Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г. Волгоград

Дело № А12-20162/2020

 

Резолютивная часть решения суда от 2 октября 2020 г.

Мотивированное решение от 21 октября 2020 г. 

 

         Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Напалковой Л.В. рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Сигма-Юг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Волгограду (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирных домов № 30 по ул. Кузнецова, № 25 по ул. Депутатская за период с 01.01.2019 г. по 30.06.2020 г. в размере 107 204 руб. 39 коп., пеней  в размере 4 448 руб. 13 коп.,  а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 350 руб.

без вызова сторон;

В Арбитражный суд Волгоградской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Сигма-Юг" (далее - истец) к Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Волгограду (далее – ответчик) с иском о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирных домов № 30 по ул. Кузнецова, № 25 по ул. Депутатская за период с 01.01.2019 г. по 30.06.2020 г. в размере 107 204 руб. 39 коп., пеней  в размере 4 448 руб. 13 коп. 

Дело рассмотрено в порядке упрощённого производства. 

Ответчик в материалы дела представил отзыв, в котором указывает на не предоставление истцом протоколов общих собраний, на которых определены размеры платы за содержание жилых помещений. Также ответчик заявил ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Главного управления Министерства Внутренних дел Российской Федерации по Волгоградской области как распорядителя бюджетных средств ответчика, о переходе к  рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Поскольку спорными помещениями (площадью 68,8 кв.м. в доме № 30 по ул. Кузнецова и площадью 268,4 в доме № 25 по ул. Депутатская) владеет непосредственно Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Волгограду, суд не усматривает оснований для привлечения Главного управления Министерства Внутренних дел Российской Федерации по Волгоградской области к участию в деле. 

Также оценив доводы ответчика, изложенные в отзыве, суд не усматривает оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

 Изучив основания исковых требований, возражений ответчика, исследовав письменные доказательства, арбитражный суд

установил:

В управлении истца находятся многоквартирные жилые дома по вышеуказанным адресам.

Ответчик владеет и пользуется помещениями площадью 68,8 кв.м. в доме № 30 по ул. Кузнецова и площадью 268,4 в доме № 25 по ул. Депутатская г. Волгограда на праве оперативного управления.

Ввиду неоплаты ответчиком услуг по содержанию общего имущества в указанных многоквартирных жилых домах, истец, после соблюдения  обязательного досудебного порядка урегулирования спора, обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства и правовые позиции сторон, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст.ст. 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Согласно ч. 1 ст. 396 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно статье 216 ГК РФ оперативное управление наряду с правом собственности является вещным правом. Бремя содержания должны нести не только собственники, но и юридические лица, которым помещение в жилом многоквартирном доме принадлежит на ином вещном праве (хозяйственное ведение или оперативное управление, при условии их регистрации).

На основании ст. 39 Жилищного кодекса РФ и п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в п. 5 Постановления от 03.04.1998 №10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена в статьях 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Как следует из расчета исковых требований, задолженность ответчика по содержанию общего имущества в многоквартирных домах № 30 по ул. Кузнецова, № 25 по ул. Депутатская за период с 01.01.2019 г. по 30.06.2020 г. составляет 107 204 руб. 39 коп.

Возражая против представленного расчёта задолженности, ответчик контррасчёт исковых требований не представил. 

В таком случае, заявленное исковое требование о взыскании с ответчика задолженности по содержанию общего имущества в многоквартирных домах подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено исковое требование о взыскании с ответчика пеней за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества в многоквартирных жилых домах согласно представленному расчёту за общий период с 12.02.2019 г. по 05.04.2020 г. в размере 4 448 руб. 13 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку судом установлен факт неисполнения ответчиком установленной законом обязанности по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирных жилых домах, истец вправе начислить ему пени в порядке, установленном п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пеней за несвоевременное внесение платежей согласно представленному расчёту за период с 12.02.2019 года по 05.04.2020 года на общую сумму 4 448 руб. 13 коп.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. 

Поскольку истцом к взысканию заявлена законная неустойка, размер которой установлен ЖК РФ, и не является высоким, суд не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ. 

Согласно п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.                                                                                              

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 229  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

решил:

В удовлетворении ходатайств Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Волгограду (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Главного управления Министерства Внутренних дел Российской Федерации по Волгоградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о переходе к  рассмотрению дела по общим правилам искового производства отказать.

Иск удовлетворить.

Взыскать с Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Волгограду (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сигма-Юг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 111 652 руб. 52 коп., из которых 107 204 руб. 39 коп. основного долга за период с 01.01.2019 г. по 30.06.2020 г., 4 448 руб. 13 коп. пеней за период с 12.02.2019 г. по 11.07.2019 г., а также 4 350 руб.  в счёт возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

           Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, путём подачи апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области. 

 

Судья                                                                                                      Л.В. Напалкова