Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

Решение

Дело №А09-6255/2019

город Брянск

23 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 23 сентября 2019 года.

Арбитражный суд  Брянской области в составе: судьи Лемешко Г.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горбачевой Н.М.     

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Молодость», г.Брянск  

к Обществу с ограниченной ответственностью «Роскомторг», г.Брянск

о взыскании 40 362 руб. 66 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 (доверенность №6 от 04.09.2018);

от ответчика: не явились, извещены

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Молодость», г.Брянск, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Роскомторг», г.Брянск, о взыскании 40 362 руб. 66 коп., в том числе 34 354 руб. основного долга за период с 01.02.2019 по 27.05.2019 и 6 008 руб. пени за период с 05.02.2019 по 27.05.2019 по договору аренды нежилого помещения №К98/312-1118 от 07.11.2018.

Представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление либо возражений по существу заявленных исковых требований не представил, представленные истцом доказательства не оспорил, своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителя ответчика  в порядке, установленном ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «Молодость» (Арендодатель) и         ООО «Роскомторг» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №К98/312-1118 от 07.11.2018, по условиям которого Арендодатель обязуется передать во временное пользование, а Арендатор принять по акту приема-передачи (Приложение №2) нежилое помещение для использования под офис (офис №312 на 3 этаже), общей площадью 22,4 кв.м, расположенное в нежилом четырехэтажном здании инженерного корпуса Бизнес-Центра общей площадью 5 536,80 кв.м по адресу: г.Брянск, Советский район, улица Калинина, д.98А, согласно плану-схеме объекта (Приложение №1), которое является неотъемлемой частью настоящего договора (п.п.1.1, 1.3 договора). Указание нежилое помещение было передано арендатору по акту приема-передачи от 07.11.2018.

Срок аренды объекта сторонами установлен с от 07.11.2018 до 31.10.2019 (п.2.5 договора).

Согласно п.4.1 договора Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю плату за пользование объектом, которая включает эксплуатационные расходы (оплата за пользование водой, электроэнергией, канализацией, отоплением, техническое обслуживание здания Бизнес-Центра, уборку офиса и обслуживание мест общего пользования, обеспечение пропускного режима при входе в административное здание) и составляет сумму в размере 11 200 руб. в месяц. Внесение арендной платы производится  Арендатором ежемесячно до 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или другим согласованным сторонами способом.  Обязанность по внесению арендной платы текущего периода считается исполненной Арендатором с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п.4.2 договора).

В пункте 5.1 договора стороны установили, что в случае нарушения Арендатором сроков оплаты Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки платежа.

Ответчик обязательства по договору аренды нежилого помещения №К98/312-1118 от 07.11.2018 в части своевременного и в полном объеме внесения арендных платежей за пользование арендуемым имуществом надлежащим образом не исполнил, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по арендной плате. В связи с указанными обстоятельствами, истец направил в адрес ответчика уведомление №86 от 07.05.2019 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате по договору аренды №К98/312-1118 от 07.11.2018 за период с февраля 2019 года по май 2019 года  в размере 36 160 руб. и 3 849 руб. 60 коп. пени, в течение 5 рабочих дней с момента получения настоящей претензии, а также направил в адрес ответчика уведомление №87 от 07.05.2019 о расторжении договора аренды нежилого помещения №К98/312-1118 от 07.11.2018 в одностороннем порядке по истечении 5 календарных дней с момента получения настоящего уведомления, и освобождении арендуемого помещения. Ответчиком ответ на указанные уведомления не представлен, задолженность за указанный период не оплачена, помещение и ключи истцу не переданы. В связи с чем, истцом произведено вскрытие арендуемого ответчиком помещения 27.05.2019, в результате которого было установлено, что арендованное помещение ответчиком освобождено, имущество ответчика отсутствует.

Поскольку ответчиком обязательства по договору аренды нежилого помещения №К98/312-1118 от 07.11.2018 в части своевременного и в полном объеме внесения арендных платежей за пользование арендуемым имуществом надлежащим образом не исполнены, в добровольном порядке задолженность не оплачена, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи истцом арендуемого имущества и пользования арендованным имуществом в спорный период, подтверждается материалами дела, в том числе актом приема-передачи от 07.11.2018, актом от 27.05.2019, и не оспаривается ответчиком. 

В силу ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п.1 ст.424 Гражданского кодекса РФ).

Наличие у ответчика перед истцом заложенности по арендной плате за пользование арендованным имуществом за период с 01.02.2019 по 27.05.2019 по договору аренды нежилого помещения №К98/312-1118 от 07.11.2018 в размере 34 354 руб. подтверждается материалами дела, и не оспорено ответчиком. Возражений по существу заявленных исковых требований ответчиком не представлено, сумма долга не оспорена. Доказательств, подтверждающих оплату образовавшейся задолженности в полном объеме либо частично в материалы дела ответчиком не представлено. 

Согласно п.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, исковые требования в части взыскания 34 354 руб. основного долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает ряд мер, направленных на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство и защиту прав кредитора.

В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление неустойки.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан   уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки  кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы за пользование арендованным имуществом за вышеуказанный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Таким образом, истец в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ и п.5.1 договора вправе требовать уплаты ответчиком неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательства. 

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки (пени) за период с 05.02.2019 по 27.05.2019 составляет 6 008 руб. 66 коп. Расчет неустойки (пени) произведен истцом в соответствии с действующим законодательством и условиями договора, проверен судом и признан правильным.

Ответчик возражений относительно расчета неустойки (пени) либо контррасчет не представил, ходатайство об уменьшении размера неустойки (пени) не заявлял, в связи с чем оснований для применения судом ст.333 Гражданского кодекса РФ не имеется, поскольку исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 Гражданского кодекса РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика (п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

Заявленная ко взысканию истцом неустойка (пеня) в размере 6 008 руб. 66 коп. является соразмерной последствиям просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей.

Обстоятельств, влекущих в силу ст.401 Гражданского кодекса РФ освобождение ответчика от ответственности за неисполнение обязательства, в ходе рассмотрения дела судом не установлено. 

Следовательно, исковые требования в части взыскания 6 008 руб. 66 коп. неустойки (пени) подлежат удовлетворению.

Размер государственной пошлины по настоящему иску составляет 2 000 руб. Истцом  при подаче иска уплачено 2 000 руб. государственной пошлины по платежному поручению №390 от 18.06.2019. Судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Молодость», г.Брянск, удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Роскомторг», г.Брянск, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Молодость», 

<

...> 362 руб.     66 коп., в том числе 34 354 руб. основного долга и 6 008 руб. 66 коп. неустойки (пени), а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Тула.

Судья                                                                                                                       Г.Е. Лемешко