Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-5033/2019

г. Нальчик

20 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена « 13 »  ноября   2019 г. 

Полный текст решения изготовлен « 20 »  ноября   2019 г.

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи  А.Б. Бечелова,                             

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Местной администрации городского поселения Тырныауз Эльбрусского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, г. Тырныауз (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к муниципальному унитарному предприятию «Тырныаузское шахтостроительное управление», г. Тырныауз (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 2 127 959 руб. 96 коп., расторжении договора аренды земельного участка № 02/09 от 23.04.2009,

в отсутствие представителей сторон, 

У С Т А Н О В И Л:

Местная администрация городского поселения Тырныауз Эльбрусского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к муниципальному унитарному предприятию «Тырныаузское шахтостроительное управление» о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от 23.04.2009 № 02/09 и взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 127 959 руб. 96 коп.

Предварительное судебное заседание по делу было назначено на 13.11.2019.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, в суд не явились. Ответчик отзыв на исковое заявление, а также документы по оплате задолженности в материалы дела не представил. 

Суд, в порядке пункта 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

В связи с отсутствием сторон, дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ, по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела,  суд установил следующее.

Между истцом и ответчиком на основании постановления Главы Эльбрусского муниципального района № 112 от 23.04.2009 заключен договор аренды земельного участка № 02/09 от 23.04.2009 для строительства производственной базы, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 190м от ж/

<

...> по направлению на северо-восток, общей площадью 1598,0 кв.м., с кадастровым номером 07:11:0500001:209, сроком на 7 лет с 23.04.2009 по 23.04.2016 с годовой арендной платой в размере 207 605 руб., которая вносится ежеквартально в размере 51 901 руб. 46 коп. не позднее 15 числа первого месяца квартала, а в четвертом квартале – не позднее 15 ноября текущего года, в отделение Федерального Казначейства ОФК (пункты 1.1-1.4, 3.2 договора). 

Задолженность ответчика по арендной плате за использование земельного участка за период с 31.12.2009 до 31.07.2019 составила 2 127 959 руб. 96 коп.

Уведомление истца от 03.07.2019 № 05-860 о необходимости внесения арендной платы оставлено ответчиком без исполнения.

Уклонение ответчика от исполнения своих обязательств послужило основанием для обращения Местной администрации городского поселения Тырныауз Эльбрусского муниципального района КБР в арбитражный суд с рассматриваемым иском. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В порядке статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

Как указано в ст. 65 Земельного кодекса РФ, формами платы за землю являются земельный налог и арендной платы. Ввиду отсутствия у ответчика вещного права на спорный земельный участок единственным для ответчика вариантом оплаты за пользование земельным участком является внесение арендной платы. 

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" от 25.10.2001 распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий. 

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, ч. 1 ст. 424 ГК РФ арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, является устанавливаемой уполномоченными органами. 

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, в сроки и в размере, определенном договором. 

За период с 31.12.2009 по 31.07.2019 арендная плата составила 2 127 959 руб. 96 коп.

Наличие задолженности за спорный период подтверждено материалами дела.

Часть 1 статьи 65 АПК РФ обязывает каждое лицо, участвующее в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком исковые требования и наличие долга не оспорены, доказательства, опровергающие доводы истца, либо оплаты задолженности не представлены, в связи с чем, исковые требования в части задолженности по арендной плате суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Одновременно с иском о взыскании задолженности истец подал иск о расторжении договора аренды № 02/09 от 23.04.2009. 

Согласно п. 5.1.5. арендодатель вправе требовать расторжения договора в случае невнесения арендной платы в течение 2-х кварталов.

Как установлено в судебном заседании арендная плата ответчиком не была внесена за весь период пользования.

Требования истца о расторжении договора № 02/09 суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. 

В соответствии со статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Если основанием расторжения договора аренды является не исполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 данного Кодекса). Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"). 

Спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса.

Истец в порядке досудебного урегулирования спора предложил ответчику оплатить задолженность, а при неоплате долга обратится в суд о расторжении договора и взыскании долга. 

Ответчик, свои обязательства не исполнил, следовательно, истец вправе требовать судебного решения о расторжении договора. 

Истец как орган государственной власти освобожден от уплаты госпошлины в доход бюджета РФ.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 137, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Тырныаузское шахтостроительное управление», г. Тырныауз (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Местной администрации городского поселения Тырныауз Эльбрусского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, г. Тырныауз (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 2 127 959 руб. 96 коп.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от 23.04.2009 № 02/09 заключенный между Местной администрации городского поселения Тырныауз Эльбрусского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики и муниципальным унитарным предприятием «Тырныаузское шахтостроительное управление».

3. Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Тырныаузское шахтостроительное управление», г. Тырныауз (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета РФ 39 640 руб. госпошлины.

4. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                              А.Б. Бечелов