Арбитражный суд Калининградской области

ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №

А21-9674/2021

г. Калининград

13

января

2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 12.01.2022.

Полный текст решения изготовлен 13.01.2022.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Рыбснаб» (ОГРН 

<

***>; 236039, 

<

...>)

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (ОГРН 

<

***>; 236041, 

<

...>)

об обязании заключить дополнительное соглашение к договору № ФС-2020/07-41 аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, от 10.07.2020, согласно которому арендатор освобождается от уплаты арендной платы по договору до момента полного фактического освобождения участка от незаконных построек, 

 

при участии:

от истца:         ФИО2, доверенность, паспорт;

от ответчика:  не явился, извещен;

установил:

10.07.2020 между ответчиком (арендодателем) и истцом (арендатор) заключен договор № ФС-2020/07-41 аренды земельного участка с КН 39:15:150840:176, находящегося в собственности Российской Федерации.

В последующем арендатором установлено, что указанный земельный участок используется различными физическим и юридическими лицами путем размещения автостоянки, нестационарных торговых объектов и пр., в связи с чем в Арбитражном суде Калининградской области рассматривается дело № А21-6660/2019, а в Московском районном суде г. Калининграда  - дело № 2-1356/2020 по заявлению Росимущества об освобождении земельного участка, что лишает общество возможности использовать земельный участок.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калининградской области от 12.02.2021 по делу № А21-11823/2020 обществу отказано в иске к ТУ ФАУГИ в Калининградской области об обязании не производить начисление арендной платы по названному выше договору аренды до момента полного фактического освобождения участка от незаконных построек.

При этом в решении указано, что способы защиты прав арендатора при обнаружении недостатков сданного в аренду имущества перечислены в ч. 2 п. 1 ст. 612 ГК РФ и в том числе предусматривают право арендатора потребовать от арендодателя соразмерного уменьшения арендной платы, которое может быть реализовано подписанием сторонами дополнительного соглашения к договору аренды.

Указанные выше обстоятельства послужили обществу основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела и заслушав пояснения представителя общества, суд признает необходимым в удовлетворении искового заявления отказать по следующим основаниям.    

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ по общему правилу земельное законодательство основывается на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. 

Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Названным выше договором аренды земельного участка предусмотрена арендная плата в размере 2 160 000 руб. в год.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, то есть пригодное для использования согласно целям, указанным в договоре аренды. 

В силу п. 1 ст. 424, п. 1 ст. 611, п. 2 ст. 612 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

В силу ч. 2 п. 1 ст. 612 ГК РФ при обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. 

Право арендатора требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшилось, закреплено также в п. 4 ст. 614 ГК РФ.

Факт нахождения на арендуемом обществом земельном участке объектов третьих лиц подтверждается судебными актами по делам № А21-11823/2020, А21-6660/2019, в связи тс чем согласно ст. 612, 614 ГК РФ арендатор вправе потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, а также расторгнуть договор.

Иного способа защиты нарушенного права в данной ситуации законом не предусмотрено.

В рассматриваемом же случае арендатор просит суд обязать арендодателя подписать дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому арендатор полностью освобождается от уплаты арендной платы до момента освобождения участка от объектов иных лиц, что противоречит принципу платности использования земли и не предусмотрено ч. 2 п. 1 ст. 612 ГК РФ.

Ссылки истца на Определение Верховного Суда Российской Федерации от 18.05.2021 по делу № 305-ЭС20-7170 не принимаются судом во внимание, поскольку предметом рассмотрения по указанному делу, а также перечисленные в определении разъяснения касались правомерности взыскания задолженности по договору аренды, в то время как в рамках настоящего дела рассматривается вопрос об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды об освобождении арендатора об обязанности по оплате арендной платы, что не предусмотрено ч. 2 ст. 1 ст. 612 ГК РФ.     

При изложенных обстоятельствах основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Рыбснаб» отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                        С.А. Зинченко