АРБИТРАЖНЫЙ СУД  CАМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», тел. (846)207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

11 октября 2024 года

Дело №

А55-31508/2023

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зайцевым Ю.К.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Администрации городского округа Сызрань Самарской области, 

к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-техническое объединение "Химзащита" 

о взыскании 2 478 215руб. 56коп.

при участии в заседании

от истца – не участвовал;

от ответчика – представителя ФИО1, доверенность от 15.01.2024;

установил:

Администрация городского округа Сызрань Самарской области обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-техническое объединение "Химзащита" о взыскании неосновательного обогащения, возникшего в результате использования земельного участка с кадастровым номером 63:08:0105050:4, расположенного по адресу: 

<

...> западнее межевого знака 1999, в 12 м., за период с 01.07.2020 по 30.06.2023 в сумме 2 478 215руб. 56коп.

Ответчик представил отзывы на исковое заявление, с иском не согласен по доводам, изложенным в отзывах на исковое заявление, указав, что расчет не верен, также заявив о пропуске срока исковой давности, приостановлении производства по делу № А55-31508/2023 до вступления в законную силу судебный актов по делам № М-2634/2023 и № 3а-692/2024, рассматриваемых в Самарском областном суде, которое оставлено без удовлетворения, в виду отсутствия оснований предусмотренных статьями 143, 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец представил заявление об изменении размера исковых требований, просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение, возникшее в результате использования земельного участка с кадастровым номером 63:08:0105050:4, расположенного по адресу: 

<

...> западнее межевого знака 1999, в 12 м., за период с 02.09.2020 по 01.09.2023 в сумме 2 163 169руб. 65коп.

Также от истца поступило заявление об изменении размера исковых требований, просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение, возникшее в результате использования земельного участка с кадастровым номером 63:08:0105050:4, расположенного по адресу: 

<

...> западнее межевого знака 1999, в 12 м., за период с 02.09.2020 по 01.09.2023 в сумме 2 130 596руб. 61коп., которое, с учетом части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято судом. 

В соответствии со статьями 123, 156, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенном о времени и месте судебного разбирательства.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 03.09.2024 до 17.09.2024 до 11 час. 25 мин. Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http//www.samara.arbitr.ru.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ответчик с 09.01.2019 является собственником следующих объектов недвижимости: нежилое здание с КН 63:08:0105050:958, площадью 7275,3кв.м., местоположением: Самарская, область, 

<

...>; сооружение-водохранилище с КН 63:08:0105050:959, площадью 161,9кв.м., местоположением: 

<

...>; сооружение-трансформаторная подстанция с КН 63:08:0105050:960, площадь. 23,4кв.м., местоположением: 

<

...>, расположенных на земельном участке с КН 63:08:0105050:4, без оформленных в надлежащем порядке правоустанавливающих документов, что повлекло неосновательное обогащение за период с 02.09.2020 по 01.09.2023 на сумму 2 130 596руб. 61коп.

Ответчик возражая против иска, указал, что расчет не верен, также заявив о пропуске срока исковой давности.

Одним из принципов земельного законодательства, является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, в частности статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, указано, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком. В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Положения статьи 1102, части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают обязанность по возмещению неосновательного сбережения при пользовании чужим имуществом без наличия к тому предусмотренных законом или договором оснований.

В силу ст. ст. 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются и права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, какие имелись у прежнего собственника недвижимости.

Согласно с п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком рассчитана в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. № 308 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области», Постановлением Правительства Самарской области № 610 от 13.11.2013 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области», Постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2020 №935 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области», Решением Думы городского округа Сызрань № 37 от 27.04.2016 «О коэффициенте вида использования земельного участка, применяемого при расчете размер арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Сызрань Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством», с учетом коэффициента инфляции (Ки) на расчетный год.

Постановлением Правительства Самарской области №610 от 13.11.2013 утверждена кадастровая стоимость земельного участка с КН 63:08:0105050:4 в размере 28 632 205,29руб.

Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области №2181 от 25.11.2022 утверждена кадастровая стоимость земельного участка с КН 63:08:0105050:4 в размере 19 140 326,79руб.

Решением Самарского областного суда от 21.02.2024 по делу №За-746/2024 кадастровая стоимость земельного участка с КН 63:08:0105050:4 установлена в размере 10 845 794,37руб. Дата подачи административного иска в суд - 29.12.2023.

Согласно разъяснениям, изложенными в абзаце 2 пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 6 Федерального законом от 31.07.2020 N 269-ФЗ рассмотрение заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, поданных до даты, указанной в решении, или до завершения переходного периода, если высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации решение не принималось, осуществляется в соответствии со статьей 22 Федерального закона 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".

Согласно пункту 4 статьи 6 Федерального законом от 31.07.2020 N 269-ФЗ сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Поскольку на момент обращения общества об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка решение Правительства Самарской области о дате перехода к применению положений статьи 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости принято не было, новая кадастровая стоимость для целей расчета размера арендной платы подлежит применению с 01.01.2023.

Руководствуясь п.28 Постановления Пленума ВС РФ от 30.06.2015, с учетом подачи административного иска в суд 29.12.2023, за 2023год при расчете исковых требований истцом применена кадастровая стоимость земельного участка, установленная решением Самарского областного суда от 21.02.2024 по делу №3а-746/2024.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, является государственный кадастровый учет недвижимого имущества.

Подпунктом 3 пункта 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра 17.02.2003, предусмотрено, что в общую площадь земельного участка под объектами недвижимости включается площадь, непосредственно занятая этими объектами, и площадь территории, необходимая для обеспечения функционирования (обслуживания, эксплуатации) конкретного объекта недвижимости в соответствии с установленными нормами.

Объекты, принадлежащие ответчику, расположены на земельном участке с КН 63:08:0105050:4, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости, а также административными исками ответчика, поданными в Самарский областной суд, об оспаривании кадастровой стоимости.

Согласно акту обследования земельного участка от 16.08.2024, земельный участок с КН 63:08:0105050:4, площадью 26403кв.м. местоположением: г.Сызрань, западнее межевого знака 1999, в 12м. используется под производственную базу, огорожен забором, доступ неопределенного круга лиц ограничен. 

Доказательств, подтверждающих наличие у ответчика законных оснований для занятия спорного земельного участка в заявленном истцом периоде, оплаты неосновательного обогащения на день рассмотрения спора в суде не представлено.

Истец просит взыскать неосновательное обогащение за период с 02.09.2020 по 01.09.2023, с исковом заявлением истец обратился в суд 29.09.2023 (отметка органа связи о принятии почтового отправления), в связи с чем, ссылка ответчика о пропуске срока исковой давности не может быть принята судом.

При указанных обстоятельствах, и в соответствии со 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение в сумме 2 130 596руб. 61коп.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика, и взыскать в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска, был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 163, 167-171, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л:

Заявление истца об изменении размера исковых требований принять судом. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Производственно-техническое объединение "Химзащита", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в пользу администрации городского округа Сызрань Самарской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, неосновательное обогащение в сумме 2 130 596руб. 61коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Производственно-техническое объединение "Химзащита", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 33 653руб. 00коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

А.Н. Шабанов