Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-19173/2017

16 января 2018 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения оглашена 09 января 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 16 января 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Неугодникова И.С., при ведении протокола заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Урай (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 17.06.1996, место нахождения: 628285, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Урай, мкр. 2-й, д. 60) к обществу с ограниченной ответственностью «МИКРОРАЙОН «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 18.03.2011, место нахождения: 628002, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) об устранении строительных недостатков,

без участия представителей сторон,

установил:

Администрация города Урай (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МИКРОРАЙОН «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ» (далее - ответчик) об обязании в месячный срок с момента вступления в законную силу судебного акта за свой счет устранить строительные недостатки по многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

...>, в том числе:

- выполнить работы по восстановлению ливневой канализации: отсыпать участок территории, проложить металлический лоток, установить металлический колодец, выполнить врезку в существующий ливневый колодец, установить бордюрные камни в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (СП 42.13330.2011), СНиП 3.06.03-85 «Автомобильные дороги»,

- выполнить работы по благоустройству детской площадки: демонтировать бордюрные камни с тротуара, выполнить планировку территории, произвести подсыпку грунтом провалов, заменить и установить недостающие бордюрные камни, произвести демонтаж и установку карусели, доукомплектовать карусель недостающей частью (руль) в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (СП 42.13330.2011), СНиП 3.06.03-85 «Автомобильные дороги», ГОСТ Р 52301-2013 «Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность при эксплуатации. Общие требования»,

- выполнить работы по добавлению водосточных труб (отводов) с выводом на газоны, демонтировать тротуарную плитку возле крылец, уплотнить основание с устройством щебеночного основания, выполнить укладку тротуарной шашки в соответствии с требованиями СП 17.133330.2011 «Свод правил. Кровли», СНиП 2.07.01.89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (СП 42.13330.2011), СНиП 3.06.03-85 «Автомобильные дороги»,

- демонтировать штукатурку с поверхности стенок пандуса, крылец, выполнить работы по снятию облицовочной плитки крылец, демонтировать опалубки, выполнить работы по уплотнению грунта под пандусом, работы по устройству песчаного и щебеночного основания, облицовки штукатурки по металлической сетке поверхности стенок пандуса, крылец, облицовки поверхности крыльца плиткой в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»,

- демонтировать тротуарную шашку отмостки здания, выполнить работы по уплотнению основания с устройством щебеночного основания, укладку тротуарной шашки в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (СП 42.13330.2011), СНиП 3.06.03-85 «Автомобильные дороги»,

- выполнить обследование технического состояния металлического колодца, выполнить подсыпку грунтом и щебнем в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (СП 42.13330.2011), СНиП 3.06.03-85 «Автомобильные дороги»,

- выполнить разборку участков покрытия кровли, устройство нижних ендов, примыканий вентиляционных шахт, восстановить покрытие кровли и креплений примыкания к парапетам в соответствии с требованиями СП 17.13330.2011 «Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76»,

- на торцевой стене выполнить устройство ветро-влагозащитной пленки в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»,

- выполнить работы по ревизии (обследованию) и наладки вертикальных подъемников в соответствии с требованиями ГОСТ Р 55556-2013 (ИСО 9386-2:2000) Национальный стандарт Российской Федерации. Платформы подъемные для инвалидов и других маломобильных групп населения. Требования безопасности и доступности.

В случае неисполнения решения суда ответчиком добровольно в течение 1 месяца с момента его вступления в силу предоставить истцу право выполнить работы по устранению строительных недостатков объектов долевого строительства за счет ответчика.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим качеством выполненных строительных работ по муниципальным контрактам от 29.12.2014 № 0187300001914000557-0042996-01/457/14, № 0187300001914000559-0042996-01/456/14, № 0187300001914000561-0042996-01/455/14, № 0187300001914000565-0042996-01/459/14, № 0187300001914000566-0042996-01/460/14, № 0187300001914000567-0042996-01/461/14, № 0187300001914000569-0042996-01/458/14, № 0187300001914000570-0042996-01/462/14, № 0187300001914000579-004996-01/400/14, № 0187300001914000580-0042996-01/401/14, № 0187300001914000581-0042996-01/402/14, № 0187300001914000582-0042996-01/403/14, № 0187300001914000583-0042996-01/411/14, № 0187300001914000584-0042996-01/409/14, № 0187300001914000586-0042996-01/407/14, № 0187300001914000587-0042996-01/405/14, № 0187300001914000588-0042996-01/406/14, № 0187300001914000590-0042996-01/408/14, № 0187300001914000593-0042996-01/410/14, № 0187300001914000595-0042996-01/412/14, № 01873000019140005-0042996-01/413/14, № 0187300001914000597-0042996-01/414/14, № 0187300001914000598-0042996-01/415/14, № 0187300001914000600-0042996-01/416/14, от 14.01.2015 № 0187300001914000645-0042996-01/03/15, от 20.04.2015 № 0187300001915000053-0042996-01/102/15, от 28.07.2015 № 0187300001915000207-0042996-01/212/15, от 30.09.2015 № 0187300001915000271-0042996-01/271/15, от 27.06.2016 № 0187300001916000178-0042996-01/183/16.

В качестве нормативного основания для удовлетворения заявленных требований истец указал статью 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 7 Федерального закона от 30.12.2014 № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Определением суда от 30.11.2017 исковое заявление принято и возбуждено производство по делу, предварительное и судебное заседание назначены на 09.10.2018.

Учитывая, что от сторон не поступили возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В рассматриваемом деле правоотношения сторон возникли из 29 заключенных муниципальных контрактов, схожих по своему содержанию (предметом является приобретение объекта долевого строительства) (далее – муниципальные контракты).

Между истцом и ответчиком, заключены муниципальные контракты (т. 1 л.д. 59-64, 72-77, 85-90, 98-103, 111-116, 124-129,137-142, т.2 л.д.1-6, 14-19, 27-32, 40-45, 53-58, 66-72, 79-84, 92-97, 105-110, 118-123, 132-137, 144-149, т.3 л.д.5-10, 18-23,31-36, 44-49, 57-62, 70-75, 83-88, 99-104, 113-118, 126-130) на строительство жилых помещений (квартир) в г. Урай Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «МИКРОРАЙОН «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ» (ответчик) являлось застройщиком многоквартирного жилого дома, построенного с привлечением денежных средств участника долевого строительства (истец) расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Урай, мкр. 1-й, дом 5. 

В соответствии с пунктом 7.1. контрактов качество объекта долевого строительства, который передан застройщиком участнику долевого строительства по контрактам, должно соответствовать требованиям технических регламентов, проекторной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

По условиям пункта 7.2. муниципальных контрактов на объект долевого строительства установлен гарантийный срок - пять лет со дня, следующего за днем подписания акта приема-передачи квартиры.

Контракты прошли процедуру государственной регистрации, о чем сделаны соответствующие отметки.

На основании названных контрактов жилые помещения (квартиры) приняты истцом от ответчика по актам приема-передачи от 30.12.2015 (т. 1 л.д. 69, 82, 95, 108, 121, 134, 147, т. 2 л.д. 11, 24, 37, 50 , 63, 76, 89, 102, 115, 128, 141, т. 3 л.д.15, 28, 41, 54, 67, 80, 96, 123, 133).

Право собственности муниципального образования г. Урай на квартиры, расположенные по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Урай, микрорайон 1-й, дом 5, квартиры 55, 54, 49, 43, 7, 3 зарегистрированы в установленном законом порядке (т. 3 л.д. 134-139).

Как указал истец, в пределах гарантийного срока были выявлены недостатки строительных работ, о чем составлен акт обследования строительных дефектов, несоответствия исполнительной документации и выполненных работ с проектной документацией, обнаруженных при обслуживании жилого дома по адресу: микрорайон 1 дом 5 от 11.10.2016 (т. 3 л.д. 140, 141), а также акт осмотра придомовой территории и многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (т. 3 л.д. 6).

Факт наличия недостатком строительных работ подтверждается также представленными в материалы дела фотографиями (т. 3 л.д. 142-149).

Истцом ответчику направлена (т.3 л.д.13-15) претензия от 14.09.2017 № 02-6336/17-0-0 (т. 3 л.д. 9-12) о необходимости устранения недостатков жилых помещения в срок до 31.10.2017.

Поскольку ответчик, выявленные нарушения в установленные сроки не устранил, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Рассматриваемые контракты являются смешанными договорами, правоотношения по которым регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, действовавшим на момент заключения контрактов Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее – Закон № 44-ФЗ), Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ), а так же условиями заключенных контрактов.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу части 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет (часть 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

Согласно пункту 6 статьи 7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Как отмечено выше, стороны в пункте 7.2. контракта пришли к соглашению об установлении гарантийного срока на объект долевого строительства – пять лет со дня, следующего за днем подписания акта приема-передачи квартиры.

Акты приема-передачи датированы 30.12.2015 (т. 1 л.д. 69, 82, 95, 108, 121, 134, 147, т. 2 л.д. 11, 24, 37, 50 , 63, 76, 89, 102, 115, 128, 141, т. 3 л.д.15, 28, 41, 54, 67, 80, 96, 123, 133), следовательно, истцом требование заявлено в пределах гарантийного срока. 

Существование недостатков, устранения которых требует истец, подтверждены содержанием акта обследования строительных дефектов, несоответствия исполнительной документации и выполненных работ с проектной документацией, обнаруженных при обслуживании жилого дома по адресу: 

<

...> от 11.10.2016 (т. 3 л.д.140,141), актом осмотра придомовой территории и многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (т.3 л.д. 6) и не отрицаются ответчиком.

Ответчик, являясь застройщиком, несет гарантийные обязательства, предусмотренные законом и контрактом.

В силу части 7 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказано, наличие обстоятельств, освобождающих его от обязанности устранить указанные в иске недостатки.

С учетом того, что недостатки были обнаружены истцом в пределах гарантийного срока, подтверждены предоставленными в материалы дела доказательствами, заявленные требования в части устранения строительных недостатков по адресу: 

<

...> подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает разумным заявленный истцом срок для устранения недостатков один месяц. 

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений неимущественного характера размер государственной пошлины составляет 6 000 руб. 00 коп.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая удовлетворение исковых требований, на основании статей 110, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для взыскания с ответчика в бюджет государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. 

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «МИКРОРАЙОН «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ» в месячный срок с момента вступления в законную силу судебного акта за свой счет устранить строительные недостатки по многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

...>, в том числе:

- выполнить работы по восстановлению ливневой канализации: отсыпать участок территории, проложить металлический лоток, установить металлический колодец, выполнить врезку в существующий ливневый колодец, установить бордюрные камни в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (СП 42.13330.2011), СНиП 3.06.03-85 «Автомобильные дороги»,

- выполнить работы по благоустройству детской площадки: демонтировать бордюрные камни с тротуара, выполнить планировку территории, произвести подсыпку грунтом провалов, заменить и установить недостающие бордюрные камни, произвести демонтаж и установку карусели, доукомплектовать карусель недостающей частью (руль) в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (СП 42.13330.2011), СНиП 3.06.03-85 «Автомобильные дороги», ГОСТ Р 52301-2013 «Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность при эксплуатации. Общие требования»,

- выполнить работы по добавлению водосточных труб (отводов) с выводом на газоны, демонтировать тротуарную плитку возле крылец, уплотнить основание с устройством щебеночного основания, выполнить укладку тротуарной шашки в соответствии с требованиями СП 17.133330.2011 «Свод правил. Кровли», СНиП 2.07.01.89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (СП 42.13330.2011), СНиП 3.06.03-85 «Автомобильные дороги»,

- демонтировать штукатурку с поверхности стенок пандуса, крылец, выполнить работы по снятию облицовочной плитки крылец, демонтировать опалубки, выполнить работы по уплотнению грунта под пандусом, работы по устройству песчаного и щебеночного основания, облицовки штукатурки по металлической сетке поверхности стенок пандуса, крылец, облицовки поверхности крыльца плиткой в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»,

- демонтировать тротуарную шашку отмостки здания, выполнить работы по уплотнению основания с устройством щебеночного основания, укладку тротуарной шашки в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (СП 42.13330.2011), СНиП 3.06.03-85 «Автомобильные дороги»,

- выполнить обследование технического состояния металлического колодца, выполнить подсыпку грунтом и щебнем в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (СП 42.13330.2011), СНиП 3.06.03-85 «Автомобильные дороги»,

- выполнить разборку участков покрытия кровли, устройство нижних ендов, примыканий вентиляционных шахт, восстановить покрытие кровли и креплений примыкания к парапетам в соответствии с требованиями СП 17.13330.2011 «Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76»,

- на торцевой стене выполнить устройство ветро-влагозащитной пленки в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»,

- выполнить работы по ревизии (обследованию) и наладки вертикальных подъемников в соответствии с требованиями ГОСТ Р 55556-2013 (ИСО 9386-2:2000) Национальный стандарт Российской Федерации. Платформы подъемные для инвалидов и других маломобильных групп населения. Требования безопасности и доступности.

В случае неисполнения решения суда обществом с ограниченной ответственностью «МИКРОРАЙОН «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ» добровольно в течение одного месяца с момента его вступления в силу предоставить Администрации города Урай выполнить работы по устранению вышеназванных строительных недостатков с взысканием с ответчика необходимых расходов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МИКРОРАЙОН «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ» в доход федерального бюджета государственную пошлину 6 000 руб. 00 коп. (Шесть тысяч рублей 00 копеек).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья       И.С. Неугодников