АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г. Казань Дело № А65-29331/2024  

Дата принятия решения – 11 октября 2024 года. 

Дата объявления резолютивной части – 10 октября 2024 года.  

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи  Артемьевой Ю.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Абдуллиной А.М.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной  ответственностью Управляющая компания "РЕМЖИЛСТРОЙ", г.Набережные Челны, (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) к Исполнительному комитету муниципального  образования 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) о признании права общей долевой собственности в многоквартирном доме по  адресу: РТ, 

<

...>, блок Б (23/11), 1 подъезд –  подвальное помещение, площадью 93,4 кв.м., кадастровый номер 16:52:060204:211,  

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего 

самостоятельных требований относительно спора: Управление Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (ИНН:  

<

***>), Филиал ППК «Роскадастр» по РТ, Министерство земельных и  имущественных отношений Республики Татарстан, г. Казань, Межрегиональное  территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным  имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, г. Казань, Муниципальное  казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного  комитета муниципального образования города Казани".  

в отсутствие явки представителей 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания  "РЕМЖИЛСТРОЙ", г.Набережные Челны (далее истец) обратилось в Арбитражный суд  Республики Татарстан с иском к Исполнительному комитету муниципального образования  

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о признании права общей долевой собственности в многоквартирном доме по адресу: РТ, 

<

...>, блок Б (23/11), 1 подъезд – подвальное  помещение, площадью 93,4 кв.м., кадастровый номер 16:52:060204:211.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно спора, привлечено Управление Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (ИНН:  

<

***>), Филиал ППК «Роскадастр» по РТ, Министерство земельных и  имущественных отношений Республики Татарстан, г. Казань, Межрегиональное  территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным  

имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, г. Казань,  Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений  исполнительного комитета муниципального образования города Казани".  

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание 11.10.2024г. не явились, извещены,  заявлений, ходатайств не представило. Истец и ответчик в ранее представлены пояснениях  заявили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.  

Суд, рассмотрев все вынесенные в предварительном судебном заседании вопросы,  считая завершенной подготовку дела к судебному разбирательству, в отсутствие возражений  сторон, на основании ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  определил завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела в  первой инстанции.  

Дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле в порядке  ст.156 АПК РФ.  

Из материалов дела усматривается, что на основании договора безвозмездной передачи  имущества в муниципальную собственность города Набережные Челны № 084-125 от  27.09.2010 года за муниципальным образованием город Набережные Челны Республики  Татарстан зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью 93,4  кв.м. с кадастровым номером 16:52:060204:211, расположенное по адресу: РТ, 

<

...>(23/11).  

При этом, указанное помещение представляет собой подвальное помещение в  многоквартирного жилого дома, предназначено для обслуживания всех жильцов жилого  дома и содержит признаки общего долевого имущества собственников помещений  многоквартирного дома, соответствующие ст. 36 Жилищного кодекса Российской  Федерации.  

В подвале установлены инженерные коммуникации, обслуживающие более одного  помещения в данном доме. С момента постройки дома и до настоящего времени спорный  объект является техническим, вспомогательным по отношению к остальным помещениям  дома, поскольку в нем размещено инженерное оборудование и коммуникаций,  обслуживающие более одного помещения в данном доме.  

Данное помещение с кадастровым номером 16:52:060204:211, расположенное по  адресу РТ, 

<

...>, блок Б (23/11), 1 подъезд,  принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Набережные  Челны согласно записи в ЕГРН от 22.06.2011 № 16-16-32/074/2011-197, при этом согласие  собственников помещений многоквартирного дома 9/24Б по бульвару Цветочный, города  Набережные Челны на отчуждение не выдавалось.  

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с  рассматриваемым иском с учетом заявленного уточнения.  

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующим выводам. 

Как разъяснено в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения  споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее -  постановление Пленума N 64), право общей долевой собственности на общее имущество  принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его  регистрации в реестре.  

В постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 26.03.2013 N ВАС 14828/12 и от 13.01.2014 N ВАС-16030/13 разъяснено, что регистрация  права собственности ответчика на спорное имущество в реестре не означает, что право  собственности на общее имущество, возникшее в силу закона, прекратилось.  

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума N 64 регулирование отношений  собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего  имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации,  статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1  статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в  

многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие  помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с  элементами озеленения и благоустройства.  

Основным критерием отнесения помещения к общему имуществу здания является, в  частности, его функциональное назначение, связанное с необходимостью обслуживания всех  или нескольких помещений в здании, принадлежащих различным собственникам.  

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам  помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности  общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не  являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного  помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы,  лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых  имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в  данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не  принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения  социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая  помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского  творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши,  ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за  пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный  участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства,  иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и  расположенные на указанном земельном участке объекты.  

Согласно подпункту "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого  помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и  ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с  перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего  имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями  квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого  помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные  площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки,  технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений  встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические  чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное  обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме  оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное  оборудование).  

Как следует из представленной истцом выкопировки из технического плана,, в  подвале располагаются инженерные коммуникации системы холодного и горячего  водоснабжения, канализации, представляющие собой единую инженерную систему.  

Таким образом, подвальные помещения не могут быть использованы как  самостоятельный объект другого назначения.  

В п.9 постановления Пленума N 64 разъяснено, что в судебном порядке  рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее  имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве  индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют  собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами,  холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании),  однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в  

реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать  признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд  рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении  всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).  

Принимая во внимание, что спорное помещение согласно представленным в  материалы дела доказательствам, исходя его пространственных и функциональных  характеристик является техническим подвалом, в котором расположены инженерные  коммуникации, оно подлежит отнесению к общему имуществу собственников помещений в  данном доме.  

Таким образом, что спорное помещение входит в состав общего имущества жилого  дома № 9/24, блок Б (23/11), по Цветочный бульвар, не имеет самостоятельного назначения и  предназначено для обслуживания более одного помещения.  

Поскольку спорное помещение является общим имуществом собственников  помещений, так как предназначено для обслуживания всех помещений в здании и имеет  исключительно вспомогательное, а не самостоятельное значение, то все сособственники  помещений в здании обладают правом общей долевой собственности на указанное  помещение.  

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие фактических возражений  ответчика, иск о признании помещения подвала общей долевой собственностью всех  собственников помещений жилого дома, является правомерным и подлежит  удовлетворению.  

Поскольку удовлетворение исковых требований истца не было обусловлено  установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками (п. 19  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах  применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела")  суд не находит оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан  

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Признать за собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по  адресу: 

<

...> блок Б  (23/11), право общей долевой собственности на подвальное помещение, площадью 93,4 кв.м.,  кадастровый номер 16:52:060204:211, находящееся в жилом многоквартирном доме по  адресу: РТ, 

<

...>, блок Б (23/11), 1 подъезд.  

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.  

Председательствующий судья Ю.В. Артемьева