Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва                                                                                № А40-255791/18-28-192

 

19.12.2018г.                                                               

Резолютивная часть решения объявлена 19.12.2018 г.  

Решение в полном объеме изготовлено 26.12.2018 г.    

Арбитражный суд в составе 

Председательствующего: судьи Хорлиной С.С. 

судей:  единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

с использованием средств аудиозаписи  

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Инвестиционно-Строительная Компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

   к ответчикам Обществу с ограниченной ответственностью «Родина» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Обществу с ограниченной ответственностью «Микула-Агро» (ОГРН 

<

***>)

о признании недействительными сделок и истребовании имущества

при участии: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 10.12.2018г; 

от ООО «Родина»-  не явился, извещен;

от ООО «Микула-Агро» - не явился, извещен;

от ФИО3 – ФИО4 доверенность от 19.01.2018г. № 77АВ3121985;

от ФИО5 - ФИО4 доверенность от 23.08.2018г. №77АВ8737252

от ФИО6- не явился, извещен

от Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по  Москве – не явились, извещены

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «Инвестиционно-Строительная Компания» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Родина» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Обществу с ограниченной ответственностью «Микула-Агро» (ОГРН 

<

***>)  (далее – ответчики):

- о  признании недействительными договоры купли-продажи недвижимого имущества  от 25.11.2016 № 2, от 25.11.2016 г. № 3 заключенные между ОАО «Инвестиционно-Строительная Компания» и ООО «Дуденево»;

- о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества     № 4/17 от 09.02.2017 г., № 3/17 от 09.02.2017 г., № 2/17 от 09.02.2017 г., № 1/17 от 09.02.2017 г., заключенных между ООО «Дуденево» и ООО «Родина»;

- об истребовании от ООО «Родина» в пользу ОАО «Инвестиционно-Строительная Компания», недвижимого имущества, а именно:

        - здание, назначение: нежилое, общая площадь 2611,4 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый  номер77:04:0003003:1379.

- здание, назначение: нежилое, площадь 2006,9 кв. м., количество этажей: 8, адрес местонахождение) объекта: г. Москва, ул. Южнопортовая, д. 15, строен.5, кадастровый номер 77:04:0003003:1382;

- здания, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1344,7 кв. м., инв.№1994/28, .28, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0003003:1389;

- здания, назначение: нежилое, площадь 1758,8 кв. м., количество этажей: 5, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0003003:1381.

Исковые требования основаны на том, что указанные сделки для Акционерного общества «Инвестиционно-Строительная Компания», являлись крупными, общая ценна отчуждения указанных объектов недвижимости составила – 483 450 000 руб., что оставляет 250,46% от стоимости активов общества по состоянию на 31.12.2015 г.

Согласно бухгалтерскому балансу ОАО «Инвестиционно-Строительная Компания» по состоянию на 31.12.2015 г. балансовая стоимость активов общества составляла – 193 028 000 руб.

Таким образом, спорные сделки в их взаимосвязи составили крупную сделку по отчуждению имущества ОАО «ИСК».

Пунктом 3 статьи 79 Закона об акционерных обществах предусмотрено, что решение об одобрении крупной сделки, предметом которого является имущество, стоимость которого составляет более 50 процентов балансовой стоимости активов общества, принимается общим собранием акционеров большинством в три четверти голосов акционеров-владельцев голосующих акций, принимающих участие в общем собрании акционеров, аналогичное положение содержится в п. 18.2.1 Устава ОАО «Инвестиционно-Строительная Компания».

Истец указывает, что акционеры ОАО «ИСК» не принимали участия в голосовании по вопросу  совершения  спорной крупной сделки, совершение указанной сделки не было одобрено общим собранием акционеров ОАО «ИСК».

Сделки между ОАО «ИСК» и ООО «Дуденево» были совершены генеральным директором ОАО «ИСК» ФИО6, который в свою очередь также являлся акционером, владеющим 31,4% голосующих акций. В ООО «Микула-Агро» (правопреемник ООО «Дуденево») ФИО6 является учредителем, а в период с 27.02.2014 г. по 24.11.2016 г. был генеральным директором общества, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию  на 24.10.2018 г.

В ООО «Родина» ФИО6 также являлся генеральным директором в период с 03.03.2014 г. по 01.02.2017 г., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 24.10.2018 г.                         

При этом истец указывает, что ни одна из сторон не получила оплаты по вышеуказанным договорам, данные сделки не имеют экономического смысла.

 Истец считает, что оспариваемые сделки являются недействительными в силу ст. 168 ГК РФ, ст. 78 Закона об акционерных обществах.

До рассмотрения спора существу истец отказался от исковых требований, в части признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества  от 25.11.2016 № 2, от 25.11.2016 г. № 3 заключенных между ОАО «Инвестиционно-Строительная Компания» и ООО «Дуденево». Отказ проверен и принят судом по правилам части 2 статьи 49 АПК РФ, Производству по делу в указанной части подлежит прекращении применительно к пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в  исковом заявлении, с учетом частичного отказа от исковых требований.

Ответчики ООО «Родина», ООО «Микула-Агро» в заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.

В заседание от третьих лиц ФИО3 и ФИО5 присутствовал представитель по доверенности, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица: Управление Росреестра по г. Москве, ФИО6, в заседание не явились, извещены судом о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.

 От ответчика ООО «Микула-Агро» поступило письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, общество указало, что оплата по указанным договорам не произведена,  не возражает против удовлетворения исковых требований, заявление подписано генеральным директором ФИО7

От ответчика ООО «Родина» также в материалы дела поступил письменный отзыв на иск, в котором он указал, что подтверждает обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, оплату за переданное ему имущество по указанным договорам он не произвел, не возражает против удовлетворения исковых требований, заявление подписано генеральным директором ФИО8

От третьего лица ФИО6  поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано,  что при заключении оспариваемых сделок он не считал их крупными, вопрос о квалификации крупности сделок оставил на усмотрение суда.

От третьего лица ФИО5 поступил отзыв на исковое заявление, в котором поддерживает заявленные требования в полном объеме, указывает, что никаких денежных средств за переданное имущество ОАО «ИСК» до настоящего времени не получало.

В порядке ст. 49 АПК РФ истец заявил частичный отказ от исковых требований, в части признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества  от 25.11.2016 № 2, от 25.11.2016 г. № 3 заключенных между ОАО «Инвестиционно-Строительная Компания» и ООО «Дуденево», судом отказ принят.

             Выслушав представителя истца, третьих лиц исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом следующих обстоятельств.

Как усматривается из материалов дела, ОАО «ИСК» в ноябре 2016 года заключило с ООО «Дуденево» (в настоящий момент его правопреемником является Общество с ограниченной ответственностью «Микула-Агро» (ООО «МА», ответчик по делу) два договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.11.2016 № 2 и № 3,  в отношении 5 (пяти) объектов:

 1.нежилого здания 1-этажного, общая площадь 1344,7 кв.м., инв.№1994/28, лит.28, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0003003:1389, с ценой объекта 39 600 000 руб.; 

2. здания, назначение: нежилое, площадь 1758,8 кв.м., количество этажей: 5, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.15, строен.4А, кадастровый номер 77:04:0003003:1381, с ценой объекта 78 500 000 руб.

3. здания, назначение: нежилое, общая площадь 4503,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0003003:1380 с ценой объекта 141 000 000 руб.; 

4. здания, назначение: нежилое, площадь 2006,9 кв.м., количество этажей: 8, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.15, строен.5, кадастровый номер 77:04:0003003:1382, с ценой объекта 80 700 000 руб.; 

5. здания, назначение: нежилое, общая площадь 2611,4 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0003003:1379, с ценой объекта 141 000 000 руб.;

Всего общая стоимость проданного имущества по договорам от 25.11.2016 № 2 и     № 3 составила 480 800 000 руб. 

На все объекты осуществлена государственная регистрация перехода права собственности за исключением: здания,  общая площадь 4503,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0003003:138, в государственной регистрации перехода права собственности на указанное здание отказано. 

Указанные договоры были заключены от имени ОАО «ИСК» генеральным директором ФИО6, который также является одним из акционеров ОАО «ИСК».

В последующем ООО «Дуденево» перепродало объекты недвижимости ООО «Родина» на основании заключенных между ними 4 (четырех) договоров купли-продажи от 09.02.2017 № 4/17, 3/17, 2/17, 1/17, в соответствии с которыми в собственность ООО «Родина» перешли объекты недвижимости, а именно:

1.- нежилое здание, площадью 2006,9 кв.м., количество этажей: 8, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0003003:1382.

2. - нежилое здание, общей  площадью 2611,4 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0003003:1379.

3. - нежилое 1-го этажное здание, общей площадью 1344,7 кв.м., инв. № 1994/28, лит. 28, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0003003:1389.

4. - нежилое здание, площадью 1758,8 кв.м., количество этажей: 5, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0003003:1381.

В настоящий момент указанные объекты зарегистрированы за ООО «Родина», что подтверждается представленными выписками из ЕГРП на недвижимое имущество.

Таким образом, по договорам купли-продажи, заключенным между ОАО «ИСК» и ООО «Дуденево», были переданы 4 объекта недвижимого имущества на общую сумму 339 800 000 руб.

          Судом установлено, что ни одна из сторон не получила оплаты по вышеуказанным договорам, что свидетельствует о безвозмездности приобретения имущества.

Указанные объекты зарегистрированы за ООО «Родина», что также подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕРГП на указанные объекты недвижимости.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 17.12.2018 г. по делу     № А40-15231/2018  было отменено решение Арбитражного суда города Москвы от 12 июля 2018 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 06 сентября 2018 года по делу № А40-15231/18 в части отказа в иске о признании недействительными договоров, заключенных между ОАО «Инвестиционно - Строительная компания» и ООО «Дуденево» от 25.11.2016 №2 и №3, указанным постановлением суд кассационной инстанции признал недействительными договоры, заключенные между ОАО «Инвестиционно-строительная компания» и ООО «Дуденево», а именно:

 -договор купли-продажи недвижимого имущества №2 от 25.11.2016, предметом которого являлись здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1344,7 кв. м., инв.№1994/28, .28, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0003003:1389; здания, назначение: нежилое, площадь 1758,8 кв. м., количество этажей: 5, адрес (местонахождение) объекта: гМосква,               ул. Южнопортовая, д. 15, стр. 4А, кадастровый номер 77:04:0003003:1381, 

-договор купли-продажи недвижимого имущества №3 от 25.11.2016, предметом которого являлись здание, назначение: нежилое, общей площадью 4503,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0003003:1380; здание, назначение: нежилое, площадь 2006,9 кв.м., количество этажей: 8, адрес местонахождение) объекта: г. Москва, ул. Южнопортовая, д. 15, строен.5, кадастровый номер 77:04:0003003:1382; здание, назначение: нежилое, общая площадь 2611,4 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый номер77:04:0003003:1379.

Суд кассационной инстанции пришел к выводу, что сделки заключенные между ОАО «ИСК» и ООО «Дуденево»  являются недействительными, совершенны с нарушением порядка одобрения крупных сделок. Таким образом, у истца отсутствовала воля на выбытие имущества из владения.

В соответствии с положениями ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу п.1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Предъявляя виндикационный иск, лицо должно доказать наличие у него права собственности на спорное имущество и незаконность владения этим имуществом лицами, у которых оно истребуется, при этом в предмет доказывания входят вопросы, связанные с установлением права собственности истца на имущество, отсутствием воли истца на выбытие имущества из владения, добросовестностью приобретателя (ответчика).

Согласно  п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"  если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд  с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя.

Виндикационный иск подлежит удовлетворению при доказанности совокупности предусмотренных статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации всех элементов (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.)

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы по делу     № А40-15231/2018 подтверждается отсутствие волеизъявление истца на отчуждение спорного имущества. 

Как не отрицают сами ответчики ООО «Микула-Агро» и  ООО «Родина», оплату за переданное имущество по спорным договорам не производили и не получали. 

Таким образом, исковые требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а именно: - нежилого здания, площадью 2006,9 кв.м., количество этажей: 8, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0003003:1382; - нежилого здания, общей  площадью 2611,4 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0003003:1379; - нежилого 1-го этажного здания, общей площадью 1344,7 кв.м., инв. № 1994/28, лит. 28, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0003003:1389; - нежилое здание, площадью 1758,8 кв.м., количество этажей: 5, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0003003:1381  подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы истца по государственной пошлине относятся на ответчика в соответствии со ст.ст. 101, 102, 110 АПК РФ. 

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 301, 302 ГК РФ, ст. ст. 65,70,71,170-176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ истца – ОАО Инвестиционно - Строительная компания» в части исковых требований к ООО «Родина» ООО Микула-Агро о признании недействительными договоры, заключенные между ОАО «Инвестиционно - Строительная компания» и ООО «Дуденево», а именно: -договор купли-продажи недвижимого имущества №2 от 25.11.2016, предметом которого являлись здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1344,7 кв. м., инв.№1994/28, лит.28, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0003003:1389; здания, назначение: нежилое, площадь 1758,8 кв. м., количество этажей: 5, адрес (местонахождение) объекта: гМосква, ул. Южнопортовая, д. 15, стр. 4А, кадастровый номер 77:04:0003003:1381, -договор купли-продажи недвижимого имущества №3 от 25.11.2016, предметом которого являлись здание, назначение: нежилое, общей площадью 4503,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0003003:1380; здание, назначение: нежилое, площадь 2006,9 кв.м., количество этажей: 8, адрес местонахождение объекта: г. Москва, ул. Южнопортовая, д. 15, строен.5, кадастровый номер 77:04:0003003:1382; здание, назначение: нежилое, общая площадь 2611,4 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый номер77:04:0003003:1379 в указанной части производство по делу прекратить.

 ОАО Инвестиционно - Строительная компания» возвратить из дохода федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 48 000 руб. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

           Признать недействительными договоры, заключенные между ООО Дуденево и ООО Родина, а именно Договор купли - продажи недвижимого имущества № 4/17 от 09 февраля 2017 года предмет договора: здание, назначение нежилое площадью 2006,9 кв.м, количество этажей 8, по адресу 

<

...>. кадастровый номер 77:04:0003003:1382.

Договор купли- продажи недвижимого имущества № 3/17 от 09 февраля 2017 г  предмет договора: здание, назначение: нежилое, общая площадь 2611,4 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый номер77:04:0003003:1379

Договор купли- продажи недвижимого имущества № 2/17 от 09 февраля 2017 г  предмет договора: все здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1344,7 кв. м., инв. № 1994/28, лит 28, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0003003:1389

Договор купли- продажи недвижимого имущества № 1/17 от 09 февраля 2017 г  предмет договора: здание, назначение: нежилое, общая площадь 1758,8 кв. м., количество этажей 5, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый номер77:04:0003003:1381

Истребовать от ООО Родина в пользу ОАО Инвестиционно- строительная компания» здание назначение нежилое общая площадь 2611,4 кв.м по адресу: 

<

...> кадастровый номер 77:04:0003003:1379

 Здание, назначение нежилое, площадью 2006,9 кв.м, количество этажей 8,  по адресу 

<

...> кадастровый номер 77:04:0003003:1382.

Здание, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 1344,7 кв.м инв             № 1994/28 лит.28  по адресу 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0003003:1389

Здание назначение нежилое, площадью 1758,8 кв.м, количество этажей 5, адрес местонахождения 

<

...> кадастровый номер77:04:0003003:1381.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Родина», Общества с ограниченной ответственностью «Микула-Агро» солидарно в пользу ОАО Инвестиционно строительная компания  188 000 (сто восемьдесят восемь тысяч) руб. 00 коп. государственную пошлину.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Судья:

С.С. Хорлина