т

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-106635/2017

21 августа 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  26 июля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  21 августа 2018 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Дашковской С.А.,

 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: открытое акционерное общество "Хозяйственно-эксплуатационное управление Адмиралтейского района" (адрес:  Россия 190005, Санкт-Петербург, Измайловский пр. 2, лит А, пом №1; Россия 190068, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга" (адрес:  Россия 190000, 

<

...>; ОГРН:  

<

***>);

третьи лица: Комитет финансов Санкт-Петербурга; Администрация Адмиралтейского р-на СПб 

о взыскании денежных средств, 

при участии  от истца ФИО2 (доверенность от 14.12.2017), от ответчика ФИО3 (доверенность от 20.02.2018), 

установил:

Открытое акционерное общество "Хозяйственно-эксплуатационное управление Адмиралтейского района" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга"   (далее – Учреждение) о взыскании 192 212 руб. 96 коп. задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг за период с сентября 2016 года по февраль 2017 года.

Определением от 19.04.2018 к участию в деле  в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга (далее – Администрация)  и Комитет финансов Санкт-Петербурга.

Ответчик в отзыве возражает против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что  помещения 3-С, 4-С, 5-С, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, ул. Садовая д. 72/16, литера А, распоряжением администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга от 21.05.2012 № 681 «Об исключении жилых помещений в общежитии по адресу: ул. Садовая, д.72/16 лит.А из специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга и включении их в состав жилищного фона социального использования Санкт-Петербурга» включены с состав жилых помещений социального использования, при этом части указанных помещений включены в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома; также ответчик указывает, что право собственности Санкт-Петербурга на спорные помещения прекращено в 2017 году.

Администрация в отзыве возражает против удовлетворения иска, указывая на то, что «спорные помещения относятся к местам общего пользования, расходы на содержание которых должны нести все собственники соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество».

Комитетом финансов Санкт-Петербурга отзыв на исковое заявление не представлен.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, представитель ответчика подтвердил доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Представители третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства отклонено судом как не основанное на нормах статьи 158 АПК РФ.

Судом установлено, что в соответствии с условиями договора от 23.12.2013         № 01/УО-13 (далее – Договор), заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Хозяйственное управление Адмиралтейского района» (прежнее наименование истца) и ответчиком,  Общество (управляющая организация) обязалось оказывать  Учреждению (собственнику) услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений                              в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Садовая д. 72/16, лит. А (далее – многоквартирный дом), а собственник – оплачивать управляющей организации выполненные работы и оказанные услуги (пункт 1.1 Договора).

В связи с неисполнением Учреждением обязанности по оплате оказанных              в период с сентября 2016 года по февраль 2017 года услуг в отношении помещений                 3-С, 4-С, 5-С Обществом ответчику направлена претензия от 02.11.2017, оставление которой без удовлетворения послужило основанием для 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений             в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, статьями 37, 39 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Доводы ответчика о том, что нежилые помещения №№  3-С, 4-С, 5-С                      в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу, находящиеся в собственности города федерального значения Санкт-Петербурга, отсутствуют, не принимаются судом как не основанные на имеющихся в деле доказательствах.

Согласно представленным истцом в дело выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.04.2016 право собственности на объекты недвижимости, а именно нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 3С (кадастровый номер 78:32:1068:8:15:12), пом. 4С (кадастровый номер 78:32:1068:8:15:9), 5С (кадастровый номер 78:32:1068:8:15:11) зарегистрировано за городом федерального значения Санкт-Петербургом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Доказательства изменения статуса спорных помещений ответчиком вопреки требованиям части 1 статьи 65 АПК РФ суду не представлены.

Представленная Учреждением выписка из ведомости помещений и их площадей  в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Садовая д. 72/16, согласно которой помещения 3-С, 4-С, 5-С в этом доме отсутствуют,   датированная 28.08.2012, не является допустимым доказательством обстоятельств, на которые ссылается ответчик.

Ссылка Администрации на то, что названные помещения являются общедомовым имуществом, бездоказательна.

Утверждение истца о наличии на момент рассмотрения дела непогашенной задолженности по оплате услуг в заявленном размере ответчиком документально не опровергнуто.

Выполненный истцом расчет взыскиваемой денежной суммы проверен судом и признан правильным.

С учетом изложенного требования истца, обоснованные по праву и по размеру, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга" в пользу открытого акционерного общества "Хозяйственно-эксплуатационное управление Адмиралтейского района" 192 212 руб. 96 коп. долга и 6766 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Дашковская С.А.