Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-10167/22-127-73

04 июля 2022 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 04 июля 2022 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кантор К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Агеевой С.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНБИЗНЕСКОНТАКТ"

142714, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВИДНОЕ ГОРОД, ОСТРОВ СЕЛО, ВЕРХНЯЯ СЛОБОДА УЛИЦА, 1, ОГРН: 1027739524845

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭВИАН"

105425, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СЕВЕРНОЕ ИЗМАЙЛОВО ВН.ТЕР.Г., ЩЁЛКОВСКОЕ Ш., Д. 26, К. 1, ПОМЕЩ. V, ОГРН: 1197746464420

О взыскании задолженности в размере 2 315 324 руб. 67 коп. 

и приложенные к исковому заявлению документы,

при участии: 

от истца – Ганушевич В.О. по дов. от 28.01.2022 №22/КП

от ответчика – Газетдинов М.З. по дов. от 28.02.2022 № б/н

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, заявлен о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 006 266 руб. 67 коп. и пени в размере 1 588 733 руб. 60 коп. 

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражает.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 14.02.2020 г. между ООО «Эвиан» (далее - «Арендатор») и ООО «ТД «ГЛАСС ДЕКОР» (далее -Арендодатель», «Ответчик») заключен Договор аренды нежилого помещения №Щ26-02/2020 далее - «Договор»), в соответствии с условиями которого Арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение VI, расположенное по адресу: Москва, Щелковское ш., д. 26, к. 1, помещение V, площадью 111,8 кв. м., кадастровый номер: 77:03:0005009:5420 (далее - «нежилое помещение»).

06 апреля 2021 года право собственности на нежилое помещение зарегистрировано за ООО "РЕГИОНБИЗНЕСКОНТАКТ" (новый собственник) (далее - «Истец»), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, арендная плата по Договору аренды нежилого помещения с 06 апреля 2021 года подлежит перечислению в пользу нового собственника – ООО "РЕГИОНБИЗНЕСКОНТАКТ".

При этом, на дату составления искового заявления Договор являлся действующим, что подтверждается выпиской из ЕГРН (запись об обременении - аренде), а также выпиской из ЕГРЮЛ (нежилое помещение является местонахождением Ответчика).

Как указывает истец, по состоянию на 19.01.2022 г. за ООО «Эвиан» числится задолженность перед истцом по оплате арендных платежей в размере 1 612 666 рублей 67 копеек.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 28.11.2021 № 01/прЩ с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Судом установлен факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате в размере 2 006 266 руб. 67 коп.

 Ответчиком задолженность не оспаривается. Таким образом, требование о взыскании долга признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 1 588 733 руб. 60 коп.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 7.1. Договора Истцом начислены пени в размере 0,3 % процента от невыплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки. 

Возражая против удовлетворения указанного требования, ответчик указывает на просрочку кредитора.

По мнению ответчика, истец своими действиями способствовал увеличению просрочки должника. 

Судом указанный довод не принимается, поскольку обязанность вносить арендную плату не ставится в зависимость от собственника помещения. 

Ответчик, взяв на себя обязательства по внесению арендной платы арендодателю, надлежащим образом его не исполнил, а именно не платил арендную плату ни предыдущему, ни новому арендодателю. 

Кроме того, с момента направления истцом в адрес ответчика претензии и принятия судом к производству настоящего иска, ответчик каких-либо платежей по договору не совершал.

При этом, проверив расчет истца, суд приходит к выводу, что истцом не учтен мораторий на начисление неустойки.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Истец правомерно требует взыскания неустойки по день исполнения обязательства, вместе с тем, рассмотрев данное требование, суд приходит к выводу, что неустойка не подлежит начислению в период с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" постановлено:

1. Ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

2. Положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Постановление вступило в силу с 01.04.2022.

Согласно п.3 ч.3 ст. 9.1 Федерального закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ  "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Согласно абзацу десятому пункта 1 статьи 63 указанного  Федерального закона не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пунктах 2, 3 Постановления  Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.  Мораторий вводится со дня вступления в силу соответствующего акта Правительства Российской Федерации, если Правительством Российской Федерации не установлено иное (пункт 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве, часть 7 статьи 5 Федерального конституционного закона от 6 ноября 2020 года N 4-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", часть 8 статьи 23 действовавшего ранее Федерального конституционного закона от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации"). В случае принятия Правительством Российской Федерации в период действия моратория решения о расширении перечня лиц, на которых он распространяется, следует исходить из того, что в отношении таких лиц мораторий действует со дня изменения названного перечня, если иное не установлено Правительством Российской Федерации.

В данном случае, Постановлением Правительства № 497 перечень лиц расширен, мораторий распространяется на всех лиц, за исключением указанных в п.2 постановления Правительства РФ №497. 

Как указано в п. 7 названного постановления Пленума №44 в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, поскольку требования возникли до 01.04.22 (до расширения перечня лиц, на которых мораторий распространяется, т.е. до введения моратория и в отношении ответчика), то финансовые санкции не подлежат начислению с 01.04.2022. по 01.10.2022 г. (шесть месяцев).

В этой связи судом произведён перерасчет пени, начисленных на реестровые платежи (арендная плата за период до апреля 2022 г.), в соответствии с которым пени за период с 08.04.2021 г. по 31.03.2022 г. составляют 1 093 880 руб.

Пени, начисленные на текущие платежи (арендная плата за апрель 2022 г.) за период с 08.04.2022 по 23.06.2022 г. составляют 15 153 руб. 60 коп. 

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору об оплате аренды и пени, суд признает исковые требования заявленными частично правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в указанном судом размере. 

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭВИАН" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНБИЗНЕСКОНТАКТ" задолженность по арендной плате в размере 2 006 266 руб. 67 коп., неустойку, начисленную за просрочку оплаты аренды за период с апреля 2021 г. по март 2022 г. по состоянию на 31.03.2022 г. в размере 1 093 880 руб., неустойку, начисленную на сумму долга - 1 940 666 руб. 67 коп., за период с 02.10.2022 г. по день фактической оплаты задолженности из расчета 0,3% за каждый день просрочки, 15 153 руб. 60 коп. неустойки по состоянию на 23.06.2022 г. за просрочку оплаты аренды за апрель 2022 г., неустойку, начисленную на сумму долга – 65 600 руб., за период с 24.06.2022 г. по день фактической оплаты задолженности из расчета 0,3% за каждый день просрочки, а также госпошлину в размере 34 577 руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭВИАН" в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 4 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                     К.А. Кантор