АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная  ул., д. 8, г. Кемерово, 650000,

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-14248/2022

город Кемерово

19 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2022 года

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2022 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Беляевой Л.В., 

при ведении  протокола с использованием аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Витория", г. Новосибирск ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

к некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса", г. Кемерово ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

о взыскании 389 781,03 руб. долга

при участии

от истца – ФИО2, решение № 1 от 10.10.2019;

от ответчика – ФИО3, доверенность от 01.12.2021;

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Витория» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» о взыскании 389 781,03 руб. долга по договору  №04-21/11.КР.21.

Представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в возражениях на отзыв.

Представитель ответчика возражал относительно размера заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве, указав, что МКД признан аварийным и подлежащим сносу.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее. 

12.04.2021 между Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» (заказчиком) и ООО «Витория» (подрядчик) был заключен договор №04-21/11.КР.21 (далее – Договор), предметом которого является выполнение подрядчиком работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>. Стоимость работ  - 2 759 637 руб. (пункт 1.1 Договора).

Согласно пункту 2.1. Договора, цена договора составляет 2 759 637 руб.

Фонд обязался оплатить работы в течение 365ти дней с момента подписания актов приемки выполненных работ (пункт 2.5).

По платежному поручению от 16.04.2021 №2250 заказчик перечислил подрядчику аванс в размере 827 891,10руб.

Ссылаясь на выполнение работ стоимостью 1 217 672,13 руб., отраженных в акте от 20.09.2019, наличие задолженности за выполненные работы в размере 389 781,03 и оставление претензии (вх. №10256 от 24.05.2022) без исполнения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Кодексе.

Согласно пункту 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно пункту 1 статьи 711 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.

В силу пункта 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком (пункт 6 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В материалы дела представлен акт выполненных работ от 20.09.2021 №1, согласно которому стоимость работ, выполненных подрядчиком, составила 1 217 672,13 руб.

Акт подписан подрядчиком, представителем организации, осуществляющей строительный контроль, а также главным инженером НО «Фонд капитального ремонта».

Ответчик, не отрицая факт выполнения работ истцом, полагает, что работы не могут быть оплачены, поскольку Постановлением администрации Топкинского муниципального округа от 23.09.2021 №1265-п многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчик полагает, что на органе местного самоуправления лежит обязанность по мониторингу состояния МКД, средства фонда, заявленные к взысканию истцом, могут быть использованы в целях капитального ремонта других МКД.

Вместе с тем, по убеждению суда, признание МКД аварийным после проведения подрядчиком работ на заявленную сумму, не освобождает Фонд от исполнения договорных обязательств перед подрядчиком, несмотря на то, что фактически результат работ  сторонами не достигнут, поскольку данное обстоятельство возникло по причине, не зависящей от подрядчика.

На основании положений статьей 178, 180 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) Фонд является региональным оператором, который в пределах средств, аккумулированных собственниками помещений многоквартирных домов, финансирует расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Функции регионального оператора определены в статье 180 ЖК РФ, к числу которых относится осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (пункт 3 части 1).

В целях выполнения вышеуказанной функции региональным оператором закупки товаров, работ, услуг осуществляются в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.07.2016 N 615 "О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (далее - Постановление N 615) (часть 1.1 статьи 180 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 174 ЖК РФ предусмотрено, что средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 ЖК РФ, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

Обследование и изготовление проектно-сметной документации относится к работам, производимым при капитальном ремонте (приложение N 8 к Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Обследование общего имущества многоквартирного дома входит в состав затрат по капитальному ремонту и является составной частью работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

  Доказательств обследования спорного МКД на предмет определения ремонтнопригодности и целесообразности проведения капитального ремонта в материалы дела не представлено. При этом, как указывает сам ответчик, на момент включения МКД в региональную программу капитального ремонта, износ фасада составлял 30%.

Признание после проведения истцом работ (части работ) спорного МКД аварийным и подлежащим сносу, и, как следствие, нецелесообразности проведения в нем капитального ремонта, не имеет правового значения, при наличии выполненных подрядчиком работ.

Основанием для перечисления региональным оператором средств по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме является акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ. 

В данном случае оплата работ подрядной организации должна быть произведена Фондом в соответствии с положениями пункта 2 статьи 190 ЖК РФ. Факт признания данных домов аварийными в ходе проведения ремонтных работ  не могут являться основанием для отказа в оплате фактически выполненных работ.

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению с отнесением на ответчика расходов по уплате государственной пошлины в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Витория" задолженность в размере 389 781,03 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10796 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия (изготовления его в полном объеме).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                                    Л.В. Беляева