ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит.А, http://13aas.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № А56-108168/2021

15 декабря 2025 года

г. Санкт-Петербург

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Балакир М.В., судей Изотовой С.В., Целищевой Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Паничкиной М.А.,

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 15.12.2025,

рассмотрев ходатайство акционерного общества «Коммунарские электрические сети» о процессуальном правопреемстве по делу № А56-108168/2021 (судья Новикова Е.В.), принятое

по иску (заявлению) акционерного общества «Коммунарские электрические сети»

к 1) Администрации муниципального образования Гатчинский муниципальный округ Ленинградской области; 2) акционерному обществу «Бумажная фабрика «Коммунар»

третьи лица: 1. территориальное управление город Коммунар администрации муниципального образования Гатчинский муниципальный округ Ленинградской области 2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 3. публичное акционерное общество «Россети Ленэнерго» 4. акционерное общество «Банк Интеза» 5. общество с ограниченной ответственностью «Сетевое предприятие «Росэнерго» 6. акционерное общество «ЛОЭСК» о признании недействительной сделки, признании права собственности на земельный участок; взыскании денежных средств,

установил:

акционерное общество «Коммунарские электрические сети» (далее – истец, АО «КЭС») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Администрации муниципального образования Гатчинский муниципальный район Ленинградской области (далее – ответчик 1, Администрация Гатчинского района) и акционерному обществу «Бумажная фабрика «Коммунар» (далее – ответчик 2, АО «БФ «Коммунар») 1) о признании недействительной сделки, совершенной на основании постановления Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 04.06.2012 № 2285 «О предоставлении земельного участка в собственность за плату ОАО «БФ Коммунар» в г. Коммунар» в отношении части площади земельного участка с кадастровым номером 47:24:0103001:14, занятой, принадлежащим на

праве собственности Акционерному обществу «Коммунарские электрические сети», нежилым зданием с кадастровым номером 47:24:0103001:358 и необходимой для использования этого здания по назначению, в том числе части земельного участка, необходимой для установления охранной зоны с особыми условиями использования земельного участка для нежилого здания (объекта энергетики); 2) о назначении землеустроительной экспертизы в целях определения местоположения границ и площади части земельного участка с кадастровым номером 47:24:0103001:611 по адресу: 

<

...>, на котором расположено нежилое здание с кадастровым номером 47:24:0103001:358, необходимой для использования указанного здания и установления зоны с особыми условиями использования территории; 3) о применении последствий признания сделки недействительной путем выделения земельного участка в границах и площадью, установленных по результатам экспертизы, в частную собственность истца.

03.12.2021 определением суда возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены 1) Администрация муниципального образования «Город Коммунар» Гатчинского муниципального района Ленинградской области; 2) Управление Росреестра по Ленинградской области.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16..07.2025 (судья Новикова Е.В.) постановлено:

По первоначальному иску: признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка № 88 от 19.06.2012, заключенный между акционерным обществом «Бумажная фабрика «Коммунар» и Администрацией муниципального образования Гатчинский муниципальный район Ленинградской области, в части площади земельного участка с кадастровым номером 47:24:0103001:14 (после разделения – 47:24:0103001:611), необходимой для использования нежилого здания ОПУ, ОРУ 35/6 кВ, инв.28-1, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 47:24:0103001:358, общей площадью 71 кв.м., этажность 1, а также относящихся к нему объектов электроэнергетики (отдельно стоящий силовой трансформатор ТНДС-10000 кВА 35/6кВ (Т-1), иное комплектующее оборудование), принадлежащего на праве собственности акционерному обществу «Коммунарские электрические сети», а именно в части земельного участка, имеющего следующие уникальные характеристики – площадь 845 кв.м., текстовое описание границ:

Обозначение земельного участка 47:24:0103001:ЗУ1

Обозначение

характерных точек границ (номер точек)

Координаты

X

Y

1

401004,73

2219160,25

2

400984,29

2219190,56

3

400981,10

2219191,10

4

400974,92

2219194,12

5

400964,06

2219186,94

6

400973,94

2219171,14

7

400987,64

2219149,24

S = 845 кв.м.

Установить право общей долевой собственности Акционерного общества «Коммунарские электрические сети» и Акционерного общества «Бумажная фабрика

«Коммунар» на земельный участок с кадастровым номером 47:24:0103001:611, общей площадью 97668 кв.м. по адресу: 

<

...>, определив размеры долей в праве общей долевой собственности в следующем порядке: за акционерным обществом «Коммунарские электрические сети» право собственности на 845/97668 долей, за акционерным обществом «Бумажная фабрика «Коммунар» право собственности на 96823/97668 долей, с прекращением права единоличной собственности акционерного общества «Бумажная фабрика «Коммунар» на земельный участок с кадастровым номером 47:24:0103001:611.

Осуществить выдел земельного участка (образование земельного участка) имеющего следующие уникальные характеристики – площадь 845 кв.м., текстовое описание границ:

Обозначение земельного участка 47:24:0103001:ЗУ1

Обозначение

характерных точек границ (номер точек)

Координаты

X

Y

1

401004,73

2219160,25

2

400984,29

2219190,56

3

400981,10

2219191,10

4

400974,92

2219194,12

5

400964,06

2219186,94

6

400973,94

2219171,14

7

400987,64

2219149,24

S = 845 кв.м.

необходимого для использования нежилого здания ОПУ, ОРУ 35/6 кВ, инв.28-1, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 47:24:0103001:358, общей площадью 71 кв.м., этажность 1, а также относящихся к нему объектов электроэнергетики (отдельно стоящий силовой трансформатор ТНДС-10000 кВА 35/6кВ (Т-1), иное комплектующее оборудование), выделив в натуре долю акционерного общества «Коммунарские электрические сети» из земельного участка с кадастровым номером 47:24:0103001:611, общей площадью 97668 кв.м. по адресу: 

<

...>, пропорционально площади выделенного (образованного) земельного участка, что соответствует 845 кв.м.

Признать за акционерным обществом «Коммунарские электрические сети» право единоличной собственности на выделенный (образованный) земельный участок, расположенный по адресу (местоположение): 

<

...>, имеющий следующие уникальные характеристики – площадь 845 кв.м., текстовое описание границ:

Обозначение земельного участка 47:24:0103001:ЗУ1

Обозначение

характерных точек границ (номер точек)

Координаты

X

Y

1

401004,73

2219160,25

2

400984,29

2219190,56

3

400981,10

2219191,10

4

400974,92

2219194,12

5

400964,06

2219186,94

6

400973,94

2219171,14

7

400987,64

2219149,24

S = 845 кв.м.

необходимый для использования нежилого здания ОПУ, ОРУ 35/6 кВ, инв.28-1, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 47:24:0103001:358, общей площадью 71 кв.м., этажность 1, а также относящихся к нему объектов электроэнергетики (отдельно стоящий силовой трансформатор ТНДС-10000 кВА 35/6кВ (Т-1), иное комплектующее оборудование), оставив в собственности акционерного общества «Бумажная фабрика «Коммунар» земельный участок общей площадью 96823 кв.м.

Взыскать с акционерного общества «Бумажная фабрика «Коммунар» в пользу акционерного общества «Коммунарские электрические сети» судебные расходы: 25000 руб. по уплате землеустроительной экспертизы, 6000 руб. по уплате государственной пошлины по первоначальному иску.

Взыскать с Администрации муниципального образования Гатчинский муниципальный округ Ленинградской области в пользу акционерного общества «Коммунарские электрические сети» судебные расходы: 25000 руб. по уплате землеустроительной экспертизы, 6000 руб. по уплате государственной пошлины по первоначальному иску.

Взыскать по встречному иску с акционерного общества «Коммунарские электрические сети» в пользу акционерного общества «Бумажная фабрика «Коммунар» неосновательное обогащение в сумме 47108,88 руб. из которых: 21605 руб. 38 коп. часть выкупной цены за часть земельного участка с кадастровым номером 47:24:0103001:611, 25503 руб. 50 коп. расходы, понесенные акционерным обществом «Бумажная фабрика «Коммунар», как титульным собственником в отношении изъятой у него доли (части) участка за 2022 и 2023 г., 635 руб. 82 коп. расходов по уплате государственной пошлины по встречному иску.

В остальной части встречного иска – отказать.

Не согласившись с указанным решением, ответчик АО «БФ «Коммунар» подал апелляционную жалобу.

В судебное заседание явились представителя ответчика, третьего лица согласно протоколу судебного заседания. Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

От истца поступило ходатайство о замене его на правопреемника на основании статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации: заменить АО «КЭС» на его правопреемника в связи с произведенной реорганизацией – общество с ограниченной ответственностью «Ремонт и обслуживание сетей энергоснабжения» (ИНН: 

<

***>), о чем в ЕГРЮЛ внесена 27.08.2025 соответствующая запись.

В судебном заседании представители иных лиц, участвующих в деле, не возражали.

В силу части 1 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Из материалов дела следует, что истец АО «КЭС» прекратило свою деятельность в результате реорганизации юридического форма в форме присоединения к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонт и обслуживание сетей энергоснабжения», что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ от 27.08.2025 и выпиской из ЕГРЮЛ от 08.12.2025.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции считает ходатайство

истца АО «КЭС» (ИНН: 

<

***> № ОГРН: 

<

***>) о процессуальном правопреемстве на общество с ограниченной ответственностью «Ремонт и обслуживание сетей энергоснабжения» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заменить истца акционерное общество «Коммунарские электрические сети» на его правопреемника – общество с ограниченной ответственностью «Ремонт и обслуживание сетей энергоснабжения» на основании статьи 48 АПК РФ.

Определение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий месяца со дня вынесения определения.

Председательствующий М.В. Балакир

Судьи С.В. Изотова

Н.Е. Целишева