Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-69857/2020

18 декабря 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  15 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  18 декабря 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Егорова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: производственный кооператив "Шушары" (адрес:  Россия 196626, п Шушары, 

<

...> ОГРН:  

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Трансинвестстрой" (адрес:  Россия 196135, Санкт-Петербург, улица Фрунзе 11 литер а, помещение 1-н, ОГРН:  

<

***>);

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 653 200 руб., задолженности по плате коммунальных услуг (за потребленную электроэнергию) в размере 46 875, 62 руб., пени в размере 301 275, 50 руб., расходы по госпошлине

при участии

- от истца: ФИО2 (представитель по доверенности от 22.09.2020);

- от ответчика: не явился (извещен);

установил:

Производственный кооператив "Шушары" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Трансинвестстрой" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 653 200 руб., задолженности по плате коммунальных услуг (за потребленную электроэнергию) в размере 46 875, 62 руб., пени в размере 301 275, 50 руб., расходы по госпошлине.

Определением суда от 25.08.2020 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебном заседании 15.12.2020 представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому кооператив просит взыскать 553 200 руб. задолженности по арендной плате и 672 873,5 руб. пени.

Суд принял уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, отзыв не представил.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между Производственным кооперативом «Шушары» (Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «ТрансИнвестСтрой» (Ответчик) был заключен Договор аренды от 29 июля 2019 и Дополнительное соглашение №1 от 01 декабря 2019 г. к Договору аренды от 29 июля 2019:

- части нежилого здания, наименование «Складское», площадью 590,0 кв.м, расположенного по адресу: 196626, СПб, 

<

...>, кадастровый номер: 78:42:0015104:170 (далее - Объект -1);

- части нежилого здания, наименование «Складское», площадью 612,0 кв.м, расположенного по адресу: 196626,СПб, 

<

...>. кадастровый номер: 78:42:0015104:170 (далее - Объект -2).

Согласно п. 4.1 Договора в редакции Дополнительного Соглашения №1 ежемесячная арендная плата за Объект №1 составляет 70 800 рублей, за Объект №2 составляет 91 800 рублей.

Согласно п. 4.2 Договора арендная плата вносится не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что обязательства по перечислению денежных средств Обществом не исполняются надлежащим образом, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 14.12.2020 составляет 553 200 руб. 

В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора и возникновением задолженности по арендной плате, истец направил ответчику претензию № 138 от 19 июня 2020, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период с 01.01.2020 по 14.12.2020 составила 553 200 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

Представитель истца приобщил к материалам дела платежное поручение от 18.08.2020 № 33, которое свидетельствует о частичном погашении задолженности по договору аренды, что подтверждает признание ответчиком как наличия арендных отношений, так и наличия задолженности.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 7.3 договора в случае невнесения Арендатором арендной платы в размере и в срок, определенные разделом 3 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, что составило 672 873,5 руб. Расчет проверен и принят судом.

Суд обращает внимание, что заявления о снижении размера неустойки не поступило.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату заявителю из федерального бюджета.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Трансинвестстрой" в пользу производственного кооператив "Шушары" 553 200 руб. задолженности по арендной плате, 672 873,5 руб. пени и 25 261 руб. государственной пошлины.

Возвратить производственному кооперативу "Шушары" 5 270 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 14.12.2020 № 1334.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяЕгорова Д.А.