АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                Дело № А65-27764/2018 

 

Дата принятия решения –  18 января 2019 года.

Дата объявления резолютивной части –  16 января 2019 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кириллова А.Е.,

при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства "Южное", г.Нижнекамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Муниципальному автономному учреждению "Центр реабилитации  алкоголезависимых", г.Нижнекамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о  взыскании задолженности в размере 176 967,21 руб., пени за просрочку исполнения обязательства в размере 65677,17руб., с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района, с участием: от заявителя – не явился, извещен, от ответчика – руководитель ФИО2, постановление №286 от 06.06.2013, от третьего лица – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства "Южное", г.Нижнекамск (далее-истец, заявитель) обратилось в Арбитражный суд РТ к Муниципальному автономному учреждению "Центр реабилитации  алкоголезависимых", г.Нижнекамск (далее-ответчик) с требованием о  взыскании задолженности в размере 176 967,21 руб., пени за просрочку исполнения обязательства в размере 65677,17руб.

В порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) к участию в деле  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района.

Все стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

Истец, третье лицо в судебное заседание не явились.

Ответчик в судебном заседании требования не признал, просил отказать в удовлетворении.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие истца, третьего лица.

Определением Арбитражного суда РТ от 12.09.2018 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства       суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, в связи с чем определением Арбитражного суда РТ от 12.11.2018 назначено судебное заседание в суде первой инстанции.

Как установлено материалами дела, на основании протокола общего собрания собственников квартир дома №38 по ул. Корабельная, г. Нижнекамск, истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу:  РТ, 

<

...>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав от 29.03.2018г. собственником помещения №1000 по адресу 

<

...> является Муниципальное автономное учреждение «Центр реабилитации алкоголезависимых».

Между истцом и ответчиком был заключен Контракт № б/н от 01.09.2015г., согласно которому ответчик поручает, а истец принимает на себя обязательства совершать от имени и за счет Ответчика все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 38 по ул. Корабельная г. Нижнекамск Ответчику и/или лицу, пользующемуся помещением на основании соглашения с последним, а также осуществлять   иную   деятельность,    направленную    на   достижение    целей управления многоквартирным домом, Ответчик в свою очередь принимает обязательства по возмещению затрат, связанных с обслуживанием жилого дома.

Согласно п.2.1.4. Контракта Заказчик обязуется ежемесячно, предоставлять подписанный со своей стороны вышеуказанный акт выполненных услуг (работ), оплачивать услуги (работы), оказанные Управляющей организацией не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным, на счет Агента для последующего зачисления на счет Управляющей организации.

В период с 01.09.2015г. по 31.07.2018г. Ответчику были оказаны жилищно-коммунальные услуги согласно заключенным с поставщиками договорами на общую сумму 211 510,01 рублей. В подтверждение данного обстоятельства в материалы дела представлена  справка по начисления по лицевому счету 

<

***>.

Согласно вышеуказанных документов, в период с 01.09.2015г. по 31.07.2018г. Ответчику были оказаны жилищно-коммунальные услуги на сумму 206 865,85 руб. коп., в январе 2017 г. Ответчику был сделан перерасчет на сумму 11 406,54 руб. а оплату за данные услуги Ответчик не произвел.

Претензия, направленная в адрес ответчика оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в Арбитражный суд РТ с настоящим заявлением.

В связи с произведенным перерасчетом по статьям жилищных услуг, истец ходатайствовал об уточнении исковых требований и снижении суммы до 242644,38 руб. Ходатайство судом удовлетворено.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон в судебном заседании, арбитражный суд считает уточненное исковое заявление подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом законодательство не разграничивает правовой статус жилого и нежилого помещения.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491). Разделом 1 Правил N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома. 

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д.

 В соответствии с пунктом 28 Правил N 491 и пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

 Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Таким образом, из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле. В отсутствие заключенного между истцом и ответчиком предусмотренного п.6 ст.155 ЖК РФ договора, невнесение ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества свидетельствует о неосновательном сбережении ответчиком денежных средств (ст.1102 ГК РФ). 

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывает граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги, которые включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Согласно пункту 29 Правил N 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых ответчиком.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Данная позиция содержится в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09 ноября 2010 года № 4910/10, а также Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2011 года №16646/10.

На основании статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав от 29.03.2018г. собственником помещения №1000 по адресу 

<

...> является Муниципальное автономное учреждение «Центр реабилитации алкоголезависимых».

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что именно ответчик, как собственник помещения, обязан был вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества. 

Согласно положениям статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Ответчик с иском не согласился, в отзыве указал, что истец не исполнял надлежащим образом свои обязанности надлежащим образом. Довод ответчика о том, что он ежегодно заключает прямые договоры  с организациями, оказывающими коммунальные услуги не подтвержден материалами дела, таким образом не может быть всесторонне исследован судом, в связи с чем отклонен.

Довод о наличии в штате организации технического персонала, осуществляющего уборку помещений отклонен в виду того, что персонал осуществляет свои полномочия на территории нанимателя, исключая обслуживание общедомового имущества.

Довод об отсутствии в помещениях ответчика газовых сетей и мусоропровода также судом отводится, поскольку данный перечень объектов относится к объектам общего пользования.

Довод о наличии отдельного входа у организации, в связи с чем отсутствуют основания для требования взыскания задолженности по статье «Капитальный ремонт» также отведен, поскольку не имеет взаимосвязи.

Поскольку ответчик не оплачивал оказанные услуги, исковые требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги на основании положений статей 210, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 153 Жилищного кодекса Российской подлежат удовлетворению. 

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств, истцом произведен расчет суммы процентов, подлежащих взысканию на общую сумму 65677,17 руб.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В соответствии с правовым подходом, который нашел свое отражение в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.12.20111 №81 №О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ.

В судебном заседании ответчик ходатайствовал о несоразмерности неустойки задолженности, в связи с чем суд считает правомерным снизить размер неустойки до 40000 руб.

руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л :

иск в уточненном виде удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального автономного учреждения "Центр реабилитации  алкоголезависимых", г.Нижнекамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), зарегистрированного по адресу: 423578 ТАТАРСТАН 

<

...> в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства "Южное" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), зарегистрированного по адресу: 423578, ТАТАРСТАН РЕСПУБЛИКА, 

<

...>, задолженность за оказанные жилищно - коммунальные услуги за период с 01.09.2015г. по 31.07.2018г. в размере 176 967 (сто семьдесят шесть тысяч девятьсот шестьдесят семь) рублей 21 копейку долга и пени за просрочку исполнения обязательства в размере 40 000 (сорок тысяч) руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья                                                                                 А.Е.` Кириллов