АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар                                                                                           Дело № А32-32398/2016

«08» февраля 2017г.

Резолютивная часть решения объявлена 01 февраля 2017 года. 

Решение в полном объёме изготовлено 08 февраля 2017 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Пристяжнюка А.Г.,                    

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Овакимян О.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление 

ООО «Волшебная История», г. Сочи 

к ООО «Маунтин Фуд», г. Сочи 

о взыскании задолженности

при участии в заседании: 

от истца: ФИО1 (доверенность от 25.05.2016г., паспорт).

от ответчика: не явился.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Волшебная История», г. Сочи обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «Маунтин Фуд», г. Сочи в соответствии с которым просит взыскать с ответчика: сумму задолженности по базовой части арендной платы в размере 277 495 руб. 63 коп., сумму задолженности по эксплуатационным платежам в размере 66 598 руб. 95 коп., сумму задолженности по переменной части арендной платы в размере 69 998 руб. 55 коп., сумму задолженности по арендной плате по проценту от товарооборота 258 791 руб. 37 коп., сумму пени в размере 119 247 руб. 36 коп., сумму штрафной неустойки в размере 335 647 руб. 33 коп., а так же 24 278 руб. возмещения расходов по оплате государственной пошлины (уточненные исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ).

Основания, по которым заявлены требования, изложены в заявлении и документальных доказательствах, приложенных к нему.

В судебном заседании представитель истца заявила ходатайство об уточнении размера исковых требований, а так же об уточнении фирменного наименования истца в связи с его изменением на ООО «Ваш Выбор».

В судебном заседании объявлялся перерыв с 25.01.2017г. до 01.02.2017г. в 11 час. 50 мин. публичное извещение о котором было опубликовано в сети Интернет http://krasnodar.arbitr.ru/ согласно требованиям информационного письма ВАС РФ от 19.09.2006 №113 «О применении ст.163 АПК РФ». После перерыва судебное заседание продолжено.

После перерыва судебное заседание продолжено в указанное время.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о причинах неявки суд не уведомил.

Согласно части 4 статьи 121 АПК РФ судебные извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации, а физические лица по месту их жительства. Место нахождения организации определяется местом ее государственной регистрации, если в соответствии с федеральным законом в учредительных документах не установлено иное.

В силу статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации, место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа.

В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер.

Из материалов дела следует, что определения о принятии искового заявления к  производству, были направлены ответчику по всем известным суду адресам, в том числе по адресу согласно выписке из ЕГРЮЛ.

Однако извещения, возвращены Почтой России с отметкой «Истёк срок хранения». 

Согласно п.2 и п. 3 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, или копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Принимая во внимание вышеизложенное, ответчик является надлежащим образом извещенным.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав представителя истца, суд пришёл к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что между истцом (Арендатор) и ответчиком ООО «Маунтин Фуд» (Субарендатор) подписан договор субаренды №28/02-12/2015 от 28.12.2015 года (далее по тексту – Договор), в соответствии с которым Арендатор передал, а Субарендатор принял в субаренду нежилые помещения №127, 127.1, 128, 128.1, 129, 130, 131 (далее «Арендуемое помещение»), являющиеся частью Здания – Апарт-отель №21, назначение: Нежилое, кадастровый номер: 23:49:0000000:5713, (далее по тексту - «Здание»), расположенного по адресу: г. Сочи, 

<

...>. Общая площадь Арендуемого помещения составляет 133,37 (Сто тридцать три 37/100) кв. м.

Арендуемое помещение принадлежит Арендатору на праве аренды, что подтверждается Договором аренды №1153 от 28.12.2015 г.

Имущество по вышеуказанному договору передано Истцом Ответчику на основании акта приемки-передачи от 28.12.2015 г., который подписан обеими сторонами.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором.

Арендная плата по Договору состоит из четырех частей: базовой части арендной платы; переменной части арендной платы; арендной платы по проценту от товарооборота и эксплуатационных платежей (п. 3.1 Договора).

Базовая часть арендной платы составляет 66 685 рублей 00 копеек (Шестьдесят шесть тысяч шестьсот восемьдесят пять рублей 00 копеек), в том числе НДС 18% - 10172 рубля 29 копеек (Десять тысяч сто семьдесят два рубля 29 копеек) за один месяц Срока аренды (п. 3.1.1 Договора).

Базовая часть арендной платы подлежит оплате Субарендатором ежемесячно путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам Арендатора, указанным в Договоре. Дата оплаты базовой части арендной платы должна быть не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца срока аренды, подлежащего оплате (п. 3.1.4 Договора).

Переменная часть арендной платы является платой Субарендатора по обеспечению Арендованного помещения коммунальными услугами (п. 3.2 Договора).

Переменная часть арендной платы определяется расчетным путем и включает в себя стоимость электроэнергии, вывоз мусора и т.д. (п. 3.3.1 Договора).

Переменная часть арендной платы начисляется и оплачивается с даты подписания акта сдачи-приёмки безналичным способом в течение пяти рабочих дней с момента получения счета на оплату (п. 3.2.5 и 3.2.7 Договора).

Арендная плата по проценту от товарооборота – это плата, рассчитываемая как положительная разница между Товарооборотом Субарендатора, умноженным на величину Процента от Товарооборота в размере, установленном в п. 3.3.6 настоящего Договора (16%), и суммой ежемесячной Базовой части арендной платы, установленной в п. 3.1.1 настоящего договора).  

Арендная плата по проценту от товарооборота начисляется с момента начала коммерческой деятельности Субарендатора (п. 3.3.4 Договора) и подлежит оплате в течение пяти рабочих дней с момента получения счета Арендатора (п.3.4.3 Договора).

Гарантийный взнос – вид платежа по договору, обеспечительная мера, удерживается в течение срока договора, может быть засчитан в счет подлежащих оплат. Гарантийный взнос составляет - 191166 рублей 00 копеек (Сто девяносто одна тысяча сто шестьдесят шесть рублей 00 копеек), в том числе НДС 18% - 29160 рублей 92 копейки (Двадцать девять тысяч сто шестьдесят рублей 92 копейки). Подлежит оплате не позднее пяти рабочих дней с момента подписания договора (п.п. 3.5 Договора).

Эксплуатационный платеж составляет 16428 рублей 00 копеек (Шестнадцать тысяч четыреста двадцать восемь рублей 00 копеек), в том числе НДС 18% - 2505 рублей 97 копеек (Две тысячи пятьсот пять рублей 97 копеек) в месяц, включает в себя расходы Арендатора по уборке площади от снега (утрамбовывание спецтехникой).

В адрес ответчика истцом было направлено требование (претензия) №791 от 25.08.2016 года о погашении задолженности. Требование ответчик не удовлетворил, оставив без ответа. Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих договорных обязанностей явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что фактически между сторонами сложились правоотношения, регулируемые нормами гражданского законодательства РФ об аренде (глава 34 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Имущество было передано арендатору, что подтверждается материалами дела.

Исполнив обязанность по передаче имущества ответчику, истец вправе требовать арендную плату за весь период пользования имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).

Судом установлено, что Ответчиком нарушены предусмотренные п. 3.1 Договора сроки внесения арендной платы, имеются задолженности по оплате арендных платежей.

На основании вышеизложенного, оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Произведенные в исковом заявлении истцом расчёты судом проверены и признаны верными.

При указанных обстоятельствах,  исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по базовой части арендной платы в размере 277 495 руб. 63 коп., суммы задолженности по эксплуатационным платежам в размере 66 598 руб. 95 коп., суммы задолженности по переменной части арендной платы в размере 69 998 руб. 55 коп., суммы задолженности по арендной плате по проценту от товарооборота 258 791 руб. 37 коп. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременный возврат помещений в размере 

В силу статьи 408 ГК РФ обязательства прекращаются только при их надлежащем исполнении.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства. 

Поскольку факт нарушения ответчиком условий договора аренды по возврату арендованного имущества истцу подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, требование истца о взыскании неустойки является законными и обоснованным. 

В  соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. 

Пунктом 5.3 Договора установлена ответственность Субарендатора за несвоевременную уплату платежей в виде взыскания пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до момента погашения задолженности.

Помимо этого, в нарушение п. 3.3.2 Договора ответчиком не исполнялось обязательство по предоставлению в адрес Арендатора отчета о товарообороте за предыдущий месяц, из которого определяется арендная плата по проценту от товарооборота.

Согласно п. 5.20 Договора, в случае если Субарендатор в сроки, указанные в договоре, не предоставил Арендатору месячный отчет за предыдущий месяц или еженедельные отчеты за предыдущую неделю, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора штрафную неустойку в размере 1/30 ежемесячной базовой части арендной платы за каждый день просрочки, но не менее 22500 рублей 00 копеек (Двадцать две тысячи пятьсот рублей 00 копеек).

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Таким образом, соглашение о неустойке соответствует требованиям статьи 331 ГК РФ о письменной форме ее установления.

Факт нарушения ответчиком сроков оплаты по договору подтверждается материалами дела, следовательно, требование истца о взыскании пени правомерно.

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету (с учетом уточнения), не оспоренному ответчиком, сумма пени и сумма штрафной неустойки составили 119 247 руб. 36 коп. и 315 641 руб. 86 коп. соответственно.

Расчет суммы пени, представленный истцом, судом проверен и признан составленным арифметически и методологически верным.

Кроме того, ответчиком не было заявлено ходатайства о применении судом статьи 333   ГК РФ, доказательств явной несоразмерности неустойки не привел.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), а также с принципом состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Эта позиция нашла отражение в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.01.2011 № 11680/10 по делу № А41-13284/09, которое содержит оговорку об общеобязательном применении данного толкования закона.

В этой связи суд принимает во внимание, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Таким образом, требование истца о взыскании суммы пени и суммы штрафной неустойки в размере 119 247 руб. 36 коп. и 315 641 руб. 86 коп. подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В ходе судебного разбирательства исследованы подлинники или надлежащим образом заверенные копии приведенных документов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь названными нормативными актами, статьями 27, 49, 110, 159, 167-170, 176  АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Ходатайство представителя истца об уточнении фирменного наименования истца в связи с его изменением удовлетворить.

Считать надлежащим наименованием истца ООО «Ваш Выбор».

Ходатайство представителя истца об уточнении размера исковых требований удовлетворить.

Взыскать с ООО «Маунтин Фуд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «Ваш Выбор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму задолженности по базовой части арендной платы в размере 277 495 руб. 63 коп., сумму задолженности по эксплуатационным платежам в размере 66 598 руб. 95 коп., сумму задолженности по переменной части арендной платы в размере 69 998 руб. 55 коп., сумму задолженности по арендной плате по проценту от товарооборота 258 791 руб. 37 коп., сумму пени в размере 119 247 руб. 36 коп., сумму штрафной неустойки в размере 315 641 руб. 86 коп., а так же 24 078 руб. возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

ООО «Ваш Выбор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) выдать справку на возврат из бюджета излишне уплаченной государственной пошлины в размере 200 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца от даты его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья                                                                                                    А.Г. Пристяжнюк