АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7175/2022

г. Чебоксары

31 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2022 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи Смирновой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом заседании суда дело по иску

акционерного общества «Городское управление капитального строительства», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428000, Чувашская Республика - Чувашия, 

<

...>", 

к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная городская служба недвижимости», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428024, Чувашская Республика - Чувашия, 

<

...>, ком. 1, 

о взыскании 464 427 руб. 80 коп., 

в отсутствие представителей сторон,

установил:

акционерное общество «Городское управление капитального строительства» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная городская служба недвижимости» (далее – ответчик) о взыскании 464 427 руб. 80 коп. долга за период с марта по июнь 2022 года. 

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы в рамках договора аренды недвижимости от 12.02.2022. 

Определением суда от 04.08.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 22.09.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте проведения предварительного судебного заседания, в суд своих представителей для участия в деле не направили.

24.10.2022 от истца поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований, в соответствии с которым истец просил взыскать с ответчика 463 452 руб. 56 коп. долга за период с марта по июнь 2022 года, провести судебное заседание в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение размера исковых требований судом принято. 

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимости от 12.02.2022 (далее - договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование, нежилые помещения общей площадью 231,10 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, 1-ый этаж, согласно приложения № 1, с кадастровым номером 21:01:020302:954.

В соответствии с пунктом 3.1 договора за пользование помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату из расчета 450 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади без налога НДС в месяц. Коммунальные расходы оплачиваются отдельно на основании показаний приборов учета и расчета арендодателя.

Из пункта 3.2 договора следует, что оплата производится ежемесячно в размере 103 995 руб. за 1 месяц не позднее 5 числа текущего месяца с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя, а также иными способами, незапрещенными действующим законодательством РФ.

Пунктом 4.1 договора аренды установлено, что он заключен на срок с 01.03.2022 по 01.02.2023.

Объекты аренды переданы ответчику по акту сдачи-приемки нежилых помещений от 12.02.2022, подписанному представителями сторон и заверенными их печатями.

По данным истца, ответчиком не внесена арендная плата в сумме 415 980 руб. за период с марта по июнь 2022 года, а также не возмещены коммунальные расходы в сумме 47 472 руб. 56 коп.

В подтверждение суммы коммунальных расходов истцом представлены детальные расшифровки состава расходов, выставленные ресурсоснабжающими организациями и управляющей организацией счета и акты оказанных услуг.

Истцом предприняты меры по досудебному урегулированию спора, что подтверждается письмами от 28.04.2022, 27.06.2022 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность. 

Истец указывает, что оплата задолженности за спорные периоды ответчиком не произведена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев представленные доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату. 

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды ответчику исполнил надлежащим образом, в связи с чем, у него возникло право требования оплаты за аренду переданного нежилого помещения.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Условиями договора аренды (пункт 3.1) предусмотрена обязанность арендатора компенсировать понесенные арендодателем коммунальные расходы.

Проверив расчет долга по арендным платежам, суд находит его правильным, соответствующим условиям заключенного сторонами договора. 

Как следует из материалов дела, истцом ежемесячно в период с марта по июнь 2022 производилось начисление платы за потребленные коммунальные ресурсы: за водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, вывоз и утилизацию ТБО, содержание и  текущий ремонт общедомового имущества, взносов на капитальный ремонт, в обоснование соответствующего требования истцом представлены акты приема-передачи, акты, счета на оплату, квитанции от имени акционерного общества "Чувашская энергосбытовая компания", акционерного общества "Водоканал", общества с ограниченной ответственностью «МВК «Экоцентр», общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Идиллия», некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Возражений относительно объема и стоимости потребленных коммунальных ресурсов ответчик не представил.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, опровергающих сведения истца о сумме арендной платы, коммунальных и эксплуатационных расходов за спорный период, размере задолженности ответчика перед истцом, а также фактической оплате долга. Ответчик не выразил в установленном законом порядке свою позицию по спору и не заявил об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий, не представил суду каких-либо доводов и доказательств, которые бы препятствовали удовлетворению заявленного требования.

В силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств оплаты долга в сумме 463 452 руб. 56 коп. за период с марта по июнь 2022 года ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 463 452 руб. 56 коп. как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истцу при принятии иска к производству была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Региональная городская служба недвижимости» (ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Городское управление капитального строительства» (ИНН 

<

***>) 415980 (Четыреста пятнадцать тысяч девятьсот восемьдесят) руб. долга по арендной плате, 47472 (Сорок семь тысяч четыреста семьдесят два) руб. 56 коп. долга по коммунальным расходам за период с марта по июнь 2022 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Региональная городская служба недвижимости» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 12269 (Двенадцать тысяч двести шестьдесят девять) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

И.В. Смирнова