АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

                                 Именем Российской Федерации

                                              

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-13678/2021

город Вологда

29 марта 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2022 года

Полный текст решения изготовлен 29 марта 2022 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Свиридовской М.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Белозерский леспромхоз»  (ОГРН 

<

***>) к Управлению имущественных отношений Белозерского муниципального района (ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на квартиры расположенные по адресу 

<

...>: - квартира № 1 с кадастровым номером 35:03:0201027:1325; - квартира № 3 с кадастровым номером 35:03:0201027:1327, с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Администрации Белозерского муниципального района, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области, ФИО2, ФИО3, Администрации Шольского сельского поселения, ФИО4, ФИО5, ФИО6

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Белозерский леспромхоз» (далее – истец,                 АО «Белозерский леспромхоз») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Управлению имущественных отношений Белозерского муниципального района (далее – ответчик, Управление) о признании права собственности на квартиры расположенные по адресу 

<

...>: 

- квартира № 1 с кадастровым номером 35:03:0201027:1325;

- квартира № 3 с кадастровым номером 35:03:0201027:1327.

В обоснование заявленных требований истец сослался на строительство 4-х квартирного дома и ввод его в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 27.12.1993.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статью 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Определением суда от 03 декабря 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (далее – ТУ Росимущества в ВО), Департамент имущественных отношений Вологодской области (далее – Департамент), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление Росреестра по ВО), Администрация Белозерского муниципального района, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области                         (далее – ФГБУ «ФКП Росреестра» по ВО), ФИО2, ФИО3, Администрация Шольского сельского поселения.

От ответчика поступил отзыв, не возражает по существу заявленных истцом требований, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

От ФГБУ «ФКП Росреестра» по ВО поступил отзыв, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

От Администрации поступил отзыв, не возражает против удовлетворения требований истца, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

От ТУ Росимущества в ВО поступил отзыв, оставляет разрешение вопроса на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

От Администрации Шольского сельского поселения представила сведения о зарегистрированных в квартирах по адресу 

<

...> лицах:

Квартира № 1:

ФИО3, ФИО4, ФИО5,

Квартира № 2:

ФИО6.

Представитель истца, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела,  в судебное заседание не прибыл, направил ходатайство, в котором исковые требования поддержал. 

В судебное заседание представители ответчика, третьих лиц не явились, о месте и времени разбирательства извещены надлежащим образом, представили отзывы. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно распоряжению Администрации Белозерского района от 29.12.1993 № 390 по акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 27.12.1993 введен в эксплуатацию 4-х квартирный жилой дом № 23 в п. Зубово Белозерского района. Строительство осуществлялось хозспособом Белозерским леспромхозом.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о государственном кадастровом учете жилых помещений в указанном доме:

квартиры № 1 с кадастровым номером 35:03:0201027:1325; со статусом «ранее учтенный», назначение: жилое, общей площадью 77,2 кв.м, расположенный по адресу: Вологодская область, Белозерский район, с. Зубово (Шольского с/с), ул. Строителей, д. 34;

квартира № 3 с кадастровым номером 35:03:0201027:1327 со статусом «ранее учтенный», назначение: жилое, общей площадью 37,9 кв.м, расположенный по адресу: Вологодская область, Белозерский район, с. Зубово (Шольского с/с), ул. Строителей, д. 34.

Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанные объекты недвижимости в ЕГРН отсутствуют. Как пояснил истец, указанные квартиры предоставлялись гражданам на праве коммерческого найма.

В целях признания права собственности на квартиры истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иное было установлено статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), в соответствии с которой права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. 

Аналогичную норму содержит статья 69 действующего в настоящее время Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с разъяснениями пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности истца в результате создания объектов недвижимости возникло до вступления в силу Закона о регистрации и признается юридически действительным. 

При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению. 

В связи с отсутствием нарушения ответчиком прав истца расходы по уплате государственной пошлины в силу статьи 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать право собственности Акционерного общества «Белозерский леспромхоз» на следующие объекты недвижимого имущества:

квартиру № 1 с кадастровым номером 35:03:0201027:1325; расположенную по адресу: Вологодская область, Белозерский район, с. Зубово (Шольского с/с), ул. Строителей, д. 34;

квартиру № 3 с кадастровым номером 35:03:0201027:1327; расположенную по адресу: Вологодская область, Белозерский район, с. Зубово (Шольского с/с), ул. Строителей, д. 34.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья          М.Б.Свиридовская