Арбитражный суд Московской области 

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

 по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства 

29 сентября 2022 года Дело № А41-47631/22  

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова , рассмотрев  в порядке упрощенного производства дело по заявлению МУП "ЖКХ" (ИНН 5039005352,  ОГРН 1165043051557) к АО "ЮТ РОС" (ИНН 7733024968, ОГРН 1037739699491) о  взыскании 301365,3 руб.задолженности за жилищно-коммунальные услуги за помещение  площадью 245,5 м2 с кадастровым номером 50:60:0000000:12526 за период с 01.11.2017г. по  28.02.2022г. в размере 232 938 руб. 21 коп., неустойки за период с 11.12.2017г. по  05.04.2020г., с 02.01.2021г. по 20.06.2022г. в размере 68 427 руб. 09 коп., расходов по оплате  государственной пошлины.  

УСТАНОВИЛ:

МУП "ЖКХ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с  заявлением к АО "ЮТ РОС" (далее - ответчик) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за помещение площадью 245,5 м2 с кадастровым номером  50:60:0000000:12526 за период с 01.11.2017 г. по 28.02.2022 г. в размере 232 938 руб. 21 коп.,  неустойки за период с 11.12.2017 г. по 05.04.2020 г., с 02.01.2021 г. по 20.06.2022 г. в размере  68 427 руб. 09 коп., расходов по оплате государственной пошлины.  

Определением Арбитражного суда Московской области от 04.07.2022 г. дело, в  соответствии со ст. 227 АПК РФ, принято к рассмотрению в порядке упрощенного  производства, судом установлен срок не более пятнадцати дней со дня вынесения указанного  определения для представления доказательств и отзыва на исковое заявление ответчиком.  

Лица, участвующие в деле, о рассмотрения искового заявления в порядке  упрощенного производства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем  размещения информации на сайте суда.  

Исковое заявление и прилагаемые к нему документы, в порядке ч. 2 ст. 228 АПК РФ,  размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.  

В установленный законом срок от ответчика возражения относительно заявленных  требований не поступили.  

Дело рассмотрено в порядке главы 29 АПК РФ без вызова сторон после истечения  сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.  

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к  следующему.  

Как следует из материалов дела, МУП "ЖКХ" является управляющей организацией в  отношении многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр. «АБ»,  на основании Договора № АБ-25 от 01.09.2016 г., заключенного между истцом и  собственниками помещений в многоквартирном доме, в лице председателя Совета дома  

ФИО1, действующего на основании протокола № 1 решения общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме от 10.07.2016 г.  

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым  номером 50:60:0000000:12526, расположенное в указанном доме, что подтверждается  выпиской из ЕГРН.  

Из материалов дела следует, что у АО "ЮТ РОС" образовалась задолженность за  период с 01.11.2017 г. по 28.02.2022 г. в размере 232 938 руб. 21 коп.  

Претензия, направленная в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения.  

Уклонение ответчика от оплаты указанной задолженности послужило основанием для  обращения в суд с данным иском.  

В соответствии с ч. 1-2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник)  обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, как-то:  передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от  определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его  обязанности. Обязательства возникают из договора и других сделок, вследствие причинения  вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в  ГК РФ.  

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий  не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими  законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства,  связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или  односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях,  предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или  договором.  

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК  РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ)  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком  доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме  указанного собственника.  

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в  многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.  

В соответствии с пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны  нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом  управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.  

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение  и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.  

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за коммунальные услуги.  

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает у  собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое  помещение. Уклонение собственников от заключения договора управления и факт  отсутствия подписанного договора с управления с управляющей организацией не  освобождает от внесения платы за помещение и коммунальные услуги.  

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном  доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения  платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата  дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный  ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками  помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей  статьи.  

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Выбор  способа управления домом осуществляется на общем собрании собственников в порядке ст.  ст. 44-48, 161-164 ЖК РФ.  

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по  вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех  собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников,  которые не участвовали в голосовании.  

Таким образом, в случае, если выбран способ управления домом - управление  управляющей организацией, каждый собственник помещения обязан заключить договор  управления с выбранной управляющей организацией.  

Судом установлено, что на основании Договора № АБ-25 от 01.09.2016 г.,  заключенного между истцом и собственниками помещений в многоквартирном доме, в лице  председателя Совета дома ФИО1, действующего на основании протокола № 1  решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10.07.2016  г., управление многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр.  «АБ», осуществляет, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и  ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме МУП "ЖКХ".  

В соответствии с п. 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт  устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.  

При таких обстоятельствах АО "ЮТ РОС", как собственник данного нежилого  помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего  имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения,  находящегося в индивидуальной собственности, и расходы за коммунальные услуги.  

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.  

Оказание истцом ответчику услуг подтверждено документально представленными в  материалы дела доказательствами, досудебный порядок урегулирования спора истцом  соблюден. На день вынесения решения, в нарушение ст. 65 АПК РФ, ответчик доказательств  оплаты задолженности не представил, сумму долга не оспорил. Суд считает требование  истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 232 938 руб. 21 коп. обоснованным,  документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.  

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки за период с 11.12.2017 г.  по 05.04.2020 г., с 02.01.2021 г. по 20.06.2022 г. в размере 68 427 руб. 09 коп.  

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору  пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за  каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение  девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до  истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока  оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого  дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от  не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных  настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой,  увеличение размера которой по соглашению сторон допускается согласно пункту 2 статьи  332 ГК РФ только в случае, когда закон этого не запрещает.  

Вместе с тем, суд отмечает, что расчет неустойки подлежит расчету с учетом  положений постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 474  «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году.  

Также согласно статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О  несостоятельности (банкротстве)" (Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности  экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и  техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах)  Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о  банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый  Правительством Российской Федерации.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О  введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен  мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в  отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за  исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).  

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 №  44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26  октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)» в период действия  моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ,  неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75  Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не  начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под  его действие (пп. 2 п. 3 статьи 9.1, абз. 10 п. 1 статьи 63 Закона о банкротстве).  

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в  общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций,  начисленных за период действия моратория.  

Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения  об освобождении от уплаты неустойки (пп. 2 п. 3 статьи 9.1, абз. 10 п. 1 статьи 63 Закона о  банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.  

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного  Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 г. до  01.10.2022 г.) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не  начисляются.  

Учитывая изложенное, удовлетворению подлежат требования: 

- за период с 11.12.2017г. по 31.03.2022г. в размере 60 727 руб. 09 коп.  

Требование о взыскании неустойки за период действия моратория, установленного  

Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. № 497 «О введении моратория на  

возбуждение о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», удовлетворению не  

подлежит. 

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного  

процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с АО "ЮТ РОС" в пользу МУП "ЖКХ" задолженность в размере 232 938  руб. 21 коп., неустойку за период с 11.12.2017г. по 31.03.2022г. в размере 60 727 руб. 09 коп.,  расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 873 руб.  

В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки за период  действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской  Федерации от 28.03.2022г. № 497 «О введении моратория на возбуждение о банкротстве по  заявлениям, подаваемым кредиторами», отказать.  

В соответствии с частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации решение арбитражного суда первой инстанции по результатам  рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в  арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со  дня его принятия.  

Судья Н.В. Плотникова