АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-3148/2023

г. Петропавловск-Камчатский

06 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 06 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Ю.С. Бискуп, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обращении взыскания на залоговое имущество 

по встречным искам

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к

акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании ипотеки (залога) прекращенной и погашении в ЕГРН записи об ипотеке,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, закрытое акционерное общество «Торгово-промышленная компания «Форт-Россо» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО3

 

при участии:

от истца:

не явились;

от ответчика:

не явились;

от третьих лиц:

от ЗАО «ТПК Форт-Россо»

 

не явились;

от ФИО3

до перерыва

после перерыва

 

ФИО3;

не явились, 

 

установил:

акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» (далее – истец, АО «Россельхозбанк», адрес: 119034, 

<

...>) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, адрес: 690091, Приморский край, г. Владивосток) об обращении взыскания на залоговое имущество – объект недвижимости: нежилые помещения, площадью 3235,40 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 41:01:00101126:1876.

Требования заявлены истцом со ссылками статьи 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и мотивированы наличием непогашенной задолженности по договорам, предметом которых является спорное залоговое имущество.

26.09.2023 индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Камчатского края со встречными исковыми заявлениями о признании ипотек (залогов), возникших по договорам об ипотеках № 105300/0026-7/2 от 06.07.2011 в редакции дополнительного соглашения  от 25.03.2015 и № 105300/0026-7/3 от 16.09.2010 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 10.01.2013, заключенным между акционерным обществом «Россельхозбанк» и закрытым акционерным обществом «Торгово-промышленная компания «Форт-Россо» прекращенными и обременение отсутствующем на объект залога: нежилое помещение площадью 3 236,4 кв.м. с кадастровым номером 41:01:00110112:1876, расположенное по адресу: 

<

...>; погашении в ЕГРН регистрационных записей об ипотеке № 41:01:0010112:1876-41/008/2019-3 и № 41-41-01/005/2011-666 в пользу АО «Россельхозбанк» на основании договоров об ипотеке (залоге недвижимости) № 105300/0026-7/2 от 06.07.2011 в редакции дополнительного соглашения  от 25.03.2015 и № 105300/0026-7/3 от 16.09.2010 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 10.01.2013 в отношении нежилого помещения площадью 3 236,4 кв.м. с кадастровым номером 41:01:00110112:1876 расположенного по адресу: 

<

...>.

Определениями Арбитражного суда Камчатского края от 03.10.2023 суд принял встречные исковые заявления к производству суда и назначил их рассмотрение совместно с первоначальным иском.

Определениями Арбитражного суда Камчатского края от 26.09.2023 и 23.11.2023 к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, закрытое акционерное общество «Торгово-промышленная компания «Форт-Россо», ФИО3.

Судебное заседание проведено в отсутствии надлежащим образом извещенных  сторон и ЗАО «ТПК «Форт-Россо» в порядке статьи 156 Арбитражного кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании третье лицо ФИО3 считал, что основания для удовлетворения первоначальных исковых требований Банка отсутствуют.

В судебном заседании 16.01.2024 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 23.01.2024. Информация о перерыве размещена на официальном сайте и информационном стенде Арбитражного суда Камчатского края.

После объявленного перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда в отсутствие представителей сторон и третьих лиц на основании статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 21.06.2011 между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» (кредитор) и ООО «Дары Моря» (заемщик, на день рассмотрения спора ликвидировано) заключен договор об открытии кредитной линии № 115300/0011, по условиям которого заемщику открыта кредитная линия с лимитом задолженности 55 000 000 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору 06.07.2011 между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» (залогодержатель) и ЗАО «ТПК «Форт-Россо» (залогодатель) заключен договор № 115300/0011-7/2 об ипотеке, по условиям которого предметом договора являются нежилые помещения в здании гаража поз №№ 1-14, 19, 20, 22-23, 37-39, 44, площадью 3 424,6 кв.м. по адресу: 

<

...> залоговой стоимостью 52 300 000 руб. 

Окончательный срок возврата кредита 15.04.2013 (пункт 2.3.1 дополнительного соглашения № 1 от 11.01.2013 к договору № 115300/0011-7).

30.07.2010 между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» (кредитор) и ООО «Холод Авачи» (заемщик, на день рассмотрения спора ликвидировано) заключен договор об открытии кредитной линии № 105300/0026, по условиям которого заемщику открыта кредитная линия с лимитом задолженности 28 000 000 руб. 

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору 16.09.2010 между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» (залогодержатель) и ЗАО «ТПК Форт-Россо» (залогодатель) заключен договор № 105300/0026-7/3 об ипотеке, по условиям которого, в редакции дополнительного соглашения от 10.01.2013,  предметом договора являются, в том числе, нежилые помещения в здании гаража поз №№ 1-14, 19, 20, 22-23, 37-39, 44, площадью 3 424,6 кв.м. по адресу: 

<

...> залоговой стоимостью 48 000 000 руб. 

Окончательный срок возврата кредита 25.07.2015 (пункт 2.3.1 договора № 105300/0026-7/3).

24.12.2014 между предпринимателем Шером и ЗАО «ТПК-Форт-Россо» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 4, по условиям которого ЗАО «ТПК Форт-Россо» продает, а покупатель ИП Шер принимает в собственность нежилые помещения в здании гаража, поз. № 1-14, 19, 20, 22-34, 37-39, 44, назначение нежилое, общей площадью 3 424,64 кв.м., 1 этаж, кадастровый номер: 41-41-01/010/2009-431 (пункт 1 договора).

Пунктом 2 договора предусмотрено, что «названные помещения находятся в залоге по договору ипотеки от 06.07.2011 № 115300/0011-7/2 у АО «Россельхозбанк» (залогодержатель); банк не возражает против продажи имущества предпринимателю, о чем информирует письмом».

В пункте 3 договора от 24.12.2014 № 4 стоимость имущества определена в сумме 40 539 000 руб.

Пунктом 13 договора стороны определили, что покупатель удовлетворен качественным состоянием имущества, установленным путем внутреннего осмотра имущества перед заключением данного договора и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец. В соответствии со статьей 556 ГК РФ имущество считается переданным покупателю с момента подписания настоящего договора. Данный пункт имеет силу передаточного акта.

В пункте 2 дополнительного соглашения от 25.03.2015 к договору купли-продажи № 4 стороны дополнили договор купли-продажи недвижимого имущества от 24.12.2014 № 4 пунктом 21, согласно которому «покупатель владел информацией о приобретении части целого объекта недвижимости, что влечет за собой разделение объекта и постановку его на кадастровый учет, а продавец гарантировал переход права собственности покупателю в течение двух месяцев с момента заключения настоящего договора. Продавец должен принять все меры для уменьшения сроков проведения таких работ и соблюсти сроки приостановления регистрационных действий, в связи с чем обязан предоставить в кратчайший срок все, необходимые для продолжения регистрационных действий, документы».

Согласно пунктам 22, 23 договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.12.2014 № 4 в редакции дополнительного соглашения от 25.03.2015 стороны согласовали, что в случае если до 14.05.2015 право собственности на объекты, указанные в пунктах 1.1.-1.4. предварительного договора от 23.12.2014, не перейдет к покупателю, исполнение настоящего договора покупателем приостанавливается до получения от продавца почтового отправления с описанием причин несоблюдения сроков и гарантий новых сроков с подтверждающими документами. При согласовании сторонами новые сроки исполнения обязательств оформляются соответствующим дополнительным соглашением к настоящему договору, в котором указываются новые сроки перехода права собственности к покупателю и новый график оплат. Новые сроки исполнения обязательств  не могут превышать в общей сложности трех месяцев. В случае превышения указанных сроков, а также при не достижении сторонами согласия при заключении нового дополнительного соглашения, покупатель имеет право прекратить исполнять обязательства по настоящему договору и расторгнуть его во внесудебном порядке, а продавец обязан возвратить покупателю полученные в счет исполнения настоящего договора суммы с выплатой покупателю штрафа в размере 6% от суммы, указанной в пункте 2.1. настоящего договора, в течении 10 рабочих дней с момента расторжения настоящего договора. В случае превышения приостановки, предусмотренной пунктом 22 настоящего договора, более чем на один месяц, покупатель имеет право на получение от продавца в судебном порядке неустойки в размере 0,075% от суммы, указанной в пункте 3 настоящего договора, за каждый день приостановки настоящего договора, начиная с 14.05.2015 и до перехода к покупателю права собственности на следующие объекты: часть сооружения открытая стоянка, лит. I/4 назначение: сооружение, общая площадь 4684,55 кв.м, инв. № 6499, кадастровый номер 41-41-01/038/2012-965; часть сооружения открытая стоянка, назначение: сооружение, общая площадь 2869,35 кв.м, инв. № 6499, лит I/1, кадастровый номер 41:01:0010112:396; помещение в здании контрольно-технического пункта диспетчерской поз. № 7, 8, 9, 10, 11 площадью 61,7 кв.м., назначение нежилое здание, кадастровый номер 41:01:010110:09:06499-ОВ:000; нежилые помещения в здании гаража, поз. № 1-14, 19, 20, 22-27, 30-34, 37-39, 44, назначение нежилое, общей площадью 3 236,4 кв.м., 1 этаж, кадастровый номер: 41-41-01/010/2009-431; здание РММ на 100 тракторов, назначение нежилое, 2-этажный, общая площадь 1628,5 кв.м, инв. № 3458, лит. В, В1, адрес местонахождения: 

<

...>, кадастровый номер 41-41-02/017/2010-965.

В пунктах 27, 28 договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.12.2014 № 4 в редакции дополнительного соглашения от 25.03.2015 стороны согласовали, что продавец в срок не позднее 01.11.2015 должен выполнить условия договора ипотеки № 115300/0011-7/2, заключенного между продавцом и ОАО «Россельхозбанк», и снять обременение с имущества, указанного в пункте 2 настоящего договора. В случае неисполнения условия, предусмотренного пунктом 27 настоящего договора исполнение настоящего договора покупателем приостанавливается до снятия обременения, а продавец обязан уплатить неустойку в размере 0,075% от суммы, указанной в пункте 3 настоящего договора, за каждый день приостановления исполнения покупателем настоящего договора, начиная с 01.11.2015 и до выполнения продавцом всех обязательств по договору ипотеки № 115300/0011-7/2. К взысканию неустойки установленной настоящим пунктом, применяются правила взыскания неустойки, указанные в пункте 23 настоящего договора. 

Объект недвижимости - нежилые помещения в здании гаража, поз. № 1-14, 19, 20, 22-34, 37-39, 44, назначение нежилое, общей площадью 3 424,64 кв.м., 1 этаж, кадастровый номер: 41-41-01/010/2009-431 разделен на два самостоятельных объекта: нежилое помещение площадью 3 236,4 кв.м., пом. 45 и нежилое помещение площадью 188,2 кв.м., пом. 46.

26.06.2015 на нежилое помещение площадью 3 236,4 кв.м., пом. 45 с кадастровым номером 41:01:0010112:1876 зарегистрировано право собственности за ИП Шером.

Заемщик ООО «Дары Моря» обязательства по кредитному договору не исполнил. Определением от 14.04.2015 по делу № 2-287/2015 Петропавловск-Камчатским городским судом Камчатского края утверждено мировое соглашение между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», ЗАО «ТПК Форт-Россо», ФИО3, ООО «Дары Моря» (на день рассмотрения спора ликвидировано), ООО «Камчатсбытфармация» (на день рассмотрения спора ликвидировано), ООО «Туристический комплекс «Камчатросинтур» (на день рассмотрения спора ликвидировано), ООО «Холод Авачи» (на день рассмотрения спора ликвидировано), по условиям которого, в том числе,  ответчики уплачивают истцу в солидарном порядке 43 416 067,76 руб. по договору от 21.06.2011 № 115300/0011,  ответчик ЗАО «ТПК Форт-Россо» отвечает за исполнение обязательств имуществом, в том числе: нежилые помещения 1-14,19, 20, 22-34, 37-39, 44 в здании гаража, общей площадью 3 424,6 кв.м. по адресу: 

<

...>, залоговая стоимость 48 000 000 руб. 

По условиям утвержденного мирового соглашения на вышеуказанное имущество, принадлежащее ЗАО «ТПК Форт-Россо», обращено взыскание, банку выдан исполнительный лист серии ФС № 007504803 от 23.07.2015.

Заемщик ООО «Холод Авачи» обязательства по кредитному договору не исполнил. Определением от 21.05.2015 по делу № 2-12787/2014 Петропавловск-Камчатским городским судом Камчатского края утверждено мировое соглашение между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», ЗАО «ТПК Форт-Россо», ФИО3, ООО «Дары Моря», ООО «Камчатсбытфармация», ООО «Туристический комплекс «Камчатросинтур», ООО «Холод Авачи», по условиям которого, в том числе, солидарные должники уплачивают ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» 42 836 793,15 руб. по договору от 30.07.2010 № 105300/0026; солидарный должник ЗАО «ТПК Форт-Россо» отвечает перед истцом принадлежащим ему имуществом, в том числе нежилыми помещениями 1-14,19, 20, 22-34, 37-39, 44 в здании гаража, общей площадью 3 424,6 кв.м. по адресу: 

<

...>, залоговая стоимость 48 000 000 руб.

По условиям утвержденного мирового соглашения на вышеуказанное имущество, принадлежащее ЗАО «ТПК Форт-Россо», обращено взыскание, банку выдан исполнительный лист серии ФС № 007504800 от 23.07.2015.

15.04.2015 между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», ЗАО «ТПК «Форт-Россо» и ИП Шером заключено соглашение о порядке проведения платежей по договору купли-продажи недвижимого имущества № 4 от 24.12.2014.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Камчатского края от 09.11.2017 по делу № А24-2588/2016 отказано в удовлетворении требования ИП Шера к АО «Российский Сельскохозяйственный банк» о признании отсутствующим обременения в виде залога по договору ипотеки от 16.09.2010 № 105300/0026-7/3, заключенному между ЗАО «ТПК «Форт-Россо» и ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в обеспечение исполнения обязательств ООО  «Холод Авачи» по договору № 105300/0026 об открытии кредитной линии от 30.07.2010, на недвижимое имущество: нежилое помещение, площадь 3 236,4 кв.м, этаж 1, адрес (местоположение): 

<

...>, кадастровый номер: 41:01:0010112:1876. 

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, истец неоднократно обращался в Петропавловск-Камчатский городской суд с заявлениями о выдаче дубликатов исполнительных листов, а также процессуальном правопреемстве в части обращения на заложенное имущество с ЗАО «ТПК «Форт-Россо» на предпринимателя Шера в рамках дел № 2-287/2015, 2-12787/2014, в удовлетворении которых Петропавловск-Камчатским городским судом было отказано.

Ссылаясь на то, что задолженность по кредитным договорам не погашена, банк обратился в Арбитражный суд Камчатского края с требованием об обращении взыскания на залоговое имущество.

В свою очередь предприниматель Шер, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности и утратой обеспечительной функции залога, обратился в суд со встречными исками о признании залогов прекращенными и обременение отсутствующем, погашении регистрационных записей об обременениях.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права и охраняемого законом интереса, факта его нарушения и нарушения права истца именно ответчиком.

В силу статей 8, 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождающих гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в частности, вследствие причинения вреда и иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В целях предупреждения риска неисполнения контрагентами взятых на себя обязательств и гарантии их прекращения путем надлежащего исполнения пункт 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрел способы обеспечения исполнения обязательств в виде неустойки, залоги, удержания вещи должника, поручительства, независимой гарантии, задатка, обеспечительного платежа и других способов, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В случае, как в рассматриваемом в рамках настоящего дела, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 ГК РФ, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

В силу пункта 6 статьи 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано.

При этом смена собственника залогового имущества не влечет возобновления течения срока, предусмотренного статьей 367 ГК РФ.

Согласно статьям 195, 196 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованию об обращении взыскания на предмет залога начинает течь с момента возникновения оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, то есть с момента неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, обеспеченного залогом.

По условиям утвержденного определением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 14.04.2015 по делу № 2-287/2015 мирового соглашения, в том числе обращено взыскание на нежилые помещения 1-14,19, 20, 22-34, 37-39, 44 в здании гаража, общей площадью 3 424,6 кв.м. по адресу: 

<

...>, залоговая стоимость 48 000 000 руб. Банку выдан исполнительный лист серии ФС № 007504803 от 23.07.2015.

По условиям утвержденного определением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 21.05.2015 по делу № 2-12787/2014 мирового соглашения, в том числе обращено взыскание на нежилые помещения 1-14,19, 20, 22-34, 37-39, 44 в здании гаража, общей площадью 3 424,6 кв.м. по адресу: Камчатский край,

<

...>, залоговая стоимость 48 000 000 руб. Банку выдан исполнительный лист серии ФС № 007504800 от 23.07.2015.

Таким образом о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество истец знал еще в 2015 году.

24.12.2014 между предпринимателем Шером и ЗАО «ТПК-Форт-Россо» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 4, по условиям которого ЗАО «ТПК Форт-Россо» продает, а покупатель ИП Шер принимает в собственность нежилые помещения в здании гаража, поз. № 1-14, 19, 20, 22-34, 37-39, 44, назначение нежилое, общей площадью 3 424,64 кв.м., 1 этаж, кадастровый номер: 41-41-01/010/2009-431 (пункт 1 договора)

Далее объект недвижимости - нежилые помещения в здании гаража, поз. № 1-14, 19, 20, 22-34, 37-39, 44, назначение нежилое, общей площадью 3 424,64 кв.м., 1 этаж, кадастровый номер: 41-41-01/010/2009-431 разделен на два самостоятельных объекта: нежилое помещение площадью 3 236,4 кв.м., пом. 45 и нежилое помещение площадью 188,2 кв.м., пом. 46.

Письмом от 04.06.2015 № 053-02-24/40 банком дано согласие на регистрацию перехода права собственности на объект с кадастровым номером 41:01:0010112:1876 с условием сохранения ипотеки в пользу банка, что установлено Арбитражным судом Камчатского края при рассмотрении дела № А24- А24-2588/2016.

26.06.2015 на нежилое помещение площадью 3 236,4 кв.м., пом. 45 с кадастровым номером 41:01:0010112:1876 зарегистрировано право собственности за ИП Шером.

Таким образом ввиду выбытия имущества из собственности ЗАО «ТПК «Форт-Россо», Банк вправе был предъявить требования в отношении нового собственника имущества – предпринимателя Шера. При этом Банк был уведомлен об отчуждении спорного имущества.

Из материалов дела следует, что о смене собственника имущества Банку было известно еще в 2015 году.

С настоящим иском в суд Банк обратился 07.07.2023, то есть с пропуском срока, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении первоначальных исковых требований Банка об обращении взыскания на заложенное имущество.

Учитывая установленные судом обстоятельства, исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов как кредитора, так и собственника заложенного имущества (интерес в правовой определенности), в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства (например, при истечении срока обращения взыскания на предмет залога) залог утрачивает обеспечительную функцию, а, следовательно, подлежит прекращению, чему не препятствуют положения статьи 352 ГК РФ, поскольку перечень оснований прекращения залога является открытым. В такой ситуации собственник предмета залога вправе требовать судебной констатации признания права залога отсутствующим как для корректировки реестровой записи, так и для достижения определенности в правоотношениях с залогодателем.

Указанный подход соответствует правовой позиции сформулированной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2022 № 5-КГ22-87-К2.

Учитывая пропуск Банком срока предъявление требования об обращении взыскания на заложенное имущество, встречные исковые требования предпринимателя Шера подлежат удовлетворению. 

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на АО «Россельхозбанк» в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ.

 

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

в удовлетворении первоначального иска отказать.

Встречные иски удовлетворить.

Признать залоги, возникшие по договорам об ипотеках № 105300/0026-7/2 от 06.07.2011 в редакции дополнительного соглашения  от 25.03.2015 и № 105300/0026-7/3 от 16.09.2010 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 10.01.2013, заключенным между акционерным обществом «Россельхозбанк» и закрытым акционерным обществом «Торгово-промышленная компания «Форт-Россо» прекращенными и обременение отсутствующем на объект залога: нежилое помещение площадью 3 236,4 кв.м. с кадастровым номером 41:01:00110112:1876, расположенное по адресу: 

<

...>. 

Погасить регистрационные записи об обременениях № 41:01:0010112:1876-41/008/2019-3 и № 41-41-01/005/2011-666 в пользу АО «Россельхозбанк» на основании договоров об ипотеке (залоге недвижимости) № 105300/0026-7/2 от 06.07.2011 в редакции дополнительного соглашения  от 25.03.2015 и № 105300/0026-7/3 от 16.09.2010 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 10.01.2013 в отношении нежилого помещения площадью 3 236,4 кв.м. с кадастровым номером 41:01:00110112:1876 расположенного по адресу: 

<

...>.

Взыскать с акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 24 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                                                                            Ю.С. Бискуп