АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-24943/23

02 октября 2023 года.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2023 г. 

Полный текст решения изготовлен 02 октября 2023 г.  

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Меленчук И. С.  

рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по иску  муниципального бюджетного учреждения Семикаракорского района "Хозяйственно-эксплуатационное управление" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью "Ростовтеплоэнерго" (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

третье лицо - Администрация Семикаракорского района о взыскании 42 326,55 руб. задолженности по арендной плате с 01.01.2023 по 01.06.2023 

установил:

муниципальное бюджетное учреждение Семикаракорского района  "Хозяйственно-эксплуатационное управление" обратилось в суд с иском к обществу с  ограниченной ответственностью "Ростовтеплоэнерго" о взыскании 42 326,55 руб.  задолженности по арендной плате с 01.01.2023 по 01.06.2023.  

 Определением от 20.07.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке  упрощенного производства и сторонам установлены сроки представления документов.  

 Поступившие в арбитражный суд исковое заявление, доказательства и иные  документы размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.  

 В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства  без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления  доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.  Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного  производства, не проводится. Суд исследует изложенные в представленных сторонами  документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и  принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных  сроков.  

 Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в  порядке упрощенного производства, в том числе публично путем размещения  соответствующей информации на официальном сайте суда.  

 31.07.2023 от ответчика поступил отзыв на иск с ходатайством о снижении пени в  порядке ст. 333 ГК РФ.  

 23.08.2023 от истца поступили дополнительные документы   Представленные документы приобщены судом к материалам дела.  

 Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с  правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и  13.09.2023 по делу принято решение путем подписания резолютивной части решения.  

 Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения  размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 14.09.2023.  

 27.09.2023 от ответчика поступила апелляционная жалоба, в связи с чем, суд  составляет мотивированное решение по делу.  

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.  

Между Муниципальным бюджетным учреждением Семикаракорского района  «Хозяйственно-эксплуатационное управление» в лице балансодержателя (далее - истец) и  Администрацией Семикаракорского района в лице арендодателя (далее - третье лицо) с  одной стороны, и обществом с ограниченной ответственностью «Ростовтеплоэнерго»  (далее – ответчик 1) в лице арендатора с другой стороны, заключены следующие  договоры аренды предметом которых является передача в аренду котельных с  оборудованиям являющихся муниципальной собственностью муниципального  образования «Семикаракорский район»:  

1. Договор № 349 от 21.12.2009 аренды объектов нежилого фонда, находящихся в  муниципальной собственности Семикаракорского района;  

2. Договор № 350 от 21.12.2009 аренды объектов нежилого фонда, находящихся  муниципальной собственности Семикаракорского района;  

3. Договор № 351 от 21.12.2009 аренды объектов нежилого фонда, находящихся в  муниципальной собственности Семикаракорского района;  

4. Договор № 1 от 02.02.2015 аренды имущества МО «Семикаракорский район». Согласно вышеуказанным договорам общество с ограниченной ответственностью 

«Ростовтеплоэнерго» в лице филиала общество с ограниченной ответственностью  «Ростовтеплоэнерго» Семикаракорского района в качестве арендатора обязано  выплачивать арендную плату Муниципальному бюджетному учреждению  Семикаракорского района «Хозяйственно-эксплуатационное управление» (истцу).  Муниципальное бюджетное учреждение Семикаракорского района «Хозяйственно-эксплуатационное управление» ежемесячно выставляет счет арендной платы филиалу  обществу с ограниченной ответственностью «Ростовтеплоэнерго» Семикаракорского  района.  

Стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договоров.  Муниципальное бюджетное учреждение Семикаракорского района  «Хозяйственноэксплуатационное управление» выполнило свои обязательства,  предоставило обществу с ограниченной ответственностью «Ростовтеплоэнерго»  имущество, что подтверждается актами приема-сдачи нежилых помещений:  

1. Акт приема-сдачи нежилых помещений от 31.01.2010 года к договору № 349 от  21.12.2009 котельной с оборудованием, расположенного по адресу: Ростовская область,  Семикаракорский район, г. Семикаракорск, пр-т. ФИО1, 18: Котел ХОПЕР-ЮО,  заводской № 159; насос сетевой 1,5 К 4; счетчик газа Metrix G-10T заводской № 291;  счетчик электрической энергии Меркурий-230, заводской № 00159637.  

2. Акт приема-сдачи нежилых помещений от 21.12.2009 года к договору № 350 от  21.12.2009 котельной (комнаты № 1-3) с оборудованием, расположенных в  административном здании по адресу: 

<

...>, котел Хопер-100, заводской № 72; насос сетевой 1,5 К 4;  счетчик газа Metrix G-10T, заводской № 306; счетчик электрической энергии С А 4-И 672  М, заводской № 405935.  

3. Акт приема-сдачи нежилых помещений от 31.01.2010 года к договору № 351 от  21.12.2009 котельной (комната № 12) с оборудованием, расположенном в  

административном помещении по адресу: Ростовская область, Семикаракорский район, г.  Семикаракорск, пр-т. В.А. Закруткина, 41, котел АОГВ-29; котел АОГВ-29, заводской №  10341; счетчик газа Metrix G-6T, заводской № 386.  

4. Акт приема-передачи имущества от 02.02.2015 года к договору № 1 от 02.02.2015  оборудование, расположенного по адресу: Ростовская область, Семикаракорский район, г.  Семикаракорск, пр-т. ФИО2, 35, котел стальной универсальный КСУВ-100  наружного размещения с заводским № 406; счетчик газа мембранный G10 с заводским №  0014680.  

Вышеуказанным имуществом пользуется филиал общество с ограниченной  ответственностью «Ростовтеплоэнерго» Семикаракорского района.  

Пунктом 3.2. договора № 349 от 21.12.2009 устанавливается арендная плата в  сумме 12 600 руб. в год без учета НДС и коммунальных услуг. Сумма ежемесячной  арендной платы без учета НДС и коммунальных услуг составляет 1 050 руб. Пунктом 3.3.  договора № 349 от 21.12.2009 арендная плата без учета НДС ежемесячно не позднее 10-го  числа отчетного месяца перечисляется арендатором. Ежегодная индексация арендной  платы по договору аренды от 21.12.2009 № 349 на 2023 год с учетом индекса - дефлятора  уровня потребительских цен (инфляции) составляет 105,5 % на основании  информационного письма об индексах потребительских цен № 96.20.6/177 от 21.12.2022  года, и на 2023 год ежегодная арендная плата составляет 25 898,66 руб. в год, ежемесячная  выплата с 01.01.2023 года составляет 2 158,22 руб.  

Пунктом 3.2. договора № 350 от 21.12.2009 устанавливается арендная плата в  сумме 16 800 руб. в год без учета НДС и коммунальных услуг. Сумма ежемесячной  арендной платы без учета НДС и коммунальных услуг составляет 1 400 руб. Пунктом 3.3.  договора № 350 от 21.12.2009 арендная плата без учета НДС ежемесячно не позднее 10-го  числа отчетного месяца перечисляется арендатором. Ежегодная индексация арендной  платы по договору аренды от 21.12.2009 № 350 на 2023 год с учетом индекса - дефлятора  уровня потребительских цен (инфляции) составляет 105,5 % на основании  информационного письма об индексах потребительских цен № 96.20.6/176 от 21.12.2022  года, и на 2023 год ежегодная арендная плата составляет 34 531,66 руб. в год, ежемесячная  выплата с 01.01.2023 составляет 2 877,63 руб.  

Пунктом 3.2, договора № 351 от 21.12.2009 устанавливается арендная плата в  сумме 10 500 руб. в год без учета НДС и коммунальных услуг. Сумма ежемесячной  арендной платы без учета НДС и коммунальных услуг составляет 875 руб.. Пунктом 3.3.  договора № 351 от 21.12.2009 арендная плата без учета НДС ежемесячно не позднее 10-го  числа отчетного месяца перечисляется арендатором. Ежегодная индексация арендной  платы по договору аренды от 21.12.2009 № 351 на 2023 год с учетом индекса - дефлятора  уровня потребительских цен (инфляции) составляет 105,5 % на основании  информационного письма об индексах потребительских цен № 96.20.6/179 от 21.12.2022  года, и на 2023 год ежегодная арендная плата составляет 21 574,43 руб. ежемесячная  выплата с 01.01.2023 года составляет 1 63,86 руб.  

Пунктом 4.2. договора № 1 от 02.02.2015 устанавливается арендная плата в сумме  12 000 руб. в год без учета НДС. Сумма ежемесячной арендной платы без учета НДС  составляет 1 000 руб. Пунктом 4.3. арендная плата без учета НДС ежемесячно не позднее  10-го числа отчетного месяца перечисляется арендатором на арендодателя. Ежегодная  индексация арендной платы по договору аренды от 02.02.2015 № 1 на 2023 год с учетом  индекса - дефлятора уровня потребительских цен (инфляции) составляет 105,5% на  основании информационного письма об индексах потребительских цен № 96.20.6/178 от  21.12.2022, и на 2023 год ежегодная арендная плата составляет 19 578,03 руб.,  ежемесячная выплата с 01.01.2023 года составляет 1 631,50 руб.  

В соответствии с п. 2.3.2 договоров № 349 от 21.12.2009, № 350 от 21.12.2009, №  351 от 21.12.2009, и пунктом 3.3.2 № 1 от 02.02.2015 арендатор своевременно обязан  вносить арендную плату в порядке, установленном настоящим договором.  

Общество с ограниченной ответственностью «Ростовтеплоэнерго» с 01.01.2023  допустило просрочку платежей по договорам аренды, а именно расчет:  

1. Договор № 349 от 21.12.2009 - (2 158, 22 руб., х 5 месяцев) - 10 791,10 руб. за  период с 01.01.2023 по 01.06.2023;  

2. Договор № 350 от 21.12.2009 - (2 877, 63 х 5 месяцев) - 14 388,15 руб. за период с  01.01.2023 по 01.06.2023;  

3. Договор № 351 от 21.12.2009 - (1 797, 86 х 5 месяцев) - 8 989,80 руб. за период с  01.01.2023 по 01.06.2023;  

4. Договор № 1 от 02.02.2015 - (1 631, 50 х 5 месяцев) - 8 157,50 руб. за период с  01.01.2023 по 01.06.2023, что подтверждается претензионными письмами, направленными  в адрес общества с ограниченной ответственностью «Ростовтеплоэнерго» (ответчик 1) и  филиала общества с ограниченной ответственностью «Ростовтеплоэнерго»  Семикаракорского района (ответчик 2) № 35 от 06.04.2023, № 38 от 24.04.2023, № 50 от  22.05.2023, № 51 от 22.05.2023, № 63 от 16.06.2023, № 64 от 16.06.2023.  

С учетом того, что требования претензий ответчиком добровольно не исполнены,  то истец обратился с настоящим иском в суд.  

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к  следующим выводам.  

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой  своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке,  установленном настоящим Кодексом.  

Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и  иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя  и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Правоотношения сторон регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса  Российской Федерации.  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору  аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить  арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или  во временное пользование.  

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены  порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при  сравнимых обстоятельствах.  

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми  требованиями.  

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением  всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от  исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим  

Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.2 ст. 310 ГК  РФ).  

Материалами дела подтверждается наличие возникших договорных отношений  между сторонами по договорам аренды.  

Согласно части 2 статьи 621 ГК РФ, если общество с ограниченной  ответственностью «Ростовтеплоэнерго» Семикаракорского района продолжает  пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии  возражений со стороны арендодателя в лице Администрации Семикаракорского района,  договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в связи с  чем, арендатор должен вносить арендную плату за период фактического пользования  нежилыми помещениями и оборудованием (котельными).  

Ответчик возражал по существу предъявленных требований, в отзыве указал, что  филиал ООО «Ростовтеплоэнерго» Семикаракорского района является регулируемой  организацией в сфере теплоснабжения, поэтому определение экономически обоснованных  затрат предприятия на производство, передачу, сбыт тепловой энергии на 2023 год  определяет Региональная служба по тарифам Ростовской области.  

Так, при корректировке долгосрочного тарифа на 2023 год на тепловую энергию  поставляемую Филиалом ООО «Ростовтеплоэнерго» Семикаракорского района.  Региональной службой по тарифам Ростовской области выдано «Заключение по делу о  корректировки долгосрочного тарифа на 2023год» дело № 40.2/253/25.04.2022 от  25.10.2022, где в пункте 4.2.2.2 «Анализ затрет по статьям «Концессионная плата»,  «Арендная плата» в соответствии с Постановлением Правительства Российской  Федерации от 22.10.2012 № 1075 «О ценообразовании в сфере теплоснабжения» п.45  Основ ценообразования арендная плата и лизинговый платеж включаются в прочие  расходы в размере, не превышающем экономически обоснованный уровень.  Экономически обоснованный уровень арендной платы определяется органами  регулирования исходя из принципа возмещения арендодателю амортизации, налогов на  имущество и землю и других платежей, связанных с впадением имуществом, переданном  в аренду, при этом экономически обоснованный уровень не может превышать размер,  установленный в конкурсной документации.  

Таким образом, ответчик указал, что из-за не предоставления Муниципальным  бюджетным учреждением Семикаракорского района «Хозяйственно-эксплуатационное  управление» сведений об остаточной стоимости и амортизации переданного в аренду  нежилого имущества расходы по статье «Аренда» были исключены при корректировки  тарифа. Филиалом ООО «Ростовтеплоэнерго» Семикаракорского района от 09.01.2023  написано письмо в адрес собственника данного имущества Главе Администрации  Семикаракорского района ФИО3 о невозможности оплаты арендной платы из-за отсутствия финансовых затрат в смете расходов по формированию тарифа на 2023 год  Региональной службой по тарифам Ростовской области.  

Кроме этого, договоры аренды объектов нежилого фонда, находящихся в  муниципальной собственности Семикаракорского района: Договор № 349 от 21.12.2009  года; Договор № 350 от 21.12.2009 года; Договор № 351 от 21.12.2009 года; Договор № 1  от 02.02.2015 года, имеют определенный срок действия, который вышел 31.01.2015.  

Дополнительные соглашения оформлялись только на смену балансодержателя  данного имущества, а сроки данных договоров остались прежними, так как это  противоречит Федеральному закону от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» статья  28.1 Особенности передачи прав владения и (или) пользования объектами  теплоснабжения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, где  в пункте 3 сказано, что объекты теплоснабжения со сроком ввода в эксплуатацию более 5  лет могут передаваться только по концессионному соглашению.  

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, судом отклоняются ввиду следующего. 

В соответствии со ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и  принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу  о передаче, подписываемому сторонами.  

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание  или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил,  предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.  

Таким образом, по смыслу положений статей 611, 622 ГК РФ, обязанность по  внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды  арендодателю, причем при аренде недвижимого имущества такой возврат оформляется  составлением двухстороннего акта (статья 655 ГК РФ).  

Доказательств передачи (возврата) спорного имущества истцу или третьему лицу  не представлено. Таким образом, суд считает спорные договоры действующими.  

Кроме того, довод ответчика о не включении затрат на аренду спорного имущества  в тариф теплоснабжения так же не обоснован, так как тариф определится Региональной  службой по тарифам, а не истцом или Администрацией Семикаракорского района.  Региональная служба по тарифам также не устанавливает размер арендной платы, в том  числе и за спорные помещения.  

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование  своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно  ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы определяются договором аренды.  

Ответчиком встречная обязанность по внесению арендных платежей надлежащим  образом не исполнена, в связи с чем, задолженность ответчика перед истцом составила  01.01.2023 по 01.06.2023 в сумме 42 326,05 руб.: из них 10 791,10 руб. – задолженность по  договору № 349 от 21.12.2009 с 01.01.2023 по 01.06.2023, 14 388,15 руб. – задолженность  по договору № 350 от 21.12.2009 с 01.01.2023 по 01.06.2023, 8 989,80 руб. – задолженность  по договору № 351 от 21.12.2009 с 01.01.2023 по 01.06.2023, 8 157,50 руб. – задолженность  по договору № 1 от 02.02.2015 с 01.01.2023 по 01.06.2023.  

Задолженность ответчиком не оспорена, доказательств внесения арендных  платежей за заявленный период либо доказательств передачи спорного имущества  соответствующим образом в суд не представлено.  

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что требования истца  о взыскании с ответчика задолженности в сумме 42 326,05 руб. правомерны и основаны на  положениях статей 307, 309, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому  подлежат удовлетворению.  

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе,  распределяет судебные расходы.  

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу  которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом, с другой стороны,  пропорционально удовлетворенным требованиям.  

Истцом оплачена госпошлина в размере 2 000 руб. согласно чеку по операции от  11.07.2023.  

Поскольку исковые требования удовлетворены, то в порядке статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате  госпошлины относятся на ответчика.  

 Руководствуясь статьями 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ростовтеплоэнерго" в  пользу муниципального бюджетного учреждения Семикаракорского района  "Хозяйственно-эксплуатационное управление" 44 326,55 руб., из них 10 791,10 руб. –  задолженность по договору № 349 от 21.12.2009 с 01.01.2023 по 01.06.2023, 14 388,15 руб.  – задолженность по договору № 350 от 21.12.2009 с 01.01.2023 по 01.06.2023, 8 989,80 руб.  – задолженность по договору № 351 от 21.12.2009 с 01.01.2023 по 01.06.2023, 8 157,50 руб.  – задолженность по договору № 1 от 02.02.2015 с 01.01.2023 по 01.06.2023, 2 000 руб. –  судебные расходы по оплате госпошлины.  

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и  вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана  апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не  отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления  арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении  мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части  решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном  порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий  пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения  арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.  

 Судья Меленчук И. С.