88762,50 руб., просил расторгнуть договор аренды лесных участков для выполнения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождения полезных ископаемых №19-65 от 06.06.2019, обязать ответчика возвратить лесные участки по акту  приема-передачи лесных участков (по форме из приложения № 5 к договору) в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Рассмотрев отказ от иска в части взыскания основного долга, суд полагает, что он не противоречит закону и не нарушает права других лиц, и может быть принят судом. 

Производство по делу в части взыскания задолженности в размере 950345,27 руб., неустойки в размере 88762,50 руб. подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Ответчик отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.

На основании статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с истечением установленных судом сроков для представления доказательств и иных документов, дело рассмотрено судом в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без вызова сторон, по имеющимся в деле доказательствам. 

19.07.2021 судом принято решение путем подписания резолютивной части решения о прекращении производства по делу в части  взыскании основного долга   в размере 950345,27 руб., неустойки в размере 88762,50 руб., об удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды лесного участка №19-65 от 06.06.2019, об обязании ответчика передать лесные участки в день досрочного прекращения действия договора по акту  приема-передачи лесных участков (по форме из приложения № 5 к договору) в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства .

21.07.2021 от истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

В силу части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение, мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Рассмотрев материалы дела, исследовав документы, оценив доказательства в совокупности, суд установил:

06.06.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды лесных участков для выполнения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождения полезных ископаемых №19-65.

Предметом договора аренды является право временного пользования ответчиком лесными участками №1, площадью 123 га, №2 площадью 234 га, расположенных по адресу: Забайкальский край, Могочинский район, Могочинское лесничество, Семиозерное участковое лесничество, кварталы №№14, 21, 22, 26, 28, для выполнения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождения полезных скопаемых.

Пунктом 6.1 определен срок действия договора – с момента государственной регистрации по 31.12.2024.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Забайкальскому краю 21.06.2019.

Размер арендной платы установлен пунктом 2.1 договора и в приложении №3 к договору аренды.

Согласно пункту 2.4 договора арендатор вносит арендную плату в порядке, предусмотренном приложением №4 к договору. 

Пунктом 2.2 договора согласовано, что размер арендной платы подлежит изменению в соответствии с коэффициентами ставок платы, устанавливаемых соответствующими нормативными документами (постановление Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 №310).

Согласно приложению №4 к договору арендная плата вносится до 15-го числа каждого расчетного месяца.

 По расчету истца, за период с 01.11.2020 по 28.02.2021задолженность по арендным платежам составила 950345,27 руб.

В связи с существенным и неоднократным нарушением обязательств по уплате арендных платежей арендодатель 18.02.2021 направил арендатору требование от 15.02.2021 об оплате задолженности и пени, предложил расторгнуть договор и возвратить арендуемый лесной участок по акту приема-передачи.

Ответчик претензию истца не исполнил, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Арендатор в ходе рассмотрения дела исполнил обязательства по оплате аренды 08.07.2021 платежным поручением №1233, по оплате неустойки в размере 88762,50 руб. - 05.07.2021 платежным поручением №1222, в связи с чем истец отказался от требования о взыскании денежных средств, настаивал на расторжении договора аренды. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Правоотношения сторон возникли из договора аренды лесного участка, и  регулируются наряду с нормами лесного законодательства положениями Гражданского кодекса Российской Федерации о договорах и обязательствах.

В соответствии с частью 1 статьи 72 Лесного кодекса Российской Федерации по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 Кодекса.

Согласно статье 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) в силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (пункт 2).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом. 

В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится арендная плата (статья 94 Лесного кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Порядок начисления и внесения арендных платежей согласован сторонами в договоре.

Неоднократная просрочка внесения платежей ответчиком не оспаривается, подтверждена материалами дела.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации  требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение о расторжении договора.

Письмом от 15.02.2021 истец уведомил ответчика о наличии задолженности, предложил погасить долг, расторгнуть договор и возвратить лесной участок.

Соглашение о расторжении договора сторонами не достигнуто.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" установлено, что судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Арендодатель обратился в арбитражный суд после неисполнения арендатором претензии об оплате задолженности.

Несмотря на оплату задолженности ответчиком, истец настаивал на расторжении договора, что является правом арендодателя в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что имеются нарушения сроков по оплате арендных платежей (нарушение оплаты по четырем расчетным периодам с ноября 2020 года по февраль 2021), что подтверждается представленным расчетом истца и ответчиком не опровергнуто. 

Само по себе погашение задолженности после получения должником соответствующего уведомления не является основанием для сохранения между сторонами договорных правоотношений. 

Существенное значение имеет также то, воспользовался ли арендодатель своим правом на расторжение договора с недобросовестным арендатором в разумный срок. В противном случае недобросовестный арендатор получает возможность неоднократно нарушать свои обязательства в пределах срока действия договора, оплачивая арендную плату только после получения от арендодателя соответствующих уведомлений.

В процессе рассмотрения дела истец выразил однозначную позицию о расторжении договора с арендатором, несмотря на оплату просроченной задолженности.

Спорный договор аренды подлежит расторжению на основании пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с существенным нарушением арендатором условий договора.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств возврата истцу арендованного лесного участка материалы дела не содержат. Учитывая, что договор аренды расторгнут, требование истца об обязании ответчика возвратить лесной участок подлежит удовлетворению на основании статей 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 102 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок уплаты государственной пошлины, а также порядок предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Истец освобожден от оплаты государственной пошлины в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Доказательств того, что ответчик от оплаты государственной пошлины освобожден, в материалы дела не представлено.

Размер государственной пошлины при заявленной цене иска составляет 23391  руб. в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины при подаче иска о расторжении договора составляет 6000 руб.

Согласно абзацу 2 пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 №46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" (далее - Постановление №46) при прекращении производства по делу в связи с отказом истца (заявителя) от иска (заявления) следует учитывать, что государственная пошлина не возвращается, если установлено, что отказ связан с добровольным удовлетворением ответчиком (заинтересованным лицом) заявленных требований после подачи искового заявления (заявления) в арбитражный суд (абзац третий подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации).

В этом случае арбитражный суд должен рассмотреть вопрос об отнесении на ответчика расходов по уплате госпошлины исходя из положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом того, что заявленные в суд требования фактически удовлетворены (абзац 3 пункт 11 Постановления №46).

Поскольку требования истца о взыскании задолженности и неустойки удовлетворены в полном объеме после обращения с иском в суд, государственная пошлина в размере 23391  руб. и в размере 6000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь статьями 110, 150, 151, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Принять отказ от иска в части взыскании основного долга в размере 950345,27 руб., неустойки в размере 88762,50 руб. Производство по делу в указанной части прекратить.

Расторгнуть договор аренды лесных участков для выполнения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождения полезных ископаемых №19-65 от 06.06.2019, заключенный между Министерством природных ресурсов Забайкальского края и обществом с ограниченной ответственностью "Автотрак".

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Автотрак" (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) в день досрочного прекращения действия договора передать Министерству природных ресурсов Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по акту приема-передачи (по форме из приложения №5 к договору) в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства лесные участки с кадастровыми номерами: 75:28:510101:228; 75:28:510101:72 75:28:510101:229: 

-  лесной участок площадью 123,0 га, (Участок № 1): местоположение: Забайкальский  край,  Могочинский район,  Могочинское  лесничество,  Семиозерное участковое лесничество, лесной квартал 14 лесотаксационный выдел 25, части лесотаксационных выделов 24, 26; лесной квартал 21 части лесотаксационных выделов 4, 5, 6, 9, 14,15, 16, 17, 19, 20, 24, 39,40; лесной квартал 22 части лесотаксационных выделов 21,22, 58; 

- лесной участок площадь: 234,0 га, (Участок № 2): местоположение: Забайкальский край, Могочинский район, Могочинское лесничество, Семиозерное участковое лесничество, лесной квартал 21 части лесотаксационных выделов 6, 15, 24, 38, 39 лесной квартал 22 части лесотаксационных выделов 21, 22, 24, 41, 42, 43, 54, 58, 59; лесной квартал 25 лесотаксационный выдел 22, части лесотаксационных выделов 5, 19, 20, 23, 24, 25, 26 лесной квартал 26 лесотаксационный выдел 12, части лесотаксационных выделов 5, 7, 13, 22, 24 28,31; лесной квартал, 28 части лесотаксационных выделов 19,20, 36, 37.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Автотрак" (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 29391 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                               М.В. Сталичнова