РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-126004/22-122-887

29 сентября 2022 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2022 года

Арбитражный суд в составе: судьи Девицкой Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи в ходе судебного заседания.

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УК "ДОМКОМ-ИЗУМРУД" (108840, МОСКВА ГОРОД, 

<

...>, ПОМ 1 КОМ 123 ЭТ 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.08.2019, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВРОРА" (115088, 

<

...>, СТР.1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.05.2007, ИНН: 

<

***>), к/у ФИО2

о взыскании 2 795 636 руб. 35 коп.

при участии: 

от истца – ФИО3 (паспорт, диплом, дов. от 01.09.2021г.)

от ответчика – ФИО4 (паспорт, диплом, дов. от 19.05.2022г.)

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ДОМКОМ-ИЗУМРУД» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением о взыскании с ООО «АВРОРА» задолженности по услугам ЖКХ за период с 01.04.2020г. по 31.05.2022г. в размере 2 795 636 рублей 35 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не произвел оплату коммунальных услуг. 

Ответчик в судебное заседание явился, требования не признал, указал, что требование по эксплуатационным платежам, заявленное ООО «УК «ДОМКОМ-Изумруд» относится к четвертой очереди текущих платежей и подлежит удовлетворению согласно календарной очередности. Принимая во внимание, что в четвертую очередь текущих платежей наряду с требованиями ООО «УК «ДОМКОМ-Изумруд» включены требования иных кредиторов, конкурсный управляющий ООО «Аврора» при расчетах должен руководствоваться вышеуказанными нормами Закона о банкротстве. Взыскание задолженности в судебном порядке и принудительное исполнение решения суда может привести к нарушению интересов иных кредиторов ООО «Аврора» по текущим обязательствам, поскольку фактически приведёт к первоочередному удовлетворению требований ООО «УК «ДОМКОМ-Изумруд».

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные суду доказательства, проверив все доводы искового заявления, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Согласно сведениям ЕГРН ООО «Аврора» с 06.07.2015г. является собственником жилых помещений, управляемых ООО УК "ДОМКОМ-Изумруд" - по адресам: г. Москва, 

<

...>, корп.2 кв.6, корп.3 кв.10; г. Москва, 

<

...>, корп.3 кв.1, 2, 8; г. Москва, 

<

...> кв.1,2,6,9,10, корп.2 кв. 1,2,5,9,10,13,14, корп.3 кв. 2,5,6,9,10, г. Москва, 

<

...> кв.1,2,5,6,9,10, корп.2 кв.2, 9, 13, корп.3 кв.2.

Принадлежность вышеперечисленных  объектов недвижимости ответчику и момент возникновения права собственности установлены Решением арбитражного суда  города Москвы от 23.03.2017г. в деле А40-145423/16 и Решением арбитражного суда  города Москвы от 24.11.2020г. в деле А40-138380/20.

1) В соответствии с распоряжениями ГЖИ г. Москвы от 19.03.2020г. №7096-РЛ, №7097-РЛ, №7099-РЛ ООО УК "ДОМКОМ-Изумруд" (лицензия №077 001954 от 17.12.2019г.) с 01.04.2020г. управляет 23-мя многоквартирными жилыми домами  в ЖК "Изумрудный", в том числе и МКД, квартиры в которых принадлежат ООО «Аврора»:  г. Москва, 

<

...>, корп.2 кв.6, корп.3 кв.10; г. Москва, 

<

...>, корп.3 кв.1, 2, 8; г. Москва, 

<

...>, 9, 13, корп.3 кв.2   

2) Распоряжениями ГЖИ г. Москвы от 12.03.2022г. №9121-РЛ ООО УК "ДОМКОМ-Изумруд" (лицензия №077 001954 от 17.12.2019г.)  с 01.04.2021г. включена в реестр управляющих организаций, управляющих многоквартирными домами, квартиры которых также принадлежат ООО «Аврора»: г. Москва, 

<

...> кв.1,2,6,9,10, корп.2 кв. 1,2,5,9,10,13,14, корп.3 кв. 2,5,6,9,10, г. Москва, 

<

...> кв.1,2,5,6,9,10.

Общими собраниями собственников МКД утверждены тарифы на содержание и текущий ремонт жилого фонда, содержание территории, вывоз мусора и организацию КПП. 

Решения данных  собраний обязательны для собственников всех жилых помещений в МКД, избравших ООО УК "ДОМКОМ-Изумруд" в качестве управляющей организации.

 Учитывая факт нахождения ООО «Аврора» в банкротстве, с данным Потребителем были заключены Соглашения об оплате услуг ЖКХ:

1) от 17.12.2020г. – по оплате услуг в домах, управляемых с 01.04.2020г.

2) от 01.04.2021г. – по оплате услуг в домах, управляемых с 01.04.2021г.

В данных соглашений ООО «Аврора» признает наличие долга и обязанность оплаты услуг ЖКХ.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст.30, 39, 153 ЖК РФ  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Согласно статьям 154, 158 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включая плату за услуги по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно определению Арбитражного суда г. Москвы от 28.10.2014г. принято к производству заявление ликвидатора ООО "Аврора" о банкротстве ООО «Аврора» (дело А40-153989/14). 

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» денежные обязательства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, являются текущими платежами,  требования кредиторов по которым не подлежат включению в реестр требований кредиторов и подлежат удовлетворению вне очереди.

19.01.2015г. ООО "Аврора" (ИНН

<

***>) признано несостоятельным (банкротом). 

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 15.09.2021г. конкурсным управляющим ООО "Аврора" ФИО2 (почтовый адрес: 196601, г. Санкт-Петербург, 

<

...>, а/я 56 В соответствии со ст.ст.126, 127, 129 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с момента введения конкурсного производства полномочия руководителя должника осуществляет конкурсный управляющий, который обязан принять в ведение имущество должника, провести его инвентаризацию и обеспечивать его сохранность и надлежащую эксплуатацию.

01 июня 2021г. Истец отправлял в адрес ответчика претензию об оплате задолженности в срок до 10.06.2021г.: долг не оплачен. 

Расчет задолженности ООО «Аврора» перед ООО УК «Домком-Изумруд» по состоянию на 31.05.2021г.подтверждается Отчетом о задолженности по 34 лицевым счетам и квитанциями на оплату по каждому лицевому счету, отправляемыми ежемесячно на электронный адрес конкурсного управляющего.

Истец надлежащим образом в полном объеме предоставил ответчику коммунальные услуги, однако до момента подачи искового заявления в суд и рассмотрения дела оплата за предоставленные услуги ответчиком в полном объеме не произведена.

Доводы ответчика отклоняются ввиду следующего.

По существу ООО «Аврора» не оспаривает наличие долга за услуги ЖКХ перед ООО УК «ДОМКОМ-Изумруд», общий размер задолженности и размер долга по каждому виду услуг, период образования долга.

ООО «АВРОРА» просит отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что требования истца относятся к требованиям кредиторов по текущим платежам, которые удовлетворяются в составе четвертой очереди (коммунальные и эксплуатационные платежи) и взыскание которых, по мнению ответчика, в судебном порядке не допустимо, так как приведет к нарушению прав иных кредиторов в составе 4-й очереди по текущим платежам.

При этом, Ответчик не приобщает доказательств наличия иных кредиторов по текущим платежам в составе 4-й очереди и не приводит ссылок на нормы права, которыми установлен запрет на взыскание задолженности по текущим платежам.

Между тем, закон о банкротстве не содержит запрета на взыскание текущей задолженности (ст.ст.5, 134) в судебном порядке. 

Более того, в соответствии с п.3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 60 «...право текущих кредиторов на обжалование действий или бездействий арбитражного управляющего в порядке ст. 60 Закона о банкротстве не отменяет общего правила, в соответствии с которым кредиторы по текущим платежам не являются лицами, участвующими в деле о банкротстве, и их требования подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве (пункты 2 и 3 статьи 5 Закона)».

Согласно ч.2 ст. 134 Закона требования кредиторов по текущим платежам, относящиеся к одной очереди, удовлетворяются в порядке календарной очередности.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Судебные расходы относятся на ответчика в соответствии со ст.ст. 110 АПК РФ и взыскиваются пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, 309, 310, 330, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст.110, 167-170, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "АВРОРА" в пользу ООО УК "ДОМКОМ-Изумруд» задолженность по услугам ЖКХ за период с 01.04.2020 по 31.05.2022 г. в размере 2 795 636 (два миллиона семьсот девяносто пять тысяч шестьсот тридцать шесть) рублей 35 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 36 978 (тридцать шесть тысяч девятьсот семьдесят восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд. 

Судья                   Н.Е. Девицкая