Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-3181/2021

25 июня 2021 года

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2021 г.

Решение изготовлено в полном объеме 25 июня 2021 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры  в составе судьи Дроздова А.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  Департамента имущественных и земельных отношений администрации Ханты-Мансийского района к акционерному обществу "Росэкопромпереработка" о взыскании задолженности, 

при участии представителя истца: ФИО2, доверенность от 25.02.2021 № 04-Исх-1027, 

у с т а н о в и л:

в арбитражный суд поступило исковое заявление Департамента имущественных и земельных отношений администрации Ханты-Мансийского района (далее - истец, Департамент) к акционерному обществу "Росэкопромпереработка" (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности по договорам аренды:

от 08.08.2005 № 117-АЗ за период с 01.11.2014 по 31.12.2020 в сумме 302 095 руб. 55 коп., пени  за период с 01.11.2014 по 29.02.2020 в сумме 167 331 руб. 85 коп., а всего, 469 427 руб. 40 коп.;

от 30.11.2009 № 317 за период с 01.11.2014 по 31.12.2020 в сумме 969 345 руб. 50 коп., проценты за период с 01.10.2014 по 29.02.2020 в сумме 438 223 руб. 95 коп.. а всего, 1 407 569 руб. 45 коп.

До начала судебного заседания истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования по причине поступления в суд заявления ответчика о пропуске срока исковой давности по части требований.  Просит взыскать с ответчика задолженность по договорам аренды:

от 08.08.2005 № 117-АЗ за период с 01.11.2017 по 30.04.2021 в сумме 165 101, 76 руб., пени  за период с 01.11.2017 по 29.02.2020 в сумме 52 252,06 руб., а всего, 217 353, 82 руб.;

от 30.11.2009 № 317 за период с 01.11.2017 по 31.03.2021 в сумме 529 768, 38 руб.,  проценты за период с 01.11.2017 по 30.04.2021 в сумме 138 350,60 руб.. а всего, 668 118,98 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом на основании указанных положений Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации принимаются к рассмотрению уточненные исковые требования. Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате арендной платы, возникшего из договоров аренды земельного участка от 08.08.2005 № 117-З и от 30.11.2009 № 317 (далее – договор).

Ответчик представил отзыв, заявил о пропуске срока исковой давности за период с 01.11.2014 по 31.10.2017.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования с учетом уточнений  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и закрытым акционерным обществом "Росэкопром" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 08.08.2005 № 117-АЗ (л.д. 21-26), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель промышленности. энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны. безопасности и земель иного специального назначения с кадастровыми номерами, площадью и целевым назначением  согласно перечня (приложение № 1), расположенные по адресу: Ханты-Мансийский район, Приобское месторождение нефти (район куста 202), в границах, указанных в кадастровых планах (приложение № 2) участков.

Срок аренды устанавливается с 06.06.2005 на 10 лет. По истечении срока действия договора аренды, арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Арендная плата за указанные в пункте 1.1 настоящего договора участки устанавливается в сумме 47 519, 87 руб. (пункт 3.1. договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20 числа следующего за отчетным кварталом месяца, а за 4 квартал - до 20 декабря отчетного года.

За каждые сутки просрочки уплаты ежеквартального арендного платежа с арендатора взыскивается пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (пункт 4.1 договора).

25.07.2007 между ЗАО "Росэкопром" и ЗАО "Росэкопромпереработка" заключен договор переуступки права аренды земельного участка по договору от 08.08.2005 № 117-АЗ (л.д.44-47).

По данным истца с учетом уточнений, сумма задолженности за период с 01.11.2017 по 31.03.2021 составила 165 101,76 руб., сумма пени за период с 01.11.2017 по 29.02.2020 - 52 252, 06 руб.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 30.11.2009 № 317 (л.д. 48-52), согласно которому,  арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 86:02:0808002:1240 общей площадью 7,0 га., категория земель - земли промышленности, местонахождение: Приобское месторождение  под объект: Расширение "Технологическая линия по изготовлению керамического кирпича с использованием отходов бурения на Приобском месторождении, район куста 202 "Стоянка технологического транспорта".

Срок аренды установлен на 10 лет. Сумма ежегодной арендной платы  за земельный участок составляет 155 095 руб.29 коп.(пункт 2.1.договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20 числа последнего месяца, а за 4 квартал не позднее 1 декабря текущего года (пункт 2.3. договора).

В случае не внесения арендной платы в установленный договором срок арендатор выплачивает пени в размере, установленном законодательством (пункт 5.2 договора).

По данным истца с учетом уточнений, сумма задолженности за период с 01.11.2017 по 31.03.2021 составила 529 768,38  руб., проценты за период с 01.11.2017 по 30.04.2021 - 138 350,60 руб.

22.12.2020 истцом в адрес ответчика письмом исх. № 6135 направлена претензия о нарушении договорных обязательств по внесению арендных платежей и с требованием об уплате задолженности.

В связи с неисполнением в добровольном порядке требований истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель передал объект аренды арендатору, у которого, в свою очередь, возникли обязательства по внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.  

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения задолженности по спорным договорам, требование истца не оспорил, возражений не представил суд считает подтвержденным факт наличия задолженности по арендной плате в сумме заявленных исковых требований по договорам аренды земельного участка от 08.08.2005 № 117-АЗ. от 30.11.2009 № 317.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (статья 329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) в соответствии со статьёй 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331ГК РФ).

Условие о размере договорной неустойки зафиксировано сторонами в пункте 4.1 договора.

В рассматриваемом случае ответчиком возражения относительно необходимости применения статьи 333 ГК РФ не заявлены. Таким образом, у суда отсутствуют правовые основания для снижения размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ по собственному усмотрению.

Также истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2017 по 30.04.2021  в сумме  138 350,60 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

При этом, в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 "О практике применения положения Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" разъяснено, что законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

Требования о взыскании неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, а также их расчет не оспорены, в связи с чем суд на основании части 3.1 статьи 70 АПК РФ считает требование в данной части признанными ответчиком.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт,  взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 67, 68, 71, 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.  

Взыскать с акционерного общества «Росэкопромпереработка» (место нахождения: 127287, 

<

...>, эт 2 П II к 31Б офис 3, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Ханты-Мансийского района:

по договору аренды от 08.08.2005 № 117-АЗ задолженность за период с 01.11.2017 по 31.03.2021 в сумме 165 101 руб. 76 коп., пени за период с 01.11.2017 по 29.02.2020 в сумме 52 252 руб. 06 коп., 

по договору аренды от 30.11.2009 № 317 задолженность за период с 01.11.2017 по 30.04.2021 в сумме 529 768 руб. 38 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2017 по 30.04.2021 в сумме 138 350 руб. 60 коп., а всего 885 472 руб. 80 коп.

Взыскать с акционерного общества «Росэкопромпереработка» (место нахождения: 127287, 

<

...>, эт 2 П II к 31Б офис 3, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 709 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение одного месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

СудьяА.Н. Дроздов