АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

27 октября 2023 года

Дело № А33-28621/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 октября 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 27 октября 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Доронина Сергея Анатольевича (ИНН 381505150344, ОГРН 321246800132625)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании права общей долевой собственности, 

об обязании осуществить снос,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общества с ограниченной ответственностью ТК «Статус» (ИНН 

<

***>);

- ФИО3;

- ФИО4;

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю;

- общества с ограниченной ответственностью "Акустические Материалы Сибири" (ИНН 

<

***>);

в присутствии в судебном заседании:

истца индивидуального предпринимателя ФИО1 личность удостоверена паспортом;

от ответчика: ФИО5 – представителя по доверенности от 21.10.2021;

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО6,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о признании права общей долевой собственности ФИО1 (ИНН 

<

***>) на нежилое помещение № 40 (кадастровый номер 24:50:0500265:430), расположенное в нежилом здании по адресу: 

<

...>, корп. 2, об обязании ответчика за счёт собственных средств, в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, осуществить снос самовольной постройки – помещение котельной, возведенное в помещении № 40 (кадастровый номер 24:50:0500265:430) нежилого здании по адресу: 

<

...>, корп. 2.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 14.12.2022 возбуждено производство по делу. Определением от 24.01.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общества с ограниченной ответственностью ТК «Статус», ФИО3, ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. 

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 24.01.2023. 

Определением от 02.03.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Акустические материалы Сибири».

Истец заявил ходатайство об уточнении требований в части сноса самовольной постройки, просит:

- Обязать ФИО2 (ИНН 

<

***>), за счет собственных средств, в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, привести нежилое помещение №40 (кадастровый номер: 24:50:0500265:430) нежилого здания по адресу: 

<

...> корпус 2, в соответствие с данными, указанными в технической документации помещения по состоянию на 09.07.2015 года, соответствующему моменту образования, государственной регистрации и присвоению кадастровых номеров помещениям №41 (кадастровый номер: 24:50:0500265:454) и №42 (кадастровый номер: 24:50:0500265:453).

Определением от 15.06.2023, в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление об изменении предмета исковых требований принято судом. 

Определением от 17.07.2023 ходатайство истца о назначении строительной экспертизы удовлетворено. Назначена судебная строительная экспертизу. Проведение экспертизы поручено эксперту ООО «Автократ» ФИО7. Установлена фиксированная стоимость экспертизы в размере 30 000 руб. Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

- Имеет ли помещение №40 (кадастровый номер: 24:50:0500265:430), расположенное в нежилом здании по адресу: 

<

...> корпус 2, признаки, идентифицирующие его как общее имущество указанного здания (коридор), а именно: предназначено ли помещение №40 для обслуживания более одного помещения в данном здании, осуществляется ли через него доступ в помещения: №41 (кадастровый номер: 24:50:0500265:454), №42 (кадастровый номер: 24:50:0500265:453), №34 (кадастровый номер: 24:50:0500265:431), №35 (кадастровый номер: 24:50:0500265:434), №36 (кадастровый номер: 24:50:0500265:428), №43 (кадастровый номер: 24:50:0500265:456), №44 (кадастровый номер: 24:50:0500265:455).

- Выполняет ли помещение №40 (кадастровый номер: 24:50:0500265:430), согласно ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», функции эвакуационного выхода, а также функции пожарного проезда и подъездных путей для пожарной техники к помещениям: №41 (кадастровый номер: 24:50:0500265:454), №42 (кадастровый номер: 24:50:0500265:453), №34 (кадастровый номер: 24:50:0500265:431), №35 (кадастровый номер: 24:50:0500265:434), №36 (кадастровый номер: 24:50:0500265:428), №43 (кадастровый номер: 24:50:0500265:456), №44 (кадастровый номер: 24:50:0500265:455).

- Имеет ли помещение №40 (кадастровый номер: 24:50:0500265:430), расположенное в нежилом здании по адресу: 

<

...> корпус 2 признаки реконструкции, переоборудования, перепланировки, возведения стен, выделения отдельных помещений, либо какие - то иные отличия от данных, указанных в технической документации приведенного помещения по состоянию на 09.07.2015 года (момент образования, государственной регистрации и присвоения кадастровых номеров помещениям №41 (кадастровый номер: 24:50:0500265:454) и №42 (кадастровый номер: 24:50:0500265:453)).

14.06.2023 в материалы дела поступило заключение эксперта от 17.08.2023 № 276/23/АБ/С, выполненное экспертом ООО «Автократ» ФИО7, содержащее следующие выводы: 

Ответ по 1 вопросу: имеет ли помещение №40 (кадастровый номер: 24:50:0500265:430), расположенное в нежилом здании по адресу: 

<

...>, корп.2, признаки, идентифицирующие его как общее имущество указанного здания (коридор), а именно: предназначено ли помещение № 40 для обслуживания более одного помещения в данном здании, осуществляется ли через него доступ в помещения : №41 (кадастровый номер: 24:50:0500265:454), №42 (кадастровый номер: 24:50:0500265:453), №34 (кадастровый номер: 24:50:0500265:431), №35 (кадастровый номер: 24:50:0500265:434), №36 (кадастровый номер: 24:50:0500265:428), №43 (кадастровый номер: 24:50:0500265:456), №44 (кадастровый номер: 24:50:0500265:455):

- предназначено для обслуживания непосредственно данных помещений. Более одного помещения в здании. Доступ к помещениям № 34,35, 36,41, 42,43, 44 осуществляется только через помещение №40.

Ответ по 2 вопросу: выполняет ли помещение №40 (кадастровый номер: 24:50:0500265:430), согласно ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», функции эвакуационного выхода, а также функции пожарного проезда и подъездных путей для пожарной техники к помещениям: №41 (кадастровый номер: 24:50:0500265:454), №42 (кадастровый номер: 24:50:0500265:453), №34 (кадастровый номер: 24:50:0500265:431), №35 (кадастровый номер: 24:50:0500265:434), №36 (кадастровый номер: 24:50:0500265:428), №43 (кадастровый номер: 24:50:0500265:456), №44 (кадастровый номер: 24:50:0500265:455):

- является элементом системы эвакуации людей из здания (частью эвакуационного пути). На данный момент в отношении помещения № 41 (согласно плану помещения от 02.07.2015г.) помещение № 40 не выполняет «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», так как проем в помещение № 41 заложен и вдоль возведена пристройка.

Ответ по 3 вопросу: имеет ли помещение №40 (кадастровый номер: 24:50:0500265:430), расположенное в нежилом здании по адресу: 

<

...>, корп.2 признаки реконструкции, переоборудования, перепланировки, возведения стен, выделения отдельных помещений, либо какие-то иные отличия от данных, указанных в технической документации приведенного помещения по состоянию на 09.07.2015 года (момент образования, государственной регистрации и присвоения кадастровых номеров помещениям №41 (кадастровый номер: 24:50:0500265:454), №42 (кадастровый номер: 24:50:0500265:453)):

- в результате осмотра было выявлено изменения планировочной структуры помещения, по отношению к данным в технической документации на помещение. Фактически, в помещении была разобрана стена на плане слева, проем в помещение № 41 заложен и вдоль возведена пристройка, с использованием под котельную. В стене на плане справа заложены все дверные проемы со смежными помещениями № 34 и №35.

Представители третьих лиц в судебное заседание 20.10.2023 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Истец требования поддержал.

Ответчик возразил в отношении удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление: приобрел нежилое помещение № 40 по адресу: 

<

...> корп. 2, площадью 503,6 кв.м. по договору купли-продажи недвижимого имущества № 4Л от 22.12.2018 г. по итогам открытых торгов в рамках конкурсного производства ООО ТК «Статус» согласно Протокола об определении участников открытых торгов РАД-148819 от 02.12.2018 г. Зарегистрированное право ответчика на помещение № 40 не оспорено. Перепланировки, изменения назначения нежилого помещения ответчиком не производилось, доказательств иного в материалы дела истцом не представлено. Фактически нежилое помещение № 40 (кадастровый номер 24:50:0500265:430) на момент приобретения его ответчиком и на текущую дату не имеет режим общего имущества, т.к. не предназначено для обслуживания более одного помещения в здании; внутри помещения не находится оборудование, инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, по имеющимся в деле письменным доказательствам. 

20.02.2023 от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю поступил отзыв на исковое заявление, в котором разъяснены основания для признания права общей долевой собственности.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В Едином государственном реестре недвижимости) содержатся сведения о помещении с кадастровым номером 24:50:0500265:430, по адресу: 

<

...>, кор.2, пом. 40, площадью - 631 кв.м., назначение: «нежилое», наименование: «нежилое помещение», зарегистрировано на праве собственности с 04.06.2019 за ФИО2. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09.02.2023:

- нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0500265:431, по адресу: 

<

...>, кор.2, пом. 34 площадью 380,2 кв.м. зарегистрировано на праве собственности с 15.05.2015 за ФИО3;

- нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0500265:434, по адресу: 

<

...>, кор.2, пом. 35 площадью 351 кв.м. зарегистрировано на праве собственности с 15.05.2015 за ФИО3;

- нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0500265:428, по адресу: 

<

...>, кор.2, пом. 36 площадью 973,8 кв.м. зарегистрировано на праве собственности с 15.02.2016 за ФИО2;

- нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0500265:454, по адресу: 

<

...>, кор.2, пом. 41 площадью 738,2 кв.м. зарегистрировано на праве собственности с 19.07.2021 за ФИО1;

- нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0500265:453, по адресу: 

<

...>, кор.2, пом. 42 площадью 1460,2 кв.м. зарегистрировано на праве собственности с 08.07.2021 за ФИО1;

- нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0500265:456, по адресу: 

<

...>, кор.2, пом. 43 площадью 113,2 кв.м. зарегистрировано на праве собственности с 07.05.2021 за ФИО4;

- нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0500265:455, по адресу: 

<

...>, кор.2, пом. 44 площадью 1231,1 кв.м. зарегистрировано на праве собственности с 09.12.2021 за обществом с ограниченной ответственностью «Акустические материалы Сибири».

Ссылаясь на то, что доступ в указанные помещения осуществляется через коридор (помещение №40 кадастровый номер: 24:50:0500265:430), собственником которого является индивидуальный предприниматель ФИО2; помимо помещений №41 и №42, через помещение 40, осуществляется доступ в помещения №№, 34, 35, 36, 43, 44, находящихся в здании по адресу: 

<

...> корпус 2. Ответчик препятствует доступу в принадлежащие мне помещения, кроме того, заблокировал ворота в помещение 41 путем возведения стен самовольной постройки - котельной с угольным котлом; помещение №40 является имуществом общего пользования так как обслуживают более одного помещения, находящихся в собственности разных лиц (коридор), доля в праве собственности помещения №40 была приобретена при заключении договоров купли - продажи принадлежащих мне помещений №41 и №42, а действия ответчика выражающиеся в препятствии пользоваться общим имуществом, противоречат действующему законодательству, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе путем признания права.

В статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано понятие градостроительной деятельности, под которой понимается деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

Исходя из статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее Постановление N 64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Таким образом, в силу указанных норм, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В Постановлении N 64 судам, рассматривающим споры данной категории, предложено исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При этом в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

В Едином государственном реестре недвижимости) содержатся сведения о помещении с кадастровым номером 24:50:0500265:430, по адресу: 

<

...>, кор.2, пом. 40, площадью - 631 кв.м., назначение: «нежилое», наименование: «нежилое помещение», зарегистрировано на праве собственности с 04.06.2019 за ФИО2. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09.02.2023:

- нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0500265:431, по адресу: 

<

...>, кор.2, пом. 34 площадью 380,2 кв.м. зарегистрировано на праве собственности с 15.05.2015 за ФИО3;

- нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0500265:434, по адресу: 

<

...>, кор.2, пом. 35 площадью 351 кв.м. зарегистрировано на праве собственности с 15.05.2015 за ФИО3;

- нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0500265:428, по адресу: 

<

...>, кор.2, пом. 36 площадью 973,8 кв.м. зарегистрировано на праве собственности с 15.02.2016 за ФИО2;

- нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0500265:454, по адресу: 

<

...>, кор.2, пом. 41 площадью 738,2 кв.м. зарегистрировано на праве собственности с 19.07.2021 за ФИО1;

- нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0500265:453, по адресу: 

<

...>, кор.2, пом. 42 площадью 1460,2 кв.м. зарегистрировано на праве собственности с 08.07.2021 за ФИО1;

- нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0500265:456, по адресу: 

<

...>, кор.2, пом. 43 площадью 113,2 кв.м. зарегистрировано на праве собственности с 07.05.2021 за ФИО4;

- нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0500265:455, по адресу: 

<

...>, кор.2, пом. 44 площадью 1231,1 кв.м. зарегистрировано на праве собственности с 09.12.2021 за обществом с ограниченной ответственностью «Акустические материалы Сибири».

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 определено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, приобретая право собственности на нежилое помещение в здании, в силу закона становится собственником общего имущества этого здания в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений.

Следовательно, право собственности на общее имущество в здании не может быть признано и зарегистрировано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены права собственников помещений в этом здании.

В связи с этим, передача в собственность лицу права собственности на нежилые помещения здания, являющиеся общим имуществом, не соответствует требованиям закона, влечет нарушение прав других собственников помещений в здании.

Правовым критерием распространения режима общей долевой собственности на расположенные в здании технические помещения, лестницы и лестничные площадки является их предназначенность для обслуживания более одного помещения в здании.

Как разъяснено в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

Поскольку между сторонами имелся спор относительно функционального предназначения спорных помещений, которые истец считает общим имуществом здания, по ходатайству истца, определением от 17.07.2023 назначена судебная строительная экспертизу. Проведение экспертизы поручено эксперту ООО «Автократ» ФИО7. Установлена фиксированная стоимость экспертизы в размере 30 000 руб. Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

- Имеет ли помещение №40 (кадастровый номер: 24:50:0500265:430), расположенное в нежилом здании по адресу: 

<

...> корпус 2, признаки, идентифицирующие его как общее имущество указанного здания (коридор), а именно: предназначено ли помещение №40 для обслуживания более одного помещения в данном здании, осуществляется ли через него доступ в помещения: №41 (кадастровый номер: 24:50:0500265:454), №42 (кадастровый номер: 24:50:0500265:453), №34 (кадастровый номер: 24:50:0500265:431), №35 (кадастровый номер: 24:50:0500265:434), №36 (кадастровый номер: 24:50:0500265:428), №43 (кадастровый номер: 24:50:0500265:456), №44 (кадастровый номер: 24:50:0500265:455).

- Выполняет ли помещение №40 (кадастровый номер: 24:50:0500265:430), согласно ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», функции эвакуационного выхода, а также функции пожарного проезда и подъездных путей для пожарной техники к помещениям: №41 (кадастровый номер: 24:50:0500265:454), №42 (кадастровый номер: 24:50:0500265:453), №34 (кадастровый номер: 24:50:0500265:431), №35 (кадастровый номер: 24:50:0500265:434), №36 (кадастровый номер: 24:50:0500265:428), №43 (кадастровый номер: 24:50:0500265:456), №44 (кадастровый номер: 24:50:0500265:455).

- Имеет ли помещение №40 (кадастровый номер: 24:50:0500265:430), расположенное в нежилом здании по адресу: 

<

...> корпус 2 признаки реконструкции, переоборудования, перепланировки, возведения стен, выделения отдельных помещений, либо какие - то иные отличия от данных, указанных в технической документации приведенного помещения по состоянию на 09.07.2015 года (момент образования, государственной регистрации и присвоения кадастровых номеров помещениям №41 (кадастровый номер: 24:50:0500265:454) и №42 (кадастровый номер: 24:50:0500265:453)).

14.06.2023 в материалы дела поступило заключение эксперта от 17.08.2023 № 276/23/АБ/С, выполненное экспертом ООО «Автократ» ФИО7, содержащее следующие выводы: 

Ответ по 1 вопросу: имеет ли помещение №40 (кадастровый номер: 24:50:0500265:430), расположенное в нежилом здании по адресу: 

<

...>, корп.2, признаки, идентифицирующие его как общее имущество указанного здания (коридор), а именно: предназначено ли помещение № 40 для обслуживания более одного помещения в данном здании, осуществляется ли через него доступ в помещения : №41 (кадастровый номер: 24:50:0500265:454), №42 (кадастровый номер: 24:50:0500265:453), №34 (кадастровый номер: 24:50:0500265:431), №35 (кадастровый номер: 24:50:0500265:434), №36 (кадастровый номер: 24:50:0500265:428), №43 (кадастровый номер: 24:50:0500265:456), №44 (кадастровый номер: 24:50:0500265:455):

- предназначено для обслуживания непосредственно данных помещений. Более одного помещения в здании. Доступ к помещениям № 34,35, 36,41, 42,43, 44 осуществляется только через помещение №40.

Ответ по 2 вопросу: выполняет ли помещение №40 (кадастровый номер: 24:50:0500265:430), согласно ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», функции эвакуационного выхода, а также функции пожарного проезда и подъездных путей для пожарной техники к помещениям: №41 (кадастровый номер: 24:50:0500265:454), №42 (кадастровый номер: 24:50:0500265:453), №34 (кадастровый номер: 24:50:0500265:431), №35 (кадастровый номер: 24:50:0500265:434), №36 (кадастровый номер: 24:50:0500265:428), №43 (кадастровый номер: 24:50:0500265:456), №44 (кадастровый номер: 24:50:0500265:455):

- является элементом системы эвакуации людей из здания (частью эвакуационного пути). На данный момент в отношении помещения № 41 (согласно плану помещения от 02.07.2015г.) помещение № 40 не выполняет «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», так как проем в помещение № 41 заложен и вдоль возведена пристройка.

Ответ по 3 вопросу: имеет ли помещение №40 (кадастровый номер: 24:50:0500265:430), расположенное в нежилом здании по адресу: 

<

...>, корп.2 признаки реконструкции, переоборудования, перепланировки, возведения стен, выделения отдельных помещений, либо какие-то иные отличия от данных, указанных в технической документации приведенного помещения по состоянию на 09.07.2015 года (момент образования, государственной регистрации и присвоения кадастровых номеров помещениям №41 (кадастровый номер: 24:50:0500265:454), №42 (кадастровый номер: 24:50:0500265:453)):

- в результате осмотра было выявлено изменения планировочной структуры помещения, по отношению к данным в технической документации на помещение. Фактически, в помещении была разобрана стена на плане слева, проем в помещение № 41 заложен и вдоль возведена пристройка, с использованием под котельную. В стене на плане справа заложены все дверные проемы со смежными помещениями № 34 и №35.

В силу части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 АПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу, не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит исследованию и оценке судом наравне с другими представленными доказательствами. В соответствии с абзацами вторым и третьим части 3 статьи 86 АПК РФ по ходатайству лица, участвующего в деле, или по инициативе арбитражного суда эксперт может быть вызван в судебное заседание. Эксперт после оглашения его заключения вправе дать по нему необходимые пояснения, а также обязан ответить на дополнительные вопросы лиц, участвующих в деле, и суда.

Правовое значение заключения экспертизы определено законом в качестве доказательства, которое не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и в силу статьи 71 АПК РФ подлежит оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

Однако, выводы экспертизы полностью согласуются с иными доказательствами по делу, в том числе техническими документами на помещения, согласно которым по своему функциональному назначению спорные помещения относятся к общему имуществу здания.

Возможность отнесения помещений к общему имуществу собственников здания или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа одного или более одного нежилого помещения в данном здании, связаны ли с последним назначением и следуют ли их судьбе.

Кроме того, согласно пункту 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

При исследовании обстоятельств, связанных с установлением правового режима помещений, следует учитывать правовую позицию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлениях Президиума от 02.03.2010 N 13391/09, от 22.01.2013 N 11401/12, от 12.11.2013 N 8557/13, в силу которой назначение имущества определяется в зависимости не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, обстоятельства дела, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании права общей долевой собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) на нежилое помещение № 40 (кадастровый номер 24:50:0500265:430), расположенное в нежилом здании по адресу: 

<

...>, корп. 2.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Руководствуясь статьями 247, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", принимая во внимание результаты проведенных по делу трех судебных экспертиз, исходили из того, что в отсутствие порядка пользования общим имуществом (выдела долей) каждый из сособственников вправе использовать любую его часть, вследствие чего оно должно находиться в состоянии, отраженном в технической документации на помещение, действующей на момент приобретения сторонами объекта в общую долевую собственность.

Как установлено судом и не опровергнуто ответчиком в результате осмотра было выявлено изменения планировочной структуры помещения, по отношению к данным в технической документации на помещение. Фактически, в помещении была разобрана стена на плане слева, проем в помещение № 41 заложен и вдоль возведена пристройка, с использованием под котельную. В стене на плане справа заложены все дверные проемы со смежными помещениями № 34 и №35.

Ответчик факт владения спорным помещением не оспорил, доказательства приведения спорного помещения в соответствие с технической документации на помещение в материалы дела не представил. 

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд при необходимости устанавливает порядок и срок исполнения решения.

Учитывая изложенное, исковое требование об обязании индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) за счет собственных средств, в течение тридцати календарных дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу, привести нежилое помещение №40 (кадастровый номер: 24:50:0500265:430) в нежилом здании по адресу: 

<

...> корпус 2, в соответствие с данными, указанными в технической документации помещения по состоянию на 09.07.2015, является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 12 000 руб.

Поскольку при принятии иска к производству истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета подлежит взысканию 12 000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) на нежилое помещение № 40 (кадастровый номер 24:50:0500265:430), расположенное в нежилом здании по адресу: 

<

...>, корп. 2.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) за счет собственных средств, в течение тридцати календарных дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу, привести нежилое помещение №40 (кадастровый номер: 24:50:0500265:430) в нежилом здании по адресу: 

<

...> корпус 2, в соответствие с данными, указанными в технической документации помещения по состоянию на 09.07.2015.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 12 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова