ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-2233/2018

город Ростов-на-Дону

06 апреля 2021 года

15АП-7494/2019

 

Резолютивная часть постановления объявлена 30 марта 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 апреля 2021 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Чотчаева Б.Т.,

судей Маштаковой Е.А., Яицкой С.И., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

в отсутствие представителей сторон, 

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, дело №А32-2233/2018 

по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Вертикаль»

к акционерному обществу «Автономная теплоэнергетическая компания» 

при участии третьего лица государственной жилищной инспекции Краснодарского края

об урегулировании разногласий,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Управдом Юг» (переименовано в общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Вертикаль» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к акционерному обществу «Автономная теплоэнергетическая компания» (далее – ответчик, компания) о признании недействительным пункта 4.1 договора снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению и применении последствий недействительности сделки, об обязании компанию заключить дополнительное соглашение к договору от 06.09.2017 №8452 с обществом на условиях истца.

Дополнить пункт 2.2 абзацем следующего содержания: 

«Поставка коммунального ресурса осуществляется с соблюдением параметров теплоносителя (давления, температуры), предусмотренных проектом индивидуального теплового пункта объекта Жилой комплекс со встроенными помещениями и подземной парковкой  по ул. Таманской, 153 в городе Краснодаре» и техническими условиями  на теплоснабжение от  29.06.2015 №58,  выданными АО «АТЭК» Краснодартеплоэнерго». Согласно проектной документации  давление на вводе от наружных сетей в подающем трубопроводе должно составлять 0,5 МПа в обратном трубопроводе - 0,4 МПа. 

Пункт 4.1 договора изложить в следующей редакции:

«Объем поставленного/принятого по настоящему договору коммунального ресурса для целей отопления  определяется по коллективным (общедомовым) приборам учета тепловой энергии. Объем коммунального ресурса для целей горячего водоснабжения независимо от наличия коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в системе горячего водоснабжения многоквартирного дома, независимо от системы теплоснабжения (горячего водоснабжения) (открытая или закрытая), а также независимо от периода времени года (отопительный или неотопительный), количество тепловой энергии, использованной на подогрев воды, определяется по установленным в предусмотренном законодательством порядке нормативам расхода тепловой энергии на подогрев воды для целей горячего водоснабжения.

Исключить пункт 4.5 договора в связи с отсутствием к договору приложения №2 «Акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности  тепловых сетей». 

Исключить текст из пункта 6.3 договора в связи с отсутствием к договору Приложения №2 (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, т. 6, л.д. 1-7).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена государственная жилищная инспекция Краснодарского края.

Решением суда от 14.03.2019 в удовлетворении исковых требований отказано. 

Истец обжаловал решение суда первой инстанции в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 27.05.2019 апелляционный суд перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о судебном заседании извещены надлежащим образом. Истцом направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 07.09.2017 между обществом (исполнитель) и компанией (ресурсоснабжающая организация) заключен договор №8452 снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению (далее – договор, т. 1, л.д. 23-31), согласно которому ресурсоснабжающая организация обязалась поставлять исполнителю через присоединенную тепловую сеть по закрытой/открытой схеме теплоснабжения, а исполнитель обязуется оплачивать поставленный объем коммунального ресурса, обеспечивать безопасную эксплуатацию и исправность внутридомовых инженерных систем и приборов (систем) коммерческого учета, с использованием которых осуществляется потребление и учет коммунальных ресурсов, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления тепловой энергии.

По мнению истца в договоре отсутствуют условия о показателе качества теплоснабжения – давление, а также неверно определяется объем тепловой энергии необходимый для нагрева воды в целях горячего водоснабжения и как следствие причиняют убытки, в пунктах 4.5 и 6.3 договора имеются ссылки  на отсутствующее приложение к договору.

Истец полагает, что существенными условиями договора ресурсоснабжения является показатели давления теплоносителя. Ресурсоснабжающая организация обязана предоставлять теплоноситель в точку разграничения балансовой принадлежности под напором, предусмотренной рабочей технической документацией  02-14-23/О-ИТП. Согласно  рабочей документации, согласованной застройщиком дома с АО «АТЭК», 26.01.2016, давление на вводе от наружных сетей в подающем трубопроводе должно составлять 0,5 МПа, в обратном  трубопроводе – 0,4 МПа. Низкое давление на входном трубопроводе не обеспечивает нормальную работу отопительной системы в 24-х этажном многоквартирном доме, что подтверждается ранее представленными в материалы дела актами фиксации некачественной подачи коммунального ресурса от  08.12.2017 и от 27.02.2018.

Ранее истцом 04.12.2017 направлялся  протокол разногласий по договору. 26.12.2017 ответчиком подготовлен протокол согласования разногласий, по результатам которого ответчик частично отклонил предложенные истцом изменения к договору.

Согласно составленному истцом акту от 27.02.2018, подача теплоносителя ответчиком осуществлялась под давлением 0,24 МПа, данный показатель в два раза ниже, чем предусмотрено проектной документацией на многоквартирные дома  ЖК «Большая Таманская», согласованной с обществом. 

Ввиду изложенного истец предлагает внести изменения в договор ресурсоснабжения посредством заключения дополнительного соглашения в котором изложить пункт 2.2 договора в новой редакции: «Поставка коммунального ресурса осуществляется с соблюдением параметров теплоносителя (давления, температуры), предусмотренных рабочей документацией 02-14-23/О-ИТП  объекта «Жилой комплекс  со встроенными помещениями  и подземной парковкой  по ул. Таманской, 153 в городе Краснодаре» и техническими условиями  на теплоснабжение от 29.06.2015 №58, выданными АО «АТЭК» Краснодартеплоэнерго». Согласно  рабочей документации, согласованной с застройщиком дома с обществом  26.01.2016 давление на вводе от наружных сетей в подающем  трубопроводе должно составлять 0,5 МПа, в обратном трубопроводе – 0,4 МПа.

Истец указывает, что вышеуказанный пункт 4.1 содержит условия об определении объема поставленной в многоквартирные дома тепловой энергии, оборудованные коллективным (общедомовым) прибором учета горячей воды, на основании показаний указанного прибора учета, что не соответствуют императивным требованиям жилищного законодательства. Методика, примененная ресурсоснабжающей организацией, привела к завышению объема поставленной тепловой энергии и горячей воды и, как следствие, их стоимости. Ответчик неосновательно обогащается за счет излишне начисленной  с июня по декабрь платы  за тепловую энергию. 

 Согласно рабочей документации, источником теплоснабжения  в многоквартирных домах №153 корп.1 и 153 корп. 6 по ул. Таманской является  наружные тепловые сети  от котельной общества на Таманской 174. 

Многоквартирные дома ДК «Большая Таманская» оснащены индивидуальными тепловыми пунктами. Тепловая энергоустановка - это энергоустановка, предназначенная для производства или преобразования, передачи, накопления, распределения или потребления тепловой энергии и теплоносителя. Таким образом, тепловой пункт – это комплекс устройств, предназначенных для производства, преобразования, передачи и накопления, распределения или потребления тепловой энергии и теплоносителя.

16.10.2018 истцом в адрес ответчика направлен проект дополнительного соглашения о внесении изменений в пункты договора. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 421, статьи 422 пунктами 4, 5 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации свободное усмотрение сторон по согласованию условий договора ограничивается императивными предписаниями закона или иных нормативных актов. 

В случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации может издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров. Условия публичного договора, не соответствующие указанным требованиям, ничтожны.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Централизованная система горячего водоснабжения - комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для горячего водоснабжения путем отбора горячей воды из тепловой сети (далее - открытая система теплоснабжения (горячего водоснабжения) или из сетей горячего водоснабжения либо путем нагрева воды без отбора горячей воды из тепловой сети с использованием центрального теплового пункта (далее - закрытая система горячего водоснабжения). 

В соответствии с Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24.03.2003 №115 (далее – Правила №115) под индивидуальным тепловым пунктом понимается тепловой пункт, предназначенный для присоединения систем теплопотребления одного здания или его части.    

В силу Правил №115 под тепловым пунктом понимается комплекс устройств, расположенный в обособленном помещении, состоящий из элементов тепловых энергоустановок, обеспечивающих присоединение этих установок к тепловой сети, их работоспособность, управление режимами теплопотребления, трансформацию, регулирование параметров теплоносителя.

Составной частью теплового пункта является теплообменник. Теплообменник, теплообменный аппарат - устройство, в котором осуществляется  передача теплоты от горячего теплоносителя к холодному (нагреваемому). 

Именно в теплоносителе происходит нагрев холодной воды, поступившей по  сети  водоснабжения от ООО «КраснодарВодоканал» с помощью теплоносителя,  поданного от котельной общества. Температура горячей воды полностью зависит от температуры теплоносителя, предоставленного ответчиком. Дополнительный подогрев воды истцом не осуществляется. Теплоэнергия (как и любая энергия) может быть измерена в джоулях, но для целей расчета теплоэнергии, потребляемой в жилых и многоквартирных домах применяется внесистемная единица измерения «калория». Расчеты принято вести в гигакалориях. 

Как следует из материалов дела, система горячего водоснабжения  осуществляется по закрытой схеме. 

Согласно  письму  ООО ЦПК «Строитель» от 15.11.2018 №119  в проектной и рабочей документации по объекту «Жилой комплекс со встроенными  помещениями и подземной  парковкой  по ул. Таманская, 153 в городе Краснодаре» (ЖК «Большая Таманская») - применена закрытая система горячего водоснабжения.  

В соответствии с пунктом 88 постановления Правительства Российской Федерации от 13.05.2013 №406 (ред. от 08.10.2018) «О государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения» (вместе с «Основами ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения») (далее – постановление №406), органы регулирования тарифов устанавливают двухкомпонентный тариф на горячую воду в закрытой системе горячего водоснабжения, состоящий из компонента на холодную воду и компонента на тепловую энергию. 

Согласно пункту 42 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354) в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения №2 к настоящим Правилам исходя из показаний приборов учета горячей воды и применения норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, субъектами Российской Федерации утверждены такие нормативы. 

Приказом Региональной энергетической комиссии - Департамента цен и тарифов Краснодарского края от 31.08.2012 №2/2012-нп утвержден норматив расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению (в открытых и закрытых системах теплоснабжения). 

Таким образом, независимо от наличия коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в системе горячего водоснабжения многоквартирного дома, независимо от системы теплоснабжения (горячего водоснабжения) (открытая или закрытая), а также независимо от периода времени года (отопительный или неотопительный), количество тепловой энергии, использованной на подогрев воды, определяется по установленным в предусмотренном законодательством порядке нормативам расхода тепловой энергии на подогрев воды для целей горячего водоснабжения. Данный принцип обеспечивает справедливое распределение тепловой энергии на подогрев кубометра воды между всеми потребителями в зависимости от объема потребления горячей воды (аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях Арбитражного суда Московского округа от 10.09.2020 по делу №А41-96320/2019, от 06.11.2020 по делу №А41-90746/19, Арбитражного суда Центрального округа от 16.07.2020 по делу №А14-22205/2017).

На основании вышеизложенного истцом правомерно предложено внести изменения в договор ресурсоснабжения, заключив дополнительное соглашение и изложив пункт 4.1 договора в следующей редакции:   

«Объем поставленного/принятого по настоящему договору коммунального ресурса для целей отопления определяется по коллективным  (общедомовым)  приборам учета тепловой энергии. Количество тепловой энергии, использованной на подогрев воды для целей горячего водоснабжения, независимо от наличия коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в системе горячего водоснабжения многоквартирного дома, независимо от системы теплоснабжения (горячего водоснабжения) (открытая или закрытая), а также независимо от периода времени года (отопительный или неотопительный), определяется по установленным в предусмотренном законодательством порядке нормативам расхода тепловой энергии на подогрев воды для целей горячего водоснабжения». 

Истец предлагает исключить пункты 4.5, 6.3 договора. Как указывает истец, в указанных пунктах договорах имеются ссылки на приложение №2 «Акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности  тепловых сетей». 

В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 №190 «О теплоснабжении», местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети.

Отношения в сфере теплоснабжения регулируются Федеральным законом от  27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении», постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 №808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ», Правилами коммерческого учета тепловой энергии, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 №1034.

 Согласно пункту 31 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2011 №354 (далее – Правила №354) управляющая компания как исполнитель коммунальной услуги обязана предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. 

Статьей 2 Закона №190-ФЗ под качеством теплоснабжения понимается совокупность установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) договором теплоснабжения характеристик теплоснабжения, в том числе термодинамических параметров теплоносителя. Термодинамические параметры теплоносителей это  - температура, давление. 

В соответствии с пунктом 21 постановления №808 договор теплоснабжения содержит следующие существенные условия:

договорный объем тепловой энергии и (или) теплоносителя, поставляемый теплоснабжающей организацией и приобретаемый потребителем;

величина тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии с указанием тепловой нагрузки по каждому объекту и видам теплопотребления (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение), а также параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя.

Как следует из материалов дела, многоквартирные дома №153 корп. 6 и Таманская, 153 корп. 1 оснащены индивидуальным тепловым пунктом. 

Подпунктом «в» пункта 7 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 №1034 (далее - Правила №1034) установлено, что контролю качества теплоснабжения подлежат следующие параметры, характеризующие тепловой и гидравлический режим системы теплоснабжения теплоснабжающих и теплосетевых организаций: при присоединении теплопотребляющей установки потребителя через индивидуальный тепловой пункт: давление в подающем и обратном трубопроводе; соблюдение температурного графика на входе тепловой сети в течение всего отопительного периода.

Из представленного в материалы дела отзыва Государственной жилищной инспекции Краснодарского края следует, что показатели качества теплоснабжения в точке поставки, включаемые в договор теплоснабжения, должны предусматривать температуру и диапазон давления теплоносителя. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства, апелляционный суд  полагает необходимым утвердить пункта 2.2 договора в редакции истца.  

На основании пункта 88 постановления №406, органы регулирования тарифов устанавливают двухкомпонентный тариф на горячую воду в закрытой системе горячего водоснабжения, состоящий из компонента на холодную воду и компонента на тепловую энергию. 

Как следует из материалов дела, ответчиком от центральной котельной подается теплоноситель по централизованным тепловым сетям  в индивидуальный тепловой  пункт. В домах закрытая система горячего водоснабжения. Правилами предусмотрено определение объема тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению по нормативу расхода тепловой энергии на подогрев воды. 

При применении двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы определяется в соответствии с пунктом 42 Правил №354 по формуле 23 Приложения №2 к Правилам №354, в которой содержится показатель объема тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, исходя из объема потребленной воды и утвержденного норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

Данное правило определения размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению применяется вне зависимости от способа управления многоквартирным домом всеми исполнителями коммунальных услуг, оно принято Правительством Российской Федерации в целях обеспечения защиты прав потребителей от завышения платы граждан за горячую воду.

Приказом Региональной энергетической комиссии - Департамента цен и тарифов Краснодарского края  от 31.08.2012 №2/2012-нп предусмотрен норматив расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в закрытых системах теплоснабжения. Для домов с закрытой системы горячего водоснабжения без наружной сети горячего водоснабжения с полотенцесушителями и с изолированными стояками  предусмотрен норматив – 0,059 Гкал на подогрев 1 куб.м. холодной воды, без полотенцесушителей – 0,054 Гкал на подогрев 1 куб.м. холодной воды, с неизолированными стояками с полотенцесушителями - 0,064  Гкал на подогрев 1 куб.м. холодной воды, без полотенцесушителей – 0,059 Гкал на подогрев 1 куб.м. холодной воды. 

Управляющая компания как исполнитель коммунальных услуг не имеет собственного экономического интереса в приобретении коммунальных ресурсов и фактически действует как посредник между потребителями коммунальных услуг и ресурсоснабжающими организациями. 

Исходя из статуса исполнителя коммунальных услуг, а также учитывая требования пункта 8 Правил №307, пункта 13 Правил №354, предписывающих соблюдать требования правил предоставления коммунальных услуг в договорах ресурсоснабжения, управляющая компания должна оплачивать коммунальные ресурсы в том объеме, в котором его должны оплатить в совокупности конечные потребители по установленным для них правилам. Законных оснований возлагать на управляющую компанию оплату коммунальных ресурсов в большем объеме, не имеется.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 18.08.2016 №305-ЭС16-3833 по делу №А40-39666/2015.

Управляющая организация обязана покрывать обязательства перед ресурсоснабжающими организациями за объем коммунального ресурса за счет средств, поступивших от потребителей в оплату, потребленных коммунальных услуг по горячему водоснабжению, то есть рассчитанного исходя из норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению. 

В договоре ресурсоснабжения должно предусматриваться условие о разграничении обязательств сторон по обеспечению обслуживания внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам (подпункт «в» пункта 18 Правил №124).

В соответствии с пунктом 8 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от  13.08.2006 №491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Точка  поставки  тепловой энергии  в многоквартирный дом  должна находиться  на внешней стене многоквартирного дома. 

Пунктом 2 Правил №808 предусмотрено, что «акт разграничения балансовой принадлежности» - документ, определяющий границы владения тепловыми сетями, источниками тепловой энергии и теплопотребляющими установками различными лицами на праве собственности или ином законном основании; «акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон» - документ, определяющий границы ответственности сторон за эксплуатацию соответствующих тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок.

В соответствии с пунктом 21 Правил №808 к договору теплоснабжения прилагается акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон.

В соответствии с частями 1, 2, 2.3, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания содержит общее имущество в многоквартирном доме и решает вопросы пользования этим имуществом, следовательно, правомочия управляющей компании на тепловые сети производны от прав собственников жилых и нежилых помещений в этом доме.

Оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также объекты, находящиеся на земельном участке, на котором расположен данный дом, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного дома, являются общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома (статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 8 Правил №491).

Таким образом, по общему правилу, точка поставки энергоресурсов тепловой энергии в многоквартирный дом должна находиться на внешней стене многоквартирного дома в месте соединения внутридомовой системы отопления (пункт 6 Правил №491) с внешними тепловыми сетями.

Между тем, как установлено судом апелляционной инстанции и не оспаривается сторонами, Приложение №2 к договору отсутствует. 

С учетом изложенного, поскольку акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности отсутствуют, постольку граница эксплуатационной ответственности сторон определяется по внешней границе стены многоквартирного дома (аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Первого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2019 по делу №А79-12961/2018).

Таким образом, пункты 4,5 и 6.3 подлежат исключению из текста договора.

При таких обстоятельствах апелляционный суд считает требования истца обоснованными  и подлежащими удовлетворению.  

В соответствии с разъяснениями, данными в абзаце 2 пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 №12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», по результатам рассмотрения дела арбитражный суд апелляционной инстанции согласно пункту 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выносит постановление, которым отменяет судебный акт первой инстанции с указанием обстоятельств, послуживших основаниями для отмены судебного акта, и принимает новый судебный акт.

В связи с этим, решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта об удовлетворении исковых требований.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе подлежат распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.03.2019 по                                   №А32-2233/2018 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Признать пункт 4.1. договора снабжения коммунальными  ресурсами для целей оказания коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению недействительным и применить к нему последствия его недействительности. 

 Обязать АО «АТЭК» Краснодартеплоэнерго» (ИНН 

<

***>) заключить с ООО УК «Вертикаль» дополнительное соглашение к договору от 06.09.2017 №8452 на следующих условиях: 

«Общество с ограниченной ответственностью УК «Вертикаль» в лице директора, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Исполнитель» с одной стороны и АО «Автономная теплоэнергетическая компания», именуемое в дальнейшем Ресурсоснабжающая организация»  (РСО), в лице руководителя филиала АО «АТЭК» «Краснодартеплоэнерго», с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», составили настоящее соглашение о нижеследующем: 

Внести  следующие изменения. 

Дополнить пункт 2.2 абзацем следующего содержания: 

«Поставка  коммунального ресурса осуществляется  с соблюдением параметров теплоносителя (давления, температуры), предусмотренных проектом индивидуального теплового пункта объекта Жилой комплекс  со встроенными помещениями  и подземной парковкой  по ул. Таманской, 153 в городе Краснодаре» и техническими условиями  на теплоснабжение от  29.06.2015 №58,  выданными АО «АТЭК» Краснодартеплоэнерго». Согласно проектной документации  давление на вводе от наружных сетей в подающем  трубопроводе должно составлять 0,5 МПа, в обратном  трубопроводе - 0,4 МПа. 

Пункт 4.1 договора изложить в следующей редакции:

«Объем поставленного/принятого по настоящему договору коммунального ресурса для целей отопления  определяется по коллективным (общедомовым) приборам учета тепловой энергии. Объем коммунального ресурса для целей горячего водоснабжения независимо от наличия коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в системе горячего водоснабжения многоквартирного дома, независимо от системы теплоснабжения (горячего водоснабжения) (открытая или закрытая), а также независимо от периода времени года (отопительный или неотопительный), количество тепловой энергии, использованной на подогрев воды, определяется по установленным в предусмотренном законодательством порядке нормативам расхода тепловой энергии на подогрев воды для целей горячего водоснабжения.

Исключить пункт 4.5 договора в связи с отсутствием к договору приложения №2 «Акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности  тепловых сетей». Определить точкой  поставки тепловой энергии  в многоквартирный дом внешние стены многоквартирных домов, в месте соединения внешних тепловых сетей с внутридомовыми. 

Исключить текст из пункта 6.3 договора в связи с отсутствием к договору Приложения №2.

Взыскать с акционерного общества «Автономная теплоэнергетическая компания» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Вертикаль» (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>) 9 000 рублей государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано через арбитражный суд первой инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого постановления, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           Б.Т. Чотчаев

 

Судьи                                                                                             Е.А. Маштакова

 

С.И. Яицкая