Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) 

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980  

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4796/2024

09 октября 2024 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 25.09.2024  

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2024 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Артамоновой Л. И.,  при ведении протокола секретарем судебного заседания Шипицыной Ж.В., рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной  ответственностью "Сфера комфорта" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о  взыскании 72 292,29 рублей,  

при участии в судебном заседании представителей: от истца - ФИО1 по  доверенности от 29.03.2024 (личность установлена по паспорту, диплом); от ответчика -  ФИО2 по доверенности № 253 от 29.12.2023 (личность установлена по паспорту,  диплом),  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Сфера комфорта" обратилось в  Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Окружная  администрации города Якутска о взыскании 72 292,29 рублей задолженности по уплате  взносов за капительный ремонт с марта 2022 года по декабрь 2023 год, а также судебные  расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 892 рубля.  

Определением от 31.05.2024 исковое заявление принято к производству. В материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление. 

Представленные документы приобщены в материалы дела в порядке статьи 66  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

Представитель истца выступил с пояснениями, ответил на вопросы суда, исковые  требования поддерживает в полном объеме.  

Представитель ответчика по существу заявленных требований пояснил, что  задолженность по оплате за капитальный ремонт имеется.  

Суд, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие  значение для рассмотрения настоящего спора.  

Из материалов дела следует, что общество с ограниченной ответственностью  «Сфера комфорта» осуществляет управление многоквартирными жилыми домами и  оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества по адресу: 

<

...> на основании решения собственников, оформленных протоколом   № 2 от 15.08.2015.  

Согласно решению собственников, оформленных протоколом № 1 от 18.10.2018,  собственниками избран способ формирования фонда капитального ремонта на  специальном счете. Владельцем специального счета определена управляющая  организация ООО «Сфера комфорта».  

Истец указывает, что задолженность за период с марта 2022 года по декабрь 2023  год по уплате взносов за капитальный ремонт по адресу 

<

...>  составила:  

по квартире № 54 (лицевой счет 

<

***>) – 32 627,40 руб.; по квартире № 115 (лицевой счет 

<

***>) – 39 664,89 руб. 

Согласно Выпискам из ЕГРН, реестру муниципальной собственности, указанные  жилые помещения являются собственностью Городского округа «город Якутск».  

В связи с возникшей задолженностью истец направил в адрес ответчика претензию  от 02.02.2024 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.  

Согласно ответа на претензию от 01.03.2024 № 1812/ДЖО ответчик сообщает, что  Фонд капитального ремонта многоквартирных домов РС(Я) не извещал о необходимости  перечисления взносов за капитальный ремонт истцу, также сообщил что перечислил  взносы за капитальный ремонт за январь 2024 год в Фонд капитального ремонта  многоквартирных домов РС(Я).  

21.03.2024 в адрес Фонда капитального ремонта многоквартирных домов РС(Я)  истцом направлен запрос о предоставлении информации о перечислении ответчиком  взносов за капительный ремонт за заявленный период по вышеуказанным квартирам.  

Согласно представленного ответа на запрос от 18.04.2024 № 900/967 Фонд  капитального ремонта многоквартирных домов РС(Я) сообщил что оплаты не поступали.  

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке  статьи 71 АПК РФ, приходит к следующим выводам.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и  юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в  силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские  права и обязанности.  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК  РФ).  

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего  ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов  на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов  на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет  собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности  на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на  капитальный ремонт.  

В соответствии с пунктами 2, 3, 4 статьи 158 ЖК РФ расходы на капитальный  ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда  капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.  

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома  распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента  возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права  собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит  обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт  многоквартирного дома, в том числе неисполненная предыдущим собственником  обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (пункт 3 статьи 158 ЖК РФ).  

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не  приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого  

помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах  Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и  Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской  Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не  установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного  самоуправления внутригородских муниципальных образований) (пункт 4 статьи 158 ЖК  РФ).  

Из толкования указанных норм права следует, что собственник жилого помещения,  расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести  расходы по содержанию общего имущества.  

Расходы на содержание общего имущества распределяются между всеми  собственниками в долях, определяемых соотношением принадлежащих им площадей.  

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт  общего имущества в многоквартирном доме.  

В части 3 статьи 169 ЖК РФ предусмотрена обязанность по уплате взносов на  капитальный ремонт, которая возникает у собственников помещений в многоквартирном  доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен  законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в  котором была официально опубликована утвержденная региональная программа  капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.  

Истец является управляющей организацией и предоставляет услуги по содержанию  и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по  адресу 

<

...>  

Окружная администрация города Якутска является собственником квартир 54, 115  по ул. Кузьмина д. 21 в г. Якутске, что ответчиком не оспаривается.  

Оценив в совокупности и во взаимосвязи установленные по делу обстоятельства и  имеющиеся в деле доказательства, суд признает доказанным наличие оснований для  начисления взносов на капитальный ремонт по указанным выше помещениям.  

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> оборудован  лифтом.  

Министерством ЖКХ и Энергетики PC (Я) установлены следующие минимальные  взносы за капитальный ремонт:  

- с 01.01.2020 минимальный размер взноса на капитальный ремонт составляет: в 

многоквартирных жилых домах без лифтов 7,91 руб. с 1 кв.м., с лифтом 10,50 руб. с 1  кв.м. (Приказ № 468-к от 12.11.2019).  

- с 01.01.2021 минимальный размер взноса на капитальный ремонт составляет: в  многоквартирных жилых домах без лифтов 9,10 руб. с 1 кв.м., с лифтом 12,08 руб. с 1  кв.м. (Приказ № 603-ОД от 30.11.2020).  

- 01.01.2022 минимальный размер взноса на капитальный ремонт составляет: в  многоквартирных жилых домах без лифтов 10,00 руб. с 1 кв.м., с лифтом 13,29 руб. с 1  кв.м. (Приказ № 557-ОД от 25.11.2021).  

- с 01.01.2023 минимальный размер взноса на капитальный ремонт составляет: в  многоквартирных жилых домах без лифтов 10,50 руб. с 1 кв.м., с лифтом 13,95 руб. с 1  кв.м. (Приказ № 626-ОД от 28.11.2022).  

Размер оплаты взносов за капитальный ремонт рассчитывается исходя из площади  жилых помещений, умноженной на действующий тариф.  

Проверив расчет суммы долга, составленный истцом, суд признает его верным и  обоснованным.  

Ответчиком арифметическая правильность произведенного расчета не оспорена,  контррасчет не представлен.  

По правилам пункта 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующие в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований.  

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Ответчиком задолженность не оспорена, доказательств оплаты долга не  представлены.  

При таких обстоятельствах, суд считает требование истца о взыскании  задолженности по уплате взносов за капительный ремонт с марта 2022 года по декабрь  2023 год в размере 72 292,29 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

В силу части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд  распределяет судебные расходы.  

Истцом при подаче иска произведена уплата государственной пошлины в сумме 2 892 рубля платежным поручением № 50 от 23.05.2024. 

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

С учетом изложенного расходы истца по уплате государственной пошлины в  размере 2 892 рубля подлежат возмещению истцу ответчиком.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного  усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется  лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в  сети «Интернет» по адресу www.kad.arbitr.ru.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

иск удовлетворить. 

Взыскать с Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Сфера комфорта"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 72 292,29 рублей и расходы по государственной  пошлине в размере 2 892 рубля.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения  (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции  через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть  подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте  арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет  http://yakutsk.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства  информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на  интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.  

Судья Артамонова Л. И.