Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4304/2022

25 октября 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2022 года

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2022 года

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Артамоновой Л. И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью УК ЖКХ "Бюджетник" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Общество с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания "Сирстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 6 512 774,18 рублей,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 по доверенности от 19.05.2022, в отсутствии ответчика, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью УК ЖКХ "Бюджетник" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания "Сирстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 6 512 774,18 рублей, в том числе 3207284,61 рублей за жилищные услуги, 3 305 489,57 рублей за поставленную тепловую энергию.

Ответчик на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. 

Истец представил дополнительные документы, которые приобщены судом в порядке статьи 66 АПК РФ, при этом заявил, что возражает против привлечения АКБ «Алмазэргиэнбанк» (АО) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

 Согласно части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Следовательно, обращаясь с ходатайством о привлечении к участию в деле третьих лиц, заявитель должен обосновать, что судебным актом (которым заканчивается рассмотрение дела) непосредственно затрагиваются их права и обязанности по отношению к одной из сторон. 

В обосновании заявленного ходатайства АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО ссылается на статус залогового кредитора в деле № А58-476/2016 о банкротстве ООО ИСК «Сирстрой», чьи требования включены в реестр кредиторов должника четвертой очереди.

Суд, рассмотрев ходатайство АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО о привлечении его в качестве третьего лица, отказывает в его удовлетворении ввиду недостаточности оснований для этого процессуального действия. 

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

22.10.2016 на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>,  истец выбран управляющей организацией.

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 1 535,5 квадратных метров, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.10.2020 №99/2020/355969373, от 24.10.2020 №99/2020/356048644, от 24.10.2020 №99/2020/355543786. 

В подтверждение заявленных требований истцом представлены: счет на оплату от 23.05.2022 № 83 на сумму 6 512 774,18 рублей, односторонний акт № 78 от 11.05.2022 на сумму 6 512 774,18 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия их. № 65 от 11.02.2022 об оплате задолженности.

Неоплата послужила истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением 30.05.2022,  претензия направлена ответчику 13.02.2022.

С учетом изложенного, суд считает досудебный порядок разрешения спора соблюденным.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу статей 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 статей 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, и они несут бремя расходов на содержание указанного имущества.

Собственник помещения обязан нести расходы на его содержание, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую, в свою очередь, в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 N 10-П указал, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания, принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. Поэтому управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

Расчет затрат на 1 квадратный метр обслуживания нежилого помещения произведен истцом исходя из 46 387,45 рублей за один месяц, при этом истец ссылается на перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Всего по расчету истца задолженность составляет 6 512 774,18 рублей, в том числе за поставленные жилищные услуги 3 207 284,61 рублей, за тепловую энергию 3 305 489,57 рублей. 

Ответчик письменный отзыв по иску и доказательств погашения задолженности не представил в нарушение статьи 65 АПК РФ.

Ответчик, как владелец нежилого помещения в многоквартирном доме, является потребителем услуг, оказываемых истцом, как организацией, обслуживающей этот дом и обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг.

Материалы дела не содержат доказательств того, что истцом не оказывались услуги по содержанию многоквартирного дома, либо оказывались некачественно, либо оказывались иным лицом.

При таких обстоятельствах, при отсутствии доказательств оплаты услуг,  суд считает требование истца о взыскании основного долга за период с января 2017 года по апрель 2022 года обоснованным  в размере 6 512 774,18 рублей.

На основании изложенного иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины. В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 55 564 рубля.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чемнаправляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальномсайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могутбыть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующегоходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела вобщедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания "Сирстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК ЖКХ "Бюджетник" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 512 774,18 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания "Сирстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 55 564 рубля.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Артамонова Л. И.